서울 학군의 요지
2026.07.27
아이들 학군때문에 이사 온 곳. 광진 학군. 따로 말할 필요가 있을까? 집 바로 앞에 학원들이 어마어마 하다. 수학,영어, 국어 등등 맘 편하게…
서울특별시 광진구 구의동 611 · 1996년 준공 · 1,606세대 15개 동 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 28건
- 21억 3,250만원▲ 33.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,466만 → 지금 8,098만
- 전세 중앙값
- 7억 8,750만원
- 12개월 71건 · 전세가율 36.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,305만원
- 구의동 중앙값보다 38% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 500만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 660건
- 전용 평당 8,305만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 1,400만원
- 2026년 · 1,606호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구의현대2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구의현대2단지 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억 3,250만원, 전용 평당가는 8,305만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 47.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,750만원(평당 3,066만원), 전세가율은 약 36.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 4,707만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 160만원이에요.
전세가율36.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 160만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가+47.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 21억 3,250만원(평당 8,305만원), 전세 71건 중앙값 7억 8,750만원, 월세 70건 중앙값 보증금 4억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 11층 23억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡33평형대표공급 107.6㎡ · 107T1타입 · 전용률 78.8% | 21억 3,250만원28건 | 8,305만원 | 20억 8,000만원3층 · 2026.07.11 | 23억 500만원11층 · 2026.02.24 | 7억 8,750만원71건 | 4억/160만원70건 | 매매 130 · 전세 312 · 월세 218 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구의현대2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 15건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 8,740만원이 가장 높았고 2023년 11월 5,164만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
8,098만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,098만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 8,113만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7,923만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8,034만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,176만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8,740만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,663만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 8,276만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,353만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 8,332만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구의현대2단지 아파트 전세 거래는 2025년 6월 16건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 10억 850만원이 가장 높았고 2025년 2월 6억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(48건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
9억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 9억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 7억 9,375만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 10억 850만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 8억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 8억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 8억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7억 5,600만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 7억 4,250만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 7억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 7억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 23억 500만원 2026.02.24 · 11층
- 최근 거래
- 20억 8,000만원 2026.07.11 · 3층
- 비교 거래
- 461건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구의현대2단지 매매 평당가는 8,305만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 38% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 현대프라임 8,981만원, 래미안파크스위트 7,780만원, e편한세상광진그랜드파크 7,781만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구의현대2단지 (이 단지) | 8,305만원 | 기준 | 3,066만원 | 28건 |
| 구의동 전체 | 6,009만원 | ▼ 27.6% | 3,193만원 | 338건 |
| 광진구 전체 | 6,232만원 | ▼ 25% | 3,036만원 | 1,097건 |
| 현대프라임 | 8,981만원 | ▲ 8.1% | 3,306만원 | 46건 |
| 래미안파크스위트 | 7,780만원 | ▼ 6.3% | 3,907만원 | 25건 |
| e편한세상광진그랜드파크 | 7,781만원 | ▼ 6.3% | 4,007만원 | 30건 |
| 리마크빌구의 | 7,054만원 | ▼ 15.1% | - | 7건 |
| 구의현대7단지현대홈타운 | 6,587만원 | ▼ 20.7% | 2,723만원 | 13건 |
구의현대2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구의현대2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 구의현대2단지 84.9㎡(33평형) 3층 20억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 구의현대2단지 84.8㎡(33평형) 15층 20억 3,000만원, 2026.06.24 구의현대2단지 84.8㎡(33평형) 25층 20억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.9㎡(33평형) 11층 202동의 23억 500만원, 최저가는 2025.10.01 84.8㎡(33평형) 2층의 18억 8,000만원이에요.
