흠
2026.09.08
남양다 좋지만요 너무 교통이 불편합나더 예전보다 먾이는 좋아졌으마 아직도 배차간격이 기네요ㅠㅜㅜ그것만 아니면 정말 살기 좋고 성모성지 있고시청이…
경기도 화성시 만세구 남양읍 2310 · 2023년 준공 · 380세대 7개 동 · 전용 94.3~102.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 28평(94.3㎡) · 최근 12개월 8건
- 5억 350만원▼ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,577만 → 지금 1,787만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 66.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,731만원
- 남양읍 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,500만원
- 102.7㎡(전용 31평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 101건
- 전용 평당 1,731만원
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화성남양뉴타운리젠시빌란트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성남양뉴타운리젠시빌란트 전용면적은 2종(94.3~102.9㎡)이며 전용 28평(94.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,400만원, 전용 평당가는 1,731만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,157만원), 전세가율은 약 66.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 전용 28평(94.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,322만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 133만원이에요.
전세가율66.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 133만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 28평(94.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 350만원(평당 1,765만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 17층 5억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 31평(102.7~102.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 2,950만원(평당 1,705만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 5층 5억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94.3㎡전용 28평대표 | 5억 350만원8건 | 1,765만원 | 4억 6,000만원3층 · 2026.07.18 | 5억 3,500만원17층 · 2026.03.28 | 3억 3,000만원4건 | 4,000/135만원7건 | 매매 15 · 전세 27 · 월세 17 |
| 102.7~102.9㎡전용 31평 | 5억 2,950만원6건 | 1,705만원 | 5억 5,500만원5층 · 2026.08.20 | 5억 5,500만원5층 · 2026.08.20 | 1건 | 1억/130만원5건 | 매매 11 · 전세 14 · 월세 17 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,805만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,481만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
1,787만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,787만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,697만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,713만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,753만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,786만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,652만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,746만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,805만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,692만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트 전세 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 94㎡ · 전용 28평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2023년 9월부터 최고가
- 5억 3,500만원 2026.03.28 · 17층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.07.18 · 3층
- 비교 거래
- 16건 2023년 9월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남양읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성남양뉴타운리젠시빌란트 매매 평당가는 1,731만원이에요. 남양읍 전체 1,601만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 1,612만원, 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 1,851만원, 대광파인밸리 1,108만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화성남양뉴타운리젠시빌란트 (이 단지) | 1,731만원 | 기준 | 1,157만원 | 14건 |
| 남양읍 전체 | 1,601만원 | ▼ 7.5% | 1,089만원 | 535건 |
| 화성시 만세구 전체 | 1,576만원 | ▼ 9% | 843만원 | 1,310건 |
| 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 | 1,612만원 | ▼ 6.9% | 915만원 | 73건 |
| 남양뉴타운LH20단지아파트 | - | - | - | |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 | 1,851만원 | ▲ 6.9% | 1,178만원 | 42건 |
| 대광파인밸리 | 1,108만원 | ▼ 36% | 831만원 | 61건 |
| 남양뉴타운엘에이치10단지 | - | - | - |
화성남양뉴타운리젠시빌란트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.7㎡(전용 31평) 5층 5억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 3층 4억 6,000만원, 2026.07.16 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 10층 5억 800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 94.3㎡(전용 29평)~102.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 102.7㎡(전용 31평) 5층의 5억 5,500만원, 최저가는 2026.07.18 94.3㎡(전용 28평) 3층의 4억 6,000만원이에요.
- 화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 7층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 1층 2억 5,000만원, 2025.11.21 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 8층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 94.3㎡(전용 29평)~102.9㎡(전용 31평)이에요.
- 화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 4층 보증금 2,500만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.9㎡(전용 31평) 3층 보증금 4,000만원, 월 140만원, 2026.07.13 화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3㎡(전용 28평) 10층 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 94.3㎡(전용 29평)~102.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.07.18 계약 · 94.3㎡(전용 28평) · 3층 · 101동
전용 28평(94.3㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.5억4.9억5.1억5.4억
12개월 중앙값5억 350만원전용 평당 1,765만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가5억 3,500만원17층 · 2026.03.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 3층 | 4억 6,000만원94.3㎡(전용 28평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 94.3㎡(전용 28평) | 10층 | 5억 800만원94.3㎡(전용 28평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 15층 | 5억94.3㎡(전용 28평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 10층 | 5억 700만원94.3㎡(전용 28평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 106동 | 94.3㎡(전용 28평) | 17층 | 5억 3,500만원94.3㎡(전용 28평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.31 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 13층 | 4억 9,800만원94.3㎡(전용 28평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 106동 | 94.3㎡(전용 28평) | 14층 | 5억 1,500만원94.3㎡(전용 28평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 11층 | 4억 8,800만원94.3㎡(전용 28평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 104동 | 94.3㎡(전용 28평) | 6층 | 4억 9,000만원94.3㎡(전용 28평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 14층 | 4억 9,000만원94.3㎡(전용 28평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 106동 | 94.3㎡(전용 28평) | 8층 | 5억94.3㎡(전용 28평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 101동 | 94.3㎡(전용 28평) | 8층 | 4억 7,000만원94.3㎡(전용 28평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 실거주 후기
실거주 후기남양읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 49점, 교육 45점, 마트 51점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 173건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 173건
치안
79
대중교통
49
교육
45
마트
51
병원
69
공원
77
자연친화적인삶
2026.08.12
남양읍 안석리에 살아보니 조용하고 한적해서 살기 좋은것같아요.도심처럼 복잡하지않아서 여유롭게 생활할수있고 주변에 자연도많아서 답답하지않은점이 좋…
걍 정감있는 동네
2026.07.05
시골동네이며 시청이 옆에 있어 상업적인 면은 상당히 좋지만 아직까지도 개발이 늦어서 젊은층이 거주하기엔 다소 무리가 있음 노년의 삶을 누리기엔…
남양읍 전체 시세와 단지 비교는 남양읍 아파트 시세에서 보세요.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트는 380세대 · 7개 동 · 2023년 4월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 6.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 613대(세대당 1.61대), CCTV 262대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대하)이에요.
