아파트입니다
2026.09.03
아파트입니다. 그냥저냥 아파트 오래살았어요 아파트에오 아파트아파트 산지오래됏습니다 맨션이라서 세대수가그리많지않라여 오래된아파트입니다. 리모델링…
강원특별자치도 삼척시 남양동 5-6 · 1991년 준공 · 160세대 1개 동 · 전용 64.3~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,800만원▲ 27.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 558만 → 지금 632만
- 매매 평당가 · 전용
- 632만원
- 남양동 중앙값보다 83% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 84.4㎡(전용 25평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 632만원
- 공시가격 중앙값
- 5,780만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강부맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강부맨션 전용면적은 3종(64.3~84.4㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | - | - | 1억 2,600만원6층 · 2025.03.31 | 1억 3,000만원3층 · 2023.11.10 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 64.3㎡전용 19평 | - | - | 8,500만원3층 · 2025.08.09 | 9,000만원2층 · 2024.02.20 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 66.9㎡전용 20평 | 1건 | - | 1억 2,800만원5층 · 2026.06.05 | 1억 2,800만원5층 · 2026.06.05 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강부맨션 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 632만원이 가장 높았고 2023년 12월 372만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
632만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 632만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 1억 3,100만원 2017.10.13 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2,600만원 2025.03.31 · 6층
- 비교 거래
- 21건 2017년 10월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강부맨션 매매 평당가는 632만원이에요. 남양동 전체 346만원보다 83% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 삼척시 전체 663만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 백조임대(348-3) 288만원, 동화3차 613만원, 세연상가 397만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
강부맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강부맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 강부맨션 66.9㎡(전용 20평) 5층 1억 2,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.09 강부맨션 64.3㎡(전용 19평) 3층 8,500만원, 2025.03.31 강부맨션 84.4㎡(전용 25평) 6층 1억 2,600만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 64.3㎡(전용 19평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 66.9㎡(전용 20평) 5층의 1억 2,800만원, 최저가는 2026.06.05 66.9㎡(전용 20평) 5층의 1억 2,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.4㎡(전용 25평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 강부맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.26 강부맨션 64.3㎡(전용 19평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,600만원2025.03.31 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 6층
전용 25평(84.4㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,500만1.2억1.3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 3,000만원3층 · 2023.11.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.31 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 2,600만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.25 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 2층 | 1억 2,900만원84.4㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.15 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 1억 2,200만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.29 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 2층 | 9,500만원84.4㎡(전용 25평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.10 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 3,000만원84.4㎡(전용 25평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강부맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강부맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "아파트입니다", "근처 마트가있어 편해요 밤에조용합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
근처 마트가있어 편해요 밤에조용합니다
2026.02.20
장점:시내 와 멀지 않아 걸어가기 좋고 밤에 조용해서 시끄럽지 않고 마트등 편의시설이 가깝고 아파트 뒤쪽애 소방서도 있어요 걷는거 좋아하시는 분…
강부맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남양동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 81점, 교육 57점, 마트 77점, 병원 69점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 26건
치안
92
대중교통
81
교육
57
마트
77
병원
69
공원
92
남양동
2026.09.03
삼척시남양동 이렇게까지작성해야 하는건 동네에대해서 얼마나알고있는걸 물어보는건지 아니면 뭘 확인하고싶은건자모르겠지망 ㅇ그냥 오래산동네입니다 오래살…
엄마집
2026.02.16
남양동은 전체적으로 조용하고 주거 환경이 안정적인 편입니다 치안도 무난해서 밤에 다니기도 크게 불편 허지 않앗어요 마투 푠의점 병원 등 기본 생…
한적한 달동네 주택
2026.01.27
산과 바다가 인접한 집입니다. 겨울엔 춥고 여름엔 좀 더울수 있으나 빨래를 자유롭게 널고 야외에서 고기구워먹기에도 정말좋은 집입니다. 월세도 정…
남양동 전체 시세와 단지 비교는 남양동 아파트 시세에서 보세요.
