구서동 보다 더 조용하고싶다면?
2026.09.12
점점 금정구 끝자락을 갈수록 조용합니다. 물론 남산동도 인프라가 아주 좋아요. 앞뒤로 고속도로 빠질수있구요, 병원도많고 맛집도 카페도 마트도 있…
부산광역시 금정구 남산동 967-8 · 1991년 준공 · 전용 60.4~63.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 8,500만원
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 8,180만원
- 2026년 · 19호
석산8차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월석산8차 전용면적은 2종(60.4~63.2㎡)이며 전용 19평(63.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 465만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.2㎡전용 19평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 60.4㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 11월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2021.07.26 · 5층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2021.12.24 · 2층
- 비교 거래
- 6건 2017년 11월~2021년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석산8차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월석산8차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.13 석산8차 60.4㎡(전용 18평) 4층 8,500만원이에요.
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- 그 앞은 2025.08.20 석산8차 63.2㎡(전용 19평) 5층 9,000만원, 2024.12.31 석산8차 63.2㎡(전용 19평) 5층 8,000만원이에요.
- 석산8차 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.05.24 석산8차 63.2㎡(전용 19평) 1층 보증금 9,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
석산8차 실거주 후기
실거주 후기남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 80점, 병원 47점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 169건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 169건
치안
83
대중교통
92
교육
53
마트
80
병원
47
공원
71
남산동 토박이
2026.08.01
남산동은 토박이 마냥 지내던 동네에요 학원 운영하던 동네라 차량운행하느라 자주 돌아다녓어요 운전하기 어렵지 않고 주차하기도 좋은 동네에요 식당도…
주변 상권이 없는 동네 ㅎㅎ
2026.07.30
마트나 편의점, 병원등 방문을할려면 모두 차량을 이용해야 됩니다. 공원도 도보로 움직이기엔 좀 멀어요 병원도 큰 도로쪽으로 나가야되는데 그역시…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
석산8차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1991년
- 지번
- 금정구 남산동 967-8
- 도로명
- 팔송로45번길 12
- 거래된 전용면적
- 63㎡(전용 19평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년석산8차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 석산8차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,180만원이에요(19호, 7,520만원~8,710만원).
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- 면적별로는 60㎡ 7,830만원, 63㎡ 8,180만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,830만원 | 4호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 8,180만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,180만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 8,180만원 기준 석산8차의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,830만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 63㎡전용 19평 | 8,180만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m청룡초등학교
가까운 중학교100m금정중학교
가까운 고등학교700m남산고등학교
- 초등학교청룡초등학교100m직선거리
- 초등학교부산삼육초등학교300m직선거리
- 중학교금정중학교100m직선거리
- 고등학교남산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
남산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 27곳럭키남산811만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061991년 · 410세대 · 12개월 7건★ 4.2 (6)
남산하이츠타운987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
남산하이시티1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
삼성740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)
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경동아파트1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)
남산하이츠타운987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)남산하이시티1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)삼성740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)현대그레이스630만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.071994년 · 207세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)남산누리마을962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)경동아파트1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)주변 매물 더 보기
석산8차 자주 묻는 질문
석산8차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,500만원이에요.석산8차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(63.2㎡) 3건, 전용 18평(60.4㎡) 2건이에요. 전용 19평(63.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.석산8차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.석산8차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 석산8차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,180만원이에요(19호, 7,520만원~8,710만원). 면적별로는 60㎡ 7,830만원, 63㎡ 8,180만원이에요.석산8차 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.석산8차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 석산8차(남산동 967-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
석산8차 매물 · 단지 정보 자세히