더할나위없이 너무 좋은 동네입니다
2026.07.05
저는 운좋게 좋은 집주인분을 만나 좋은 가격에 4년을 살았는데요. 주변에 성수동, 잠실, 건대 등 인프라가 너무 좋았고 조용하면서 놀기좋은 아차…
서울특별시 광진구 구의동 668 · 2018년 준공 · 854세대 12개 동 · 전용 60~145㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 12건
- 16억 8,500만원▲ 25.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,668만 → 지금 9,425만
- 전세 중앙값
- 8억 3,500만원
- 12개월 82건 · 전세가율 47.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,169만원
- 구의동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 25억
- 145㎡(57평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 572건
- 전용 평당 8,169만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 3,700만원
- 2026년 · 854호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
래미안파크스위트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월래미안파크스위트 전용면적은 9종(60~145㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 4,000만원, 전용 평당가는 8,169만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 3,500만원(평당 3,890만원), 전세가율은 약 47.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 7,664만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 185만원이에요.
전세가율47.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 185만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 16억 8,500만원(평당 9,287만원), 전세 35건 중앙값 7억 7,175만원, 월세 16건 중앙값 보증금 4억·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 14층 17억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 19억 9,000만원(평당 7,741만원), 전세 30건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5억·월 198만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 15층 21억이에요.
- 31평형(전용 75.7~75.8㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 8억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 142만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 9층 18억 5,000만원이에요.
- 45평형(전용 117.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 12억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.09 11층 21억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 83.4㎡ · 83A타입 · 전용률 71.9% | 16억 8,500만원12건 | 9,287만원 | 17억8층 · 2026.10.15 | 17억 4,000만원14층 · 2026.07.10 | 7억 7,175만원35건 | 4억/185만원16건 | 매매 58 · 전세 146 · 월세 61 |
| 85㎡34평형공급 111㎡ · 111A타입 · 전용률 76.5% | 19억 9,000만원8건 | 7,741만원 | 21억15층 · 2026.10.17 | 21억15층 · 2026.10.17 | 9억 5,000만원30건 | 5억/198만원24건 | 매매 48 · 전세 100 · 월세 56 |
| 75.7~75.8㎡31평형공급 101.8㎡ · 101B타입 · 전용률 74.1% | 2건 | - | 18억 5,000만원9층 · 2026.05.23 | 18억 5,000만원9층 · 2026.05.23 | 8억 3,000만원9건 | 3억/142만원5건 | 매매 15 · 전세 32 · 월세 16 |
| 102.9㎡40평형공급 131.5㎡ · 131A타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 22억9층 · 2026.06.20 | 22억9층 · 2026.06.20 | 2건 | 2건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 6 |
| 117.7㎡45평형공급 147.9㎡ · 147타입 · 전용률 79.6% | - | - | 21억 8,000만원11층 · 2025.10.09 | 21억 8,000만원11층 · 2025.10.09 | 12억 8,500만원4건 | 1건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 3 |
| 75.4㎡31평형공급 101.8㎡ · 101B타입 · 전용률 74.1% | - | - | 13억 1,000만원3층 · 2024.08.04 | 13억 3,000만원2층 · 2023.12.23 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 1 |
| 145㎡57평형공급 187.2㎡ · 187타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 25억1층 · 2026.05.29 | 25억1층 · 2026.05.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 126.9㎡51평형공급 167.9㎡ · 167타입 · 전용률 75.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 122.9㎡49평형공급 162.7㎡ · 162타입 · 전용률 75.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안파크스위트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 17건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 9,425만원이 가장 높았고 2025년 11월 5,188만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
9,425만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 9,425만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 8,821만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,465만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,343만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,069만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 8,078만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,843만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,818만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,094만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7,702만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안파크스위트 아파트 전세 거래는 2024년 10월 19건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 10억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 6억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 45건으로 직전 6개월(37건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
