청계산 숲내음을 매일 느낄 수 있는 곳
2026.09.15
서울에서 유명산 근처에 거주할 수 있는 흔하지 않는 곳으로 근처에 초 중학교가 있어서 아이들 교육시키기도 매우 좋습니다. 가까이에 전국 가장 큰…
서울특별시 서초구 내곡동 384 · 2015년 준공 · 1,077세대 13개 동 · 전용 39.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.3~49.4㎡) · 최근 12개월 9건
- 17억▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 5,960만 → 지금 7,220만
- 전세 중앙값
- 5억 2,500만원
- 12개월 45건 · 전세가율 41.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,004만원
- 내곡동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 9,000만원
- 84.5㎡(37평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 660건
- 전용 평당 7,004만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,300만원
- 2026년 · 1,077호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서초포레스타2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서초포레스타2단지 전용면적은 6종(39.4~84.9㎡)이며 전용 15평(49.3~49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억, 전용 평당가는 7,004만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,500만원(평당 2,937만원), 전세가율은 약 41.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 69.4% 올랐습니다.
- 전용 15평(49.3~49.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 283만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,687만원, 월 39만원이에요.
전세가율41.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,687만원 / 39만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.3~49.4㎡)은 최근 12개월 월세 51건 중앙값 보증금 5,309만원·월 39만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.1~59.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 15억 5,000만원(평당 8,654만원), 전세 29건 중앙값 5억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 18층 16억 5,000만원이에요.
- 전용 12평(39.4㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 3,506만원·월 30만원이에요.
- 37평형(전용 84.4~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 17억 8,000만원(평당 6,965만원), 전세 9건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 13층 19억 9,000만원이에요.
- 전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 8,828만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.3~49.4㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | 1건 | 5,309/39만원51건 | 매매 0 · 전세 69 · 월세 237 |
| 59.1~59.2㎡26평형공급 87.6㎡ · 87B1타입 · 전용률 67.5% | 15억 5,000만원3건 | 8,654만원 | 16억 5,000만원18층 · 2026.04.11 | 16억 5,000만원18층 · 2026.04.11 | 5억 2,500만원29건 | 2건 | 매매 11 · 전세 152 · 월세 10 |
| 39.4㎡전용 12평 | - | - | - | - | 1건 | 3,506/30만원7건 | 매매 0 · 전세 18 · 월세 54 |
| 84.4~84.5㎡37평형공급 124㎡ · 123B타입 · 전용률 68.1% | 17억 8,000만원5건 | 6,965만원 | 17억5층 · 2026.08.09 | 19억 9,000만원13층 · 2026.08.01 | 8억 5,000만원9건 | 3억 5,000/230만원9건 | 매매 9 · 전세 36 · 월세 21 |
| 84.9㎡38평형공급 124㎡ · 123B타입 · 전용률 68.1% | 1건 | - | 17억 9,000만원9층 · 2025.12.11 | 17억 9,000만원9층 · 2025.12.11 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 14 · 월세 4 |
| 59.8~60㎡전용 18평공급 87.6㎡ · 87B1타입 · 전용률 67.5% | - | - | - | - | 4억 8,828만원3건 | - | 매매 0 · 전세 17 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초포레스타2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 9,231만원이 가장 높았고 2024년 3월 5,570만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
7,220만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,220만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9,231만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,965만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8,542만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,828만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초포레스타2단지 아파트 전세 거래는 2025년 8월 144건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 8억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 2,328만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(26건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.5건이에요.
4억 8,828만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +58%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 8,828만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 2,997만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 7억 6,800만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 5억 8,707만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3억 870만원 |
내곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초포레스타2단지 매매 평당가는 7,004만원이에요. 내곡동 전체 6,451만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 서초더샵포레 6,125만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서초포레스타2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서초포레스타2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.09 서초포레스타2단지 84.5㎡(37평형) 5층 17억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 서초포레스타2단지 84.5㎡(37평형) 13층 19억 9,000만원, 2026.04.11 서초포레스타2단지 59.1㎡(26평형) 18층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 84.5㎡(37평형) 13층의 19억 9,000만원, 최저가는 2025.12.18 59.2㎡(26평형) 13층의 15억 3,000만원이에요.
