이상하리만치 좋은집?
2025.04.24
제목을 저렇게 작성했지만 저층에 현재 거주하고 있는 집으로 난방을 잠깐 틀고 끈뒤 퇴근하고와서도 열기가 남아있는? 단열이 잘되는 집입니다. 주변…
경기도 성남시중원구 금광동 2450-1 · 1993년 준공 · 990세대 11개 동 · 전용 50~50㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50㎡) · 최근 12개월 26건
- 5억 4,900만원▲ 23.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,953만 → 지금 3,902만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 71건 · 전세가율 51%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,632만원
- 금광동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,700만원
- 50㎡(전용 15평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 490건
- 전용 평당 3,632만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,400만원
- 2025년 · 990호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.08
황송마을 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월황송마을 전용면적은 1종(50~50㎡)이며 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 4,900만원, 전용 평당가는 3,632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,852만원), 전세가율은 약 51%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 전용 15평(50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,922만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율51%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 85만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 5억 4,900만원(평당 3,632만원), 전세 71건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 39건 중앙값 보증금 5,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 8층 6억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평대표 | 5억 4,900만원26건 | 3,632만원 | 5억 9,000만원6층 · 2026.09.30 | 6억 2,700만원8층 · 2026.08.14 | 2억 8,000만원71건 | 5,000/85만원39건 | 매매 92 · 전세 266 · 월세 132 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매황송마을 아파트 매매 거래는 2025년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,902만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,580만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
3,902만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3,902만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3,902만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,572만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,638만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,340만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,625만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,320만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,109만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,235만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세황송마을 아파트 전세 거래는 2024년 6월 15건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 3억 1,290만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 36건으로 직전 6개월(35건)보다 3% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
3억 1,290만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 1,290만원 |
| 2026년 10월 | 13건 | 3억 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 8,700만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 4,600만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 6,875만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2021.08.28 · 15층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.09.30 · 6층
- 비교 거래
- 490건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가황송마을 매매 평당가는 3,632만원이에요. 금광동 전체 4,830만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,766만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상금빛그랑메종1단지 5,985만원, e편한세상금빛그랑메종5단지 5,346만원, e편한세상금빛그랑메종3단지 5,680만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 황송마을 (이 단지) | 3,632만원 | 기준 | 1,852만원 | 26건 |
| 금광동 전체 | 4,830만원 | ▲ 33% | 2,548만원 | 463건 |
| 성남시중원구 전체 | 3,766만원 | ▲ 3.7% | 2,233만원 | 1,603건 |
| e편한세상금빛그랑메종1단지 | 5,985만원 | ▲ 64.8% | 2,953만원 | 63건 |
| e편한세상금빛그랑메종5단지 | 5,346만원 | ▲ 47.2% | 2,569만원 | 67건 |
| e편한세상금빛그랑메종3단지 | 5,680만원 | ▲ 56.4% | 2,976만원 | 60건 |
| 한양수자인성남마크뷰 | 4,696만원 | ▲ 29.3% | 2,950만원 | 55건 |
| e편한세상금빛그랑메종4단지 | 5,732만원 | ▲ 57.8% | 2,721만원 | 37건 |
황송마을 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월황송마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 황송마을 50㎡(전용 15평) 6층 5억 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 황송마을 50㎡(전용 15평) 9층 6억, 2026.09.22 황송마을 50㎡(전용 15평) 6층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 50㎡(전용 15평) 8층 101동의 6억 2,700만원, 최저가는 2026.01.09 50㎡(전용 15평) 6층의 4억 7,000만원이에요.