7억 8,700만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 5건 | 7억 8,700만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 9억 7,650만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 8억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 7억 8,225만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 8억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 7억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 7억 6,350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2019년 8월부터 최고가
- 17억 4,000만원 2026.07.10 · 14층
- 최근 거래
- 17억 2026.10.15 · 8층
- 비교 거래
- 92건 2019년 8월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안파크스위트 매매 평당가는 8,169만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,369만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 현대프라임 9,063만원, 구의현대2단지 8,180만원, e편한세상광진그랜드파크 7,936만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안파크스위트 (이 단지) | 8,169만원 | 기준 | 3,890만원 | 25건 |
| 구의동 전체 | 6,009만원 | ▼ 26.4% | 3,309만원 | 306건 |
| 광진구 전체 | 6,369만원 | ▼ 22% | 3,071만원 | 881건 |
| 현대프라임 | 9,063만원 | ▲ 10.9% | 3,311만원 | 40건 |
| 구의현대2단지 | 8,180만원 | ▲ 0.1% | 3,168만원 | 26건 |
| e편한세상광진그랜드파크 | 7,936만원 | ▼ 2.9% | 4,084만원 | 26건 |
| 리마크빌구의 | 7,054만원 | ▼ 13.6% | - | 7건 |
| 구의현대7단지현대홈타운 | 7,221만원 | ▼ 11.6% | 2,866만원 | 9건 |
래미안파크스위트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월래미안파크스위트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 래미안파크스위트 85㎡(34평형) 15층 21억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.15 래미안파크스위트 60㎡(25평형) 8층 17억, 2026.10.14 래미안파크스위트 60㎡(25평형) 7층 17억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~145㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 145㎡(57평형) 1층의 25억, 최저가는 2026.07.17 85㎡(34평형) 14층의 13억 1,000만원이에요.
- 래미안파크스위트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 래미안파크스위트 85㎡(34평형) 9층 8억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 래미안파크스위트 75.8㎡(31평형) 4층 8억 2,000만원, 2026.11.07 래미안파크스위트 60㎡(25평형) 12층 7억 7,175만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.7㎡(전용 36평)이에요.
- 래미안파크스위트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 래미안파크스위트 60㎡(25평형) 13층 보증금 5억, 월 145만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 래미안파크스위트 85㎡(34평형) 12층 보증금 5억, 월 230만원, 2026.10.28 래미안파크스위트 60㎡(25평형) 16층 보증금 7억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.7㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가17억2026.10.15 계약 · 60㎡(25평형) · 8층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
10억12억15억17억
12개월 중앙값16억 8,500만원전용 평당 9,287만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가17억 4,000만원14층 · 2026.07.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | - | 60㎡(25평형) | 8층 | 17억60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 17억 2,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 17억 2,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 60㎡(25평형) | 9층 | 17억 2,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 16억 6,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 17억 4,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 104동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 16억 6,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 16억 7,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 105동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 16억 9,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 112동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 16억 8,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안파크스위트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안파크스위트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 3.9, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더할나위없이 너무 좋은 동네입니다", "교통이 아쉽지만 신축이라 좋음", "완벽하진 않지만, 마음먹기에 따라 장점이 더 많은 아파"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
3.9
교통
3.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 아쉽지만 신축이라 좋음
2026.06.26
3층이었고 신축이라 단열/환기/벌레/주차 이슈 전혀 없고 단지 안에도 나무, 놀이터 많아서 좋았습니다 하나 아쉬운 점은 근처에 지하철 역이 멀어…
완벽하진 않지만, 마음먹기에 따라 장점이 더 많은 아파
2026.02.15사진 1장
관리 잘 되어 있는 아파트로 주차와 분리수거등 살기 편합니다! 한블락 건너 어린이 대공원이 있어 산책,운동하기도 좋구요. 진구정, 서북면옥,…
래미안파크스위트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
구의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세양 | 5.0 | 3건 | 6,939만원 |
| 2e편한세상광진그랜드파크 | 4.7 | 3건 | 7,936만원 |
| 3구의동현진에버빌 | 4.7 | 3건 | 4,939만원 |
| 4삼성쉐르빌 | 4.5 | 4건 | 3,889만원 |
| 6래미안파크스위트 | 4.4 | 7건 | 8,169만원 |
구의동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구의동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 67점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 366건
치안
89
대중교통
94
교육
67
마트
86
병원
78
공원
90
구의동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 29위, 광진구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(64위), 가장 처지는 항목은 치안(123위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 29위, 전국 154위구의동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
구의동 전체 시세와 단지 비교는 구의동 아파트 시세에서 보세요.