- 서초포레스타2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 서초포레스타2단지 59.1㎡(26평형) 6층 4억 8,828만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 서초포레스타2단지 59.8㎡(전용 18평) 13층 4억 8,828만원, 2026.07.22 서초포레스타2단지 59.1㎡(26평형) 6층 4억 8,828만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 서초포레스타2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 서초포레스타2단지 39.4㎡(전용 12평) 8층 보증금 1,402만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 서초포레스타2단지 39.4㎡(전용 12평) 8층 보증금 3,506만원, 월 30만원, 2026.07.13 서초포레스타2단지 49.3㎡(전용 15평) 2층 보증금 9,164만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~49.4㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | - | 84.5㎡(37평형) | 5층 | 17억84.5㎡(37평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.5㎡(37평형) | 13층 | 19억 9,000만원84.5㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 203동 | 59.1㎡(26평형) | 18층 | 16억 5,000만원59.1㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 202동 | 84.5㎡(37평형) | 19층 | 17억 8,000만원84.5㎡(37평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 202동 | 59.2㎡(26평형) | 17층 | 15억 5,000만원59.2㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.18 | 201동 | 59.2㎡(26평형) | 13층 | 15억 3,000만원59.2㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 201동 | 84.9㎡(38평형) | 9층 | 17억 9,000만원84.9㎡(38평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 201동 | 84.5㎡(37평형) | 8층 | 17억 9,000만원84.5㎡(37평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 201동 | 84.5㎡(37평형) | 3층 | 17억84.5㎡(37평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 201동 | 84.9㎡(38평형) | 13층 | 16억 8,500만원84.9㎡(38평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 201동 | 59.2㎡(26평형) | 11층 | 12억 6,000만원59.2㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 201동 | 84.9㎡(38평형) | 3층 | 14억 5,000만원84.9㎡(38평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 203동 | 59.1㎡(26평형) | 10층 | 13억59.1㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 201동 | 84.9㎡(38평형) | 11층 | 17억84.9㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 203동 | 59.1㎡(26평형) | 18층 | 12억 9,500만원59.1㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 203동 | 59.1㎡(26평형) | 16층 | 13억59.1㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.25 | 201동 | 84.5㎡(37평형) | 10층 | 15억 3,000만원84.5㎡(37평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | 201동 | 59.2㎡(26평형) | 7층 | 12억 6,000만원59.2㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | 201동 | 84.9㎡(38평형) | 14층 | 12억 2,000만원84.9㎡(38평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | 202동 | 59.2㎡(26평형) | 21층 | 12억 5,000만원59.2㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초포레스타2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초포레스타2단지 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "청계산 숲내음을 매일 느낄 수 있는 곳", "아파트아파트", "대단지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 20건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.2
교통
3.8
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트아파트
2026.07.09
아이들이 어린이집 및 집앞건너 바로 초등학교가 있어서 거의 모든 생활반경이 아파트에서 이루어질수 있어서 매우 편리했어요. 항상 아파트 단지 내…
대단지 아파트
2026.03.16
대단지 아파트로 공공전세 및 임대아파트와 분양아파트가 혼재하는 단지로 젊은 세대가 다수임. 단지내 어린이집과 단지 바로 건너 언남초등학교가 있어…
서초포레스타2단지 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
내곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서초포레스타2단지 | 4.4 | 20건 | 7,004만원 |
| 2서초더샵포레 | 4.0 | 12건 | 6,125만원 |
내곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 52점, 교육 33점, 마트 71점, 병원 38점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 21건
치안
100
대중교통
52
교육
33
마트
71
병원
38
공원
86
평생 머물고싶은 동네
2026.07.09
청계산이 근처에 있고, 아파트 내부에서 산으로 연결도 되어 있어서 걷기 좋아요. 딱따구리, 소쩍새등도 울고, 고라니도 울어요 ㅋㅋㅋ 베란다의 풍…
숲세권으로 자연에서 사는 기분이예요.
2026.05.01
장점: 청계산 인릉산에 둘러싸여 강남권에서 보기드문 쾌적한 공기와 조용한 환경을 누릴수 있습니다. 다지 주변에 유해시설이 전혀없고 대형마트가 가…
경기도인줄 알고 할증붙이려는 택시가 많은 강남 시골
2026.04.15
서초구에서 넓은 지역대와 여러 마을을 갖고 있는 동네. 자연에 둘러앃여 놀러오는 사람들은 참 좋아함. 자연밖에 없어 사는사람은 여러모로 불편한…
내곡동 전체 시세와 단지 비교는 내곡동 아파트 시세에서 보세요.
