여유롭게 살기 좋은 동네
2026.04.29
공기좋고 쾌적해서 살기 나쁘지않아요 다만 자차는 필수같네요 도보로는 빛가람동까지 꽤 걸려서요... 대중교통도 버스가 다니긴 하는데 배차간격이 꽤…
전남광주통합특별시 나주시 금천면 619 · 2022년 준공 · 1,480세대 19개 동 · 전용 60~197㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 55건
- 3억 700만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,298만 → 지금 1,256만
- 전세 중앙값
- 2억 4,750만원
- 12개월 66건 · 전세가율 81.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,198만원
- 금천면 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 197㎡(전용 60평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 831건
- 전용 평당 1,198만원
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
빛가람코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월빛가람코오롱하늘채 전용면적은 5종(60~197㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,450만원, 전용 평당가는 1,198만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,750만원(평당 974만원), 전세가율은 약 81.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,760만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율81.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원79건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 55건 중앙값 3억 700만원(평당 1,196만원), 전세 29건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 31건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.11 11층 3억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 2억 1,650만원(평당 1,194만원), 전세 26건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 41건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 5층 2억 6,000만원이에요.
- 전용 35평(117㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 2,500만원(평당 1,201만원), 전세 11건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.25 17층 4억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 3억 700만원55건 | 1,196만원 | 3억 2,000만원4층 · 2026.09.19 | 3억 6,000만원11층 · 2025.08.11 | 2억 5,000만원29건 | 3,000/90만원31건 | 매매 103 · 전세 137 · 월세 151 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,650만원42건 | 1,194만원 | 2억 3,000만원7층 · 2026.09.18 | 2억 6,000만원5층 · 2024.10.10 | 1억 8,000만원26건 | 2,000/80만원41건 | 매매 75 · 전세 120 · 월세 123 |
| 117㎡전용 35평 | 4억 2,500만원15건 | 1,201만원 | 4억 2,500만원17층 · 2026.09.16 | 4억 8,500만원17층 · 2023.11.25 | 3억 1,000만원11건 | 3,000/130만원7건 | 매매 36 · 전세 39 · 월세 43 |
| 146.5㎡전용 44평 | 1건 | - | 6억 5,000만원21층 · 2026.09.21 | 6억 5,000만원21층 · 2026.09.21 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 197㎡전용 60평 | 1건 | - | 7억 2,000만원21층 · 2025.10.28 | 7억 4,000만원21층 · 2025.02.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매빛가람코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2026년 8월 18건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,300만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,129만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 74건으로 직전 6개월(40건)보다 85% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.5건이에요.
1,256만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 16건 | 1,256만원 |
| 2026년 8월 | 18건 | 1,200만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 1,180만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1,212만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,191만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 1,191만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,129만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,223만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,165만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,169만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1,169만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,258만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세빛가람코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2025년 1월 35건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 5,225만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 31건으로 직전 6개월(35건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2억 5,250만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 3,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2022년 6월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2025.08.11 · 11층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.19 · 4층
- 비교 거래
- 161건 2022년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
빛가람코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월빛가람코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 빛가람코오롱하늘채 146.5㎡(전용 44평) 21층 6억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 빛가람코오롱하늘채 85㎡(전용 26평) 4층 3억 2,000만원, 2026.09.18 빛가람코오롱하늘채 60㎡(전용 18평) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~146.5㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 197㎡(전용 60평) 21층 106동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.08.08 60㎡(전용 18평) 7층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 197㎡(전용 60평) 21층 7억 4,000만원이에요.
- 빛가람코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 빛가람코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 빛가람코오롱하늘채 60㎡(전용 18평) 12층 1억 8,000만원, 2026.08.29 빛가람코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117㎡(전용 35평)이에요.
- 빛가람코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 빛가람코오롱하늘채 60㎡(전용 18평) 19층 보증금 4,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 빛가람코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2026.09.09 빛가람코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 10층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 103건최근 12개월 55건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.8억3억3.3억3.6억
12개월 중앙값3억 700만원전용 평당 1,196만원
같은 면적 · 12개월 거래55건
36개월 최고가3억 6,000만원11층 · 2025.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 1,300만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,200만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 2,600만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
빛가람코오롱하늘채 실거주 후기
실거주 후기금천면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금천면의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 35점, 교육 12점, 마트 24점, 병원 41점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 17건
치안
82
대중교통
35
교육
12
마트
24
병원
41
공원
65
새벽에 하늘을 올려다보면 별이 아름답게 비치는 그곳
2026.02.01
장점: 별관측하기 동네 . 챙광이 좋아 환기하기좋고 하루종일 밝는 좋은곳 관리가 잘되어있어 언제든지 살기 좋고 또한 주변이 조용하면서 혼자만에…
조용한동네~
2026.01.25
도시 소음 벗어나조용히 지내기 좋은 시골동네 하루종일 시끄러운 소음없이 자연소리 멍몽이소리만 잇음 밤에는 별도 잘보이고 시골 할마니할아버지는 일…
금천면 전체 시세와 단지 비교는 금천면 아파트 시세에서 보세요.
