서울특별시 강남구 논현동 122-25 · 1996년 준공 · 전용 39.6~56.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(56.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 8,000만원▲ 11.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 3,172만 → 지금 3,523만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,523만원
- 논현동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 45㎡(전용 14평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 3,523만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,500만원
- 2026년 · 19호
세호시티라이프 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월세호시티라이프 전용면적은 4종(39.6~56.5㎡)이며 전용 17평(56.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 3,523만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.5㎡전용 17평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 45㎡전용 14평 | 1건 | - | 4억 8,000만원5층 · 2026.01.24 | 4억 8,000만원5층 · 2026.01.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 39.6㎡전용 12평 | - | - | 3억 8,000만원5층 · 2025.07.03 | 3억 8,000만원5층 · 2025.07.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 45.8㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
논현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세호시티라이프 매매 평당가는 3,523만원이에요. 논현동 전체 7,245만원보다 51% 낮아요.
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- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 신동아(22) 1억 1,473만원, 동현아파트1~6 1억 511만원, 아크로힐스논현 1억 1,030만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
세호시티라이프 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월세호시티라이프 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.24 세호시티라이프 45㎡(전용 14평) 5층 4억 8,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 45㎡(전용 14평) 5층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.01.24 45㎡(전용 14평) 5층의 4억 8,000만원이에요.
- 세호시티라이프 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.03 세호시티라이프 45.8㎡(전용 14평) 5층 2억 8,400만원이에요.
- 세호시티라이프 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.27 세호시티라이프 56.5㎡(전용 17평) 3층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.09 세호시티라이프 56.5㎡(전용 17평) 3층 보증금 2억, 월 50만원, 2024.10.09 세호시티라이프 56.5㎡(전용 17평) 3층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 45㎡(전용 14평)~56.5㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | - | 45㎡(전용 14평) | 5층 | 4억 8,000만원45㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 3억 8,000만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세호시티라이프 실거주 후기
실거주 후기논현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 95점, 교육 49점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 543건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
논현동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 134위, 강남구 10곳 중 10위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(93위), 가장 처지는 항목은 공원(243위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 134위, 전국 789위논현동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
세호시티라이프 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1996년
- 지번
- 강남구 논현동 122-25
- 도로명
- 강남대로128길 27
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 45㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평) · 46㎡(전용 14평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세호시티라이프은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세호시티라이프 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(19호, 2억 2,500만원~3억 2,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2억 3,200만원, 41㎡ 2억 3,200만원, 44㎡ 2억 5,500만원, 45㎡ 2억 5,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 3,200만원 | 3호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 2억 3,200만원 | 1호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 2억 5,500만원 | 3호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 2억 5,600만원 | 2호 | 4억 8,000만원 | 53% |
| 46㎡ · 전용 14평 | 2억 5,500만원 | 6호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 3억 1,600만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,500만원 | 19호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 3억 1,600만원 기준 세호시티라이프의 연간 보유세는 약 32.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 41㎡전용 12평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 44㎡전용 13평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
| 45㎡전용 14평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 46㎡전용 14평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
| 57㎡전용 17평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울논현초등학교600m직선거리
- 초등학교서울학동초등학교800m직선거리
- 중학교언북중학교800m직선거리
- 고등학교영동고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
논현동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세호시티라이프 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,200만원이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,520만원이 필요합니다.
- 1억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 528만원 · 중개보수 192만원 포함 | 약 2억 9,520만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 62곳논현동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 세호시티라이프의 전용 평당가는 36번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아(22)(평당 1억 1,473만원), 가장 싼 곳은 제이빌(평당 3,301만원)이에요.
아크로힐스논현+213%1억 1,030만원전용 평당최근 32억 · 26.102014년 · 368세대 · 12개월 10건★ 4.4 (7)리스트강남실거래 없음2022년 · 297세대★ 4.0 (6)
선정릉역모아엘가퍼스트홈실거래 없음2023년 · 283세대★ 4.3 (3)마일스디오빌-4%3,380만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062004년 · 260세대 · 12개월 6건★ 4.2 (13)
펜트힐루논현+95%6,857만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082021년 · 131세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)펜트힐캐스케이드+81%6,380만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 25.122023년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
논현아이파크+137%8,359만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.052020년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)주변 매물 더 보기
세호시티라이프 자주 묻는 질문
세호시티라이프 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 3,523만원이에요.세호시티라이프에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56.5㎡) 5건, 전용 14평(45㎡) 2건, 전용 12평(39.6㎡) 1건, 전용 14평(45.8㎡) 1건이에요. 전용 17평(56.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세호시티라이프 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 45㎡(전용 14평) 5층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.01.24 45㎡(전용 14평) 5층의 4억 8,000만원이에요.세호시티라이프 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세호시티라이프 가격은 논현동에서 비싼 편인가요?
세호시티라이프 매매 평당가는 3,523만원이에요. 논현동 전체 7,245만원보다 51% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 신동아(22) 1억 1,473만원, 동현아파트1~6 1억 511만원, 아크로힐스논현 1억 1,030만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.세호시티라이프 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세호시티라이프 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,200만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,520만원이 필요합니다. 1억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.세호시티라이프 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세호시티라이프 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(19호, 2억 2,500만원~3억 2,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 53%이에요.세호시티라이프 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.세호시티라이프 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세호시티라이프(논현동 122-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동은 살기 좋은 동네인가요?
논현동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 134위, 강남구 10곳 중 10위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(93위), 가장 처지는 항목은 공원(243위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 논현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.