굳이예요
2025.12.27
집내부는 깔금하게벽면타일 로시공되어있어도배할 공간이적어서도배비용이절약됩니다.바닥은우드로되어있고화장실과주방은거실과연결되어사용하기 편리하게시공되었으…
경기도 수원시권선구 구운동 973 · 2013년 준공 · 204세대 5개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 4억 500만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,519만 → 지금 1,604만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 69%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,581만원
- 구운동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 1,581만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,800만원
- 2026년 · 204호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서수원엠코타운르본느 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서수원엠코타운르본느 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 500만원, 전용 평당가는 1,581만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,091만원), 전세가율은 약 69%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,599만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율69%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 500만원(평당 1,579만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.19 11층 4억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 7층 3억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 4억 500만원7건 | 1,579만원 | 4억 900만원8층 · 2026.09.18 | 4억 2,000만원11층 · 2024.10.19 | 2건 | 2건 | 매매 21 · 전세 12 · 월세 3 |
| 59.9㎡전용 18평 | 2건 | - | 3억 4,500만원12층 · 2026.02.05 | 3억 4,500만원7층 · 2026.01.30 | - | 3,000/46만원3건 | 매매 12 · 전세 3 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서수원엠코타운르본느 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,905만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,416만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(2건)보다 250% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1,604만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,604만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,579만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,523만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,577만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,905만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,905만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서수원엠코타운르본느 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 500만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 7월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2021.12.31 · 10층
- 최근 거래
- 4억 900만원 2026.09.18 · 8층
- 비교 거래
- 86건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서수원엠코타운르본느 매매 평당가는 1,581만원이에요. 구운동 전체 2,100만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 삼환 2,178만원, 강남 1,934만원, 코오롱하늘채 2,208만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서수원엠코타운르본느 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서수원엠코타운르본느 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 서수원엠코타운르본느 84.9㎡(전용 26평) 8층 4억 900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 서수원엠코타운르본느 84.9㎡(전용 26평) 13층 4억 1,500만원, 2026.07.25 서수원엠코타운르본느 84.8㎡(전용 26평) 4층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.9㎡(전용 26평) 13층의 4억 1,500만원, 최저가는 2026.02.05 59.9㎡(전용 18평) 12층의 3억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 11층 4억 2,000만원이에요.
- 서수원엠코타운르본느 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 서수원엠코타운르본느 84.8㎡(전용 26평) 10층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 서수원엠코타운르본느 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억 8,000만원, 2025.07.31 서수원엠코타운르본느 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 서수원엠코타운르본느 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.30 서수원엠코타운르본느 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.08 서수원엠코타운르본느 59.9㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 84만원, 2026.02.27 서수원엠코타운르본느 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 900만원2026.09.18 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 101동
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.6억3.9억4.1억4.2억
12개월 중앙값4억 500만원전용 평당 1,579만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가4억 2,000만원11층 · 2024.10.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 900만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 500만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 7,600만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 600만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 105동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 4억84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 900만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 1,200만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.19 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 5,700만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서수원엠코타운르본느 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서수원엠코타운르본느 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굳이예요", "나이들어살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나이들어살기좋은집
2025.03.31
건물내부 외부 모두좋으나 주변 인프라가 아쉽다. 아이없는 부부나 노인분들이 거주하기는 괜찮을 것 같다. 지어진지 엄청오래된 것도 아니고 주차장도…
서수원엠코타운르본느 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6선경 | 3.0 | 4건 | 1,461만원 |
구운동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구운동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 93점, 병원 50점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 101건
치안
86
대중교통
89
교육
56
마트
93
병원
50
공원
96
좋은 동네
2026.08.04
지하철 버스 광역버스 그리고 임접하여 성균관대학교 스타필드 농협하나로 이마트 등등 주변인프라는 매우 좋습니다. 초등학교 중학교 고등학교 다 있고…
마트랑 공원
2026.07.22
마트가 가깝게 대형으로 있어요 그리고 그 옆에는 서수원 버스터미널도 같이 있어서 공항 가기 좋아요. 교통은 잘 되어있어요 광역 버스도 많아 서울…
심심한동네
2026.06.19
정말 심심한 동네입니다. 저녁부터는 밖으로 나오는 사람이 거의 없다고 보시면 됩니다. 그리고 새벽에 나오면. 안개가장관입니다. 나름 도시라고 할…
구운동 전체 시세와 단지 비교는 구운동 아파트 시세에서 보세요.
서수원엠코타운르본느 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 207대, 2013년 2월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 48대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(탑동초) 중학교(구운중)이에요.