- 황송마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.02 황송마을 50㎡(전용 15평) 9층 3억 1,290만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 황송마을 50㎡(전용 15평) 11층 3억 2,500만원, 2026.10.30 황송마을 50㎡(전용 15평) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 황송마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 황송마을 50㎡(전용 15평) 5층 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 황송마을 50㎡(전용 15평) 8층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2026.10.20 황송마을 50㎡(전용 15평) 10층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.09.30 계약 · 50㎡(전용 15평) · 6층
전용 15평(50㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.9억4.3억5억6.3억
12개월 중앙값5억 4,900만원전용 평당 3,632만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가6억 2,700만원8층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | - | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 5억 9,000만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 50㎡(전용 15평) | 9층 | 6억50㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 5억 9,000만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 50㎡(전용 15평) | 9층 | 6억50㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 5억 5,500만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 5억 9,000만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 6억50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 101동 | 50㎡(전용 15평) | 8층 | 6억 2,700만원50㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 5억 9,000만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 50㎡(전용 15평) | 9층 | 5억 7,500만원50㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 5억 4,500만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 102동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 5억 4,000만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 50㎡(전용 15평) | 9층 | 5억 2,400만원50㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 101동 | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 5억 5,000만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 5억 6,000만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 5억 2,500만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 111동 | 50㎡(전용 15평) | 10층 | 5억50㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 108동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 5억 500만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 107동 | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 5억 1,000만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 108동 | 50㎡(전용 15평) | 8층 | 5억 5,000만원50㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
황송마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰황송마을 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이상하리만치 좋은집?", "무난의 끝판왕", "황소아을에서 1ㅇ년전 이사했습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
4.2
교통
3.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난의 끝판왕
2025.04.15
황송마을은 언덕에 자리 잡고 있고 건물은 그닥 오래 된? 듯한 모습이지만 내부는 반전이다 아주 좋고 깔끔하다 이 집의 근처에는 여러 아파트와 놀…
황소아을에서 1ㅇ년전 이사했습니다
2025.03.30
집이 언덕에 있는거 빼고! 대형마트가 하나밖에 없는거 빼고 다 좋아요.초,중 가까이 있고. 버스정류장도 가깝고요. 그라고 난방도 잘 되고 큰 사…
황송마을 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
금광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상금빛그랑메종6단지 | 4.5 | 12건 | - |
| 2래미안금광 | 4.5 | 11건 | 2,981만원 |
| 3e편한세상금빛그랑메종4단지 | 4.5 | 8건 | 5,732만원 |
| 4한양수자인성남마크뷰 | 4.4 | 5건 | 4,696만원 |
| 9황송마을 | 3.9 | 10건 | 3,632만원 |
| 5e편한세상금빛그랑메종5단지 | 4.3 | 10건 | 5,346만원 |
| 6e편한세상금빛그랑메종2단지 | 4.3 | 4건 | 5,635만원 |
| 7e편한세상금빛그랑메종3단지 | 4.3 | 3건 | 5,680만원 |
| 8금광 | 4.0 | 3건 | 1,793만원 |
| 10e편한세상금빛그랑메종1단지 | 3.3 | 3건 | 5,985만원 |
금광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금광동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점금광동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 87점, 교육 63점, 마트 76점, 병원 64점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 165건
치안
81
대중교통
87
교육
63
마트
76
병원
64
공원
74
금광동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 232위, 성남시중원구 5곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(135위), 가장 처지는 항목은 공원(377위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 232위, 전국 947위금광동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1129위예요.
금광동 전체 시세와 단지 비교는 금광동 아파트 시세에서 보세요.
황송마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 408대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 85대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 20분초과, 지하철 8호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성남동초등교) 중학교(성남동중교) 대학교(신구대학)이에요.
- 세대수
- 990세대 (60㎡ 이하 990)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1993.10.19
- 지번
- 성남시중원구 금광동 2450-1
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 황송로 6
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 408대 (옥내 83 · 옥외 325) · 세대당 0.41대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 188.56% · 건폐율 15.28%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 85대
- 대중교통
- 버스 도보 20분초과 · 지하철 8호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성남동초등교) 중학교(성남동중교) 대학교(신구대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부경찰서, 보건소) 병원(이태완치과) 공원(황송공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년황송마을은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 188.56%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률188.56%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 황송마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(990호, 2억 3,800만원~2억 6,900만원).
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- 전용 50㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,900만원의 약 48%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 6,400만원 | 990호 | 5억 4,900만원 | 48% |
| 단지 전체 | 2억 6,400만원 | 990호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 2억 6,400만원 기준 황송마을의 연간 보유세는 약 25.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시황송마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 황송마을은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
동 11개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 111동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분황송마을의 2026년 8월 관리비는 총 11,738만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,672원)이에요.
