집 주변에 모든 생활여건이 갖쳐져 있어 편리한 생활
2026.01.15
건물은 오래되어 노후 되었지만 관라가 잘 되어있고 주차시설도 넓으며 주변이 깨끗하고 조용 하며 내부도 깨끗하고 편리한 구조이며 주변에 학교…
경상북도 구미시 남통동 23-1 · 1989년 준공 · 60세대 2개 동 · 전용 49.4~49.4㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 49.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 4,300만원▼ 10.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 244만 → 지금 288만
- 매매 평당가 · 전용
- 288만원
- 남통동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,000만원
- 49.4㎡(18평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 288만원
- 공시가격 중앙값
- 2,340만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 4건
미광주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미광주택 전용면적은 1종(49.4~49.4㎡)이며 18평형(전용 49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,300만원, 전용 평당가는 288만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡18평형대표공급 59.8㎡ · 59타입 · 전용률 82.7% | 2건 | - | 5,000만원3층 · 2025.10.21 | 5,000만원3층 · 2025.10.21 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6,000만원 2016.12.07 · 2층
- 최근 거래
- 5,000만원 2025.10.21 · 3층
- 비교 거래
- 26건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남통동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미광주택 매매 평당가는 288만원이에요. 남통동 전체 755만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 남통e-편한세상 866만원, 금오청구타운 592만원, 금오산금호어울림1단지 804만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미광주택 (이 단지) | 288만원 | 기준 | - | 2건 |
| 남통동 전체 | 755만원 | ▲ 162.2% | 703만원 | 91건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 168.8% | 809만원 | 4,997건 |
| 남통e-편한세상 | 866만원 | ▲ 200.7% | 707만원 | 33건 |
| 금오청구타운 | 592만원 | ▲ 105.6% | 496만원 | 23건 |
| 금오산금호어울림1단지 | 804만원 | ▲ 179.2% | 765만원 | 14건 |
| 금오산금호어울림2단지 | 806만원 | ▲ 179.9% | 701만원 | 5건 |
| 두산그린맨션(20-1) | 414만원 | ▲ 43.8% | 370만원 | 13건 |
미광주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미광주택 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.21 미광주택 49.4㎡(18평형) 3층 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.14 미광주택 49.4㎡(18평형) 2층 3,600만원, 2025.05.01 미광주택 49.4㎡(18평형) 3층 4,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.21 49.4㎡(18평형) 3층 나동의 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 49.4㎡(18평형) 2층의 3,600만원이에요.
- 미광주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.10 미광주택 49.4㎡(18평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.03 미광주택 49.4㎡(18평형) 5층 보증금 300만원, 월 27만원, 2024.09.10 미광주택 49.4㎡(18평형) 4층 보증금 200만원, 월 27만원이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2025.10.21 계약 · 49.4㎡(18평형) · 3층 · 나동
18평형(전용 49.4㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,100만
3,200만3,600만5,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5,000만원3층 · 2025.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 나동 | 49.4㎡(18평형) | 3층 | 5,000만원49.4㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 나동 | 49.4㎡(18평형) | 2층 | 3,600만원49.4㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | 가동 | 49.4㎡(18평형) | 3층 | 4,800만원49.4㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.14 | 가동 | 49.4㎡(18평형) | 5층 | 3,200만원49.4㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.14 | 나동 | 49.4㎡(18평형) | 1층 | 4,100만원49.4㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미광주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미광주택 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집 주변에 모든 생활여건이 갖쳐져 있어 편리한 생활", "오래됐지만 편리성", "기차역뒤보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 4건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 편리성
2025.12.12
집이 오래되어서 살기는 쉽지않아요 리모델링하고 살면 살수 있어요 대신 옆에 초등학교 바로있고 버스타기 편하고 교통편은 편리해요 시내가근접해서 걸…
기차역뒤보금자리
2025.10.11
구미역에서 걸어서 10분안에 갈수있을정도로 가깝고 버스도 종점 에가까워 언제든 타면 앉아갈수있는점 교통에 관해서는 불편함이 없고 영화관도 바로앞…
미광주택 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남통동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금오산금호어울림2단지 | 5.0 | 4건 | 806만원 |
| 2금오산금호어울림1단지 | 4.8 | 6건 | 804만원 |
| 3남통e-편한세상 | 4.5 | 15건 | 866만원 |
| 4금오청구타운 | 4.2 | 11건 | 592만원 |
| 6미광주택 | 3.3 | 4건 | 288만원 |
| 5두산그린맨션(20-1) | 4.0 | 5건 | 414만원 |
남통동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남통동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남통동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 82점, 교육 64점, 마트 82점, 병원 49점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 39건
치안
95
대중교통
82
교육
64
마트
82
병원
49
공원
85
도시같은 느낌
2026.07.05
일단 동네 자체가 아파트 단지들이 많구요 그러다 보니 사람들도 많고 북적북적 하는 느낌이 있어서 좋네요 근처에 아파트 단지다보니 가게들도 많구요…
이동네에서 평생 썩어가고싶어요
2026.02.15
저는 이 동네를 사랑합니다 학교가 있어 학원이 많지는 않지만 더러 있음. 이 동네의 최대 장점은 인프라임 미쳤음 구미역 바로 앞 동네라서 정…
역세권 동네
2026.02.13
구미역이랑 가까워서 다른 지역 갈 때에 대충 기차 시간에 맞춰서 걸어갈 수 있다는 게 최고의 장점입니다. 다른 동네에서 버스타고 다닐 때도 어지…
남통동 전체 시세와 단지 비교는 남통동 아파트 시세에서 보세요.