래미안파크스위트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안파크스위트 아파트는 854세대 · 12개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 129건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 1,140대(세대당 1.33대), 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 83A타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 83C타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 83B타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 101B타입은 공급 101.8㎡·전용 75.4㎡(전용률 74.1%), 101C타입은 공급 101.5㎡·전용 75.7㎡(전용률 74.6%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- 세대수
- 854세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 광진구 구의동 668
- 도로명
- 서울 광진구 광나루로 545
- 타입
- 83A타입 전용 60㎡ · 83C타입 전용 60㎡ · 83B타입 전용 60㎡ · 101B타입 전용 75.4㎡ · 101C타입 전용 75.7㎡ · 100A타입 전용 75.8㎡ 외 7
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 1,140대 · 세대당 1.33대
- 사용승인
- 2018.09.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.84% · 건폐율 23.6%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안파크스위트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 248.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률248.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안파크스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 3,700만원이에요(854호, 8억 4,600만원~15억 2,900만원).
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- 전용 60㎡는 9억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 8,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9억 7,000만원, 75㎡ 11억 2,700만원, 76㎡ 11억 2,500만원, 85㎡ 12억 300만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 9억 7,000만원 | 313호 | 16억 8,500만원 | 58% |
| 75㎡ · 31평형 | 11억 2,700만원 | 18호 | - | - |
| 76㎡ · 31평형 (75.7~75.8) | 11억 2,500만원 | 104호 | 18억 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 12억 300만원 | 331호 | 19억 9,000만원 | 60% |
| 103㎡ · 40평형 | 14억 4,500만원 | 35호 | 21억 | 69% |
| 118㎡ · 45평형 | 15억 2,900만원 | 46호 | - | - |
| 123㎡ · 49평형 | 14억 2,400만원 | 2호 | - | - |
| 127㎡ · 51평형 | 14억 2,400만원 | 3호 | - | - |
| 145㎡ · 57평형 | 14억 3,300만원 | 2호 | 25억 | 57% |
| 단지 전체 | 11억 3,700만원 | 854호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9억 7,000만원 기준 래미안파크스위트의 연간 보유세는 약 195만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 111.6만원에 도시지역분·지방교육세 83.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9억 7,000만원 | 111.6만원 | 83.4만원 | - | 195만원 |
| 75㎡전용 23평 | 11억 2,700만원 | 139.9만원 | 99만원 | - | 238.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 11억 2,500만원 | 139.5만원 | 98.8만원 | - | 238.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 300만원 | 153.5만원 | 106.5만원 | 1만원 | 261만원 |
| 103㎡전용 31평 | 14억 4,500만원 | 197.1만원 | 130.4만원 | 79.9만원 | 407.4만원 |
| 118㎡전용 36평 | 15억 2,900만원 | 212.2만원 | 138.7만원 | 106.1만원 | 457만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안파크스위트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 래미안파크스위트는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 10층에서 23층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 655개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 2시간 | 6시간 | 4시간 |
| 107동 | 23층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 108동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 19층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 110동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 17층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울광진초등학교
가까운 중학교500m동국대학교사범대학부속가람중학교
가까운 고등학교500m동국대학교사범대학부속가람고등학교
- 초등학교서울광진초등학교200m직선거리
- 초등학교경복초등학교500m직선거리
- 중학교동국대학교사범대학부속가람중학교500m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속가람고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구구의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안파크스위트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 5,000만원(37건), 2025년 14억 4,500만원(68건), 2026년 17억 2,000만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 3,000만원, 2024년 7억 5,000만원, 2025년 7억 5,000만원, 2026년 8억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 7억 3,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 13억 5,000만원37건 | 5,835만원 | 37건 | 7억 5,000만원118건 | 118건 |
| 2025년 | 14억 4,500만원68건 | 6,614만원 | 68건 | 7억 5,000만원92건 | 92건 |
| 2026년 | 17억 2,000만원22건 | 8,956만원 | 22건 | 8억 4,500만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,370만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 9,259만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 9,370만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 9,259만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 18건, 104동 17건, 105동 15건, 111동 15건, 110동 12건, 103동 11건 등 12개 동이에요.
