관악산공원 바로옆집
2025.09.02
우림루미아트 아파트는 남현동에서 가장 큰단지?입니다^^ 지하철까지 400-500미터이며 일부단지는 약언덕에 위치해 있습니다. 공기좋고 학교가깝고…
서울특별시 관악구 남현동 1135 · 2004년 준공 · 174세대 4개 동 · 전용 84.5~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 10억 1,000만원▲ 11.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,885만 → 지금 3,852만
- 전세 중앙값
- 6억 4,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 63.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,951만원
- 남현동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 7,500만원
- 84.5㎡(32평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 3,951만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,200만원
- 2026년 · 174호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우림루미아트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림루미아트 전용면적은 2종(84.5~114.6㎡)이며 32평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 1,000만원, 전용 평당가는 3,951만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 4,000만원(평당 2,504만원), 전세가율은 약 63.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,206만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 103만원이에요.
전세가율63.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 103만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 10억 1,000만원(평당 3,951만원), 전세 11건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억·월 92만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.26 6층 10억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104A타입 · 전용률 81.1% | 10억 1,000만원4건 | 3,951만원 | 9억 8,500만원11층 · 2026.04.28 | 10억 7,500만원6층 · 2025.09.26 | 6억 4,000만원11건 | 4억/92만원7건 | 매매 11 · 전세 34 · 월세 18 |
| 114.6㎡42평형공급 140.1㎡ · 140타입 · 전용률 81.8% | - | - | 9억 5,000만원2층 · 2025.08.28 | 10억3층 · 2023.12.14 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림루미아트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 4,205만원이 가장 높았고 2024년 7월 2,740만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
3,852만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,852만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,049만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우림루미아트 아파트 전세 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 7억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(10건)보다 90% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
7억 3,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 2021.07.28 · 5층
- 최근 거래
- 9억 8,500만원 2026.04.28 · 11층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림루미아트 매매 평당가는 3,951만원이에요. 남현동 전체 3,209만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 다청림라인씨티 4,258만원, 남현동한일유앤아이 3,306만원, 예성그랑펠리체 4,001만원 중에서는 중간 편이에요.
우림루미아트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림루미아트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.28 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 11층 9억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 5층 7억, 2026.04.04 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 6층 10억 7,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 84.5㎡(32평형) 6층 102동의 10억 7,000만원, 최저가는 2026.04.08 84.5㎡(32평형) 5층의 7억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 84.5㎡(32평형) 6층 10억 7,500만원이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.15 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 11층 7억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 9층 2억 2,000만원, 2026.03.10 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 7층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 1층 보증금 4억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 우림루미아트 114.6㎡(42평형) 3층 보증금 2억, 월 270만원, 2026.05.29 우림루미아트 84.5㎡(32평형) 1층 보증금 5억 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,500만원2026.04.28 계약 · 84.5㎡(32평형) · 11층 · 104동
32평형(전용 84.5㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.7억
7억8.4억11억
