토박이
2025.10.16
이아파트에 40년째 거주중입니다 현대시장과 가까워서 간단한 장보기 좋고 고속도로 인접해서 멀리가기 좋고 마트도 멀지않도 백화점도 멀지않아서 사는…
경상남도 창원시마산회원구 구암동 18-2 · 1977년 준공 · 전용 66.7~66.7㎡
- 36개월 최고가 · 66.7㎡(전용 20평) · 2025.03
- 1억 1,600만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 397만 → 지금 575만
- 36개월 실거래
- 10건
- 공시가격 중앙값
- 5,560만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
교직원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월교직원 전용면적은 1종(66.7~66.7㎡)이며 전용 20평(66.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.7㎡전용 20평대표 | - | - | 1억 1,600만원3층 · 2025.03.11 | 1억 1,600만원3층 · 2025.03.11 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2016.12.14 · 5층
- 최근 거래
- 1억 1,600만원 2025.03.11 · 3층
- 비교 거래
- 19건 2016년 11월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교직원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월교직원 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.11 교직원 66.7㎡(전용 20평) 3층 1억 1,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 3월 66.7㎡(전용 20평) 3층 1억 1,600만원이에요.
- 교직원 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.12 교직원 66.7㎡(전용 20평) 5층 6,000만원이에요.
- 교직원 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.31 교직원 66.7㎡(전용 20평) 5층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.16 교직원 66.7㎡(전용 20평) 5층 보증금 5,000만원, 월 10만원, 2025.03.26 교직원 66.7㎡(전용 20평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,600만원2025.03.11 계약 · 66.7㎡(전용 20평) · 3층 · 나동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,600만원3층 · 2025.03.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.11 | 나동 | 66.7㎡(전용 20평) | 3층 | 1억 1,600만원66.7㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.02 | 가동 | 66.7㎡(전용 20평) | 3층 | 8,000만원66.7㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
교직원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰교직원 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "토박이", "구암시장이 앞에있는 구축아파트", "똥집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구암시장이 앞에있는 구축아파트
2025.08.23
구암시장 바로앞이라 장보기 수월하고 편한점이 장점입니다. 편의점등 각종 편의는 모두 있는 곳입니다. 아파트 자체는 오래되어서 단점이 있지만 생활…
똥집
2024.10.31
창문을열면앞뒤로사람이다보임시장보는것은너무좋음단시장이가까우니까음식냄새각많이올리옴교통이좋응엘리베이터 가없응관리비가너무많이나옴오래된집이니방음도안되고모…
교직원 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 89점, 교육 59점, 마트 52점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 54건
치안
81
대중교통
89
교육
59
마트
52
병원
65
공원
83
동네 친구 사귀기 좋은 동네
2026.07.24
구암동은 오래된 주택가라 이웃들과 자연스럽게 인사하며 지내는 분위기가 있어 동네 친구를 사귀기 좋은 곳입니다, 공원과 버스정류장이 가까워 산책이…
살기 좋은 동네 입니다
2026.07.05
여기는 주변에 학교들이 잇어 학군이 좋습니다 동네가 매우 조용한편이라 조용한곳 찾으시면 여길 추천 합니다 다만 여기는 제 소견이지만 차가 없으면…
조용한 동네
2026.05.23
저는 소계동이랑 붙어있어서 둘 다 비슷하다고 생각해요. 근처에 소계공원이 있어서 가족들이랑 산책하기 딱 좋아요 공원 뒤쪽에 천주산 있어서 등산하…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
교직원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1977년
- 지번
- 창원시마산회원구 구암동 18-2
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 구암서5길 15
- 거래된 전용면적
- 67㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콩크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.45%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년교직원은 1977년에 준공해 올해로 49년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2007년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.45%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후49년1977년 준공
재건축 연한도래2007년에 30년을 채웠어요
용적률198.45%보통조건에 따라 달라져요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 교직원 공동주택 공시가격 중앙값은 5,560만원이에요(100호, 5,330만원~6,220만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 전용 20평 | 5,560만원 | 100호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,560만원 | 100호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 5,560만원 기준 교직원의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 5,560만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시교직원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 교직원은 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m팔룡초등학교
가까운 중학교600m양덕여자중학교
가까운 고등학교600m마산구암고등학교
- 초등학교팔룡초등학교700m직선거리
- 중학교양덕여자중학교600m직선거리
- 중학교양덕중학교700m직선거리
- 고등학교마산구암고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
교직원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 1건, 나동 1건이에요.
가동 1건나동 1건
구암동의 다른 아파트 단지
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경남(1335)713만원전용 평당최근 1억 200만원 · 26.041985년 · 12개월 2건★ 4.0 (1)한우670만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091985년 · 12개월 6건★ 3.8 (2)코리아타코마사원아파트513만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091978년 · 12개월 3건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
교직원 자주 묻는 질문
교직원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.교직원 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 66.7㎡(전용 20평) 3층 1억 1,600만원이에요.교직원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 교직원 공동주택 공시가격 중앙값은 5,560만원이에요(100호, 5,330만원~6,220만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.교직원 재건축은 언제 가능한가요?
1977년에 준공해 올해로 49년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2007년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.교직원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.45%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.교직원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 교직원(구암동 18-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
교직원 매물 · 단지 정보 자세히