가성비갑
2025.01.19
건물은 오래된 구식건물이긴 하지만 내부에 올리모델링도 되어 있고 집안에 채광도 잘 들어서 포근하게 지냈어요 도보15분거리에 합성동,팔용동이 있어…
경상남도 창원시마산회원구 구암동 28-1 · 2000년 준공 · 전용 59.9~111㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 1,100만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 795만 → 지금 670만
- 전세 중앙값
- 1억 4,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 95.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 823만원
- 구암동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 823만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2026년 · 190호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
구암대동2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구암대동2 전용면적은 3종(59.9~111㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,100만원, 전용 평당가는 823만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,250만원(평당 786만원), 전세가율은 약 95.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 672만원이에요.
전세가율95.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 1억 8,500만원18층 · 2026.03.12 | 1억 8,700만원16층 · 2025.06.16 | 2건 | - | 매매 8 · 전세 6 · 월세 2 |
| 84.8㎡전용 26평 | 2건 | - | 1억 9,700만원18층 · 2026.06.03 | 2억 5,000만원10층 · 2024.05.18 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 0 |
| 111㎡전용 34평 | 1건 | - | 2억 2,500만원12층 · 2026.08.11 | 2억 2,900만원8층 · 2024.01.11 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구암대동2 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,021만원이 가장 높았고 2026년 8월 670만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
670만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 670만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 768만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 877만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,021만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구암대동2 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2017.03.11 · 16층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.03.12 · 18층
- 비교 거래
- 35건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구암대동2 매매 평당가는 823만원이에요. 구암동 전체 784만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 구암대동 852만원, 중앙하이츠 1,013만원, 한성(1344) 601만원 중에서는 중간 편이에요.
구암대동2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구암대동2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 구암대동2 111㎡(전용 34평) 12층 2억 2,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.03 구암대동2 84.8㎡(전용 26평) 18층 1억 9,700만원, 2026.05.06 구암대동2 84.8㎡(전용 26평) 4층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.06 84.8㎡(전용 26평) 4층 202동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.03.12 59.9㎡(전용 18평) 18층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.8㎡(전용 26평) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 구암대동2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.27 구암대동2 59.9㎡(전용 18평) 1층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.12 구암대동2 59.9㎡(전용 18평) 10층 1억 4,000만원, 2025.06.24 구암대동2 59.9㎡(전용 18평) 6층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 구암대동2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.13 구암대동2 59.9㎡(전용 18평) 18층 보증금 1억 500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.03.12 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 202동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.5억1.7억1.9억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 8,700만원16층 · 2025.06.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 1억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 8,700만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.02 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 6,250만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 6,800만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.21 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 5,200만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 5,300만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구암대동2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구암대동2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "가성비갑", "편한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편한집
2024.10.09
인프라 너무 좋고 집도 크고 좋습니다 주차장도 있어요 인프라라고 하면 옆에 초등학교 중학교 고등학교 다 잇고 소방서있고 큰병원있고 버스도 창원에…
구암대동2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 89점, 교육 59점, 마트 52점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 54건
치안
81
대중교통
89
교육
59
마트
52
병원
65
공원
83
동네 친구 사귀기 좋은 동네
2026.07.24
구암동은 오래된 주택가라 이웃들과 자연스럽게 인사하며 지내는 분위기가 있어 동네 친구를 사귀기 좋은 곳입니다, 공원과 버스정류장이 가까워 산책이…
살기 좋은 동네 입니다
2026.07.05
여기는 주변에 학교들이 잇어 학군이 좋습니다 동네가 매우 조용한편이라 조용한곳 찾으시면 여길 추천 합니다 다만 여기는 제 소견이지만 차가 없으면…
조용한 동네
2026.05.23
저는 소계동이랑 붙어있어서 둘 다 비슷하다고 생각해요. 근처에 소계공원이 있어서 가족들이랑 산책하기 딱 좋아요 공원 뒤쪽에 천주산 있어서 등산하…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
구암대동2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 180대예요.
