햇빛잘드는 좋은 집
2026.03.19
일단 햇빛이 잘들어서 너무 좋았습니다. 낮에는 항상 햇볕이 잘 들어와 따뜻했고 방음도 우수했습니다. 아파트 단지라 어쩔수없이 주차가 부족한점도…
경기도 용인시처인구 김량장동 503-3 · 1999년 준공 · 178세대 3개 동 · 전용 100~100㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(100㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 3,500만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 992만 → 지금 1,157만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 68.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,108만원
- 김량장동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 100㎡(전용 30평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 1,108만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 176호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
신우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신우 전용면적은 1종(100~100㎡)이며 전용 30평(100㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,108만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 760만원), 전세가율은 약 68.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 내렸습니다.
- 전용 30평(100㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 527만원이에요.
전세가율68.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(100㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,108만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 13층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평대표 | 3억 3,500만원5건 | 1,108만원 | 3억 5,000만원8층 · 2026.09.02 | 3억 9,500만원13층 · 2026.07.01 | 2건 | - | 매매 16 · 전세 7 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신우 아파트 매매 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,306만원이 가장 높았고 2024년 7월 942만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,157만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,157만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,306만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,074만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,058만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,108만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.11.01 · 5층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.09.02 · 8층
- 비교 거래
- 69건 2017년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
김량장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신우 매매 평당가는 1,108만원이에요. 김량장동 전체 1,564만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 용인드마크데시앙 2,977만원, 현대아파트 1,460만원, 용인유메이드 1,538만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 신우 100㎡(전용 30평) 8층 3억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 신우 100㎡(전용 30평) 13층 3억 9,500만원, 2026.05.30 신우 100㎡(전용 30평) 8층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.01 100㎡(전용 30평) 13층의 3억 9,500만원, 최저가는 2025.12.25 100㎡(전용 30평) 15층의 3억 2,000만원이에요.
- 신우 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.26 신우 100㎡(전용 30평) 17층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.26 신우 100㎡(전용 30평) 17층 2억 3,000만원, 2025.06.30 신우 100㎡(전용 30평) 5층 2억 7,000만원이에요.
- 신우 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.06 신우 100㎡(전용 30평) 5층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.09.02 계약 · 100㎡(전용 30평) · 8층
전용 30평(100㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.9억3.1억3.4억4억
12개월 중앙값3억 3,500만원전용 평당 1,108만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 9,500만원13층 · 2026.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 100㎡(전용 30평) | 8층 | 3억 5,000만원100㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 100㎡(전용 30평) | 13층 | 3억 9,500만원100㎡(전용 30평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 8층 | 3억 2,500만원100㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 15층 | 3억 2,000만원100㎡(전용 30평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 7층 | 3억 3,500만원100㎡(전용 30평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.02 | 101동 | 100㎡(전용 30평) | 1층 | 3억 2,000만원100㎡(전용 30평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | 101동 | 100㎡(전용 30평) | 6층 | 3억 4,000만원100㎡(전용 30평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 101동 | 100㎡(전용 30평) | 3층 | 3억 2,500만원100㎡(전용 30평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 102동 | 100㎡(전용 30평) | 1층 | 3억 1,000만원100㎡(전용 30평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 4층 | 3억 2,000만원100㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.03 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 2층 | 3억 1,500만원100㎡(전용 30평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | 101동 | 100㎡(전용 30평) | 5층 | 3억 7,500만원100㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 12층 | 2억 8,500만원100㎡(전용 30평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.28 | 102동 | 100㎡(전용 30평) | 12층 | 3억100㎡(전용 30평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.09 | 101동 | 100㎡(전용 30평) | 5층 | 3억 1,300만원100㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.30 | 103동 | 100㎡(전용 30평) | 3층 | 3억100㎡(전용 30평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신우 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "햇빛잘드는 좋은 집", "요즘에 2억으러 살수있는 아파트?", "조용하고 편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
요즘에 2억으러 살수있는 아파트?
2025.11.25
노후는 되었지만 인프라가 좋아여 고층이어서 노을음 끝내주고 뒤에 목욕탕도있어여 주차는 염결은 안돠어있지만 주차는 편리합니다 노후는 되어도 임태리…
조용하고 편안한 집
2025.09.01
대로변과 살짝 떨어져 있어 시끄러운 차 소리가 들리지 않고 뒷산 새소리를 들을 수 있는 점이 좋습니다 경비실도 친절하시고 층간소음도 겪은 기억은…
신우 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
김량장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점김량장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점김량장동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 83점, 병원 88점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 101건
치안
82
대중교통
96
교육
62
마트
83
병원
88
공원
85
맑은공기 도심에서 휴양지같은곳
2026.08.02
교통편만 해결된다면 정말좋은동네! 자차가있다면 도심에서 맑은공기맡을수있는 몇안돼는 동네입니다 관리잘돼있고 애들 학군도좋아요 학원도 많고 외식하…
서울보다 좋은 동네
2026.07.09
장점은 인프라가 좋고 용인시장 너무 정겹고 좋습니다. 5일장 열리면 낭만 가득하게 한잔 걸칠 수 있구요 과일이며 반찬, 생선 등등 모든걸 마트보…
편리해요
2026.06.23
큰 단점은 인근에 대형마트가 없어서 그건 좀 불편해요 차 끌고 가야 대형마트 있어요 차끌고 10분이내 있습니다. 그래도 주변 인프라 잘되어 있…
김량장동 전체 시세와 단지 비교는 김량장동 아파트 시세에서 보세요.