- 세대수
- 204세대 (60㎡ 이하 55 · 60~85㎡ 149)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2013.02.08
- 지번
- 수원시권선구 구운동 973
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 구운로47번길 59
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 207대 (옥내 143 · 옥외 64) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.525% · 건폐율 23.8509%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엠코주식회사
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(탑동초) 중학교(구운중)
- 인근 편의시설
- 관공서(구운동사무소) 대형상가(이마트) 기타(서수원터미널)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서수원엠코타운르본느은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.525%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률217.525%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.8509%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서수원엠코타운르본느 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,800만원이에요(204호, 1억 7,600만원~2억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,000만원, 85㎡ 2억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 1,000만원 | 55호 | 3억 4,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 2억 5,100만원 | 149호 | 4억 500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 4,800만원 | 204호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,100만원 기준 서수원엠코타운르본느의 연간 보유세는 약 24.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서수원엠코타운르본느 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 서수원엠코타운르본느는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 170개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서수원엠코타운르본느의 2026년 7월 관리비는 총 5,118만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,403원)이에요.
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- 공용관리비 2,618만원(인건비 1,284만원 · 경비비 578만원 · 청소비 360만원 순), 개별사용료 2,500만원(전기료 1,860만원 · 수도료 476만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,403원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,618만원단지 전체 · 월
개별사용료2,500만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%128,328원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%122,567원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,860만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,284만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 578만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 476만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 360만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 131만원 | 6,446원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 73만원 | 3,586원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 2,941원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 57만원 | 2,804원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 50만원 | 2,436원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 189만원 | 9,255원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m탑동초등학교
가까운 중학교700m구운중학교
가까운 고등학교1.4km율천고등학교
- 초등학교탑동초등학교500m직선거리
- 초등학교구운초등학교800m직선거리
- 중학교구운중학교700m직선거리
- 고등학교율천고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구구운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서수원엠코타운르본느 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,350만원(16건), 2025년 4억(7건), 2026년 4억 500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 6,350만원16건 | 1,556만원 | 16건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억7건 | 1,604만원 | 7건 | 2억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 4억 500만원9건 | 1,581만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 8건, 101동 7건, 103동 6건, 102동 5건, 104동 4건이에요.
105동 8건101동 7건103동 6건102동 5건104동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 446만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구운동 10곳구운동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 서수원엠코타운르본느의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱하늘채(평당 2,208만원), 가장 싼 곳은 오페라하우스(평당 1,297만원)이에요.
삼환+38%2,178만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.091991년 · 1,680세대 · 12개월 167건★ 3.8 (24)
강남+22%1,934만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.081991년 · 552세대 · 12개월 41건★ 3.4 (5)코오롱하늘채+40%2,208만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.091999년 · 676세대 · 12개월 46건★ 4.0 (6)구운동성원상떼빌+38%2,186만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 29건★ 4.3 (1)일월청구+22%1,926만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.082001년 · 524세대 · 12개월 25건★ 4.5 (6)선경-8%1,461만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.091990년 · 260세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)오페라하우스-18%1,297만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062006년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.5 (4)동은102동실거래 없음2007년★ 4.5 (2)세진신비로움실거래 없음최근 2억 3,750만원 · 25.062006년★ 4.7 (1)
강남+22%1,934만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.081991년 · 552세대 · 12개월 41건★ 3.4 (5)코오롱하늘채+40%2,208만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.091999년 · 676세대 · 12개월 46건★ 4.0 (6)구운동성원상떼빌+38%2,186만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 29건★ 4.3 (1)일월청구+22%1,926만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.082001년 · 524세대 · 12개월 25건★ 4.5 (6)선경-8%1,461만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.091990년 · 260세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)오페라하우스-18%1,297만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062006년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.5 (4)동은102동실거래 없음2007년★ 4.5 (2)세진신비로움실거래 없음최근 2억 3,750만원 · 25.062006년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
서수원엠코타운르본느 자주 묻는 질문
서수원엠코타운르본느 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 4억 500만원, 전용 평당가는 1,581만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 4억 500만원이에요.서수원엠코타운르본느 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 69%이에요.서수원엠코타운르본느 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.서수원엠코타운르본느에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 36건, 전용 18평(59.9㎡) 22건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서수원엠코타운르본느 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.9㎡(전용 26평) 13층의 4억 1,500만원, 최저가는 2026.02.05 59.9㎡(전용 18평) 12층의 3억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 11층 4억 2,000만원이에요.서수원엠코타운르본느 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서수원엠코타운르본느 가격은 구운동에서 비싼 편인가요?
서수원엠코타운르본느 매매 평당가는 1,581만원이에요. 구운동 전체 2,100만원보다 25% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 삼환 2,178만원, 강남 1,934만원, 코오롱하늘채 2,208만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서수원엠코타운르본느 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서수원엠코타운르본느 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.서수원엠코타운르본느 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서수원엠코타운르본느 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,800만원이에요(204호, 1억 7,600만원~2억 5,100만원). 전용 85㎡는 2억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서수원엠코타운르본느(구운동 973번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
서수원엠코타운르본느 매물 · 단지 정보 자세히