오래됨
2026.01.15
복도식이라 방음은 조금 안되는것 같아요. 이웃들이 친절하고... 교통은 조금 불편합니다. 시장이 밑에 조금 내려가면 있고 위로 올라가면 등산로가…
부산광역시 금정구 남산동 707 · 1995년 준공 · 35세대 1개 동 · 전용 59~84.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 9,000만원
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 59㎡(25평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 7,590만원
- 2026년 · 35호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
남도그린파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남도그린파크 전용면적은 2종(59~84.7㎡)이며 25평형(전용 59㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 505만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 10만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 10만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡25평형대표공급 81.4㎡ · 81타입 · 전용률 72.5% | - | - | 1억 2,500만원4층 · 2024.12.23 | 1억 2,500만원4층 · 2024.12.23 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 84.7㎡35평형공급 116.9㎡ · 116타입 · 전용률 72.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2016.11.18 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2024.12.23 · 4층
- 비교 거래
- 14건 2016년 11월~2024년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남도그린파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남도그린파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.12.23 남도그린파크 59㎡(25평형) 4층 1억 2,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 12월 59㎡(25평형) 4층 1억 2,500만원이에요.
- 남도그린파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.21 남도그린파크 59㎡(25평형) 3층 9,000만원이에요.
- 남도그린파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.24 남도그린파크 59㎡(25평형) 1층 보증금 8,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2024.12.23 계약 · 59㎡(25평형) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 2,500만원4층 · 2024.12.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.23 | - | 59㎡(25평형) | 4층 | 1억 2,500만원59㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남도그린파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남도그린파크 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 80점, 병원 47점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 169건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 169건
치안
83
대중교통
92
교육
53
마트
80
병원
47
공원
71
구서동 보다 더 조용하고싶다면?
2026.09.12
점점 금정구 끝자락을 갈수록 조용합니다. 물론 남산동도 인프라가 아주 좋아요. 앞뒤로 고속도로 빠질수있구요, 병원도많고 맛집도 카페도 마트도 있…
남산동 토박이
2026.08.01
남산동은 토박이 마냥 지내던 동네에요 학원 운영하던 동네라 차량운행하느라 자주 돌아다녓어요 운전하기 어렵지 않고 주차하기도 좋은 동네에요 식당도…
주변 상권이 없는 동네 ㅎㅎ
2026.07.30
마트나 편의점, 병원등 방문을할려면 모두 차량을 이용해야 됩니다. 공원도 도보로 움직이기엔 좀 멀어요 병원도 큰 도로쪽으로 나가야되는데 그역시…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
남도그린파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남도그린파크 아파트는 35세대 · 1개 동 · 1995년 8월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 4대(세대당 0.11대), 승강기 1대, 1995년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.4㎡·전용 59㎡(전용률 72.5%), 116타입은 공급 116.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 72.5%)이에요.
- 세대수
- 35세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 8월
- 지번
- 금정구 남산동 707
- 도로명
- 부산 금정구 청룡로53번길 45
- 타입
- 81타입 전용 59㎡ · 116타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1995.08.02
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.22% · 건폐율 33.02%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남도그린파크은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 214.22%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률214.22%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율33.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남도그린파크 공동주택 공시가격 중앙값은 7,590만원이에요(35호, 6,840만원~9,250만원).
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- 면적별로는 59㎡ 7,460만원, 85㎡ 9,250만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 7,460만원 | 30호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 9,250만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,590만원 | 35호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7,460만원 기준 남도그린파크의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 7,460만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,250만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m금샘초등학교
가까운 중학교700m금정중학교
가까운 고등학교600m남산고등학교
- 초등학교금샘초등학교500m직선거리
- 초등학교청룡초등학교500m직선거리
- 중학교금정중학교700m직선거리
- 고등학교남산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남도그린파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 27곳럭키남산811만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061991년 · 410세대 · 12개월 7건★ 4.2 (6)
남산하이츠타운987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
남산하이시티1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
삼성740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)
현대그레이스630만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.071994년 · 207세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)남산누리마을962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
경동아파트1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)
남산하이츠타운987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)남산하이시티1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)삼성740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)현대그레이스630만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.071994년 · 207세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)남산누리마을962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)경동아파트1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
남도그린파크 자주 묻는 질문
남도그린파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,000만원이에요.남도그린파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 10만원이에요.남도그린파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59㎡) 4건, 35평형(전용 84.7㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남도그린파크 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 12월 59㎡(25평형) 4층 1억 2,500만원이에요.남도그린파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남도그린파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남도그린파크 공동주택 공시가격 중앙값은 7,590만원이에요(35호, 6,840만원~9,250만원). 면적별로는 59㎡ 7,460만원, 85㎡ 9,250만원이에요.남도그린파크 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남도그린파크 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 214.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남도그린파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남도그린파크(남산동 707번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
남도그린파크 매물 · 단지 정보 자세히