경기도 남양주시 금곡동 168-1 · 1992년 준공 · 90세대 1개 동 · 전용 58~93.6㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 58㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 4,200만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 725만 → 지금 984만
- 전세 중앙값
- 1억 1,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 79%
- 매매 평당가 · 전용
- 810만원
- 금곡동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,250만원
- 58㎡(22평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 810만원
- 공시가격 중앙값
- 9,510만원
- 2026년 · 90호
금성훼밀리 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월금성훼밀리 전용면적은 4종(58~93.6㎡)이며 22평형(전용 58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,200만원, 전용 평당가는 810만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,500만원(평당 640만원), 전세가율은 약 79%이에요.
- 22평형(전용 58㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,983만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 48만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡22평형대표공급 73.1㎡ · 73타입 · 전용률 79.3% | 2건 | - | 1억 7,250만원1층 · 2026.03.30 | 1억 7,250만원1층 · 2026.03.30 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 4 |
| 61.6㎡23평형공급 77.6㎡ · 77B타입 · 전용률 79.3% | 1건 | - | 1억 3,500만원8층 · 2025.12.24 | 1억 4,500만원4층 · 2024.12.03 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.4㎡23평형공급 74.9㎡ · 74A타입 · 전용률 79.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 93.6㎡36평형공급 118㎡ · 118타입 · 전용률 79.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 8월부터 최고가
- 1억 7,250만원 2026.03.30 · 1층
- 최근 거래
- 1억 7,250만원 2026.03.30 · 1층
- 비교 거래
- 8건 2017년 8월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금성훼밀리 매매 평당가는 810만원이에요. 금곡동 전체 1,323만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 1,964만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 신성푸른솔 1,351만원, 금곡역한신더휴 2,550만원, 인정프린스 1,010만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
금성훼밀리 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월금성훼밀리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.30 금성훼밀리 58㎡(22평형) 1층 1억 7,250만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.11 금성훼밀리 58㎡(22평형) 2층 1억 4,200만원, 2025.12.24 금성훼밀리 61.6㎡(23평형) 8층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 58㎡(전용 18평)~61.6㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 58㎡(22평형) 1층의 1억 7,250만원, 최저가는 2025.12.24 61.6㎡(23평형) 8층의 1억 3,500만원이에요.
- 금성훼밀리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 금성훼밀리 59.4㎡(23평형) 5층 1억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.07 금성훼밀리 58㎡(22평형) 2층 1억, 2025.12.18 금성훼밀리 93.6㎡(36평형) 2층 1억 9,000만원이에요.
- 금성훼밀리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.15 금성훼밀리 58㎡(22평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 금성훼밀리 61.6㎡(23평형) 10층 보증금 1,500만원, 월 50만원, 2025.05.01 금성훼밀리 59.4㎡(23평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 52만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 58㎡(전용 18평)~93.6㎡(전용 28평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | - | 58㎡(22평형) | 1층 | 1억 7,250만원58㎡(22평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | - | 58㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,200만원58㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | - | 61.6㎡(23평형) | 8층 | 1억 3,500만원61.6㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.03 | - | 61.6㎡(23평형) | 4층 | 1억 4,500만원61.6㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | - | 61.6㎡(23평형) | 3층 | 1억 3,500만원61.6㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금성훼밀리 실거주 후기
실거주 후기금곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 77점, 교육 36점, 마트 55점, 병원 59점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
금곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 289위, 남양주시 12곳 중 12위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(185위), 가장 처지는 항목은 치안(399위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 289위, 전국 1088위금곡동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
금성훼밀리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금성훼밀리 아파트는 90세대 · 1개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 41대(세대당 0.46대), 승강기 1대, 1992년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 73타입은 공급 73.1㎡·전용 58㎡(전용률 79.3%), 74A타입은 공급 74.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 79.3%), 77B타입은 공급 77.6㎡·전용 61.6㎡(전용률 79.3%), 118타입은 공급 118㎡·전용 93.6㎡(전용률 79.3%)이에요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 남양주시 금곡동 168-1
- 도로명
- 경기 남양주시 경춘로양골3길 40
- 타입
- 73타입 전용 58㎡ · 74A타입 전용 59.4㎡ · 77B타입 전용 61.6㎡ · 118타입 전용 93.6㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 41대 · 세대당 0.46대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1992.12.09
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.17% · 건폐율 30.69%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금성훼밀리은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금성훼밀리 공동주택 공시가격 중앙값은 9,510만원이에요(90호, 7,870만원~1억 2,400만원).
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- 전용 58㎡는 8,810만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,725만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 8,810만원, 59㎡ 9,285만원, 62㎡ 9,580만원, 94㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 22평형 | 8,810만원 | 20호 | 1억 5,725만원 | 56% |
| 59㎡ · 23평형 | 9,285만원 | 20호 | - | - |
| 62㎡ · 23평형 | 9,580만원 | 30호 | 1억 3,500만원 | 71% |
| 94㎡ · 36평형 | 1억 2,000만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,510만원 | 90호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 8,810만원 기준 금성훼밀리의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 8,810만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9,285만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 62㎡전용 19평 | 9,580만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 94㎡전용 28평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교남양주금곡초등학교300m직선거리
- 초등학교남양주동곡초등학교1.3km직선거리
- 중학교금곡중학교500m직선거리
- 고등학교금곡고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금성훼밀리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,940만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,487만원이 필요합니다.
- 9,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 4,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,940만원 |
| 필요 현금취득세 156만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,487만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 21곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 금성훼밀리의 전용 평당가는 15번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 금곡역한신더휴(평당 2,550만원), 가장 싼 곳은 거환(평당 629만원)이에요.
효창+14%921만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.101989년 · 150세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)서울+29%1,048만원전용 평당최근 1억 3,650만원 · 26.071986년 · 365세대 · 12개월 1건★ 3.6 (10)미라보+58%1,278만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.071996년 · 184세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)금곡역디에브스+107%1,675만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092020년 · 96세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)신도브래뉴+107%1,673만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.102008년 · 182세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
금성훼밀리 자주 묻는 질문
금성훼밀리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 1억 4,200만원, 전용 평당가는 810만원이에요.금성훼밀리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 79%이에요.금성훼밀리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 48만원이에요.금성훼밀리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 58㎡) 8건, 23평형(전용 61.6㎡) 4건, 23평형(전용 59.4㎡) 4건, 36평형(전용 93.6㎡) 2건이에요. 22평형(전용 58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금성훼밀리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 58㎡(22평형) 1층의 1억 7,250만원, 최저가는 2025.12.24 61.6㎡(23평형) 8층의 1억 3,500만원이에요.금성훼밀리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금성훼밀리 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
금성훼밀리 매매 평당가는 810만원이에요. 금곡동 전체 1,323만원보다 39% 낮아요. 남양주시 전체 1,964만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 신성푸른솔 1,351만원, 금곡역한신더휴 2,550만원, 인정프린스 1,010만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금성훼밀리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금성훼밀리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,940만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,487만원이 필요합니다. 9,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.금성훼밀리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금성훼밀리 공동주택 공시가격 중앙값은 9,510만원이에요(90호, 7,870만원~1억 2,400만원). 전용 58㎡는 8,810만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,725만원의 약 56%이에요.금성훼밀리 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금성훼밀리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 297.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금성훼밀리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금성훼밀리(금곡동 168-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동은 살기 좋은 동네인가요?
금곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 289위, 남양주시 12곳 중 12위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(185위), 가장 처지는 항목은 치안(399위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 금곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.