먹고 자는 장소
2026.08.04
먹고 자고 출근하여 일하는데 조건이 좋아요 버스 종점이 근처라 대분분의 시내버스가 지나가고요 구미역이 가까워 타지역 다녀오기도 편하고 좋구요…
경상북도 구미시 남통동 20-1 · 1994년 준공 · 445세대 2개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 7,500만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 431만 → 지금 331만
- 전세 중앙값
- 9,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 89.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 414만원
- 남통동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 414만원
- 공시가격 중앙값
- 4,590만원
- 2026년 · 445호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산그린맨션(20-1) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산그린맨션(20-1) 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,750만원, 전용 평당가는 414만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,500만원(평당 370만원), 전세가율은 약 89.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 34.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 799만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 39만원이에요.
전세가율89.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 39만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 7,500만원(평당 414만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.19 15층 9,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.5㎡ · 85타입 · 전용률 70% | 7,500만원11건 | 414만원 | 6,000만원5층 · 2026.09.15 | 9,400만원15층 · 2024.09.19 | - | 500/38만원3건 | 매매 26 · 전세 6 · 월세 10 |
| 84.9㎡34평형공급 111.6㎡ · 111타입 · 전용률 76.1% | 2건 | - | 9,800만원7층 · 2025.10.14 | 1억 4,000만원14층 · 2024.03.29 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산그린맨션(20-1) 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 519만원이 가장 높았고 2026년 9월 331만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.3건이에요.
331만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 331만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 428만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 375만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 458만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 442만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 414만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 447만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 359만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 400만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 414만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산그린맨션(20-1) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 9,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
9,500만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,000만원 2016.10.13 · 11층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.09.15 · 5층
- 비교 거래
- 172건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남통동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산그린맨션(20-1) 매매 평당가는 414만원이에요. 남통동 전체 755만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 남통e-편한세상 866만원, 금오청구타운 592만원, 금오산금호어울림1단지 804만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두산그린맨션(20-1) (이 단지) | 414만원 | 기준 | 370만원 | 13건 |
| 남통동 전체 | 755만원 | ▲ 82.4% | 703만원 | 91건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 87% | 809만원 | 4,997건 |
| 남통e-편한세상 | 866만원 | ▲ 109.2% | 707만원 | 33건 |
| 금오청구타운 | 592만원 | ▲ 43% | 496만원 | 23건 |
| 금오산금호어울림1단지 | 804만원 | ▲ 94.2% | 765만원 | 14건 |
| 금오산금호어울림2단지 | 806만원 | ▲ 94.7% | 701만원 | 5건 |
| 미광주택 | 288만원 | ▼ 30.4% | - | 2건 |
두산그린맨션(20-1) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산그린맨션(20-1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 두산그린맨션(20-1) 59.9㎡(26평형) 5층 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 두산그린맨션(20-1) 59.9㎡(26평형) 5층 7,750만원, 2026.07.13 두산그린맨션(20-1) 59.9㎡(26평형) 14층 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 84.9㎡(34평형) 15층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.09.15 59.9㎡(26평형) 5층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(34평형) 14층 1억 4,000만원이에요.
- 두산그린맨션(20-1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.16 두산그린맨션(20-1) 84.9㎡(34평형) 8층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 두산그린맨션(20-1) 84.9㎡(34평형) 4층 5,500만원, 2025.04.12 두산그린맨션(20-1) 59.9㎡(26평형) 11층 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 두산그린맨션(20-1) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 두산그린맨션(20-1) 59.9㎡(26평형) 16층 보증금 1,000만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 두산그린맨션(20-1) 84.9㎡(34평형) 13층 보증금 1,400만원, 월 56만원, 2026.03.09 두산그린맨션(20-1) 59.9㎡(26평형) 1층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.09.15 계약 · 59.9㎡(26평형) · 5층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,775만
6,000만7,263만8,300만9,400만
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 414만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가9,400만원15층 · 2024.09.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 6,000만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 7,750만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 6,800만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 8,300만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 8,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 8,500만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 6,500만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 8,100만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 6,500만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 7,250만원59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 7,500만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 7,500만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 7,000만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 7,300만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 8,400만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 8,000만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.07 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 8,300만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산그린맨션(20-1) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산그린맨션(20-1) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 3.4, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "먹고 자는 장소", "평생 살고싶은 집", "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
3.4
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평생 살고싶은 집
2026.02.15
초등학교 바로 앞이라 학군 좋음 주변에 편의점 있어서 생활이 간편. 도보 7분 이내로 큰마트 2개 그리고 방음 잘되고 엘베도 있고 주차가 조금…
좋은집
2024.09.05
좋은집입니다 앞에는 안전을 위한 경찰서가 있고 뒤에는 산책로가 있어 걷기도 좋고 뛰기도 좋구요. 발달이 크게 되지 않아 공기도 좋습니다. 아파트…
두산그린맨션(20-1) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
남통동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금오산금호어울림2단지 | 5.0 | 4건 | 806만원 |
| 2금오산금호어울림1단지 | 4.8 | 6건 | 804만원 |
| 3남통e-편한세상 | 4.5 | 15건 | 866만원 |
| 4금오청구타운 | 4.2 | 11건 | 592만원 |
| 5두산그린맨션(20-1) | 4.0 | 5건 | 414만원 |
| 6미광주택 | 3.3 | 4건 | 288만원 |
남통동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남통동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남통동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 82점, 교육 64점, 마트 82점, 병원 49점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 39건
치안
95
대중교통
82
교육
64
마트
82
병원
49
공원
85
도시같은 느낌
2026.07.05
일단 동네 자체가 아파트 단지들이 많구요 그러다 보니 사람들도 많고 북적북적 하는 느낌이 있어서 좋네요 근처에 아파트 단지다보니 가게들도 많구요…
이동네에서 평생 썩어가고싶어요
2026.02.15
저는 이 동네를 사랑합니다 학교가 있어 학원이 많지는 않지만 더러 있음. 이 동네의 최대 장점은 인프라임 미쳤음 구미역 바로 앞 동네라서 정…
역세권 동네
2026.02.13
구미역이랑 가까워서 다른 지역 갈 때에 대충 기차 시간에 맞춰서 걸어갈 수 있다는 게 최고의 장점입니다. 다른 동네에서 버스타고 다닐 때도 어지…
남통동 전체 시세와 단지 비교는 남통동 아파트 시세에서 보세요.
