저렴한 만큼에 불편함
2026.09.13
우서 몇동 안되는 세대수로 주의보다 시세가 저렴한 만큼 여러가지 아쉬운 점이 있는 아파트입니다. 주차장부터 너무 협소한대다 차량 간격도 좁아서…
경기도 수원시권선구 금곡동 262-10 · 1994년 준공 · 646세대 4개 동 · 전용 59.9~143.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 21건
- 2억 5,000만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,181만 → 지금 1,381만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 74.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,314만원
- 금곡동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 143.9㎡(전용 44평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 243건
- 전용 평당 1,314만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 646호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신미주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신미주 전용면적은 4종(59.9~143.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,314만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 984만원), 전세가율은 약 74.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,989만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율74.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,380만원), 전세 12건 중앙값 2억, 월세 13건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.19 11층 2억 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 25평(84㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 2,400만원(평당 1,275만원), 전세 16건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 11층 3억 4,000만원이에요.
- 전용 44평(143.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 2,500만원(평당 976만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.17 15층 4억 7,000만원이에요.
- 전용 30평(98.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 700만원(평당 1,369만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 6층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 2억 5,000만원21건 | 1,380만원 | 2억 5,950만원5층 · 2026.09.22 | 2억 7,500만원11층 · 2026.03.19 | 2억12건 | 2,000/80만원13건 | 매매 44 · 전세 48 · 월세 30 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 2,400만원19건 | 1,275만원 | 3억 4,000만원11층 · 2026.09.05 | 3억 4,000만원11층 · 2026.09.05 | 2억 4,000만원16건 | 3,000/100만원5건 | 매매 40 · 전세 41 · 월세 21 |
| 143.9㎡전용 44평 | 4억 2,500만원3건 | 976만원 | 4억 4,500만원3층 · 2026.06.12 | 4억 7,000만원15층 · 2025.05.17 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 0 |
| 98.3㎡전용 30평 | 4억 700만원3건 | 1,369만원 | 4억 2,000만원6층 · 2026.07.04 | 4억 2,000만원6층 · 2026.07.04 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신미주 아파트 매매 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,490만원이 가장 높았고 2025년 9월 964만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,381만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,381만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,330만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,369만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,319만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,325만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,279만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,363만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,201만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,126만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,330만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,490만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,225만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신미주 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 2,050만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,800만원 2021.08.30 · 12층
- 최근 거래
- 2억 5,950만원 2026.09.22 · 5층
- 비교 거래
- 161건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신미주 매매 평당가는 1,314만원이에요. 금곡동 전체 1,938만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 호매실역서희스타힐스 2,328만원, 엘지빌리지2 1,856만원, 호반베르디움더센트럴 3,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신미주 (이 단지) | 1,314만원 | 기준 | 984만원 | 46건 |
| 금곡동 전체 | 1,938만원 | ▲ 47.5% | 1,292만원 | 779건 |
| 수원시권선구 전체 | 2,167만원 | ▲ 64.9% | 1,430만원 | 5,469건 |
| LH수원당수2단지 | - | - | - | |
| 호매실역서희스타힐스 | 2,328만원 | ▲ 77.2% | 1,511만원 | 108건 |
| 엘지빌리지2 | 1,856만원 | ▲ 41.2% | 1,205만원 | 86건 |
| 호반베르디움더센트럴 | 3,092만원 | ▲ 135.3% | 1,566만원 | 45건 |
| 강남 | 1,575만원 | ▲ 19.9% | 1,015만원 | 59건 |
신미주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 신미주 59.9㎡(전용 18평) 5층 2억 5,950만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 신미주 59.9㎡(전용 18평) 1층 2억 2,900만원, 2026.09.09 신미주 59.9㎡(전용 18평) 17층 2억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~143.9㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 143.9㎡(전용 44평) 3층의 4억 4,500만원, 최저가는 2026.05.22 59.9㎡(전용 18평) 3층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 143.9㎡(전용 44평) 15층 4억 7,000만원이에요.
