걍 좀 비싼 반지하
2026.06.10
일단 채광 별로지만 크기는 나쁘지않아요 단열도 나름 잘됩니다 반지하라서 벌레 관리는 세스코로 하고 있어요 안에를 잘 꾸며 살면 나름 살만합니다…
서울특별시 광진구 군자동 100-109 · 1994년 준공 · 56세대 2개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 6억 8,500만원▼ 13.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 2,736만 → 지금 2,674만
- 전세 중앙값
- 4억 3,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 79.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,674만원
- 군자동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 84.6㎡(34평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 2,674만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,400만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
서원힐탑 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서원힐탑 전용면적은 3종(59.9~84.8㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,500만원, 전용 평당가는 2,674만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,500만원(평당 2,117만원), 전세가율은 약 79.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 110만원이에요.
전세가율79.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 75.3% | - | - | 6억 3,000만원1층 · 2025.04.17 | 6억 3,000만원1층 · 2025.04.17 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
| 79.4㎡30평형공급 98.7㎡ · 98타입 · 전용률 80.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 84.6~84.8㎡34평형공급 112.2㎡ · 112타입 · 전용률 75.3% | 2건 | - | 6억 5,000만원1층 · 2026.04.22 | 7억 2,000만원1층 · 2026.04.04 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2025.04.17 · 1층
- 최근 거래
- 6억 3,000만원 2025.04.17 · 1층
- 비교 거래
- 8건 2017년 4월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
군자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서원힐탑 매매 평당가는 2,674만원이에요. 군자동 전체 4,135만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 일성파크 4,232만원, 에피소드1 4,176만원, 광진We’vePark 3,663만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서원힐탑 (이 단지) | 2,674만원 | 기준 | 2,117만원 | 2건 |
| 군자동 전체 | 4,135만원 | ▲ 54.6% | 2,013만원 | 33건 |
| 광진구 전체 | 6,232만원 | ▲ 133.1% | 3,036만원 | 1,097건 |
| 일성파크 | 4,232만원 | ▲ 58.3% | 2,426만원 | 16건 |
| 에피소드1 | 4,176만원 | ▲ 56.2% | - | 1건 |
| 광진We’vePark | 3,663만원 | ▲ 37% | 1,983만원 | 4건 |
| 광진동양파라곤1단지 | 3,987만원 | ▲ 49.1% | 1,905만원 | 4건 |
| 광진동양파라곤2단지 | 4,461만원 | ▲ 66.8% | 2,780만원 | 3건 |
서원힐탑 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서원힐탑 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.22 서원힐탑 84.8㎡(34평형) 1층 6억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.04 서원힐탑 84.6㎡(34평형) 1층 7억 2,000만원, 2025.04.17 서원힐탑 59.9㎡(24평형) 1층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 84.6㎡(34평형) 1층 나동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.04.22 84.8㎡(34평형) 1층의 6억 5,000만원이에요.
- 서원힐탑 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.22 서원힐탑 59.9㎡(24평형) 5층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 서원힐탑 79.4㎡(30평형) 8층 4억 2,000만원, 2025.08.30 서원힐탑 59.9㎡(24평형) 8층 3억 4,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~79.4㎡(전용 24평)이에요.
- 서원힐탑 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.12.26 서원힐탑 79.4㎡(30평형) 8층 보증금 1억, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2025.04.17 계약 · 59.9㎡(24평형) · 1층 · 가동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 3,000만원1층 · 2025.04.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 가동 | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 6억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 나동 | 84.6㎡(34평형) | 1층 | 7억 2,000만원84.6㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | 가동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 6억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 나동 | 84.6㎡(34평형) | 6층 | 7억84.6㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서원힐탑 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서원힐탑 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "걍 좀 비싼 반지하"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
군자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광진동양파라곤1단지 | 4.0 | 5건 | 3,987만원 |
| 2광진동양파라곤2단지 | 4.0 | 5건 | 4,461만원 |
군자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점군자동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 98점, 교육 61점, 마트 82점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 168건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 168건
치안
87
대중교통
98
교육
61
마트
82
병원
74
공원
92
숲이 있어 좋은곳
2026.09.05
장점은 숲이 근처에 있어서 좋아요 교통이 편리해요. 먹을곳이 많아요. 대학병원과 마트가 멀지않아요 단점은 술집이 많아요. 취한사람들…
세종대생이라면추천
2026.08.09
대학가 동네이다 생각하는 만큼 젊은이등이 있고 후문 따라 음식점들이 많다 이런점은 장점이다 다양한 음식을 먹을 수 있으니. 그러나 가격만큼은 딱…
최고의 동네, 하지만 바선생이 우릴...