빛가람코오롱하늘채 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준빛가람코오롱하늘채 아파트는 1,480세대 · 19개 동 · 2022년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 217건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,099대(세대당 1.42대), CCTV 674대, 전기차 충전기 54대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,480세대 (60㎡ 이하 425 · 60~85㎡ 800 · 85~135㎡ 242 · 135㎡ 초과 13)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 2022.11.29
- 지번
- 나주시 금천면 619
- 도로명
- 전남광주통합특별시 나주시 천석길 35
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 117㎡(전용 35평) · 147㎡(전용 44평) · 197㎡(전용 60평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 2,099대 (지상 35 · 지하 2,064) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 45대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 674대 · 전기차 충전기 54대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년빛가람코오롱하늘채은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기54기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분빛가람코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 25,128만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,560원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,109만원(청소비 4,045만원 · 인건비 3,891만원 · 경비비 1,327만원 순), 개별사용료 13,019만원(전기료 9,883만원 · 수도료 2,636만원 · 건물보험료 293만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,560원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,109만원단지 전체 · 월
개별사용료13,019만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 29% 낮음20만원
25.08
21만원
25.09
18만원
25.10
16만원
25.11
16만원
25.12
16만원
26.01
17만원
26.02
15만원
26.03
15만원
26.04
15만원
26.05
16만원
26.06
17만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%81,819원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%87,963원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,883만원 | 7만원 | 39% |
| 청소비공용관리비 | 4,045만원 | 3만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 3,891만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,636만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,327만원 | 8,967원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,062만원 | 7,175원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 683만원 | 4,616원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 466만원 | 3,148원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 311만원 | 2,100원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 293만원 | 1,982원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 530만원 | 3,583원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
금천면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.5km금천초등학교
가까운 고등학교1.4km전남과학고등학교
- 초등학교금천초등학교1.5km직선거리
- 고등학교전남과학고등학교1.4km직선거리
- 고등학교호남원예고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
금천면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시금천면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
빛가람코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(16건), 2024년 3억 2,000만원(43건), 2025년 3억 675만원(64건), 2026년 2억 9,200만원(94건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 9,000만원, 2026년 2억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억16건 | 1,276만원 | 16건 | 2억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원43건 | 1,268만원 | 43건 | 1억 8,000만원97건 | 97건 |
| 2025년 | 3억 675만원64건 | 1,213만원 | 64건 | 1억 9,000만원137건 | 137건 |
| 2026년 | 2억 9,200만원94건 | 1,200만원 | 94건 | 2억 4,500만원52건 | 52건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,200만원(35건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,130만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,130만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,177만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 35건 | 1,200만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 117동(1,261만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,130만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 117동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 빛가람코오롱하늘채 전월세 145건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(9건), 신규 94%(134건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 27% 올랐어요.
- 매매 114건 중 직거래 13건, 중개 거래 101건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 75건(66%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,490만원이에요.
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- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,671만원이 필요합니다.
- 2억 1,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,490만원 |
| 필요 현금취득세 338만원 · 중개보수 123만원 포함 | 약 9,671만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 140만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금천면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금천면 2곳금천면에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 빛가람코오롱하늘채의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 빛가람코오롱하늘채 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
빛가람코오롱하늘채 자주 묻는 질문
빛가람코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 114건 중앙값은 2억 9,450만원, 전용 평당가는 1,198만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 700만원이에요.빛가람코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 66건 중앙값은 2억 4,750만원이에요. 전세가율은 약 81.3%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.빛가람코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 79건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.빛가람코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 391건, 전용 18평(60㎡) 318건, 전용 35평(117㎡) 118건, 전용 44평(146.5㎡) 2건, 전용 60평(197㎡) 2건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.빛가람코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 197㎡(전용 60평) 21층 106동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.08.08 60㎡(전용 18평) 7층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 197㎡(전용 60평) 21층 7억 4,000만원이에요.빛가람코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.빛가람코오롱하늘채 가격은 금천면에서 비싼 편인가요?
빛가람코오롱하늘채 매매 평당가는 1,198만원이에요. 금천면 전체 1,196만원과 같은 수준이에요. 나주시 전체 902만원보다는 33% 높아요. 같은 동 우영 296만원 중에서는 가장 높은 편이에요.빛가람코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,200만원(35건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,130만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.빛가람코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.빛가람코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,490만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,671만원이 필요합니다. 2억 1,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.빛가람코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 빛가람코오롱하늘채 전월세 145건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(9건), 신규 94%(134건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 27% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 빛가람코오롱하늘채(금천면 619번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금천면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
빛가람코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히