금곡의 타워펠리스
2026.01.16
고층은 뷰가 너무 좋습니다. 아파트가 고지대라 그런것 같아요. 금곡역이 가까워서 춘천권, 경춘선 라인 이동이 좋습니다. 주변에 가깝게 갈만한 마…
경기도 남양주시 금곡동 776 · 2008년 준공 · 182세대 3개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 4억 500만원▲ 14.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,697만 → 지금 1,478만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 79.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,673만원
- 금곡동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 1,673만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,300만원
- 2026년 · 182호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.09
신도브래뉴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신도브래뉴 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,323만원), 전세가율은 약 79.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율79.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 500만원(평당 1,576만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 16층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 107.1㎡ · 107타입 · 전용률 79.4% | 4억 500만원4건 | 1,576만원 | 3억 8,000만원7층 · 2026.10.31 | 4억 3,000만원16층 · 2026.07.15 | 1건 | 5,000/120만원3건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 5 |
| 60㎡25평형공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 74% | 1건 | - | 3억 2,000만원7층 · 2026.08.06 | 3억 2,000만원7층 · 2026.08.06 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 7 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신도브래뉴 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,763만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,004만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,478만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 7월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,478만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,459만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,763만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,673만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신도브래뉴 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 6,800만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 4,800만원 2021.07.25 · 9층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.10.31 · 7층
- 비교 거래
- 55건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신도브래뉴 매매 평당가는 1,673만원이에요. 금곡동 전체 1,323만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 1,964만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 신성푸른솔 1,351만원, 금곡역한신더휴 2,550만원, 인정프린스 1,010만원 중에서는 중간 편이에요.
신도브래뉴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신도브래뉴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 신도브래뉴 85㎡(34평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 신도브래뉴 85㎡(34평형) 7층 3억 7,500만원, 2026.08.06 신도브래뉴 60㎡(25평형) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 85㎡(34평형) 16층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.08.06 60㎡(25평형) 7층의 3억 2,000만원이에요.
- 신도브래뉴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.27 신도브래뉴 85㎡(34평형) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.06 신도브래뉴 60㎡(25평형) 9층 2억 4,000만원, 2025.12.25 신도브래뉴 60㎡(25평형) 15층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신도브래뉴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 신도브래뉴 85㎡(34평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.20 신도브래뉴 85㎡(34평형) 4층 보증금 4,000만원, 월 120만원, 2025.12.11 신도브래뉴 85㎡(34평형) 4층 보증금 2억 9,000만원, 월 17만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.10.31 계약 · 85㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
2.6억3.6억4.3억
12개월 중앙값4억 500만원전용 평당 1,576만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가4억 3,000만원16층 · 2026.07.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 8,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 7,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 4억 3,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 102동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 4억 3,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 102동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 5,500만원85㎡(34평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.24 | 101동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 4억 2,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 102동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 4억 1,800만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 102동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 4억 2,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 101동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 102동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 7,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 102동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억85㎡(34평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.18 | 101동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.25 | 102동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 2억 5,800만원85㎡(34평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신도브래뉴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신도브래뉴 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 3.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "금곡의 타워펠리스", "기찻길옆 오막살이는 아닌 아담한 아파트", "조용한공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
3.0
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
기찻길옆 오막살이는 아닌 아담한 아파트
2025.06.10
남양주 금곡동 소재의 아파트로 3개동 건물로 형성되있음 세대수가 많지 않지만 나름 생활하기에 불편함이 없으는 아파트로 중심가를 벗어나 자리해서…
조용한공간
2024.09.21
주변이 아주 조용한 편입니다 다만 지하철역이 근처에 있지만 경춘선이다보니 배차간격이 긴 편이라 교통이 좋은편은 아닙니다 특히 서울에서 집으로…
신도브래뉴 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6신성푸른솔 | 3.7 | 6건 | 1,351만원 |
| 7LH남양주금곡홍유마을 | 3.7 | 6건 | - |
| 8서울 | 3.6 | 10건 | 1,048만원 |
| 9효창 | 3.0 | 3건 | 921만원 |
| 10신우 | 3.0 | 3건 | 842만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 77점, 교육 36점, 마트 55점, 병원 59점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 74건
치안
73
대중교통
77
교육
36
마트
55
병원
59
공원
82
금곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 289위, 남양주시 12곳 중 12위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(185위), 가장 처지는 항목은 치안(399위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 289위, 전국 1088위금곡동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
신도브래뉴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신도브래뉴 아파트는 182세대 · 3개 동 · 2008년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 189대(세대당 1.04대), 2008년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 60㎡(전용률 74%), 107타입은 공급 107.1㎡·전용 85㎡(전용률 79.4%), 112타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 28대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경춘선 금곡 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금곡) 중학교(금곡) 고등학교(금곡)이에요.
