사람 많은 동네
2026.08.27
학원가라 학생들이 많아요 바로 근처에 노량진초등학교가 있습니다 그래서 밤에 나가도 크게 무섭지 않습니다 주변에 사육신공원이 있고 좀 더 멀리는…
서울특별시 동작구 노량진동 324 · 1997년 준공 · 전용 59.8~115㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 20건
- 14억 3,250만원▲ 23.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,600만 → 지금 5,935만
- 전세 중앙값
- 6억 4,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 44.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,060만원
- 노량진동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 8,800만원
- 115㎡(전용 35평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 124건
- 전용 평당 5,060만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 400만원
- 2026년 · 464호
건영(103동-106동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월건영(103동-106동) 전용면적은 3종(59.8~115㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 4,700만원, 전용 평당가는 5,060만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 4,000만원(평당 2,238만원), 전세가율은 약 44.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,560만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 65만원이에요.
전세가율44.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 65만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 14억 3,250만원(평당 5,575만원), 전세 7건 중앙값 6억, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 16층 15억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 35평(115㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 14억 8,500만원(평당 4,270만원), 전세 6건 중앙값 6억 8,175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.12 7층 15억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 14억 3,250만원20건 | 5,575만원 | 15억 2,500만원11층 · 2026.06.24 | 15억 4,000만원16층 · 2026.06.13 | 6억7건 | 3억/130만원5건 | 매매 56 · 전세 29 · 월세 10 |
| 115㎡전용 35평 | 14억 8,500만원5건 | 4,270만원 | 14억 8,500만원5층 · 2026.06.14 | 15억 8,800만원7층 · 2026.03.12 | 6억 8,175만원6건 | 2건 | 매매 12 · 전세 10 · 월세 3 |
| 59.8㎡전용 18평 | - | - | 9억 1,000만원2층 · 2025.04.29 | 9억 4,500만원6층 · 2025.03.22 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매건영(103동-106동) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,935만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,961만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
5,935만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5,935만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5,760만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,560만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,566만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,692만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,060만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,060만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4,817만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,670만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세건영(103동-106동) 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 8억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 7,775만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
6억 2,512만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 2,512만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7억 350만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 6,750만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 4,000만원 2026.06.13 · 16층
- 최근 거래
- 15억 2,500만원 2026.06.24 · 11층
- 비교 거래
- 158건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
노량진동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가건영(103동-106동) 매매 평당가는 5,060만원이에요. 노량진동 전체 6,250만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 신동아리버파크 6,270만원, 우성 5,845만원, 메가스터디타워 3,311만원 중에서는 중간 편이에요.
건영(103동-106동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월건영(103동-106동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 건영(103동-106동) 84.9㎡(전용 26평) 11층 15억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.14 건영(103동-106동) 115㎡(전용 35평) 5층 14억 8,500만원, 2026.06.13 건영(103동-106동) 84.9㎡(전용 26평) 16층 15억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.12 115㎡(전용 35평) 7층 104동의 15억 8,800만원, 최저가는 2026.01.22 84.9㎡(전용 26평) 16층의 11억 2,000만원이에요.
- 건영(103동-106동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 건영(103동-106동) 115㎡(전용 35평) 13층 6억 2,512만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 건영(103동-106동) 84.9㎡(전용 26평) 9층 6억 4,000만원, 2026.06.06 건영(103동-106동) 115㎡(전용 35평) 8층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 건영(103동-106동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 건영(103동-106동) 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 3억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 건영(103동-106동) 115㎡(전용 35평) 5층 보증금 5억, 월 11만원, 2026.06.05 건영(103동-106동) 115㎡(전용 35평) 5층 보증금 5억, 월 11만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 2,500만원2026.06.24 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억10억13억15억
12개월 중앙값14억 3,250만원전용 평당 5,575만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가15억 4,000만원16층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 15억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 15억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 14억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 14억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 15억84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 14억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 14억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 14억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 14억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 15억84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 14억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 14억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 11억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 13억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 12억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 11억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건영(103동-106동) 실거주 후기
실거주 후기노량진동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점노량진동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 97점, 교육 91점, 마트 60점, 병원 48점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 341건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 341건
치안
83
대중교통
97
교육
91
마트
60
병원
48
공원
77
삐까번쩍한 동네
2026.08.24
지금 살기 편하고 좋은 우리집이라는 한 줄 평처럼 직접 살아보니 일상생활의 편리함과 만족도가 최고인 동네입니다 대형마트 편의점 병원 약국 등 꼭…
두루두루 잘갖췄다
2026.08.20
대중교통과 접근성이좋고 학원도가까이에있어요 가끔 술취한사람들이 소리를 지르긴하지만 안심귀가도 잘되있고 멀지않은곳에 파출소와 경찰서도 있고 대학병…
노량진동 전체 시세와 단지 비교는 노량진동 아파트 시세에서 보세요.
