학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
부산광역시 금정구 구서동 258-10 · 1982년 준공 · 전용 52~66㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 2,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,247만 → 지금 1,136만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,136만원
- 구서동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,300만원
- 66㎡(전용 20평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 1,136만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2026년 · 45호
고려 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고려 전용면적은 5종(52~66㎡)이며 전용 18평(60.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,136만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.2㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 52~52.4㎡전용 16평 | - | - | 2억 1,000만원3층 · 2024.05.30 | 2억 1,000만원3층 · 2024.05.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 61.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 66㎡전용 20평 | - | - | 2억 3,300만원5층 · 2024.05.21 | 2억 3,300만원5층 · 2024.05.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 65.5㎡전용 20평 | 1건 | - | 2억 2,500만원3층 · 2025.11.12 | 2억 2,500만원3층 · 2025.11.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 7,900만원 2021.05.29 · 2층
- 최근 거래
- 3억 7,900만원 2021.05.29 · 2층
- 비교 거래
- 6건 2017년 1월~2021년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고려 매매 평당가는 1,136만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고려 (이 단지) | 1,136만원 | 기준 | - | 1건 |
| 구서동 전체 | 1,533만원 | ▲ 34.9% | 992만원 | 514건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▲ 38.8% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▲ 76.3% | 1,314만원 | 79건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,848만원 | ▲ 62.7% | 1,265만원 | 67건 |
| 구서우성 | 895만원 | ▼ 21.2% | 700만원 | 23건 |
| 구서SKVIEW1단지 | 2,529만원 | ▲ 122.6% | 1,682만원 | 41건 |
| 삼한골든뷰 | 815만원 | ▼ 28.3% | - | 18건 |
고려 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고려 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.12 고려 65.5㎡(전용 20평) 3층 2억 2,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2024.05.30 고려 52.4㎡(전용 16평) 3층 2억 1,000만원, 2024.05.21 고려 66㎡(전용 20평) 5층 2억 3,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 65.5㎡(전용 20평) 3층의 2억 2,500만원, 최저가는 2025.11.12 65.5㎡(전용 20평) 3층의 2억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 66㎡(전용 20평) 5층 2억 3,300만원이에요.
- 고려 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.28 고려 65.5㎡(전용 20평) 2층 1억 2,000만원이에요.
- 고려 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.03 고려 61.5㎡(전용 18평) 4층 보증금 2,500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.16 고려 60.2㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2025.06.23 고려 66㎡(전용 20평) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~66㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12 | - | 65.5㎡(전용 20평) | 3층 | 2억 2,500만원65.5㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.30 | - | 52.4㎡(전용 16평) | 3층 | 2억 1,000만원52.4㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | - | 66㎡(전용 20평) | 5층 | 2억 3,300만원66㎡(전용 20평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고려 실거주 후기
실거주 후기구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
고려 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1982년
- 지번
- 금정구 구서동 258-10
- 도로명
- 금강로446번길 21
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평) · 61㎡(전용 18평) · 66㎡(전용 20평) · 65㎡(전용 20평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고려은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고려 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(45호, 1억 3,100만원~1억 9,400만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 3,500만원, 53㎡ 1억 3,900만원, 56㎡ 1억 5,000만원, 60㎡ 1억 5,700만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 (52~52.4) | 1억 3,500만원 | 10호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 3,900만원 | 5호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 5,000만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,700만원 | 5호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 6,500만원 | 5호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 1억 7,400만원 | 5호 | 2억 2,500만원 | 77% |
| 66㎡ · 전용 20평 | 1억 7,400만원 | 5호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 1억 8,300만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 45호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 5,700만원 기준 고려의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km구서초등학교
가까운 중학교1.1km구서여자중학교
가까운 고등학교1.1km부산과학고등학교
- 초등학교구서초등학교1.0km직선거리
- 초등학교두실초등학교1.2km직선거리
- 중학교구서여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산과학고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
구서동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고려 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 고려의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구서SKVIEW1단지(평당 2,529만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 632만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)+76%2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 79건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)+63%1,848만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 67건★ 4.8 (21)구서우성-21%895만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 23건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지+123%2,529만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 532세대 · 12개월 41건★ 4.0 (5)삼한골든뷰-28%815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 18건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈+92%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-7%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+87%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-37%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)
구서역두산위브포세이돈+92%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-7%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+87%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-37%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)주변 매물 더 보기
고려 자주 묻는 질문
고려 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,136만원이에요.고려에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60.2㎡) 2건, 전용 16평(52~52.4㎡) 2건, 전용 18평(61.5㎡) 2건, 전용 20평(66㎡) 2건, 전용 20평(65.5㎡) 2건이에요. 전용 18평(60.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고려 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 65.5㎡(전용 20평) 3층의 2억 2,500만원, 최저가는 2025.11.12 65.5㎡(전용 20평) 3층의 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 66㎡(전용 20평) 5층 2억 3,300만원이에요.고려 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
고려 매매 평당가는 1,136만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 26% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 중간 편이에요.고려 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고려 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.고려 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고려 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(45호, 1억 3,100만원~1억 9,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 70%이에요.고려 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고려 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고려(구서동 258-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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