산책하고 등산하기 좋은 숲세권
2026.05.23
도심한복판에서는 매연을피하기 어려운데, 숲세권이라 공기가 좋아서 산책을 자주할수있어요. 맛집들이 근처에 많아요. 층간소음때문에 불편한적이 없었…
서울특별시 광진구 구의동 560-15 · 2001년 준공 · 전용 83.9~83.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 6,000만원
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 80.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,206만원
- 구의동 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 83.9㎡(전용 25평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,206만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,900만원
- 2026년 · 6호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
청목파크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청목파크빌 전용면적은 1종(83.9~83.9㎡)이며 전용 25평(83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 2,206만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,772만원), 전세가율은 약 80.3%이에요.
- 전용 25평(83.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,028만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,000만원, 월 25만원이에요.
전세가율80.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,000만원 / 25만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.9㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 5억 6,000만원4층 · 2026.08.11 | 5억 6,000만원4층 · 2026.08.11 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
구의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청목파크빌 매매 평당가는 2,206만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 63% 낮아요.
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- 광진구 전체 6,232만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 현대프라임 8,981만원, 구의현대2단지 8,305만원, 래미안파크스위트 7,780만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
청목파크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청목파크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 청목파크빌 83.9㎡(전용 25평) 4층 5억 6,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 83.9㎡(전용 25평) 4층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.08.11 83.9㎡(전용 25평) 4층의 5억 6,000만원이에요.
- 청목파크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.30 청목파크빌 83.9㎡(전용 25평) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.25 청목파크빌 83.9㎡(전용 25평) 2층 3억 3,000만원, 2024.01.25 청목파크빌 83.9㎡(전용 25평) 2층 3억 3,000만원이에요.
- 청목파크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.08 청목파크빌 83.9㎡(전용 25평) 2층 보증금 3억 2,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2026.08.11 계약 · 83.9㎡(전용 25평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 6,000만원4층 · 2026.08.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 83.9㎡(전용 25평) | 4층 | 5억 6,000만원83.9㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청목파크빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청목파크빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "산책하고 등산하기 좋은 숲세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
구의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세양 | 5.0 | 3건 | 6,743만원 |
| 2e편한세상광진그랜드파크 | 4.7 | 3건 | 7,781만원 |
| 3구의동현진에버빌 | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 4삼성쉐르빌 | 4.5 | 4건 | 3,889만원 |
| 5현대프라임 | 4.4 | 20건 | 8,981만원 |
구의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구의동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 67점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 363건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 363건
치안
89
대중교통
94
교육
67
마트
86
병원
78
공원
90
살기좋음
2026.09.15
구의는 진짜 너무 살기좋아요 강남쪽으로 빠지기도 좋구요 건대랑 성수랑 가까워서 놀러가기도 좋아요 구의 이스트폴땨문에 영화관도 좋고 맛집도 진…
살기 좋은 동네
2026.08.19
살기 좋은 동네가 딱 적절한 말입니다. 어린이대공원도 매우 가까이 위치해있어 산책하기도 좋습니다. 광진구에서 광장동은 학생들이 많다면 구의동은…
젊음의 거리 건대
2026.08.12
건대와 너무 가까워 20대에만 즐길수있는 것들을 손쉽게 접근할 수 있고 주변에 학원가도 많고 학구열도 너무 돟은 학교도 많습니다 또한 요즘 뜨는…
구의동 전체 시세와 단지 비교는 구의동 아파트 시세에서 보세요.
청목파크빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 6대, 승강기 1대, 2001년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 6세대
- 준공
- 2001년
- 지번
- 광진구 구의동 560-15
- 도로명
- 서울 광진구 영화사로 85
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2001.06.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.69% · 건폐율 46.83%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청목파크빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 246.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률246.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율46.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청목파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,900만원이에요(6호, 2억 1,900만원~2억 8,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 2억 1,900만원, 71㎡ 2억 5,600만원, 76㎡ 2억 6,000만원, 84㎡ 2억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 2억 1,900만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 2억 5,600만원 | 1호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 6,000만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 8,900만원 | 3호 | 5억 6,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 2억 6,900만원 | 6호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 2억 8,900만원 기준 청목파크빌의 연간 보유세는 약 28.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.4만원에 도시지역분·지방교육세 19.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울동의초등학교
가까운 중학교1.0km광장중학교
가까운 고등학교900m선화예술고등학교
- 초등학교서울동의초등학교400m직선거리
- 초등학교서울광장초등학교900m직선거리
- 중학교광장중학교1.0km직선거리
- 고등학교선화예술고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구구의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청목파크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,440만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 3억 4,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구의동 55곳구의동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 청목파크빌의 전용 평당가는 41번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대프라임(평당 8,981만원), 가장 싼 곳은 대성빌라트(552-6)(평당 1,787만원)이에요.
현대프라임+307%8,981만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,592세대 · 12개월 46건★ 4.4 (20)구의현대2단지+276%8,305만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071996년 · 1,606세대 · 12개월 28건★ 4.2 (16)
래미안파크스위트+253%7,780만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.082018년 · 854세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)
e편한세상광진그랜드파크+253%7,781만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.072021년 · 730세대 · 12개월 30건★ 4.7 (3)리마크빌구의+220%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운+199%6,587만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 13건★ 3.5 (4)
구의강변우성아파트+205%6,728만원전용 평당최근 17억 · 26.041992년 · 354세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)
구의현대6단지+226%7,202만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)
래미안파크스위트+253%7,780만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.082018년 · 854세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)e편한세상광진그랜드파크+253%7,781만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.072021년 · 730세대 · 12개월 30건★ 4.7 (3)리마크빌구의+220%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운+199%6,587만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 13건★ 3.5 (4)구의강변우성아파트+205%6,728만원전용 평당최근 17억 · 26.041992년 · 354세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)구의현대6단지+226%7,202만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
청목파크빌 자주 묻는 질문
청목파크빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 2,206만원이에요.청목파크빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 80.3%이에요.청목파크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 2,000만원, 월 25만원이에요.청목파크빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.11 83.9㎡(전용 25평) 4층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.08.11 83.9㎡(전용 25평) 4층의 5억 6,000만원이에요.청목파크빌 가격은 구의동에서 비싼 편인가요?
청목파크빌 매매 평당가는 2,206만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 63% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 현대프라임 8,981만원, 구의현대2단지 8,305만원, 래미안파크스위트 7,780만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.청목파크빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청목파크빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,440만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.청목파크빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청목파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,900만원이에요(6호, 2억 1,900만원~2억 8,900만원). 전용 84㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 52%이에요.청목파크빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.청목파크빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 246.69%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.청목파크빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청목파크빌(구의동 560-15번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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