건영(103동-106동) 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 동작구 노량진동 324
- 도로명
- 만양로 26
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건영(103동-106동)은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건영(103동-106동) 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 400만원이에요(464호, 6억 1,800만원~8억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 3,250만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 5,200만원, 85㎡ 8억 400만원, 115㎡ 8억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 6억 5,200만원 | 18호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8억 400만원 | 340호 | 14억 3,250만원 | 56% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 8억 4,500만원 | 106호 | 14억 8,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 8억 400만원 | 464호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 8억 400만원 기준 건영(103동-106동)의 연간 보유세는 약 127만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 63.6만원에 도시지역분·지방교육세 63.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 5,200만원 | 40.7만원특례세율 | 49.2만원 | - | 89.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 400만원 | 63.6만원특례세율 | 63.4만원 | - | 127만원 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 4,500만원 | 70.1만원특례세율 | 67.2만원 | - | 137.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
노량진동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울노량진초등학교
가까운 중학교700m영등포중학교
가까운 고등학교700m영등포고등학교
- 초등학교서울노량진초등학교100m직선거리
- 초등학교서울영화초등학교700m직선거리
- 중학교영등포중학교700m직선거리
- 고등학교영등포고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
노량진동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구노량진동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
건영(103동-106동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 6,750만원(20건), 2025년 11억 2,000만원(34건), 2026년 14억 8,500만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,500만원, 2024년 5억 5,500만원, 2025년 6억, 2026년 6억 5,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 2,500만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 9억 6,750만원20건 | 3,736만원 | 20건 | 5억 5,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 11억 2,000만원34건 | 4,231만원 | 34건 | 6억15건 | 15건 |
| 2026년 | 14억 8,500만원17건 | 5,632만원 | 17건 | 6억 5,625만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,770만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,575만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 5,575만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 5,770만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(5,488만원), 가장 낮은 곳은 104동(4,270만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 건영(103동-106동) 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(11건), 신규 48%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 860만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,300만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,537만원이 필요합니다.
- 5억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 290만원, 원금균등이면 첫 달 약 373만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 4,727만원 · 중개보수 860만원 포함 | 약 9억 1,537만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 290만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 160만원 | 첫 달 약 373만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
노량진동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 노량진동 14곳노량진동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 건영(103동-106동)의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 쌍용예가(평당 7,921만원), 가장 싼 곳은 메가스터디타워(평당 3,311만원)이에요.
신동아리버파크+24%6,270만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092001년 · 1,696세대 · 12개월 80건★ 4.3 (18)
더써밋타워실거래 없음2024년 · 37세대★ 4.2 (5)
우성+16%5,845만원전용 평당최근 16억 9,300만원 · 26.081997년 · 901세대 · 12개월 39건★ 4.1 (17)
더클래식동작실거래 없음2020년 · 272세대★ 4.2 (9)메가스터디타워-35%3,311만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.072015년 · 299세대 · 12개월 15건★ 4.3 (16)힐스테이트장승배기역+43%7,221만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.062026년 · 12개월 5건★ 4.7 (1)
쌍용예가+57%7,921만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.062010년 · 299세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한강더퍼스트타워+26%6,360만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.072026년 · 12개월 65건삼익-31%3,467만원전용 평당최근 8억 8,800만원 · 25.122001년 · 175세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)
더써밋타워실거래 없음2024년 · 37세대★ 4.2 (5)우성+16%5,845만원전용 평당최근 16억 9,300만원 · 26.081997년 · 901세대 · 12개월 39건★ 4.1 (17)더클래식동작실거래 없음2020년 · 272세대★ 4.2 (9)메가스터디타워-35%3,311만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.072015년 · 299세대 · 12개월 15건★ 4.3 (16)힐스테이트장승배기역+43%7,221만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.062026년 · 12개월 5건★ 4.7 (1)쌍용예가+57%7,921만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.062010년 · 299세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한강더퍼스트타워+26%6,360만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.072026년 · 12개월 65건삼익-31%3,467만원전용 평당최근 8억 8,800만원 · 25.122001년 · 175세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)주변 매물 더 보기
건영(103동-106동) 자주 묻는 질문
건영(103동-106동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 14억 4,700만원, 전용 평당가는 5,060만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 14억 3,250만원이에요.건영(103동-106동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 6억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 44.2%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 6억이에요.건영(103동-106동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4억, 월 65만원이에요.건영(103동-106동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 95건, 전용 35평(115㎡) 25건, 전용 18평(59.8㎡) 4건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.건영(103동-106동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.12 115㎡(전용 35평) 7층 104동의 15억 8,800만원, 최저가는 2026.01.22 84.9㎡(전용 26평) 16층의 11억 2,000만원이에요.건영(103동-106동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.건영(103동-106동) 가격은 노량진동에서 비싼 편인가요?
건영(103동-106동) 매매 평당가는 5,060만원이에요. 노량진동 전체 6,250만원보다 19% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 신동아리버파크 6,270만원, 우성 5,845만원, 메가스터디타워 3,311만원 중에서는 중간 편이에요.건영(103동-106동) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,770만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,575만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.건영(103동-106동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 860만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건영(103동-106동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,300만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,537만원이 필요합니다. 5억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 290만원, 원금균등이면 첫 달 약 373만원이에요.건영(103동-106동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건영(103동-106동) 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 400만원이에요(464호, 6억 1,800만원~8억 5,800만원). 전용 85㎡는 8억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 3,250만원의 약 56%이에요.건영(103동-106동) 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.건영(103동-106동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.건영(103동-106동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 건영(103동-106동) 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(11건), 신규 48%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건영(103동-106동)(노량진동 324번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.노량진동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
건영(103동-106동) 매물 · 단지 정보 자세히