신우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 252대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 38대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 용인에버라인 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용인) 중학교(용인여중, 태성) 고등학교(용인여, 태성) 대학교(용인예술과학대학교, 용인대학교)이에요.
- 세대수
- 178세대 (85~135㎡ 178)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1999.10.29
- 지번
- 용인시처인구 김량장동 503-3
- 도로명
- 경기 용인시 처인구 중부대로1388번길 12
- 거래된 전용면적
- 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 252대 (옥내 126 · 옥외 126) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.1% · 건폐율 14.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신우
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 용인에버라인 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용인) 중학교(용인여중, 태성) 고등학교(용인여, 태성) 대학교(용인예술과학대학교, 용인대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(용인교육청,처인구청) 병원(용인다보스병원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(근린공원, 통일공원) 기타(한국전력, 용인문예회관)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신우은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.1%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률226.1%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신우 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(176호, 1억 7,000만원~2억 700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 100㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 전용 30평 | 2억 200만원 | 176호 | 3억 3,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 176호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 2억 200만원 기준 신우의 연간 보유세는 약 19만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신우는 겨울에도 3개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 3줄 더 보기
- 신우는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 2층입니다.
- 3개 동이 모두 2층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 158개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
김량장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m역북초등학교
가까운 중학교500m용신중학교
가까운 고등학교1.0km용인고등학교
- 초등학교역북초등학교500m직선거리
- 중학교용신중학교500m직선거리
- 중학교용인중학교700m직선거리
- 고등학교용인고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구김량장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 650만원(6건), 2025년 3억 2,000만원(7건), 2026년 3억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 650만원6건 | 1,014만원 | 6건 | 2억 9,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원7건 | 1,058만원 | 7건 | 2억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 3억 5,000만원3건 | 1,157만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 7건, 101동 5건, 102동 2건이에요.
103동 7건101동 5건102동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 436만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 620만원이 필요합니다.
- 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,450만원 |
| 필요 현금취득세 436만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 620만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 153만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
김량장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 김량장동 38곳김량장동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 신우의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용인드마크데시앙(평당 2,977만원), 가장 싼 곳은 유장(평당 426만원)이에요.
용인드마크데시앙+169%2,977만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092024년 · 1,308세대 · 12개월 41건현대아파트+32%1,460만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091995년 · 755세대 · 12개월 40건★ 4.4 (11)
용인유메이드+39%1,538만원전용 평당최근 7,850만원 · 26.062017년 · 299세대 · 12개월 19건★ 4.5 (24)
에스원스마트빌+55%1,713만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.072014년 · 333세대 · 12개월 31건★ 4.1 (11)
김량장동어울림+82%2,013만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092009년 · 12개월 20건★ 4.8 (9)용인웰메이드시티+53%1,693만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.062018년 · 12개월 5건★ 4.6 (9)스위트홈아파트+23%1,368만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.082016년 · 168세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)
삼환나우빌+57%1,740만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092008년 · 12개월 21건★ 4.7 (7)
용인김량장행복주택실거래 없음2019년★ 4.7 (1)
용인유메이드+39%1,538만원전용 평당최근 7,850만원 · 26.062017년 · 299세대 · 12개월 19건★ 4.5 (24)에스원스마트빌+55%1,713만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.072014년 · 333세대 · 12개월 31건★ 4.1 (11)김량장동어울림+82%2,013만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092009년 · 12개월 20건★ 4.8 (9)용인웰메이드시티+53%1,693만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.062018년 · 12개월 5건★ 4.6 (9)스위트홈아파트+23%1,368만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.082016년 · 168세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)삼환나우빌+57%1,740만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092008년 · 12개월 21건★ 4.7 (7)용인김량장행복주택실거래 없음2019년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신우 자주 묻는 질문
신우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,108만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(100㎡)은 3억 3,500만원이에요.신우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 68.6%이에요.신우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.01 100㎡(전용 30평) 13층의 3억 9,500만원, 최저가는 2025.12.25 100㎡(전용 30평) 15층의 3억 2,000만원이에요.신우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신우 가격은 김량장동에서 비싼 편인가요?
신우 매매 평당가는 1,108만원이에요. 김량장동 전체 1,564만원보다 29% 낮아요. 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 용인드마크데시앙 2,977만원, 현대아파트 1,460만원, 용인유메이드 1,538만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 436만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 620만원이 필요합니다. 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.신우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신우 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(176호, 1억 7,000만원~2억 700만원). 전용 100㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 60%이에요.신우 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 226.1%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신우(김량장동 503-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.김량장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
신우 매물 · 단지 정보 자세히