닭장
2026.04.10
LH라서 저렴하긴하나 방음이 잘 안돼서 불편함 1층에 편의점과 버스정류장이 있어서 편함 주변 상권이 죽어있는 편이라 산책 말고는 할게 없음 주차…
경기도 남양주시 금곡동 778 · 2022년 준공 · 352세대 · 전용 16.9~44.3㎡
- 36개월 실거래
- 164건
- 공시가격 중앙값
- 6,490만원
- 2026년 · 352호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
LH남양주금곡홍유마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월LH남양주금곡홍유마을 전용면적은 4종(16.9~44.3㎡)이며 전용 13평(44.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,272만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,272만원 / 13만원67건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(44.3㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 4,374만원·월 20만원이에요.
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- 전용 6평(21.4㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 2,228만원·월 10만원이에요.
- 전용 8평(26.9㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 2,783만원·월 13만원이에요.
- 전용 5평(16.9㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,750만원·월 8만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.3㎡전용 13평대표 | - | - | - | - | - | 4,374/20만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 70 |
| 21.4㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 2,228/10만원22건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 49 |
| 26.9㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 2,783/13만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 26 |
| 16.9㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 1,750/8만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 19 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
LH남양주금곡홍유마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월LH남양주금곡홍유마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 LH남양주금곡홍유마을 44.3㎡(전용 13평) 8층 보증금 6,274만원, 월 9만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.26 LH남양주금곡홍유마을 44.3㎡(전용 13평) 2층 보증금 4,518만원, 월 20만원, 2026.08.24 LH남양주금곡홍유마을 44.3㎡(전용 13평) 7층 보증금 4,518만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.4㎡(전용 6평)~44.3㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LH남양주금곡홍유마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LH남양주금곡홍유마을 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 3.5, 인프라 3.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "닭장", "새건물 맑은공기는 덤", "여건좋은 시골"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
4.7
내부
3.5
인프라
3.3
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새건물 맑은공기는 덤
2025.05.01
건물 내부는 확실하게 신축이다 보니 깨끗하고 앞 뒤로는 낮은 산들이 있어 맑은 공기가 들어오며 집 내부에는 환기 시킬 때도 좋습니다 분리수거장…
여건좋은 시골
2024.12.31
건물이 좋고 방음이 나쁘지 않게 되고 1인 혼자 살기 괜찮고 버스 정류장 바로 앞이고 집값이 싸고 월세도 적어서 자리가 좋지만 시골에 교통도 그…
LH남양주금곡홍유마을 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 77점, 교육 36점, 마트 56점, 병원 59점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 73건
치안
73
대중교통
77
교육
36
마트
56
병원
59
공원
84
금곡동
2026.04.12
금곡동은 평내호평역이랑 정말 가까우서ㅓ 최대장점은 서울로나가는게 정말 가깝습니다 지하철이용시 구리는 가는데 30분미만이고 평내호평 가는데 30분…
시골 아닙니다
2026.04.10
큰 병원 마트 홍유릉 산책길 남양주시 시청 등등 모든것이 모여있습니다 홍유릉때문에 재개발이 안들어가지만 그래도 너무 좋은 동네에요 저도요 근데…
조용하고 고즈넉한 동네
2026.03.19
홍유릉이 근처에 있어서 산책하기 좋습니다. 전체적으로 조용하고 인구밀도 높지 않은 동네입니다. 대중교통 이용하기엔 약간 불편합니다. 서울과 경기…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
LH남양주금곡홍유마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptLH남양주금곡홍유마을 아파트는 352세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 3층, 주차 341대(세대당 0.97대), 2022년 12월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 116대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경춘선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 352세대 (60㎡ 이하 352)
- 사용승인
- 2022.12.15
- 지번
- 남양주시 금곡동 778
- 도로명
- 경기 남양주시 경춘로 899
- 거래된 전용면적
- 44㎡(전용 13평) · 21㎡(전용 6평) · 27㎡(전용 8평) · 17㎡(전용 5평)
- 층수
- 지상 9층 · 지하 3층
- 주차
- 341대 · 세대당 0.97대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 293.21% · 건폐율 52.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 우남건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 116대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경춘선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LH남양주금곡홍유마을은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 293.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률293.21%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LH남양주금곡홍유마을 공동주택 공시가격 중앙값은 6,490만원이에요(352호, 4,330만원~1억 700만원).