- 세대수
- 182세대 (60㎡ 이하 60 · 60~85㎡ 122)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2008년 12월
- 지번
- 남양주시 금곡동 776
- 도로명
- 경기 남양주시 사릉로58번길 4-32
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 189대 (옥내 166 · 옥외 23) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.24% · 건폐율 19.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 신도종합건설
- 보안·충전
- CCTV 28대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경춘선 금곡 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금곡) 중학교(금곡) 고등학교(금곡)
- 인근 편의시설
- 관공서(남양주시청) 병원(양병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신도브래뉴은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.24%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률249.24%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신도브래뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(182호, 1억 6,500만원~2억 6,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 9,250만원, 85㎡ 2억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 9,250만원 | 60호 | 3억 2,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 5,700만원 | 122호 | 4억 500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 4,300만원 | 182호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 5,700만원 기준 신도브래뉴의 연간 보유세는 약 25.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 1억 9,250만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신도브래뉴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 신도브래뉴는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 3개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 102동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분신도브래뉴의 2026년 9월 관리비는 총 4,426만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,428원)이에요.
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- 공용관리비 2,231만원(인건비 906만원 · 경비비 582만원 · 청소비 264만원 순), 개별사용료 2,196만원(전기료 1,550만원 · 수도료 495만원 · 건물보험료 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.09 기준
㎡당2,428원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,231만원단지 전체 · 월
개별사용료2,196만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 2% 높음21만원
26.07
24만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%122,555원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%120,643원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,550만원 | 9만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 906만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 582만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 495만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 264만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 145만원 | 7,958원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 119만원 | 6,511원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 61만원 | 3,346원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 57만원 | 3,148원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 2,929원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 194만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남양주금곡초등학교
가까운 중학교500m금곡중학교
가까운 고등학교500m금곡고등학교
- 초등학교남양주금곡초등학교200m직선거리
- 초등학교남양주동곡초등학교1.1km직선거리
- 중학교금곡중학교500m직선거리
- 고등학교금곡고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신도브래뉴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억(5건), 2025년 3억 6,000만원(9건), 2026년 3억 8,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 8,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억5건 | 1,510만원 | 5건 | 2억 9,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 6,000만원9건 | 1,459만원 | 9건 | 2억 8,250만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 3억 8,000만원5건 | 1,673만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 7건, 103동 4건, 101동 4건이에요.
102동 7건103동 4건101동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 446만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 21곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 신도브래뉴의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금곡역한신더휴(평당 2,550만원), 가장 싼 곳은 거환(평당 629만원)이에요.
신성푸른솔-19%1,351만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.101997년 · 696세대 · 12개월 44건★ 3.7 (6)금곡역한신더휴+52%2,550만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082025년 · 406세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)LH남양주금곡홍유마을실거래 없음2022년 · 352세대★ 3.7 (6)인정프린스-40%1,010만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.111986년 · 12개월 14건
효창-45%921만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.101989년 · 150세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)서울-37%1,048만원전용 평당최근 1억 3,650만원 · 26.071986년 · 365세대 · 12개월 1건★ 3.6 (10)미라보-24%1,278만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.071996년 · 184세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)금곡역디에브스1,675만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092020년 · 96세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)광일-42%976만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071986년 · 112세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
효창-45%921만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.101989년 · 150세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)서울-37%1,048만원전용 평당최근 1억 3,650만원 · 26.071986년 · 365세대 · 12개월 1건★ 3.6 (10)미라보-24%1,278만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.071996년 · 184세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)금곡역디에브스1,675만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092020년 · 96세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)광일-42%976만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071986년 · 112세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신도브래뉴 자주 묻는 질문
신도브래뉴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 4억 500만원이에요.신도브래뉴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 79.1%이에요.신도브래뉴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.신도브래뉴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 30건, 25평형(전용 60㎡) 15건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신도브래뉴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 85㎡(34평형) 16층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.08.06 60㎡(25평형) 7층의 3억 2,000만원이에요.신도브래뉴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신도브래뉴 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
신도브래뉴 매매 평당가는 1,673만원이에요. 금곡동 전체 1,323만원보다 26% 높아요. 남양주시 전체 1,964만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 신성푸른솔 1,351만원, 금곡역한신더휴 2,550만원, 인정프린스 1,010만원 중에서는 중간 편이에요.신도브래뉴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신도브래뉴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.신도브래뉴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신도브래뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(182호, 1억 6,500만원~2억 6,200만원). 전용 85㎡는 2억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신도브래뉴(금곡동 776번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동은 살기 좋은 동네인가요?
금곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 289위, 남양주시 12곳 중 12위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(185위), 가장 처지는 항목은 치안(399위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 금곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
신도브래뉴 매물 · 단지 정보 자세히