- 구의현대2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 구의현대2단지 84.9㎡(33평형) 8층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 구의현대2단지 84.9㎡(33평형) 6층 9억, 2026.09.02 구의현대2단지 84.9㎡(33평형) 4층 7억 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 구의현대2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 구의현대2단지 84.9㎡(33평형) 7층 보증금 2억 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 구의현대2단지 84.8㎡(33평형) 4층 보증금 6억, 월 150만원, 2026.09.02 구의현대2단지 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 1억, 월 290만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 8,000만원2026.07.11 계약 · 84.9㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 130건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
13억15억19억23억
12개월 중앙값21억 3,250만원전용 평당 8,305만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가23억 500만원11층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 20억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 20억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 84.8㎡(33평형) | 25층 | 20억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 202동 | 84.9㎡(33평형) | 23층 | 22억84.9㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 207동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 20억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 21억84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 204동 | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 19억 6,500만원84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 209동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 21억84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 209동 | 84.9㎡(33평형) | 27층 | 21억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 205동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 20억84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 212동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 21억84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 202동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 23억 500만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 215동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 22억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 214동 | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 21억 4,000만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 207동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 22억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 213동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 22억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 208동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 22억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 207동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 21억84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 203동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 22억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 209동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 21억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구의현대2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구의현대2단지 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.9, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울 학군의 요지", "살기 좋은 동네", "초초초역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 16건
단지
3.7
내부
3.9
인프라
5.0
교통
5.0
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 동네
2026.01.08
아파트가 오래 되었지만 관리가 잘 되어 매우 깨끗합니다. 아파트 주변에 산책할 수 있는 공원이 인접 되어 있고 길건너에 테크노마트가 있어서 영…
초초초역세권
2025.12.14
2단지에서 학창시절을 다 보낼만큼 학군이 정말 좋습니다. 늦잠자도 정시등교 가능했어요! 그리고 갑자기 영화가 보고싶다면 길건너 5분거리의 엔터식…
구의현대2단지 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
구의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세양 | 5.0 | 3건 | 6,743만원 |
| 2e편한세상광진그랜드파크 | 4.7 | 3건 | 7,781만원 |
| 3구의동현진에버빌 | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 4삼성쉐르빌 | 4.5 | 4건 | 3,889만원 |
| 5현대프라임 | 4.4 | 20건 | 8,981만원 |
구의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구의동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 67점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 363건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 363건
치안
89
대중교통
94
교육
67
마트
86
병원
78
공원
90
살기좋음
2026.09.15
구의는 진짜 너무 살기좋아요 강남쪽으로 빠지기도 좋구요 건대랑 성수랑 가까워서 놀러가기도 좋아요 구의 이스트폴땨문에 영화관도 좋고 맛집도 진…
살기 좋은 동네
2026.08.19
살기 좋은 동네가 딱 적절한 말입니다. 어린이대공원도 매우 가까이 위치해있어 산책하기도 좋습니다. 광진구에서 광장동은 학생들이 많다면 구의동은…
젊음의 거리 건대
2026.08.12
건대와 너무 가까워 20대에만 즐길수있는 것들을 손쉽게 접근할 수 있고 주변에 학원가도 많고 학구열도 너무 돟은 학교도 많습니다 또한 요즘 뜨는…
구의동 전체 시세와 단지 비교는 구의동 아파트 시세에서 보세요.
구의현대2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구의현대2단지 아파트는 1,606세대 · 15개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 130건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 3층, 주차 1,391대(세대당 0.87대), 승강기 33대예요.
- 타입은 4종이에요. 107T1타입은 공급 107.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.8%), 104S타입은 공급 104㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.6%), 107T2타입은 공급 107.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.8%), 104타입은 공급 104.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 221대, 전기차 충전기 40대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 강변 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구남초, 양진초, 광남초, 양남초, 성동초) 중학교(양진중, 광남중, 광진중, 광양중) 고등학교(광남고, 광양고) 대학교(건국대)이에요.
- 세대수
- 1,606세대 (60~85㎡ 1,606)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 광진구 구의동 611
- 도로명
- 서울 광진구 광나루로56길 32
- 타입
- 107T1타입 전용 84.8㎡ · 104S타입 전용 84.9㎡ · 107T2타입 전용 84.9㎡ · 104타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 주차
- 1,391대 (옥내 970 · 옥외 421) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 307.15% · 건폐율 16.49%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 221대 · 전기차 충전기 40대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 강변 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구남초, 양진초, 광남초, 양남초, 성동초) 중학교(양진중, 광남중, 광진중, 광양중) 고등학교(광남고, 광양고) 대학교(건국대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광진구청, 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청, 동서울우편집중국, 광진우체국, 서울무선전신국, 정보통신부지식정보센터,) 병원(혜민병원) 대형상가(테크노마트, 롯데마트) 공원(어린이대공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구의현대2단지은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 307.15%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률307.15%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구의현대2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 1,400만원이에요(1,606호, 9억 9,100만원~13억 900만원).
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- 전용 85㎡는 12억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 3,250만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 12억 1,400만원 | 1,606호 | 21억 3,250만원 | 57% |
| 단지 전체 | 12억 1,400만원 | 1,606호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 12억 1,400만원 기준 구의현대2단지의 연간 보유세는 약 267.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 155.5만원에 도시지역분·지방교육세 107.6만원, 종합부동산세 4.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 12억 1,400만원 | 155.5만원 | 107.6만원 | 4.6만원 | 267.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기40기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구의현대2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구의현대2단지는 201동부터 215동까지 15개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 20층에서 27층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 15개와 주변 건물 289개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 203동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 204동 | 27층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 205동 | 27층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 206동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 27층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 210동 | 27층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 211동 | 27층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 212동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 213동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 214동 | 27층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 215동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구의현대2단지의 2026년 7월 관리비는 총 36,902만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,791원)이에요.
