도심속 위치한 작은 휴식공간
2025.12.01
무려30년이 넘은 구축 아파트입니다. 하지만 달리 생각해보면 튼튼해서 30년 이상 문제없이 살 수있다고 생각합니다. 19평으로 작은 평수이지만…
경기도 수원시권선구 구운동 463 · 1991년 준공 · 552세대 6개 동 · 전용 63.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 9,900만원▲ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,646만 → 지금 2,122만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 28건 · 전세가율 49.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,934만원
- 구운동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 1,934만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,700만원
- 2026년 · 552호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남 전용면적은 4종(63.4~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,200만원, 전용 평당가는 1,934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 962만원), 전세가율은 약 49.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,992만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 67만원이에요.
전세가율49.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 67만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 9,900만원(평당 1,943만원), 전세 15건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 8,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 11층 5억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 23평(76.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 2,500만원(평당 1,836만원), 전세 8건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 8층 5억이에요.
- 전용 21평(70.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억(평당 1,882만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 5층 4억 7,800만원이에요.
- 전용 19평(63.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 7,200만원(평당 1,940만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 9층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 4억 9,900만원22건 | 1,943만원 | 5억 4,500만원14층 · 2026.08.24 | 5억 5,000만원11층 · 2026.07.17 | 2억 5,000만원15건 | 8,000/73만원6건 | 매매 35 · 전세 54 · 월세 22 |
| 76.5㎡전용 23평 | 4억 2,500만원8건 | 1,836만원 | 5억8층 · 2026.07.25 | 5억8층 · 2026.07.25 | 2억 2,000만원8건 | 3,500/90만원4건 | 매매 15 · 전세 26 · 월세 10 |
| 70.3㎡전용 21평 | 4억5건 | 1,882만원 | 4억 7,800만원5층 · 2026.08.07 | 4억 7,800만원5층 · 2026.08.07 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 4 |
| 63.4㎡전용 19평 | 3억 7,200만원6건 | 1,940만원 | 3억 7,800만원2층 · 2026.04.25 | 4억9층 · 2026.04.11 | 1억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 9 · 전세 10 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남 아파트 매매 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,122만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,382만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.1건이에요.
2,122만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,122만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,025만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,976만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,122만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,958만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,867만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,814만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,811만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,807만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,816만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남 아파트 전세 거래는 2026년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 5,075만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,925만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 1,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2026.07.17 · 11층
- 최근 거래
- 5억 4,500만원 2026.08.24 · 14층
- 비교 거래
- 140건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남 매매 평당가는 1,934만원이에요. 구운동 전체 2,100만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 삼환 2,178만원, 코오롱하늘채 2,208만원, 구운동성원상떼빌 2,186만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 강남 84.9㎡(전용 26평) 14층 5억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 강남 84.9㎡(전용 26평) 10층 4억 8,711만원, 2026.08.07 강남 70.3㎡(전용 21평) 5층 4억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.17 84.9㎡(전용 26평) 11층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.02.28 63.4㎡(전용 19평) 6층의 3억 5,000만원이에요.
- 강남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 강남 76.5㎡(전용 23평) 8층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 강남 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억 9,000만원, 2026.07.29 강남 84.9㎡(전용 26평) 13층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 강남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 강남 76.5㎡(전용 23평) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 강남 84.9㎡(전용 26평) 1층 보증금 1억 3,000만원, 월 50만원, 2026.08.12 강남 70.3㎡(전용 21평) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,500만원2026.08.24 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.8억4.4억5.1억5.5억
12개월 중앙값4억 9,900만원전용 평당 1,943만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가5억 5,000만원11층 · 2026.07.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 8,711만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 9,800만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 3동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 4,800만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 2동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 2동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 2동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 5동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 3.8, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심속 위치한 작은 휴식공간", "신분당선 바로앞", "가성비 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 5건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
3.8
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신분당선 바로앞
2025.09.05사진 4장
건물이 오래되었지만 관리가 잘되어 깨끗하고 무엇보다 버스정류장과 공원이 가깝고 대형마트도 가까이 5곳이나 있습니다.이마트 하나로마트 트레이더스…
가성비 좋은집
2025.07.19
연식 대비해서 관리가 잘 되어있는 편이에요. 경비원 분들 비롯해서 친절합니다. 주차공간은 협소한 편이에요 화서역 까지 1km조금 안되는데 살…
강남 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
구운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6선경 | 3.0 | 4건 | 1,461만원 |
구운동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구운동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 93점, 병원 50점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 101건
치안
86
대중교통
89
교육
56
마트
93
병원
50
공원
96
좋은 동네
2026.08.04
지하철 버스 광역버스 그리고 임접하여 성균관대학교 스타필드 농협하나로 이마트 등등 주변인프라는 매우 좋습니다. 초등학교 중학교 고등학교 다 있고…
마트랑 공원
2026.07.22
마트가 가깝게 대형으로 있어요 그리고 그 옆에는 서수원 버스터미널도 같이 있어서 공항 가기 좋아요. 교통은 잘 되어있어요 광역 버스도 많아 서울…
심심한동네
2026.06.19
정말 심심한 동네입니다. 저녁부터는 밖으로 나오는 사람이 거의 없다고 보시면 됩니다. 그리고 새벽에 나오면. 안개가장관입니다. 나름 도시라고 할…
구운동 전체 시세와 단지 비교는 구운동 아파트 시세에서 보세요.
