여유롭게 살기 좋은 동네
2026.04.29
공기좋고 쾌적해서 살기 나쁘지않아요 다만 자차는 필수같네요 도보로는 빛가람동까지 꽤 걸려서요... 대중교통도 버스가 다니긴 하는데 배차간격이 꽤…
전남광주통합특별시 나주시 금천면 228 · 1991년 준공 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 7,600만원▲ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 264만 → 지금 300만
- 매매 평당가 · 전용
- 296만원
- 금천면 중앙값보다 75% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 296만원
우영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우영 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,600만원, 전용 평당가는 296만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,600만원(평당 296만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 11층 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 7,600만원3건 | 296만원 | 7,700만원13층 · 2026.07.22 | 8,500만원11층 · 2024.04.06 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우영 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 332만원이 가장 높았고 2024년 6월 250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
300만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 300만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 296만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,900만원 2023.04.20 · 6층
- 최근 거래
- 7,700만원 2026.07.22 · 13층
- 비교 거래
- 26건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 우영 84.8㎡(전용 26평) 13층 7,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.28 우영 84.8㎡(전용 26평) 7층 7,600만원, 2025.11.20 우영 84.8㎡(전용 26평) 2층 7,600만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 84.8㎡(전용 26평) 13층의 7,700만원, 최저가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 2층의 7,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.8㎡(전용 26평) 11층 8,500만원이에요.
- 우영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.12 우영 84.8㎡(전용 26평) 10층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가7,700만원2026.07.22 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
6,000만6,625만7,600만8,500만
12개월 중앙값7,600만원전용 평당 296만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8,500만원11층 · 2024.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 7,700만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 7,600만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 7,600만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.04 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 6,400만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.28 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.17 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우영 실거주 후기
실거주 후기금천면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금천면의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 35점, 교육 12점, 마트 24점, 병원 41점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 17건
치안
82
대중교통
35
교육
12
마트
24
병원
41
공원
65
새벽에 하늘을 올려다보면 별이 아름답게 비치는 그곳
2026.02.01
장점: 별관측하기 동네 . 챙광이 좋아 환기하기좋고 하루종일 밝는 좋은곳 관리가 잘되어있어 언제든지 살기 좋고 또한 주변이 조용하면서 혼자만에…
조용한동네~
2026.01.25
도시 소음 벗어나조용히 지내기 좋은 시골동네 하루종일 시끄러운 소음없이 자연소리 멍몽이소리만 잇음 밤에는 별도 잘보이고 시골 할마니할아버지는 일…
금천면 전체 시세와 단지 비교는 금천면 아파트 시세에서 보세요.
우영 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 나주시 금천면 228
- 도로명
- 신가로 7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우영은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
금천면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.5km금천초등학교
가까운 고등학교1.4km전남과학고등학교
- 초등학교금천초등학교1.5km직선거리
- 고등학교전남과학고등학교1.4km직선거리
- 고등학교호남원예고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
금천면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시금천면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,000만원(3건), 2025년 7,550만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,000만원3건 | 273만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,550만원4건 | 295만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,320만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,402만원이 필요합니다.
- 5,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,320만원 |
| 필요 현금취득세 84만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,402만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 35만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금천면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금천면 2곳금천면에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 우영의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 우영 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
우영 자주 묻는 질문
우영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 7,600만원, 전용 평당가는 296만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8㎡)은 7,600만원이에요.우영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.우영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.22 84.8㎡(전용 26평) 13층의 7,700만원, 최저가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 2층의 7,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.8㎡(전용 26평) 11층 8,500만원이에요.우영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우영 가격은 금천면에서 비싼 편인가요?
우영 매매 평당가는 296만원이에요. 금천면 전체 1,196만원보다 75% 낮아요. 나주시 전체 902만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 빛가람코오롱하늘채 1,198만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,320만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,402만원이 필요합니다. 5,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우영(금천면 228번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우영 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금천면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우영 매물 · 단지 정보 자세히