인프라최고
2025.03.20
인프라최고 보도5분내 모든게 다있습니다 단전은 오래된 집이라서 배수로나 그런쪽에 녹물이 나올수도 있다는 단점이 있습니다 인프라는 진짜 말할…
부산광역시 금정구 구서동 194-11 · 1983년 준공 · 60세대 1개 동 · 전용 54.3~74.1㎡
- 36개월 최고가 · 74.1㎡(24평형) · 2024.09
- 2억
- 36개월 실거래
- 10건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,300만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼산 전용면적은 4종(54.3~74.1㎡)이며 20평형(전용 60.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 25만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 60.3㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 25만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.3㎡20평형대표공급 66.5㎡ · 66타입 · 전용률 90.6% | - | - | - | - | - | 500/25만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 74.1㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 92.2% | - | - | 2억2층 · 2024.09.24 | 2억2층 · 2024.09.24 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 54.3㎡18평형공급 60.5㎡ · 60타입 · 전용률 89.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 64.3㎡21평형공급 70.5㎡ · 70타입 · 전용률 91.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 7,600만원 2021.03.03 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2023.09.14 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2016년 12월~2023년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼산 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.09.24 삼산 74.1㎡(24평형) 2층 2억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 9월 74.1㎡(24평형) 2층 2억이에요.
- 삼산 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.24 삼산 74.1㎡(24평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 삼산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.17 삼산 60.3㎡(20평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.14 삼산 60.3㎡(20평형) 2층 보증금 30만원, 월 40만원, 2025.10.10 삼산 60.3㎡(20평형) 3층 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 54.3㎡(전용 16평)~64.3㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.24 | - | 74.1㎡(24평형) | 2층 | 2억74.1㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼산 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,848만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 982만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 935만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 895만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,514만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,036만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 7건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 815만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
삼산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼산 아파트는 60세대 · 1개 동 · 1983년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 60타입은 공급 60.5㎡·전용 54.3㎡(전용률 89.7%), 66타입은 공급 66.5㎡·전용 60.3㎡(전용률 90.6%), 70타입은 공급 70.5㎡·전용 64.3㎡(전용률 91.2%), 76타입은 공급 76.3㎡·전용 70.1㎡(전용률 91.8%), 80타입은 공급 80.3㎡·전용 74.1㎡(전용률 92.2%)이에요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1983년 7월
- 지번
- 금정구 구서동 194-11
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로1901번길 20
- 타입
- 60타입 전용 54.3㎡ · 66타입 전용 60.3㎡ · 70타입 전용 64.3㎡ · 76타입 전용 70.1㎡ · 80타입 전용 74.1㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼산은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(60호, 1억 1,600만원~1억 6,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 54㎡ 1억 2,100만원, 60㎡ 1억 3,300만원, 64㎡ 1억 4,600만원, 70㎡ 1억 5,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 18평형 | 1억 2,100만원 | 15호 | - | - |
| 60㎡ · 20평형 | 1억 3,300만원 | 20호 | - | - |
| 64㎡ · 21평형 | 1억 4,600만원 | 10호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 5,100만원 | 5호 | - | - |
| 74㎡ · 24평형 | 1억 5,600만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,300만원 | 60호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 1억 3,300만원 기준 삼산의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 64㎡전용 19평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m두실초등학교
가까운 중학교700m남산중학교
가까운 고등학교1.2km부산과학고등학교
- 초등학교두실초등학교200m직선거리
- 초등학교구서초등학교300m직선거리
- 중학교남산중학교700m직선거리
- 고등학교부산과학고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동롯데캐슬골드1단지(1051)2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 79건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)1,848만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 67건★ 4.8 (21)구서우성895만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 23건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지2,529만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 532세대 · 12개월 41건★ 4.0 (5)삼한골든뷰815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 18건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)
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삼산 자주 묻는 질문
삼산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 500만원, 월 25만원이에요.삼산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 60.3㎡) 6건, 24평형(전용 74.1㎡) 2건, 18평형(전용 54.3㎡) 1건, 21평형(전용 64.3㎡) 1건이에요. 20평형(전용 60.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼산 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 9월 74.1㎡(24평형) 2층 2억이에요.삼산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(60호, 1억 1,600만원~1억 6,900만원). 면적별로는 54㎡ 1억 2,100만원, 60㎡ 1억 3,300만원, 64㎡ 1억 4,600만원, 70㎡ 1억 5,100만원 등 5개 면적이에요.삼산 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼산(구서동 194-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
삼산 매물 · 단지 정보 자세히