미광주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미광주택 아파트는 60세대 · 2개 동 · 1989년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 59타입은 공급 59.8㎡·전용 49.4㎡(전용률 82.7%)이에요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 7월
- 지번
- 구미시 남통동 23-1
- 도로명
- 경북 구미시 원남로2길 3
- 타입
- 59타입 전용 49.4㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 벽돌조
- 용적률·건폐율
- 용적률 126.49% · 건폐율 26.81%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미광주택은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 126.49%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률126.49%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미광주택 공동주택 공시가격 중앙값은 2,340만원이에요(60호, 2,220만원~2,570만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 49㎡는 2,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,300만원의 약 54%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 18평형 | 2,340만원 | 60호 | 4,300만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2,340만원 | 60호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 2,340만원 기준 미광주택의 연간 보유세는 약 2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 2,340만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남통동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시남통동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미광주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 3건, 가동 2건이에요.
나동 3건가동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 47만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,010만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,362만원이 필요합니다.
- 3,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,010만원 |
| 필요 현금취득세 47만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,362만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 20만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남통동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남통동 5곳남통동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 미광주택의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남통e-편한세상(평당 866만원), 가장 싼 곳은 두산그린맨션(20-1)(평당 414만원)이에요.
남통e-편한세상+201%866만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.082009년 · 914세대 · 12개월 33건★ 4.5 (15)
금오청구타운+106%592만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091997년 · 634세대 · 12개월 23건★ 4.2 (11)
금오산금호어울림1단지+179%804만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082010년 · 330세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)금오산금호어울림2단지+180%806만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.082010년 · 277세대 · 12개월 5건★ 5.0 (4)두산그린맨션(20-1)+44%414만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091994년 · 445세대 · 12개월 13건★ 4.0 (5)
금오청구타운+106%592만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091997년 · 634세대 · 12개월 23건★ 4.2 (11)금오산금호어울림1단지+179%804만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082010년 · 330세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)금오산금호어울림2단지+180%806만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.082010년 · 277세대 · 12개월 5건★ 5.0 (4)두산그린맨션(20-1)+44%414만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091994년 · 445세대 · 12개월 13건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
미광주택 자주 묻는 질문
미광주택 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4,300만원, 전용 평당가는 288만원이에요.미광주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.미광주택 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.21 49.4㎡(18평형) 3층 나동의 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 49.4㎡(18평형) 2층의 3,600만원이에요.미광주택 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미광주택 가격은 남통동에서 비싼 편인가요?
미광주택 매매 평당가는 288만원이에요. 남통동 전체 755만원보다 62% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 남통e-편한세상 866만원, 금오청구타운 592만원, 금오산금호어울림1단지 804만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.미광주택 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 47만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미광주택 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,010만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,362만원이 필요합니다. 3,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.미광주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미광주택 공동주택 공시가격 중앙값은 2,340만원이에요(60호, 2,220만원~2,570만원). 전용 49㎡는 2,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,300만원의 약 54%이에요.미광주택 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.미광주택 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 126.49%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.미광주택 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미광주택(남통동 23-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남통동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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