서초포레스타2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초포레스타2단지 아파트는 1,077세대 · 13개 동 · 2015년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 2.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 1,185대(세대당 1.10대), 2015년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 87B1타입은 공급 87.6㎡·전용 59.1㎡(전용률 67.5%), 87B3타입은 공급 87.6㎡·전용 59.1㎡(전용률 67.5%), 88B4타입은 공급 88.3㎡·전용 59.2㎡(전용률 67.1%), 123B타입은 공급 124㎡·전용 84.4㎡(전용률 68.1%), 123B2타입은 공급 124㎡·전용 84.4㎡(전용률 68.1%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 290대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 신분당선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(언남초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,077세대 (60㎡ 이하 930 · 60~85㎡ 147)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2015년 6월
- 지번
- 서초구 내곡동 384
- 도로명
- 서울 서초구 헌릉로8길 45
- 타입
- 87B1타입 전용 59.1㎡ · 87B3타입 전용 59.1㎡ · 88B4타입 전용 59.2㎡ · 123B타입 전용 84.4㎡ · 123B2타입 전용 84.4㎡ · 124B1타입 전용 84.5㎡ 외 3
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 1,185대 (옥내 1,180 · 옥외 5) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.82% · 건폐율 22.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 고려개발
- 보안·충전
- CCTV 290대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 신분당선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(언남초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(서울시 어린이병원) 기타(내곡파출소)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초포레스타2단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률225.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초포레스타2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,300만원이에요(1,077호, 4억 5,100만원~11억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억의 약 38%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 4억 9,000만원, 49㎡ 6억 1,900만원, 59㎡ 8억 7,800만원, 60㎡ 8억 7,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 4억 9,000만원 | 152호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 (49.3~49.4) | 6억 1,900만원 | 529호 | - | - |
| 59㎡ · 26평형 (59.1~59.2) | 8억 7,800만원 | 214호 | 15억 5,000만원 | 57% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 8억 7,800만원 | 35호 | - | - |
| 84㎡ · 37평형 (84.4~84.5) | 11억 3,300만원 | 91호 | 17억 8,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 38평형 | 11억 3,300만원 | 56호 | 17억 9,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6억 5,300만원 | 1,077호 | 38% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 6억 1,900만원 기준 서초포레스타2단지의 연간 보유세는 약 84.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 37.7만원에 도시지역분·지방교육세 46.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4억 9,000만원 | 25.1만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.3만원 |
| 49㎡전용 15평 | 6억 1,900만원 | 37.7만원특례세율 | 46.5만원 | - | 84.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8억 7,800만원 | 75.3만원특례세율 | 70.4만원 | - | 145.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 7,800만원 | 75.3만원특례세율 | 70.4만원 | - | 145.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 11억 3,300만원 | 140.9만원 | 99.6만원 | - | 240.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 3,300만원 | 140.9만원 | 99.6만원 | - | 240.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서초포레스타2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 서초포레스타2단지는 201동부터 213동까지 13개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 13층에서 21층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 16층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 16층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 13층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 213동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서초포레스타2단지의 2026년 7월 관리비는 총 20,027만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,490원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,544만원(인건비 3,367만원 · 청소비 2,816만원 · 경비비 2,226만원 순), 개별사용료 10,483만원(전기료 7,793만원 · 수도료 1,781만원 · 건물보험료 494만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,490원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,544만원단지 전체 · 월
개별사용료10,483만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%88,620원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%97,334원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,793만원 | 7만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,367만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,816만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,226만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,781만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 494만원 | 4,584원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 471만원 | 4,371원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 289만원 | 2,687원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 244만원 | 2,261원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 140만원 | 1,302원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 407만원 | 3,781원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울언남초등학교
- 초등학교서울언남초등학교100m직선거리
- 초등학교서울세명초등학교3.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구내곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초포레스타2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 4,500만원(10건), 2025년 15억 3,000만원(13건), 2026년 17억 4,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,250만원, 2024년 6억 5,000만원, 2025년 3억 1,051만원, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 7,250만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 13억 4,500만원10건 | 5,782만원 | 10건 | 6억 5,000만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 15억 3,000만원13건 | 7,004만원 | 13건 | 3억 1,051만원203건 | 203건 |
| 2026년 | 17억 4,000만원4건 | 7,376만원 | 4건 | 5억 2,500만원27건 | 27건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 13건, 203동 7건, 202동 6건이에요.
201동 13건203동 7건202동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서초포레스타2단지 전월세 115건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(62건), 신규 37%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.3~49.4㎡) 매매 중앙값 17억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,610만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,190만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.3~49.4㎡) 매매 중앙값 17억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 6억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 6,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,610만원 · 중개보수 1,190만원 포함 | 약 13억 6,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내곡동 1곳내곡동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 서초포레스타2단지의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 서초포레스타2단지 평당가와 견준 차이예요.
서초더샵포레매물·실거주 후기 더 보기
서초포레스타2단지 자주 묻는 질문
서초포레스타2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 17억, 전용 평당가는 7,004만원이에요.서초포레스타2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 5억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 41.9%이에요.서초포레스타2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 6,687만원, 월 39만원이에요.서초포레스타2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.3~49.4㎡) 306건, 26평형(전용 59.1~59.2㎡) 173건, 전용 12평(39.4㎡) 72건, 37평형(전용 84.4~84.5㎡) 66건, 38평형(전용 84.9㎡) 26건, 전용 18평(59.8~60㎡) 17건이에요. 전용 15평(49.3~49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초포레스타2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 84.5㎡(37평형) 13층의 19억 9,000만원, 최저가는 2025.12.18 59.2㎡(26평형) 13층의 15억 3,000만원이에요.서초포레스타2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초포레스타2단지 가격은 내곡동에서 비싼 편인가요?
서초포레스타2단지 매매 평당가는 7,004만원이에요. 내곡동 전체 6,451만원보다 9% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 서초더샵포레 6,125만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서초포레스타2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.3~49.4㎡) 매매 중앙값 17억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,610만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,190만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초포레스타2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.3~49.4㎡) 매매 중앙값 17억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 6억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 6,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서초포레스타2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초포레스타2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,300만원이에요(1,077호, 4억 5,100만원~11억 5,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억의 약 38%이에요.서초포레스타2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서초포레스타2단지 전월세 115건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(62건), 신규 37%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초포레스타2단지(내곡동 384번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
서초포레스타2단지 매물 · 단지 정보 자세히