- 세대수
- 380세대 (85~135㎡ 380)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2023.04.26
- 지번
- 화성시 만세구 남양읍 2310
- 도로명
- 경기도 화성시 만세구 시청로102번길 52
- 거래된 전용면적
- 94㎡(전용 28평) · 103㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 613대 (지상 3 · 지하 610) · 세대당 1.61대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)리젠시건설
- 보안·충전
- CCTV 262대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대하)
- 인근 편의시설
- 관공서(화성시청) 병원(DS 병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성남양뉴타운리젠시빌란트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화성남양뉴타운리젠시빌란트의 2026년 7월 관리비는 총 11,240만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,372원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,883만원(인건비 2,028만원 · 청소비 1,264만원 · 경비비 714만원 순), 개별사용료 6,357만원(전기료 4,071만원 · 수도료 1,026만원 · 급탕비 786만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,372원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,883만원단지 전체 · 월
개별사용료6,357만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%128,508원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%167,288원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,071만원 | 11만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,028만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,264만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,026만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 786만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 714만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 458만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 278만원 | 7,322원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 222만원 | 5,847원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 108만원 | 2,843원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 286만원 | 7,527원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
남양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km동양초등학교
가까운 중학교1.2km남양중학교
가까운 고등학교1.2km남양고등학교
- 초등학교동양초등학교1.3km직선거리
- 초등학교남양초등학교1.4km직선거리
- 중학교남양중학교1.2km직선거리
- 고등학교남양고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
남양읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 만세구남양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 만세구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 1,500만원(13건), 2026년 5억 1,300만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 2,250만원, 2025년 3억 2,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,250만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5억 1,500만원13건 | 1,753만원 | 13건 | 3억 2,750만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 5억 1,300만원11건 | 1,746만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,746만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,713만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성남양뉴타운리젠시빌란트 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 28평(94.3㎡) 매매 중앙값 5억 350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 201만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 28평(94.3㎡) 매매 중앙값 5억 350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,245만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,961만원이 필요합니다.
- 3억 5,245만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 5,245만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 201만원 포함 | 약 1억 5,961만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 178만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 229만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남양읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남양읍 29곳남양읍에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 화성남양뉴타운리젠시빌란트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티프라디움2차아파트(평당 1,881만원), 가장 싼 곳은 금광포란재(평당 654만원)이에요.
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을-7%1,612만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.092023년 · 1,846세대 · 12개월 73건남양뉴타운LH20단지아파트실거래 없음2022년 · 1,778세대화성시청역센트럴파크스타힐스1단지+7%1,851만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.082023년 · 1,131세대 · 12개월 42건대광파인밸리-36%1,108만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.092003년 · 1,108세대 · 12개월 61건남양뉴타운엘에이치10단지실거래 없음2019년화성시청역센트럴파크스타힐스3단지+8%1,867만원전용 평당최근 3억 9,300만원 · 26.092023년 · 847세대 · 12개월 41건화성시청역센트럴파크스타힐스2단지+6%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.092023년 · 1,005세대 · 12개월 28건남양뉴타운LH19단지행복주택실거래 없음2022년 · 880세대남양우림-44%966만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.092001년 · 12개월 42건
주변 매물 더 보기
화성남양뉴타운리젠시빌란트 자주 묻는 질문
화성남양뉴타운리젠시빌란트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 5억 1,400만원, 전용 평당가는 1,731만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 28평(94.3㎡)은 5억 350만원이에요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 66.8%이에요. 전용 28평(94.3㎡)은 3억 3,000만원이에요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 133만원이에요.화성남양뉴타운리젠시빌란트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 28평(94.3㎡) 59건, 전용 31평(102.7~102.9㎡) 42건이에요. 전용 28평(94.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 102.7㎡(전용 31평) 5층의 5억 5,500만원, 최저가는 2026.07.18 94.3㎡(전용 28평) 3층의 4억 6,000만원이에요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 가격은 남양읍에서 비싼 편인가요?
화성남양뉴타운리젠시빌란트 매매 평당가는 1,731만원이에요. 남양읍 전체 1,601만원보다 8% 높아요. 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 10% 높아요. 같은 동 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 1,612만원, 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 1,851만원, 대광파인밸리 1,108만원 중에서는 중간 편이에요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 28평(94.3㎡) 매매 중앙값 5억 350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 201만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성남양뉴타운리젠시빌란트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 28평(94.3㎡) 매매 중앙값 5억 350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,245만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,961만원이 필요합니다. 3억 5,245만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.화성남양뉴타운리젠시빌란트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화성남양뉴타운리젠시빌란트 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성남양뉴타운리젠시빌란트(남양읍 2310번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 28평)이에요.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 매물 · 단지 정보 자세히