- 신미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 신미주 59.9㎡(전용 18평) 4층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 신미주 59.9㎡(전용 18평) 14층 2억 2,000만원, 2026.08.15 신미주 84㎡(전용 25평) 2층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~143.9㎡(전용 44평)이에요.
- 신미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 신미주 59.9㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 신미주 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.08.11 신미주 84㎡(전용 25평) 5층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~98.3㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,950만원2026.09.22 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.9억2.3억2.5억2.8억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 1,380만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가2억 7,500만원11층 · 2026.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 5,950만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 2,900만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 2억 5,800만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 4,700만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 2억 6,200만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 2억59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신미주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신미주 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.5, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴한 만큼에 불편함", "오래된 묵은지 같은…", "학군 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 11건
단지
3.6
내부
3.5
인프라
4.2
교통
4.2
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 묵은지 같은…
2026.06.05
오래된 아파트지만 나름 쾌적한 주변환경이 강점 4개동의 소규모 단지로 번잡하지않고 조용하다 오랜시간 경과되어 노후된 곳이 없지 않으나 시공이 잘…
학군 최고
2025.12.04
바로 옆에 아이들 다니는 학교가 있는게 제일 좋았어요. 단지 입구에서 아이들 학교 후문이 바로 보일 정도고 그 단지 입구쪽까지 씨씨티비가 있어서…
신미주 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수원모아미래도센트럴타운1단지 | 5.0 | 3건 | 2,601만원 |
| 2호매실더센트라고 | 4.8 | 5건 | 2,336만원 |
| 3호반써밋수원 | 4.7 | 7건 | 3,112만원 |
| 4엘지빌리지4 | 4.5 | 17건 | 1,743만원 |
| 5수원호매실휴먼시아8단지 | 4.5 | 13건 | - |
| 6LH수원당수2단지 | 4.5 | 8건 | - |
| 7수원호매실휴먼시아4단지아파트 | 4.5 | 8건 | - |
| 8금곡삼익3차 | 4.4 | 9건 | 1,829만원 |
| 9수원모아미래도센트럴타운2단지 | 4.4 | 5건 | 2,797만원 |
| 10YCITY(와이시티) | 4.4 | 5건 | 2,140만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 74점, 마트 93점, 병원 79점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 122건
치안
95
대중교통
81
교육
74
마트
93
병원
79
공원
94
섬속의 작은마을
2026.09.02사진 1장
한적하고 유흥시설이없고 공기가 엄청좋아요 단점은 별로없어요. 종합병원도가까워서 응급실가기편리합니다 근처에 호매실역이 개통할꺼고 주변에 가까운역이…
활기찬 동네
2026.08.31
맛집도 많고 젊은 사람들이 좋아할 만한 식당, 커피숍, 빵집 등이 많음 동네에 물 흐르는 공원이 있어서 산책하기 좋음 근처에 대형마트 있어서 장…
번아가가된 최적지 상주밀집 지역
2026.08.15
베란다를 열면 확 트인 이 아파트에 중앙공원이 펼처지고 칠보산이 둘러 쌓여있다보니 공기는 무척좋습니다 주변에 사는 아파트 주민들도 저흐아파트 상…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
신미주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 454대, 승강기 14대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 64대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 646세대 (60㎡ 이하 267 · 60~85㎡ 322 · 85~135㎡ 19 · 135㎡ 초과 38)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1994.12.01
- 지번
- 수원시권선구 금곡동 262-10
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 금호로15번길 15
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평) · 144㎡(전용 44평) · 98㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 454대 (옥내 236 · 옥외 218) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 501.07% · 건폐율 26.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍성주택(주)
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신미주은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 501.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률501.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(646호, 1억 3,300만원~2억 9,200만원).
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- 전용 60㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,400만원, 84㎡ 1억 9,700만원, 98㎡ 2억 1,700만원, 144㎡ 2억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,400만원 | 267호 | 2억 5,000만원 | 62% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 9,700만원 | 322호 | 3억 2,400만원 | 61% |
| 98㎡ · 전용 30평 | 2억 1,700만원 | 19호 | 4억 700만원 | 53% |
| 144㎡ · 전용 44평 | 2억 8,700만원 | 38호 | 4억 2,500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 646호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 5,400만원 기준 신미주의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 98㎡전용 30평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 144㎡전용 44평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신미주 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 신미주는 101동부터 102동까지 3개 동, 최고 19층입니다.
