아래 오피스텔 살았어요
2026.07.03
교통과 인프라가 너무 잘 갖추어져 있어 살 때 편안하고 즐겁게 지냈습니다. 복층형이라 공간도 나름 효율적으로 쓸 수 있어 좋았어요. 좀 아쉬운…
서울특별시 광진구 구의동 589-10 · 2004년 준공 · 220세대 2개 동 · 전용 132~164.7㎡
- 매매 중앙값 · 55평형(전용 150.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 21억 7,500만원▲ 14.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,119만 → 지금 5,376만
- 전세 중앙값
- 12억
- 12개월 13건 · 전세가율 51.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,083만원
- 구의동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억 5,000만원
- 150.6㎡(55평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 5,083만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 7,700만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
아크로리버 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아크로리버 전용면적은 3종(132~164.7㎡)이며 55평형(전용 150.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억 7,500만원, 전용 평당가는 5,083만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억(평당 2,633만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다.
- 55평형(전용 150.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 1,909만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별55평형(전용 150.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 11억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 19층 24억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 62평형(전용 164.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 13억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.09 16층 21억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150.6㎡55평형대표공급 182.4㎡ · 182타입 · 전용률 82.6% | 2건 | - | 24억 5,000만원19층 · 2026.07.21 | 24억 5,000만원19층 · 2026.07.21 | 11억 7,500만원6건 | - | 매매 5 · 전세 12 · 월세 5 |
| 132㎡49평형공급 161.9㎡ · 161타입 · 전용률 81.6% | 2건 | - | 20억14층 · 2026.04.24 | 20억20층 · 2025.08.28 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 13 · 월세 2 |
| 164.7㎡62평형공급 205.1㎡ · 205타입 · 전용률 80.3% | - | - | 21억 7,000만원16층 · 2024.08.09 | 21억 7,000만원16층 · 2024.08.09 | 13억 6,500만원5건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아크로리버 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,376만원이 가장 높았고 2024년 11월 3,731만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
5,376만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,376만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,083만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,632만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아크로리버 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 14억이 가장 높았고 2023년 11월 9억 2,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
14억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 14억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 11억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 11억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 13억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 13억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 11억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 10억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 151㎡ · 전용 46평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 24억 5,000만원 2026.07.21 · 19층
- 최근 거래
- 24억 5,000만원 2026.07.21 · 19층
- 비교 거래
- 32건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아크로리버 매매 평당가는 5,083만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 현대프라임 8,981만원, 구의현대2단지 8,305만원, 래미안파크스위트 7,780만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
아크로리버 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아크로리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 아크로리버 150.6㎡(55평형) 19층 24억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.27 아크로리버 150.6㎡(55평형) 35층 23억 5,000만원, 2026.04.24 아크로리버 132㎡(49평형) 14층 20억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 132㎡(전용 40평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 150.6㎡(55평형) 19층의 24억 5,000만원, 최저가는 2025.10.09 132㎡(49평형) 10층의 18억 5,000만원이에요.
- 아크로리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.02 아크로리버 164.7㎡(62평형) 36층 14억이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 아크로리버 150.6㎡(55평형) 15층 12억 5,000만원, 2026.05.01 아크로리버 150.6㎡(55평형) 26층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 132㎡(전용 40평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
- 아크로리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.21 아크로리버 150.6㎡(55평형) 13층 보증금 2억, 월 420만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.19 아크로리버 150.6㎡(55평형) 28층 보증금 8억 4,500만원, 월 50만원, 2025.03.19 아크로리버 150.6㎡(55평형) 28층 보증금 8억 4,500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 132㎡(전용 40평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가24억 5,000만원2026.07.21 계약 · 150.6㎡(55평형) · 19층
55평형(전용 150.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 22억
17억22억25억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가24억 5,000만원19층 · 2026.07.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | - | 150.6㎡(55평형) | 19층 | 24억 5,000만원150.6㎡(55평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | A동 | 150.6㎡(55평형) | 35층 | 23억 5,000만원150.6㎡(55평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | B동 | 150.6㎡(55평형) | 25층 | 22억 4,000만원150.6㎡(55평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.14 | B동 | 150.6㎡(55평형) | 9층 | 17억150.6㎡(55평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | A동 | 150.6㎡(55평형) | 21층 | 21억 6,000만원150.6㎡(55평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아크로리버 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아크로리버 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아래 오피스텔 살았어요", "오피스텔과 복층의 단점이 여실히 드러나는 집", "자녀없는 부부에게는 최고의 아파트!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오피스텔과 복층의 단점이 여실히 드러나는 집
2025.02.21사진 2장
기존에 넓던 집을 벽을 세워 두 집으로 나눠 놓은 곳이라, 방음은 기대하면 안됨. 일반적인 계단 복층이 아니라, 사다리 타고 오르내려야 함…
자녀없는 부부에게는 최고의 아파트!!!
