아까 했는데요
2026.07.22
아까 말씀 드린거 같은데요! 제가 욕 하는게 아니라 들어 가시는 분들 추천 드리고 싶지 않아요 정말요 관리소가 횡포가 너무. 심해요. 전 거기는…
충청북도 청주시서원구 남이면 378 · 2016년 준공 · 988세대 10개 동 · 전용 80~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 47건
- 3억 3,900만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,249만 → 지금 1,335만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 84.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,304만원
- 남이면 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 338건
- 전용 평당 1,304만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2026년 · 988호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청주가마힐데스하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청주가마힐데스하임 전용면적은 3종(80~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,304만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,097만원), 전세가율은 약 84.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,322만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율84.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 3억 3,900만원(평당 1,319만원), 전세 19건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.16 20층 3억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 24평(80㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,280만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.08 14층 3억 2,000만원이에요.
- 전용 25평(80.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 1,700만원(평당 1,298만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 7층 3억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 3억 3,900만원47건 | 1,319만원 | 3억 4,300만원23층 · 2026.09.02 | 3억 6,000만원20층 · 2024.01.16 | 2억 8,000만원19건 | 3,000/110만원3건 | 매매 128 · 전세 86 · 월세 19 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 1,000만원7건 | 1,280만원 | 3억 1,700만원11층 · 2026.08.29 | 3억 2,000만원14층 · 2024.07.08 | 2억 7,000만원6건 | 2건 | 매매 24 · 전세 23 · 월세 6 |
| 80.8㎡전용 25평 | 3억 1,700만원9건 | 1,298만원 | 3억 2,000만원23층 · 2026.07.20 | 3억 2,500만원7층 · 2026.06.03 | 2억 7,000만원7건 | 1건 | 매매 25 · 전세 22 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청주가마힐데스하임 아파트 매매 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,366만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,236만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(36건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
1,335만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,335만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,322만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,280만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,330만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,323만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,366만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,315만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,311만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,310만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,265만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,298만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,236만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청주가마힐데스하임 아파트 전세 거래는 2025년 2월 12건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억이 가장 높았고 2026년 7월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(26건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
2억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,900만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2억 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 1,800만원 2021.10.07 · 19층
- 최근 거래
- 3억 4,300만원 2026.09.02 · 23층
- 비교 거래
- 414건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청주가마힐데스하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청주가마힐데스하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 청주가마힐데스하임 84.9㎡(전용 26평) 23층 3억 4,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 청주가마힐데스하임 80㎡(전용 24평) 11층 3억 1,700만원, 2026.08.19 청주가마힐데스하임 84.9㎡(전용 26평) 3층 3억 2,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.02 84.9㎡(전용 26평) 18층 102동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.01.23 80㎡(전용 24평) 6층의 2억 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 20층 3억 6,000만원이에요.
- 청주가마힐데스하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 청주가마힐데스하임 80㎡(전용 24평) 7층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 청주가마힐데스하임 84.9㎡(전용 26평) 16층 2억 9,000만원, 2026.07.07 청주가마힐데스하임 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 청주가마힐데스하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 청주가마힐데스하임 80.8㎡(전용 25평) 12층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 청주가마힐데스하임 80㎡(전용 24평) 1층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.03.21 청주가마힐데스하임 84.9㎡(전용 26평) 1층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,300만원2026.09.02 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 23층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 128건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.9억3.3억3.4억3.6억
12개월 중앙값3억 3,900만원전용 평당 1,319만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가3억 6,000만원20층 · 2024.01.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 4,300만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 4,300만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.14 | 109동 | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 110동 | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 4,300만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 110동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 109동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청주가마힐데스하임 실거주 후기
실거주 후기남이면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남이면의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 32점, 교육 14점, 마트 54점, 병원 14점, 공원 49점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 37건
치안
76
대중교통
32
교육
14
마트
54
병원
14
공원
49
그냥.. 시골
2026.05.19
집주변 초등학교 있고, 나가면 바로 버스탈수있음. 하지만, 차없이는 불편합니다. 버스가 자주없어요 전원주택단지, 주택들만 모여있는 동네임 10분…
개구리 소리가 낭만적인 곳
2026.02.15
청주시와 남이면 사이다 보니까 인프라나 교통은 불편합니다. 차가 있어야 유용합니다. 그치만 차만 있다면 높은 건물 없는 다른 곳보다 공기 좋고…
남이면 전체 시세와 단지 비교는 남이면 아파트 시세에서 보세요.