107동 18건104동 17건105동 15건111동 15건110동 12건103동 11건102동 9건108동 6건106동 6건109동 3건112동 2건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안파크스위트 전월세 130건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(66건), 신규 49%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(44%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,180만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 7,175만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 309만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 7,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 5,241만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 8,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 7,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,561만원 · 중개보수 1,180만원 포함 | 약 13억 5,241만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구의동 53곳구의동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 래미안파크스위트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대프라임(평당 9,063만원), 가장 싼 곳은 대성빌라트(552-6)(평당 1,833만원)이에요.
현대프라임+11%9,063만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,592세대 · 12개월 40건★ 4.4 (20)구의현대2단지8,180만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.101996년 · 1,606세대 · 12개월 26건★ 4.2 (16)
e편한세상광진그랜드파크-3%7,936만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.102021년 · 730세대 · 12개월 26건★ 4.7 (3)리마크빌구의-14%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운-12%7,221만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 9건★ 3.5 (4)
구의현대6단지-11%7,286만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)
구의강변우성아파트-15%6,903만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.101992년 · 354세대 · 12개월 5건★ 4.4 (5)강변스카이타워-27%5,983만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.052026년 · 12개월 55건센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)
e편한세상광진그랜드파크-3%7,936만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.102021년 · 730세대 · 12개월 26건★ 4.7 (3)리마크빌구의-14%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운-12%7,221만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 9건★ 3.5 (4)구의현대6단지-11%7,286만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)구의강변우성아파트-15%6,903만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.101992년 · 354세대 · 12개월 5건★ 4.4 (5)강변스카이타워-27%5,983만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.052026년 · 12개월 55건센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
래미안파크스위트 자주 묻는 질문
래미안파크스위트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 17억 4,000만원, 전용 평당가는 8,169만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 16억 8,500만원이에요.래미안파크스위트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 82건 중앙값은 8억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 47.6%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 7억 7,175만원이에요.래미안파크스위트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 5억, 월 185만원이에요.래미안파크스위트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 265건, 34평형(전용 85㎡) 204건, 31평형(전용 75.7~75.8㎡) 63건, 40평형(전용 102.9㎡) 16건, 45평형(전용 117.7㎡) 12건, 31평형(전용 75.4㎡) 7건, 57평형(전용 145㎡) 2건, 51평형(전용 126.9㎡) 2건, 49평형(전용 122.9㎡) 1건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안파크스위트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 145㎡(57평형) 1층의 25억, 최저가는 2026.07.17 85㎡(34평형) 14층의 13억 1,000만원이에요.래미안파크스위트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안파크스위트 가격은 구의동에서 비싼 편인가요?
래미안파크스위트 매매 평당가는 8,169만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 36% 높아요. 광진구 전체 6,369만원보다는 28% 높아요. 같은 동 현대프라임 9,063만원, 구의현대2단지 8,180만원, e편한세상광진그랜드파크 7,936만원 중에서는 중간 편이에요.래미안파크스위트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,370만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 9,259만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.래미안파크스위트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,180만원이에요. 전세 중앙값 7억 7,175만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 309만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안파크스위트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 7,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 5,241만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.래미안파크스위트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안파크스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 3,700만원이에요(854호, 8억 4,600만원~15억 2,900만원). 전용 60㎡는 9억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 8,500만원의 약 58%이에요.래미안파크스위트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안파크스위트 전월세 130건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(66건), 신규 49%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안파크스위트(구의동 668번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구의동은 살기 좋은 동네인가요?
구의동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 29위, 광진구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(64위), 가장 처지는 항목은 치안(123위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구의동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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