2025.01.27사진 3장
방음 잘 되고 잔여 우수하고 환기 잘 되고 벌레 없고 주차관리 잘 되고 엘리베이터 좋고 경비실 친절하고 건물 관리 잘 되는 편이고 택배 보관…
아크로리버 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
구의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세양 | 5.0 | 3건 | 6,743만원 |
| 2e편한세상광진그랜드파크 | 4.7 | 3건 | 7,781만원 |
| 3구의동현진에버빌 | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 4삼성쉐르빌 | 4.5 | 4건 | 3,889만원 |
| 7아크로리버 | 4.4 | 5건 | 5,083만원 |
구의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구의동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 67점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 363건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 363건
치안
89
대중교통
94
교육
67
마트
86
병원
78
공원
90
살기좋음
2026.09.15
구의는 진짜 너무 살기좋아요 강남쪽으로 빠지기도 좋구요 건대랑 성수랑 가까워서 놀러가기도 좋아요 구의 이스트폴땨문에 영화관도 좋고 맛집도 진…
살기 좋은 동네
2026.08.19
살기 좋은 동네가 딱 적절한 말입니다. 어린이대공원도 매우 가까이 위치해있어 산책하기도 좋습니다. 광진구에서 광장동은 학생들이 많다면 구의동은…
젊음의 거리 건대
2026.08.12
건대와 너무 가까워 20대에만 즐길수있는 것들을 손쉽게 접근할 수 있고 주변에 학원가도 많고 학구열도 너무 돟은 학교도 많습니다 또한 요즘 뜨는…
구의동 전체 시세와 단지 비교는 구의동 아파트 시세에서 보세요.
아크로리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아크로리버 아파트는 220세대 · 2개 동 · 2004년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 5.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 5층, 주차 549대(세대당 2.50대), 승강기 4대, 2004년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 161타입은 공급 161.9㎡·전용 132㎡(전용률 81.6%), 182타입은 공급 182.4㎡·전용 150.6㎡(전용률 82.6%), 205타입은 공급 205.1㎡·전용 164.7㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방+기타, 위탁관리, 계단식, CCTV 128대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구남초, 양진초, 광남초, 양남초, 성동초) 중학교(양진중, 광남중, 광진중, 광양중) 고등학교(광남고, 광양고) 대학교(건국대, 세종대)이에요.
- 세대수
- 220세대 (85~135㎡ 76 · 135㎡ 초과 144)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 1월
- 지번
- 광진구 구의동 589-10
- 도로명
- 서울 광진구 구의강변로 64
- 타입
- 161타입 전용 132㎡ · 182타입 전용 150.6㎡ · 205타입 전용 164.7㎡
- 층수
- 지상 37층 · 지하 5층
- 주차
- 549대 (옥내 505 · 옥외 44) · 세대당 2.50대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 746.71% · 건폐율 46.08%
- 난방
- 개별난방+기타
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구남초, 양진초, 광남초, 양남초, 성동초) 중학교(양진중, 광남중, 광진중, 광양중) 고등학교(광남고, 광양고) 대학교(건국대, 세종대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광진구청, 동서울우편집중국, 광진우체국) 병원(혜민병원, 건국대병원) 대형상가(테크노마트, 롯데마트) 공원(어린이대공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아크로리버은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 746.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률746.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아크로리버 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 7,700만원이에요(220호, 10억 7,300만원~16억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 151㎡는 14억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 132㎡ 11억 4,500만원, 151㎡ 14억 2,600만원, 165㎡ 15억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 132㎡ · 49평형 | 11억 4,500만원 | 76호 | 19억 2,500만원 | 59% |
| 151㎡ · 55평형 | 14억 2,600만원 | 112호 | 24억 | 59% |
| 165㎡ · 62평형 | 15억 9,500만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 7,700만원 | 220호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준55평형 공시가격 14억 2,600만원 기준 아크로리버의 연간 보유세는 약 396.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 193.7만원에 도시지역분·지방교육세 128.5만원, 종합부동산세 73.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 132㎡전용 40평 | 11억 4,500만원 | 143.1만원 | 100.7만원 | - | 243.9만원 |
| 151㎡전용 46평 | 14억 2,600만원 | 193.7만원 | 128.5만원 | 73.9만원 | 396.2만원 |
| 165㎡전용 50평 | 15억 9,500만원 | 224.1만원 | 145.3만원 | 126.6만원 | 496만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 13세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울구남초등학교
가까운 중학교800m동국대학교사범대학부속가람중학교
가까운 고등학교800m동국대학교사범대학부속가람고등학교
- 초등학교서울구남초등학교100m직선거리
- 초등학교성동초등학교400m직선거리
- 중학교동국대학교사범대학부속가람중학교800m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속가람고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구구의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아크로리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 7,250만원(6건), 2025년 20억(3건), 2026년 23억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 41% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 10억, 2025년 11억, 2026년 12억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 16억 7,250만원6건 | 4,075만원 | 6건 | 10억10건 | 10건 |
| 2025년 | 20억3건 | 4,916만원 | 3건 | 11억13건 | 13건 |