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- 면적별로는 17㎡ 4,530만원, 21㎡ 5,535만원, 27㎡ 6,550만원, 44㎡ 1억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 4,530만원 | 32호 | - | - |
| 21㎡ · 전용 6평 | 5,535만원 | 112호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 6,550만원 | 80호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 1억 400만원 | 128호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,490만원 | 352호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 1억 400만원 기준 LH남양주금곡홍유마을의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 4,530만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 21㎡전용 6평 | 5,535만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
| 27㎡전용 8평 | 6,550만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분LH남양주금곡홍유마을의 2026년 7월 관리비는 총 5,700만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,142원)이에요.
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- 공용관리비 4,004만원(인건비 2,238만원 · 청소비 781만원 · 경비비 759만원 순), 개별사용료 1,696만원(전기료 1,354만원 · 수도료 334만원 · 생활폐기물수수료 9만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,142원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,004만원단지 전체 · 월
개별사용료1,696만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%113,739원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%48,186원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,238만원 | 6만원 | 39% |
| 전기료개별사용료 | 1,354만원 | 4만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 781만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 759만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 334만원 | 9,484원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 83만원 | 2,354원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 43만원 | 1,217원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 35만원 | 983원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 30만원 | 852원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 15만원 | 426원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 29만원 | 811원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m남양주동곡초등학교
가까운 중학교1.1km금곡중학교
가까운 고등학교1.0km금곡고등학교
- 초등학교남양주동곡초등학교500m직선거리
- 초등학교남양주금곡초등학교900m직선거리
- 중학교금곡중학교1.1km직선거리
- 고등학교금곡고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LH남양주금곡홍유마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LH남양주금곡홍유마을 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(11건), 신규 84%(56건)이에요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 21곳신성푸른솔1,351만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.091997년 · 696세대 · 12개월 50건★ 3.7 (6)금곡역한신더휴2,508만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.082025년 · 406세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)인정프린스1,019만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091986년 · 12개월 12건서울1,048만원전용 평당최근 1억 3,650만원 · 26.071986년 · 365세대 · 12개월 1건★ 3.6 (10)
효창921만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.071989년 · 150세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)미라보1,339만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.071996년 · 184세대 · 12개월 12건★ 3.8 (2)금곡역디에브스1,675만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.082020년 · 96세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)신도브래뉴1,673만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092008년 · 182세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)광일918만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071986년 · 112세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)
효창921만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.071989년 · 150세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)미라보1,339만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.071996년 · 184세대 · 12개월 12건★ 3.8 (2)금곡역디에브스1,675만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.082020년 · 96세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)신도브래뉴1,673만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092008년 · 182세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)광일918만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071986년 · 112세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
LH남양주금곡홍유마을 자주 묻는 질문
LH남양주금곡홍유마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 2,272만원, 월 13만원이에요.LH남양주금곡홍유마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(44.3㎡) 70건, 전용 6평(21.4㎡) 49건, 전용 8평(26.9㎡) 26건, 전용 5평(16.9㎡) 19건이에요. 전용 13평(44.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LH남양주금곡홍유마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LH남양주금곡홍유마을 공동주택 공시가격 중앙값은 6,490만원이에요(352호, 4,330만원~1억 700만원). 면적별로는 17㎡ 4,530만원, 21㎡ 5,535만원, 27㎡ 6,550만원, 44㎡ 1억 400만원이에요.LH남양주금곡홍유마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LH남양주금곡홍유마을 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(11건), 신규 84%(56건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LH남양주금곡홍유마을(금곡동 778번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
LH남양주금곡홍유마을 매물 · 단지 정보 자세히