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- 공용관리비 9,255만원(인건비 3,125만원 · 경비비 2,965만원 · 청소비 1,364만원 순), 개별사용료 2,483만원(수도료 1,442만원 · 전기료 699만원 · 입주자대표회의운영비 149만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.08 기준
㎡당1,672원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,255만원단지 전체 · 월
개별사용료2,483만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 29% 낮음12만원
25.09
12만원
25.10
12만원
25.11
11만원
25.12
12만원
26.01
12만원
26.02
12만원
26.03
12만원
26.04
11만원
26.05
12만원
26.06
12만원
26.07
12만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 79%93,484원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 21%25,084원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,125만원 | 3만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 2,965만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,442만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,364만원 | 1만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 898만원 | 9,071원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 699만원 | 7,062원 | 6% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 190만원 | 1,916원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 188만원 | 1,903원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 178만원 | 1,803원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 1,500원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 541만원 | 5,460원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m하원초등학교
가까운 중학교300m금광중학교
가까운 고등학교600m숭신여자고등학교
- 초등학교하원초등학교200m직선거리
- 초등학교금상초등학교400m직선거리
- 중학교금광중학교300m직선거리
- 고등학교숭신여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구금광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
황송마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 1,400만원(27건), 2025년 4억 4,500만원(41건), 2026년 5억 5,000만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 1,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억 1,400만원27건 | 2,738만원 | 27건 | 2억 5,000만원99건 | 99건 |
| 2025년 | 4억 4,500만원41건 | 2,943만원 | 41건 | 2억 5,000만원97건 | 97건 |
| 2026년 | 5억 5,000만원24건 | 3,638만원 | 24건 | 2억 8,000만원64건 | 64건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,754만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,340만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,340만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 3,754만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 3,605만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,638만원), 가장 낮은 곳은 108동(3,483만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 황송마을 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(47건), 신규 57%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 5억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 5억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,960만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,764만원이 필요합니다.
- 2억 1,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,960만원 |
| 필요 현금취득세 604만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,764만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금광동 14곳금광동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 황송마을의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상금빛그랑메종1단지(평당 5,985만원), 가장 싼 곳은 금광(평당 1,793만원)이에요.
e편한세상금빛그랑메종1단지+65%5,985만원전용 평당최근 13억 9,500만원 · 26.112023년 · 1,135세대 · 12개월 63건★ 3.3 (3)
e편한세상금빛그랑메종5단지+47%5,346만원전용 평당최근 10억 · 26.112023년 · 1,102세대 · 12개월 67건★ 4.3 (10)e편한세상금빛그랑메종3단지+56%5,680만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102023년 · 784세대 · 12개월 60건★ 4.3 (3)
한양수자인성남마크뷰+29%4,696만원전용 평당최근 9억 4,300만원 · 26.112021년 · 711세대 · 12개월 55건★ 4.4 (5)
e편한세상금빛그랑메종4단지+58%5,732만원전용 평당최근 11억 1,000만원 · 26.102023년 · 948세대 · 12개월 37건★ 4.5 (8)삼익금광1차-15%3,091만원전용 평당최근 5억 800만원 · 26.091991년 · 12개월 42건★ 3.1 (7)래미안금광-18%2,981만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.112006년 · 1,098세대 · 12개월 64건★ 4.5 (11)e편한세상금빛그랑메종2단지+55%5,635만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092023년 · 12개월 26건★ 4.3 (4)e편한세상금빛그랑메종6단지실거래 없음2023년★ 4.5 (12)매물·실거주 후기 더 보기
황송마을 자주 묻는 질문
황송마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 5억 4,900만원, 전용 평당가는 3,632만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(50㎡)은 5억 4,900만원이에요.황송마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 71건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 51%이에요. 전용 15평(50㎡)은 2억 8,000만원이에요.황송마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.황송마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 50㎡(전용 15평) 8층 101동의 6억 2,700만원, 최저가는 2026.01.09 50㎡(전용 15평) 6층의 4억 7,000만원이에요.황송마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.황송마을 가격은 금광동에서 비싼 편인가요?
황송마을 매매 평당가는 3,632만원이에요. 금광동 전체 4,830만원보다 25% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,766만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 e편한세상금빛그랑메종1단지 5,985만원, e편한세상금빛그랑메종5단지 5,346만원, e편한세상금빛그랑메종3단지 5,680만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.황송마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,754만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,340만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.황송마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 5억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.황송마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 5억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,960만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,764만원이 필요합니다. 2억 1,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.황송마을 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 황송마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(990호, 2억 3,800만원~2억 6,900만원). 전용 50㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,900만원의 약 48%이에요.황송마을 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.황송마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 188.56%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.황송마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.황송마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 황송마을 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(47건), 신규 57%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 황송마을(금광동 2450-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금광동은 살기 좋은 동네인가요?
금광동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 232위, 성남시중원구 5곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(135위), 가장 처지는 항목은 공원(377위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 금광동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.금광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
황송마을 매물 · 단지 정보 자세히