12개월 중앙값10억 1,000만원전용 평당 3,951만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가10억 7,500만원6층 · 2025.09.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 104동 | 84.5㎡(32평형) | 11층 | 9억 8,500만원84.5㎡(32평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 5층 | 7억84.5㎡(32평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 6층 | 10억 7,000만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 103동 | 84.5㎡(32평형) | 9층 | 10억 3,500만원84.5㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 104동 | 84.5㎡(32평형) | 6층 | 10억 7,500만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.03 | 104동 | 84.5㎡(32평형) | 9층 | 10억 2,000만원84.5㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.09 | 104동 | 84.5㎡(32평형) | 3층 | 9억 7,000만원84.5㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 103동 | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 8억 4,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.04 | 104동 | 84.5㎡(32평형) | 1층 | 8억 2,000만원84.5㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.30 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 4층 | 8억 3,000만원84.5㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.15 | 104동 | 84.5㎡(32평형) | 6층 | 9억 1,600만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림루미아트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림루미아트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관악산공원 바로옆집", "사당역이 가까이 있는 산 아래 고층 아파트", "공기좋고 동네 조용해서 편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사당역이 가까이 있는 산 아래 고층 아파트
2025.03.18
우림루미 아트 아파트는 건물이 오래 되었고 방음이 그리 좋지 못합니다.;; 하지만 내리막 오르막길 10분에서 15분 걸으면 사당역이 있고 관악…
공기좋고 동네 조용해서 편안한 집
2025.02.16
학창시절부터 오래 살았는데 대중교통 이용도 꽤 가까운 편이고 편의점, 마트, 세탁소, 놀이터, 경찰서 등의 편의시설도 가까워서 살기 좋습니다 뒤…
우림루미아트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
남현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남현동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 85점, 병원 50점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 143건
치안
83
대중교통
91
교육
45
마트
85
병원
50
공원
81
활기찬동네
2026.09.11
살아본동네중에 전 사당이 젤 살기 편했어요.먹거리도 교통편도 모두 만족하기가 어려운데 여기가 그렇거든요.전 시장을 참 좋아하는데 이수에 괜찮은…
교통의 메카 사당
2026.09.09
역시 교통의 메카라서 어디든 가기 좋은 위치에 있습니다. 특히 다이소, 올리브영, 롯데슈퍼등 장볼 곳도 많습니다! 다만 관악산 근방이다보니 중…
살기 좋지만 주말엔 시끄러워 사당역
2026.08.26
관악산 근처라 주말에는 등산객이 많아서 꽤 시끄러워요. 사당역 교통이야 말할것도 없죠. 2호선, 4호선 교통에 경기도 및 서울로가는 다양한 버스…
남현동 전체 시세와 단지 비교는 남현동 아파트 시세에서 보세요.
우림루미아트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림루미아트 아파트는 174세대 · 4개 동 · 2004년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 210대(세대당 1.21대), 승강기 3대, 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 104A타입은 공급 104.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 81.1%), 104B타입은 공급 104.7㎡·전용 84.5㎡(전용률 80.8%), 140타입은 공급 140.1㎡·전용 114.6㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 50대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 4호선 사당역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사당초등학교) 중학교(인헌중학교) 고등학교(인헌고등학교) 대학교(서울대학교)이에요.
- 세대수
- 174세대 (60~85㎡ 154 · 85~135㎡ 20)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2004년 12월
- 지번
- 관악구 남현동 1135
- 도로명
- 서울 관악구 남현길 91
- 타입
- 104A타입 전용 84.5㎡ · 104B타입 전용 84.5㎡ · 140타입 전용 114.6㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 주차
- 210대 (옥내 156 · 옥외 54) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.15% · 건폐율 25.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 4호선 사당역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사당초등학교) 중학교(인헌중학교) 고등학교(인헌고등학교) 대학교(서울대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(관악구청)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림루미아트은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 227.15%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률227.15%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,200만원이에요(174호, 5억 3,600만원~7억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 1,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 1,200만원, 115㎡ 6억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 6억 1,200만원 | 154호 | 10억 1,000만원 | 61% |
| 115㎡ · 42평형 | 6억 8,900만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 1,200만원 | 174호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6억 1,200만원 기준 우림루미아트의 연간 보유세는 약 83.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 37.1만원에 도시지역분·지방교육세 46만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 1,200만원 | 37.1만원특례세율 | 46만원 | - | 83.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 8,900만원 | 45.5만원특례세율 | 52.5만원 | - | 98만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우림루미아트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.8시간이에요.
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- 우림루미아트는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 6층입니다.
- 동마다 1층에서 6층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 319개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우림루미아트의 2026년 7월 관리비는 총 4,057만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,149원)이에요.