- 3개 동이 모두 19층입니다.
동 3개와 주변 건물 200개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신미주의 2026년 7월 관리비는 총 11,190만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,748원)이에요.
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- 공용관리비 6,799만원(인건비 2,685만원 · 경비비 2,144만원 · 청소비 1,047만원 순), 개별사용료 4,391만원(전기료 3,015만원 · 수도료 1,102만원 · 입주자대표회의운영비 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,748원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,799만원단지 전체 · 월
개별사용료4,391만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%105,249원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%67,974원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,015만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,685만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,144만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,102만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,047만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 439만원 | 6,797원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 145만원 | 2,251원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 1,669원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 102만원 | 1,579원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 96만원 | 1,491원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 307만원 | 4,752원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m칠보초등학교
가까운 중학교300m호매실중학교
가까운 고등학교600m호매실고등학교
- 초등학교칠보초등학교200m직선거리
- 초등학교호매실초등학교400m직선거리
- 중학교호매실중학교300m직선거리
- 고등학교호매실고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신미주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,100만원(8건), 2024년 2억 4,150만원(24건), 2025년 2억 8,500만원(25건), 2026년 3억 250만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억, 2025년 1억 9,500만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,100만원8건 | 1,165만원 | 8건 | 1억 8,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 4,150만원24건 | 1,223만원 | 24건 | 2억38건 | 38건 |
| 2025년 | 2억 8,500만원25건 | 1,270만원 | 25건 | 1억 9,500만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 250만원38건 | 1,313만원 | 38건 | 2억 3,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,424만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,372만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,372만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,424만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,363만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,268만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신미주 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 0건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(72%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 21곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 신미주의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋수원(평당 3,112만원), 가장 싼 곳은 공작(평당 1,376만원)이에요.
LH수원당수2단지실거래 없음2024년 · 1,150세대★ 4.5 (8)호매실역서희스타힐스+77%2,328만원전용 평당최근 6억 · 26.092011년 · 1,318세대 · 12개월 108건★ 4.1 (14)
엘지빌리지2+41%1,856만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091998년 · 12개월 86건★ 3.9 (7)호반베르디움더센트럴+135%3,092만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092017년 · 1,100세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)강남+20%1,575만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.091996년 · 794세대 · 12개월 59건★ 4.2 (10)
금곡삼익3차+39%1,829만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.091998년 · 712세대 · 12개월 53건★ 4.4 (9)엘지빌리지4+33%1,743만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.091998년 · 12개월 56건★ 4.5 (17)수원호매실휴먼시아8단지실거래 없음2011년 · 1,270세대★ 4.5 (13)수원모아미래도센트럴타운2단지+113%2,797만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082017년 · 1,452세대 · 12개월 48건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신미주 자주 묻는 질문
신미주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,314만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.신미주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 74.9%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 2억이에요.신미주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.신미주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 122건, 전용 25평(84㎡) 102건, 전용 44평(143.9㎡) 10건, 전용 30평(98.3㎡) 9건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신미주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 143.9㎡(전용 44평) 3층의 4억 4,500만원, 최저가는 2026.05.22 59.9㎡(전용 18평) 3층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 143.9㎡(전용 44평) 15층 4억 7,000만원이에요.신미주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신미주 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
신미주 매매 평당가는 1,314만원이에요. 금곡동 전체 1,938만원보다 32% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 호매실역서희스타힐스 2,328만원, 엘지빌리지2 1,856만원, 호반베르디움더센트럴 3,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신미주 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,424만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,372만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.신미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신미주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.신미주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(646호, 1억 3,300만원~2억 9,200만원). 전용 60㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 62%이에요.신미주 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신미주 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 501.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신미주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신미주 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신미주 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신미주(금곡동 262-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신미주 매물 · 단지 정보 자세히