강부맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 58대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 95대, CCTV 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(정라초.삼척초) 중학교(삼척중.삼일중.삼여중) 고등학교(삼척고.삼일고.삼여고) 대학교(강원대삼척캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 160세대 (60~85㎡ 160)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1991.05.24
- 지번
- 삼척시 남양동 5-6
- 도로명
- 강원 삼척시 봉황로 91-36
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 64㎡(전용 19평) · 67㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 58대 · 세대당 0.36대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 266.01% · 건폐율 25.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 강부주택
- 보안·충전
- CCTV 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(정라초.삼척초) 중학교(삼척중.삼일중.삼여중) 고등학교(삼척고.삼일고.삼여고) 대학교(강원대삼척캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청.우체국) 병원(삼척의료원.) 백화점(홈플러스) 대형상가(중앙시장) 공원(죽서루)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강부맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 266.01%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률266.01%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강부맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(160호, 5,250만원~7,760만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 45%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 5,670만원, 67㎡ 5,840만원, 84㎡ 7,680만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 5,670만원 | 79호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 5,840만원 | 33호 | 1억 2,800만원 | 46% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 7,680만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,780만원 | 160호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 7,680만원 기준 강부맨션의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 5,670만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 67㎡전용 20평 | 5,840만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,680만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강부맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,780만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,144원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,341만원(경비비 543만원 · 인건비 488만원 · 청소비 176만원 순), 개별사용료 439만원(수도료 247만원 · 전기료 115만원 · 정화조오물수수료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,144원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,341만원단지 전체 · 월
개별사용료439만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%83,806원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%27,451원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 543만원 | 3만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 488만원 | 3만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 247만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 176만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 115만원 | 7,170원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 47만원 | 2,943원 | 3% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 44만원 | 2,719원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 35만원 | 2,204원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 22만원 | 1,375원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,250원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 44만원 | 2,724원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m삼척초등학교
가까운 중학교1.0km청아중학교
가까운 고등학교600m삼척고등학교
- 초등학교삼척초등학교500m직선거리
- 초등학교정라초등학교600m직선거리
- 중학교청아중학교1.0km직선거리
- 고등학교삼척고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 삼척시남양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 삼척시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강부맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,300만원(3건), 2024년 1억 2,200만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2024년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,300만원3건 | 509만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,200만원3건 | 478만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요.
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- 비수도권(삼척시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다.
- 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,960만원 |
| 필요 현금취득세 141만원 · 중개보수 64만원 포함 | 약 4,045만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 58만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남양동 9곳남양동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 강부맨션의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동화3차(평당 613만원), 가장 싼 곳은 한흥1(평당 242만원)이에요.
백조임대(348-3)-54%288만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.051988년 · 12개월 5건★ 4.0 (1)동화3차-3%613만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 25.101994년 · 137세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)세연상가-37%397만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.071995년 · 12개월 5건★ 4.0 (1)진주-49%324만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.061991년 · 12개월 3건현대-51%310만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.051986년 · 12개월 2건백조임대(348-7)-48%331만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.041988년 · 12개월 3건한흥2-47%335만원전용 평당최근 3,050만원 · 26.011986년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)한흥3-57%272만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.091988년 · 12개월 1건한흥1-62%242만원전용 평당최근 5,000만원 · 25.101985년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
강부맨션 자주 묻는 질문
강부맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 632만원이에요.강부맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.강부맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 5건, 전용 19평(64.3㎡) 3건, 전용 20평(66.9㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강부맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 66.9㎡(전용 20평) 5층의 1억 2,800만원, 최저가는 2026.06.05 66.9㎡(전용 20평) 5층의 1억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.4㎡(전용 25평) 3층 1억 3,000만원이에요.강부맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강부맨션 가격은 남양동에서 비싼 편인가요?
강부맨션 매매 평당가는 632만원이에요. 남양동 전체 346만원보다 83% 높아요. 삼척시 전체 663만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 백조임대(348-3) 288만원, 동화3차 613만원, 세연상가 397만원 중에서는 가장 높은 편이에요.강부맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강부맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요. 비수도권(삼척시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다. 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.강부맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강부맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(160호, 5,250만원~7,760만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 45%이에요.강부맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강부맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 266.01%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강부맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강부맨션(남양동 5-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
강부맨션 매물 · 단지 정보 자세히