| 2026년 | 23억 5,000만원3건 | 5,157만원 | 3건 | 12억 2,500만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 B동 8건, A동 3건이에요.
B동 8건A동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아크로리버 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준55평형(전용 150.6㎡) 매매 중앙값 21억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,523만원이에요.
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- 전세 중앙값 11억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 470만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준55평형(전용 150.6㎡) 매매 중앙값 21억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 7,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 6,636만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 7,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,613만원 · 중개보수 1,523만원 포함 | 약 18억 6,636만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구의동 55곳구의동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 아크로리버의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대프라임(평당 8,981만원), 가장 싼 곳은 대성빌라트(552-6)(평당 1,787만원)이에요.
현대프라임+77%8,981만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,592세대 · 12개월 46건★ 4.4 (20)구의현대2단지+63%8,305만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071996년 · 1,606세대 · 12개월 28건★ 4.2 (16)
래미안파크스위트+53%7,780만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.082018년 · 854세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)
e편한세상광진그랜드파크+53%7,781만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.072021년 · 730세대 · 12개월 30건★ 4.7 (3)리마크빌구의+39%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운+30%6,587만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 13건★ 3.5 (4)
구의강변우성아파트+32%6,728만원전용 평당최근 17억 · 26.041992년 · 354세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)
구의현대6단지+42%7,202만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)
래미안파크스위트+53%7,780만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.082018년 · 854세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)e편한세상광진그랜드파크+53%7,781만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.072021년 · 730세대 · 12개월 30건★ 4.7 (3)리마크빌구의+39%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운+30%6,587만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 13건★ 3.5 (4)구의강변우성아파트+32%6,728만원전용 평당최근 17억 · 26.041992년 · 354세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)구의현대6단지+42%7,202만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
아크로리버 자주 묻는 질문
아크로리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 21억 7,500만원, 전용 평당가는 5,083만원이에요.아크로리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 12억이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요. 55평형(전용 150.6㎡)은 11억 7,500만원이에요.아크로리버에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 55평형(전용 150.6㎡) 22건, 49평형(전용 132㎡) 21건, 62평형(전용 164.7㎡) 9건이에요. 55평형(전용 150.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아크로리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 150.6㎡(55평형) 19층의 24억 5,000만원, 최저가는 2025.10.09 132㎡(49평형) 10층의 18억 5,000만원이에요.아크로리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아크로리버 가격은 구의동에서 비싼 편인가요?
아크로리버 매매 평당가는 5,083만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 15% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 현대프라임 8,981만원, 구의현대2단지 8,305만원, 래미안파크스위트 7,780만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.아크로리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
55평형(전용 150.6㎡) 매매 중앙값 21억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,523만원이에요. 전세 중앙값 11억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 470만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아크로리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
55평형(전용 150.6㎡) 매매 중앙값 21억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 7,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 6,636만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.아크로리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아크로리버 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 7,700만원이에요(220호, 10억 7,300만원~16억 2,800만원). 전용 151㎡는 14억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 59%이에요.아크로리버 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아크로리버 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아크로리버(구의동 589-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(55평형)이에요.
아크로리버 매물 · 단지 정보 자세히