청주가마힐데스하임 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준청주가마힐데스하임 아파트는 988세대 · 10개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 177건은 전체 세대의 약 17.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,400대(세대당 1.42대), CCTV 315대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 988세대 (60~85㎡ 988)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2016.12.07
- 지번
- 청주시서원구 남이면 378
- 도로명
- 충청북도 청주시 서원구 2순환로 1717
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 80㎡(전용 24평) · 81㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,400대 (지상 58 · 지하 1,342) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 허밍건설
- 보안·충전
- CCTV 315대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청주가마힐데스하임은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청주가마힐데스하임 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(988호, 1억 6,300만원~2억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 1억 8,500만원, 81㎡ 1억 8,500만원, 85㎡ 2억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 전용 24평 | 1억 8,500만원 | 150호 | 3억 1,000만원 | 60% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1억 8,500만원 | 150호 | 3억 1,700만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 200만원 | 688호 | 3억 3,900만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 988호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 200만원 기준 청주가마힐데스하임의 연간 보유세는 약 19만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청주가마힐데스하임의 2026년 7월 관리비는 총 22,434만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,054원)이에요.
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- 공용관리비 8,686만원(인건비 3,607만원 · 청소비 2,223만원 · 경비비 1,521만원 순), 개별사용료 13,748만원(전기료 10,964만원 · 수도료 2,372만원 · 건물보험료 239만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,054원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,686만원단지 전체 · 월
개별사용료13,748만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%87,915원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%139,146원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,964만원 | 11만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,607만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,372만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,223만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,521만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 554만원 | 5,609원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 239만원 | 2,415원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 234만원 | 2,372원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 141만원 | 1,425원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 1,225원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 457만원 | 4,629원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
남이면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
남이면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시서원구남이면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시서원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청주가마힐데스하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,650만원(18건), 2024년 3억 3,000만원(55건), 2025년 3억 2,500만원(56건), 2026년 3억 3,500만원(48건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 7,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,650만원18건 | 1,284만원 | 18건 | 2억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원55건 | 1,292만원 | 55건 | 2억 8,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 3억 2,500만원56건 | 1,281만원 | 56건 | 2억 7,000만원60건 | 60건 |
| 2026년 | 3억 3,500만원48건 | 1,311만원 | 48건 | 2억 7,875만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,335만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,214만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,214만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,284만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 1,335만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,362만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,203만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청주가마힐데스하임 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(4건), 신규 88%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 63건 중 직거래 4건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(79%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 373만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,730만원이에요.
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- 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 679만원이 필요합니다.
- 2억 3,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,730만원 |
| 필요 현금취득세 373만원 · 중개보수 136만원 포함 | 약 1억 679만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남이면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남이면 1곳남이면에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 청주가마힐데스하임의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 청주가마힐데스하임 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
청주가마힐데스하임 자주 묻는 질문
청주가마힐데스하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 63건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,304만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 3억 3,900만원이에요.청주가마힐데스하임 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 84.1%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 8,000만원이에요.청주가마힐데스하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.청주가마힐데스하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 233건, 전용 24평(80㎡) 53건, 전용 25평(80.8㎡) 52건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청주가마힐데스하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.02 84.9㎡(전용 26평) 18층 102동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.01.23 80㎡(전용 24평) 6층의 2억 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 20층 3억 6,000만원이에요.청주가마힐데스하임 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청주가마힐데스하임 가격은 남이면에서 비싼 편인가요?
청주가마힐데스하임 매매 평당가는 1,304만원이에요. 남이면 전체 1,219만원보다 7% 높아요. 청주시서원구 전체 953만원보다는 37% 높아요. 같은 동 삼포 210만원 중에서는 가장 높은 편이에요.청주가마힐데스하임 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,335만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,214만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.청주가마힐데스하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 373만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청주가마힐데스하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,730만원이에요. 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 679만원이 필요합니다. 2억 3,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.청주가마힐데스하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청주가마힐데스하임 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(988호, 1억 6,300만원~2억 200만원). 전용 85㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,900만원의 약 60%이에요.청주가마힐데스하임 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청주가마힐데스하임 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(4건), 신규 88%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청주가마힐데스하임(남이면 378번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남이면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
청주가마힐데스하임 매물 · 단지 정보 자세히