강남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 260대, 승강기 4대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 260대, CCTV 64대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구운) 중학교(구운)이에요.
- 세대수
- 552세대 (60~85㎡ 552)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 1991.02.13
- 지번
- 수원시권선구 구운동 463
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 수성로 18
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 77㎡(전용 23평) · 70㎡(전용 21평) · 63㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 260대 · 세대당 0.47대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.91% · 건폐율 19.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 강남건영주식회사
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(구운) 중학교(구운)
- 인근 편의시설
- 병원(조치과의원) 대형상가(이마트) 공원(일월공원,여기산공원) 기타(서수원버스터미널)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 206.91%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률206.91%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,700만원이에요(552호, 1억 9,900만원~2억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,900만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 1,700만원, 70㎡ 2억 4,050만원, 77㎡ 2억 6,100만원, 85㎡ 2억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 1,700만원 | 56호 | 3억 7,200만원 | 58% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 2억 4,050만원 | 56호 | 4억 | 60% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 2억 6,100만원 | 122호 | 4억 2,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,700만원 | 318호 | 4억 9,900만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 6,700만원 | 552호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,700만원 기준 강남의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2억 4,050만원 | 7.3만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 110세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.2시간이에요.
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- 강남은 1동부터 7동까지 6개 동, 최고 114층입니다.
- 동마다 1층에서 114층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 6개와 주변 건물 191개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 114층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강남의 2026년 7월 관리비는 총 10,251만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,903원)이에요.
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- 공용관리비 5,762만원(인건비 2,364만원 · 경비비 1,883만원 · 청소비 820만원 순), 개별사용료 4,490만원(전기료 3,002만원 · 수도료 1,096만원 · 입주자대표회의운영비 147만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,903원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,762만원단지 전체 · 월
개별사용료4,490만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%104,379원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%81,336원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,002만원 | 5만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,364만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,883만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,096만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 820만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 3,587원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 181만원 | 3,277원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 147만원 | 2,655원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 102만원 | 1,853원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 101만원 | 1,834원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 358만원 | 6,484원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구운초등학교
가까운 중학교600m구운중학교
가까운 고등학교700m율천고등학교
- 초등학교구운초등학교200m직선거리
- 초등학교일월초등학교300m직선거리
- 중학교구운중학교600m직선거리
- 고등학교율천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구구운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(5건), 2024년 3억 9,000만원(15건), 2025년 4억 4,800만원(11건), 2026년 4억 7,500만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원5건 | 1,616만원 | 5건 | 1억 9,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원15건 | 1,713만원 | 15건 | 2억 1,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 4억 4,800만원11건 | 1,771만원 | 11건 | 2억 3,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 4억 7,500만원38건 | 1,942만원 | 38건 | 2억 3,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,093만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,889만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,889만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,904만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,093만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(1,996만원), 가장 낮은 곳은 5동(1,818만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(11건), 신규 74%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 1건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 549만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,930만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,719만원이 필요합니다.
- 3억 4,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 4,930만원 |
| 필요 현금취득세 549만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,719만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 97만원 | 첫 달 약 227만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구운동 10곳구운동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 강남의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱하늘채(평당 2,208만원), 가장 싼 곳은 오페라하우스(평당 1,297만원)이에요.
삼환+13%2,178만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.091991년 · 1,680세대 · 12개월 167건★ 3.8 (24)코오롱하늘채+14%2,208만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.091999년 · 676세대 · 12개월 46건★ 4.0 (6)구운동성원상떼빌+13%2,186만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 29건★ 4.3 (1)일월청구1,926만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.082001년 · 524세대 · 12개월 25건★ 4.5 (6)서수원엠코타운르본느-18%1,581만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092013년 · 204세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)선경-24%1,461만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.091990년 · 260세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)오페라하우스-33%1,297만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062006년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.5 (4)동은102동실거래 없음2007년★ 4.5 (2)세진신비로움실거래 없음최근 2억 3,750만원 · 25.062006년★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
강남 자주 묻는 질문
강남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 4억 7,200만원, 전용 평당가는 1,934만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 4억 9,900만원이에요.강남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 49.7%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.강남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 67만원이에요.강남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 111건, 전용 23평(76.5㎡) 51건, 전용 21평(70.3㎡) 21건, 전용 19평(63.4㎡) 21건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.17 84.9㎡(전용 26평) 11층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.02.28 63.4㎡(전용 19평) 6층의 3억 5,000만원이에요.강남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남 가격은 구운동에서 비싼 편인가요?
강남 매매 평당가는 1,934만원이에요. 구운동 전체 2,100만원보다 8% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 삼환 2,178만원, 코오롱하늘채 2,208만원, 구운동성원상떼빌 2,186만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,093만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,889만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.강남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 549만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,930만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,719만원이 필요합니다. 3억 4,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.강남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,700만원이에요(552호, 1억 9,900만원~2억 9,400만원). 전용 85㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,900만원의 약 58%이에요.강남 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 206.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강남 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(11건), 신규 74%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남(구운동 463번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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