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- 공용관리비 20,653만원(경비비 10,323만원 · 인건비 4,817만원 · 청소비 2,980만원 순), 개별사용료 16,249만원(전기료 11,374만원 · 수도료 3,886만원 · 생활폐기물수수료 326만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,791원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,653만원단지 전체 · 월
개별사용료16,249만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 43% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%128,599원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%101,178원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,374만원 | 7만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 10,323만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 4,817만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 3,886만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,980만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,529만원 | 9,521원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 363만원 | 2,260원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 326만원 | 2,031원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 316만원 | 1,971원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 192만원 | 1,198원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 795만원 | 4,950원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울구남초등학교
가까운 중학교600m광남중학교
가까운 고등학교600m광남고등학교
- 초등학교서울구남초등학교400m직선거리
- 초등학교서울광남초등학교500m직선거리
- 중학교광남중학교600m직선거리
- 고등학교광남고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구구의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구의현대2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 7,500만원(8건), 2024년 14억 8,000만원(42건), 2025년 16억 3,000만원(63건), 2026년 21억(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 9,750만원, 2024년 7억, 2025년 7억 2,000만원, 2026년 8억 2,370만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 7,500만원8건 | 5,359만원 | 8건 | 6억 9,750만원40건 | 40건 |
| 2024년 | 14억 8,000만원42건 | 5,762만원 | 42건 | 7억114건 | 114건 |
| 2025년 | 16억 3,000만원63건 | 6,346만원 | 63건 | 7억 2,000만원118건 | 118건 |
| 2026년 | 21억17건 | 8,181만원 | 17건 | 8억 2,370만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,335만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,098만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 8,098만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 8,335만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(8,371만원), 가장 낮은 곳은 209동(8,230만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구의현대2단지 전월세 141건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(64건), 신규 55%(77건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(86%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,037만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,493만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 5,300만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 1,780만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 3,250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 5,300만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,037만원 · 중개보수 1,493만원 포함 | 약 18억 1,780만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구의동 55곳구의동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 구의현대2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대프라임(평당 8,981만원), 가장 싼 곳은 대성빌라트(552-6)(평당 1,787만원)이에요.
현대프라임+8%8,981만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,592세대 · 12개월 46건★ 4.4 (20)
래미안파크스위트-6%7,780만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.082018년 · 854세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)
e편한세상광진그랜드파크-6%7,781만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.072021년 · 730세대 · 12개월 30건★ 4.7 (3)리마크빌구의-15%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운-21%6,587만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 13건★ 3.5 (4)
구의강변우성아파트-19%6,728만원전용 평당최근 17억 · 26.041992년 · 354세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)
구의현대6단지-13%7,202만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)광진파크하우스-43%4,750만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082023년 · 77세대 · 12개월 9건★ 4.0 (1)
래미안파크스위트-6%7,780만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.082018년 · 854세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)e편한세상광진그랜드파크-6%7,781만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.072021년 · 730세대 · 12개월 30건★ 4.7 (3)리마크빌구의-15%7,054만원전용 평당최근 4억 1,600만원 · 26.032025년 · 12개월 7건구의현대7단지현대홈타운-21%6,587만원전용 평당최근 14억 2,500만원 · 26.071997년 · 273세대 · 12개월 13건★ 3.5 (4)구의강변우성아파트-19%6,728만원전용 평당최근 17억 · 26.041992년 · 354세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)구의현대6단지-13%7,202만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.071994년 · 421세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)센텀힐스한강실거래 없음2023년 · 30세대★ 4.7 (1)광진파크하우스-43%4,750만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082023년 · 77세대 · 12개월 9건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구의현대2단지 자주 묻는 질문
구의현대2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 21억 3,250만원, 전용 평당가는 8,305만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 21억 3,250만원이에요.구의현대2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 71건 중앙값은 7억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 36.9%이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 7억 8,750만원이에요.구의현대2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 4억, 월 160만원이에요.구의현대2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.9㎡(33평형) 11층 202동의 23억 500만원, 최저가는 2025.10.01 84.8㎡(33평형) 2층의 18억 8,000만원이에요.구의현대2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구의현대2단지 가격은 구의동에서 비싼 편인가요?
구의현대2단지 매매 평당가는 8,305만원이에요. 구의동 전체 6,009만원보다 38% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 33% 높아요. 같은 동 현대프라임 8,981만원, 래미안파크스위트 7,780만원, e편한세상광진그랜드파크 7,781만원 중에서는 중간 편이에요.구의현대2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,335만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,098만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.구의현대2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,037만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,493만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구의현대2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 8억 5,300만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 1,780만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.구의현대2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구의현대2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 1,400만원이에요(1,606호, 9억 9,100만원~13억 900만원). 전용 85㎡는 12억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 3,250만원의 약 57%이에요.구의현대2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구의현대2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 307.15%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구의현대2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구의현대2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구의현대2단지 전월세 141건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(64건), 신규 55%(77건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구의현대2단지(구의동 611번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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