2026.07.27
모든 인프라가 모여있고, 멀리가기도, 순환열차타기도 매우매우 좋은 동네. 왜떠났는지 후회뿐...산도 가깝고, 한강도 가깝고, 대학교도 잇어서 주…
군자동 전체 시세와 단지 비교는 군자동 아파트 시세에서 보세요.
서원힐탑 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서원힐탑 아파트는 56세대 · 2개 동 · 1994년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 29대(세대당 0.52대), 승강기 2대, 1994년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 74타입은 공급 74.2㎡·전용 53.2㎡(전용률 71.7%), 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.3%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.4%), 83타입은 공급 83.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.8%), 98타입은 공급 98.7㎡·전용 79.4㎡(전용률 80.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 56세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 8월
- 지번
- 광진구 군자동 100-109
- 도로명
- 서울 광진구 군자로 100-3
- 타입
- 74타입 전용 53.2㎡ · 79타입 전용 59.9㎡ · 77타입 전용 59.9㎡ · 83타입 전용 59.9㎡ · 98타입 전용 79.4㎡ · 112타입 전용 84.6㎡ 외 1
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 29대 (옥내 20 · 옥외 9) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1994.08.08
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 138.29% · 건폐율 18.9%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서원힐탑은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 138.29%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률138.29%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율18.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서원힐탑 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(29호, 3억 4,500만원~4억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 6,600만원, 79㎡ 3억 8,600만원, 85㎡ 4억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 6,600만원 | 21호 | - | - |
| 79㎡ · 30평형 | 3억 8,600만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 4억 4,200만원 | 7호 | 6억 8,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 7,400만원 | 29호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 6,600만원 기준 서원힐탑의 연간 보유세는 약 39.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.2만원에 도시지역분·지방교육세 25.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
| 79㎡전용 24평 | 3억 8,600만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 42.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
군자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m세종초등학교
가까운 중학교1.2km구의중학교
가까운 고등학교1.3km선화예술고등학교
- 초등학교세종초등학교100m직선거리
- 초등학교서울송원초등학교300m직선거리
- 중학교구의중학교1.2km직선거리
- 고등학교선화예술고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구군자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 2건, 가동 2건이에요.
나동 2건가동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1.57%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 274만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,555만원이 필요합니다.
- 2억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,400만원 |
| 필요 현금취득세 1,181만원 · 중개보수 274만원 포함 | 약 4억 2,555만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
군자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 군자동 6곳군자동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 서원힐탑의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 광진동양파라곤2단지(평당 4,461만원), 가장 싼 곳은 호동(평당 3,619만원)이에요.
일성파크+58%4,232만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091996년 · 357세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)에피소드1+56%4,176만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.022014년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)
광진We’vePark+37%3,663만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082008년 · 90세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
광진동양파라곤1단지+49%3,987만원전용 평당최근 14억 · 26.082008년 · 122세대 · 12개월 4건★ 4.0 (5)광진동양파라곤2단지+67%4,461만원전용 평당최근 10억 · 26.092008년 · 122세대 · 12개월 3건★ 4.0 (5)호동+35%3,619만원전용 평당최근 7억 9,800만원 · 26.042002년 · 36세대 · 12개월 1건
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서원힐탑 자주 묻는 질문
서원힐탑 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6억 8,500만원, 전용 평당가는 2,674만원이에요.서원힐탑 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 79.2%이에요.서원힐탑에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 5건, 30평형(전용 79.4㎡) 3건, 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 3건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서원힐탑 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 84.6㎡(34평형) 1층 나동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.04.22 84.8㎡(34평형) 1층의 6억 5,000만원이에요.서원힐탑 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서원힐탑 가격은 군자동에서 비싼 편인가요?
서원힐탑 매매 평당가는 2,674만원이에요. 군자동 전체 4,135만원보다 35% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 일성파크 4,232만원, 에피소드1 4,176만원, 광진We’vePark 3,663만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서원힐탑 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1.57%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 274만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서원힐탑 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,400만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,555만원이 필요합니다. 2억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.서원힐탑 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서원힐탑 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(29호, 3억 4,500만원~4억 5,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,500만원의 약 55%이에요.서원힐탑 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서원힐탑 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 138.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서원힐탑 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서원힐탑(군자동 100-109번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.군자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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