- 세대수
- 195세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 2000년
- 지번
- 창원시마산회원구 구암동 28-1
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 구암남6길 50
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 111㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 180대 (옥내 124 · 옥외 56) · 세대당 0.92대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 278.62% · 건폐율 26.4%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구암대동2은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 278.62%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률278.62%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구암대동2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(190호, 8,740만원~1억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,930만원, 85㎡ 1억 2,100만원, 111㎡ 1억 4,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,930만원 | 67호 | 1억 8,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 2,100만원 | 95호 | 2억 1,100만원 | 57% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 1억 4,550만원 | 28호 | 2억 2,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 190호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 9,930만원 기준 구암대동2의 연간 보유세는 약 8.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,930만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 111㎡전용 34평 | 1억 4,550만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m팔룡초등학교
가까운 중학교300m양덕여자중학교
가까운 고등학교300m마산공업고등학교
- 초등학교팔룡초등학교400m직선거리
- 중학교양덕여자중학교300m직선거리
- 고등학교마산공업고등학교300m직선거리
- 고등학교마산구암고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구암대동2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,200만원(3건), 2024년 1억 9,500만원(7건), 2025년 1억 9,000만원(5건), 2026년 2억 1,100만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 39% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,200만원3건 | 839만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 9,500만원7건 | 896만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원5건 | 768만원 | 5건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 1,100만원4건 | 823만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 15건, 201동 4건이에요.
202동 15건201동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 232만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,770만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,646만원이 필요합니다.
- 1억 4,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,770만원 |
| 필요 현금취득세 232만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,646만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 75만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 22곳구암동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 구암대동2의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중앙하이츠(평당 1,013만원), 가장 싼 곳은 배진(평당 238만원)이에요.
구암대동+4%852만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.081998년 · 190세대 · 12개월 26건★ 4.3 (3)중앙하이츠+23%1,013만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082006년 · 266세대 · 12개월 9건★ 3.5 (4)한성(1344)-27%601만원전용 평당최근 1억 · 26.031984년 · 12개월 1건★ 4.3 (3)크라운-6%777만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061984년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)경남(1336)-14%711만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.041986년 · 12개월 6건
경남(1335)-13%713만원전용 평당최근 1억 200만원 · 26.041985년 · 12개월 2건★ 4.0 (1)한우-19%670만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091985년 · 12개월 6건★ 3.8 (2)코리아타코마사원아파트-38%513만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091978년 · 12개월 3건★ 4.3 (2)
은하실거래 없음최근 7,500만원 · 25.071980년★ 3.8 (2)
경남(1335)-13%713만원전용 평당최근 1억 200만원 · 26.041985년 · 12개월 2건★ 4.0 (1)한우-19%670만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091985년 · 12개월 6건★ 3.8 (2)코리아타코마사원아파트-38%513만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091978년 · 12개월 3건★ 4.3 (2)은하실거래 없음최근 7,500만원 · 25.071980년★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
구암대동2 자주 묻는 질문
구암대동2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 1,100만원, 전용 평당가는 823만원이에요.구암대동2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 95.5%이에요.구암대동2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 16건, 전용 26평(84.8㎡) 9건, 전용 34평(111㎡) 3건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구암대동2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.06 84.8㎡(전용 26평) 4층 202동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.03.12 59.9㎡(전용 18평) 18층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.8㎡(전용 26평) 10층 2억 5,000만원이에요.구암대동2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구암대동2 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
구암대동2 매매 평당가는 823만원이에요. 구암동 전체 784만원보다 5% 높아요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 구암대동 852만원, 중앙하이츠 1,013만원, 한성(1344) 601만원 중에서는 중간 편이에요.구암대동2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 232만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구암대동2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,770만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,646만원이 필요합니다. 1억 4,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.구암대동2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구암대동2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(190호, 8,740만원~1억 5,100만원). 전용 60㎡는 9,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 54%이에요.구암대동2 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구암대동2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 278.62%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구암대동2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구암대동2(구암동 28-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
구암대동2 매물 · 단지 정보 자세히