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- 공용관리비 2,214만원(인건비 1,041만원 · 경비비 599만원 · 시설유지비 262만원 순), 개별사용료 1,843만원(전기료 1,011만원 · 수도료 722만원 · 입주자대표회의운영비 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,149원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,214만원단지 전체 · 월
개별사용료1,843만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%127,213원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%105,921원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,041만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,011만원 | 6만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 722만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 599만원 | 3만원 | 15% |
| 시설유지비공용관리비 | 262만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 190만원 | 1만원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 3,103원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 2,276원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 36만원 | 2,066원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 27만원 | 1,546원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 75만원 | 4,298원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울사당초등학교
가까운 중학교600m인헌중학교
가까운 고등학교400m인헌고등학교
- 초등학교서울사당초등학교200m직선거리
- 중학교인헌중학교600m직선거리
- 중학교남성중학교700m직선거리
- 고등학교인헌고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구남현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림루미아트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 7,800만원(6건), 2025년 9억 9,500만원(4건), 2026년 10억 1,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 8,000만원, 2024년 6억 1,500만원, 2025년 6억 2,000만원, 2026년 6억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 7,800만원6건 | 3,227만원 | 6건 | 6억 1,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 9억 9,500만원4건 | 3,892만원 | 4건 | 6억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 10억 1,000만원4건 | 3,951만원 | 4건 | 6억 7,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 6건, 104동 6건, 103동 2건, 101동 1건이에요.
102동 6건104동 6건103동 2건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우림루미아트 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(8건), 신규 58%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,333만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 505만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 400만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 4,438만원이 필요합니다.
- 4억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 204만원, 원금균등이면 첫 달 약 263만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 400만원 |
| 필요 현금취득세 3,333만원 · 중개보수 505만원 포함 | 약 6억 4,438만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 204만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 263만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남현동 23곳남현동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우림루미아트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 네스코수피아(평당 4,534만원), 가장 싼 곳은 카사빌(평당 2,161만원)이에요.
다청림라인씨티+8%4,258만원전용 평당최근 4억 · 26.062016년 · 76세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)남현동한일유앤아이-16%3,306만원전용 평당최근 9억 3,700만원 · 26.072005년 · 170세대 · 12개월 7건★ 4.4 (5)예성그랑펠리체+1%4,001만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.062007년 · 129세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)예성2차그린캐슬-8%3,633만원전용 평당최근 9억 5,800만원 · 26.092004년 · 53세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)관악산대창센시티2차-17%3,277만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.062008년 · 49세대 · 12개월 5건★ 3.7 (1)M_STUDIO실거래 없음2016년★ 4.7 (3)예성그린캐슬1차-6%3,725만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.052003년 · 53세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)흥화브라운빌-25%2,969만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.052003년 · 88세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)관악산대창센시티-23%3,048만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.072005년 · 49세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우림루미아트 자주 묻는 질문
우림루미아트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 10억 1,000만원, 전용 평당가는 3,951만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.5㎡)은 10억 1,000만원이에요.우림루미아트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 6억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 63.4%이에요. 32평형(전용 84.5㎡)은 6억 4,000만원이에요.우림루미아트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 4억, 월 103만원이에요.우림루미아트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.5㎡) 63건, 42평형(전용 114.6㎡) 6건이에요. 32평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림루미아트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 84.5㎡(32평형) 6층 102동의 10억 7,000만원, 최저가는 2026.04.08 84.5㎡(32평형) 5층의 7억이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 84.5㎡(32평형) 6층 10억 7,500만원이에요.우림루미아트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림루미아트 가격은 남현동에서 비싼 편인가요?
우림루미아트 매매 평당가는 3,951만원이에요. 남현동 전체 3,209만원보다 23% 높아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 6% 높아요. 같은 동 다청림라인씨티 4,258만원, 남현동한일유앤아이 3,306만원, 예성그랑펠리체 4,001만원 중에서는 중간 편이에요.우림루미아트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,333만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 505만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림루미아트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 400만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 4,438만원이 필요합니다. 4억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 204만원, 원금균등이면 첫 달 약 263만원이에요.우림루미아트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,200만원이에요(174호, 5억 3,600만원~7억 800만원). 전용 85㎡는 6억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 1,000만원의 약 61%이에요.우림루미아트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우림루미아트 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(8건), 신규 58%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림루미아트(남현동 1135번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
우림루미아트 매물 · 단지 정보 자세히