두산그린맨션(20-1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산그린맨션(20-1) 아파트는 445세대 · 2개 동 · 1994년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 246대(세대당 0.55대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 70%), 111타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 40대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원남)이에요.
- 세대수
- 445세대 (60㎡ 이하 373 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 2월
- 지번
- 구미시 남통동 20-1
- 도로명
- 경북 구미시 선기로1길 21
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 111타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 246대 (옥내 46 · 옥외 200) · 세대당 0.55대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식 라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 312.03% · 건폐율 73.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 40대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원남)
- 인근 편의시설
- 기타(구미기상관측소)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산그린맨션(20-1)은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 312.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률312.03%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산그린맨션(20-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,590만원이에요(445호, 4,130만원~7,650만원).
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- 전용 60㎡는 4,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4,490만원, 85㎡ 7,520만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 4,490만원 | 373호 | 7,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 7,520만원 | 72호 | 1억 1,150만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4,590만원 | 445호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4,490만원 기준 두산그린맨션(20-1)의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,490만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,520만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 89세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산그린맨션(20-1) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 두산그린맨션(20-1)는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 18층입니다.
- 2개 동이 모두 18층입니다.
동 2개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산그린맨션(20-1)의 2026년 7월 관리비는 총 5,770만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,492원)이에요.
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- 공용관리비 3,438만원(인건비 1,898만원 · 경비비 643만원 · 청소비 420만원 순), 개별사용료 2,331만원(전기료 1,630만원 · 수도료 643만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,492원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,438만원단지 전체 · 월
개별사용료2,331만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%77,265원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%52,387원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,898만원 | 4만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 1,630만원 | 4만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 643만원 | 1만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 643만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 420만원 | 9,430원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 135만원 | 3,032원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 1,903원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 62만원 | 1,401원 | 1% |
| 차량유지비공용관리비 | 56만원 | 1,268원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 39만원 | 869원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 160만원 | 3,588원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남통동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시남통동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산그린맨션(20-1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,325만원(8건), 2025년 8,150만원(12건), 2026년 7,750만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,950만원, 2025년 6,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 8,325만원8건 | 460만원 | 8건 | 6,950만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 8,150만원12건 | 428만원 | 12건 | 6,100만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 7,750만원9건 | 428만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 414만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 400만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 414만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 400만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(428만원), 가장 낮은 곳은 102동(400만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남통동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남통동 5곳남통동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 두산그린맨션(20-1)의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남통e-편한세상(평당 866만원), 가장 싼 곳은 미광주택(평당 288만원)이에요.
남통e-편한세상+109%866만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.082009년 · 914세대 · 12개월 33건★ 4.5 (15)
금오청구타운+43%592만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091997년 · 634세대 · 12개월 23건★ 4.2 (11)
금오산금호어울림1단지+94%804만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082010년 · 330세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)금오산금호어울림2단지+95%806만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.082010년 · 277세대 · 12개월 5건★ 5.0 (4)미광주택-30%288만원전용 평당최근 5,000만원 · 25.101989년 · 60세대 · 12개월 2건★ 3.3 (4)
금오청구타운+43%592만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091997년 · 634세대 · 12개월 23건★ 4.2 (11)금오산금호어울림1단지+94%804만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082010년 · 330세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)금오산금호어울림2단지+95%806만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.082010년 · 277세대 · 12개월 5건★ 5.0 (4)미광주택-30%288만원전용 평당최근 5,000만원 · 25.101989년 · 60세대 · 12개월 2건★ 3.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
두산그린맨션(20-1) 자주 묻는 질문
두산그린맨션(20-1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 7,750만원, 전용 평당가는 414만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 7,500만원이에요.두산그린맨션(20-1) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,500만원이에요. 전세가율은 약 89.4%이에요.두산그린맨션(20-1) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 750만원, 월 39만원이에요.두산그린맨션(20-1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 42건, 34평형(전용 84.9㎡) 8건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산그린맨션(20-1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 84.9㎡(34평형) 15층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.09.15 59.9㎡(26평형) 5층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(34평형) 14층 1억 4,000만원이에요.두산그린맨션(20-1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산그린맨션(20-1) 가격은 남통동에서 비싼 편인가요?
두산그린맨션(20-1) 매매 평당가는 414만원이에요. 남통동 전체 755만원보다 45% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 남통e-편한세상 866만원, 금오청구타운 592만원, 금오산금호어울림1단지 804만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두산그린맨션(20-1) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 414만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 400만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.두산그린맨션(20-1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산그린맨션(20-1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.두산그린맨션(20-1) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산그린맨션(20-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,590만원이에요(445호, 4,130만원~7,650만원). 전용 60㎡는 4,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 60%이에요.두산그린맨션(20-1) 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산그린맨션(20-1) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 312.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산그린맨션(20-1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두산그린맨션(20-1) 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산그린맨션(20-1)(남통동 20-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남통동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
두산그린맨션(20-1) 매물 · 단지 정보 자세히