노인들이 살기좋은집
2024.10.09
이 집을 처음 올때부터 느낀거지만 조용하고 평화로우며 다채롭고 엘레베이터도 깨끗하고 아파트 단지 주변이 항상 청결하다 경비아저시도 친절하시고 무…
경기도 용인시기흥구 구갈동 397-1 · 1994년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 2,200만원
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 62.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,419만원
- 구갈동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,200만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 2,419만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,700만원
- 2026년 · 42호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
두원1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두원1 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,200만원, 전용 평당가는 2,419만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,517만원), 전세가율은 약 62.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 62.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,193만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율62.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 6억 2,200만원2층 · 2026.02.27 | 6억 2,200만원2층 · 2026.02.27 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세두원1 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 3,928만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억 9,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 6억 2,200만원 2026.02.27 · 2층
- 최근 거래
- 6억 2,200만원 2026.02.27 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2017년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두원1 매매 평당가는 2,419만원이에요. 구갈동 전체 3,454만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 기흥역센트럴푸르지오 3,550만원, 기흥역더샵 3,713만원, 힐스테이트기흥 4,217만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
두원1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두원1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.27 두원1 85㎡(전용 26평) 2층 6억 2,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 85㎡(전용 26평) 2층 102동의 6억 2,200만원, 최저가는 2026.02.27 85㎡(전용 26평) 2층의 6억 2,200만원이에요.
- 두원1 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.27 두원1 85㎡(전용 26평) 1층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.01 두원1 85㎡(전용 26평) 3층 2억 7,300만원, 2024.12.10 두원1 85㎡(전용 26평) 3층 2억 3,928만원이에요.
- 두원1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.12 두원1 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.06 두원1 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2024.10.01 두원1 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,200만원2026.02.27 계약 · 85㎡(전용 26평) · 2층 · 102동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 2,200만원2층 · 2026.02.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 2,200만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두원1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두원1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인들이 살기좋은집", "사거리 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사거리 동네
2024.05.21사진 1장
기흥역 부근이라 에버랜드 서울 강남 수원 등이 차로 30분 거리로 모두 갈 수 있는 아주 좋은 인프라가 갖춰진 동네입니다:) 어릴 적 이 동네…
두원1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
구갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1가현마을신안 | 5.0 | 3건 | 2,245만원 |
| 2기흥역센트럴푸르지오 | 4.9 | 9건 | 3,550만원 |
| 3강남마을계룡리슈빌(7단지) | 4.8 | 11건 | 1,891만원 |
| 4강남마을자연앤(4단지) | 4.8 | 6건 | 1,781만원 |
| 5강남마을자연앤(6단지) | 4.7 | 7건 | 1,772만원 |
| 6힐스테이트기흥 | 4.6 | 8건 | 4,217만원 |
| 7기흥역지웰푸르지오 | 4.6 | 8건 | 3,324만원 |
| 8기흥역롯데캐슬레이시티 | 4.5 | 8건 | 3,274만원 |
| 9기흥역파크푸르지오 | 4.3 | 9건 | 3,288만원 |
| 10기흥역더샵 | 4.3 | 8건 | 3,713만원 |
구갈동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구갈동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 84점, 병원 76점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 197건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 197건
치안
89
대중교통
90
교육
71
마트
84
병원
76
공원
95
기흥역까지만 걸어가면 모든게 다있음
2026.09.09
기흥역까지만 가면 모든게 다있어서 좋은 동네입니다. 치안도 좋고 밤에도 거리가 밝고 넓기때문에 무섭다는 생각도 전혀 안듭니다. 계속 못떠나도 이…
구와 신의 조화
2026.08.31
기흥역 기점으로 구청방향은 낙후된 느낌이지만, 남쪽방향은 신식 아파트에 백화점, 어린이공원과 다양한 편의시설로 발전되고 정돈된 느낌이다. 북부와…
도시속에 자연이 있는 구갈동
2026.08.25사진 2장
용인이라 하면 에버랜드만 기역하지만 구갈동에는 원일사라는 큰절이 있어요 절가는길은 멋진 산책로가있어요 사절이 다예쁜 길이고 도심속 가까이 이런산…
구갈동 전체 시세와 단지 비교는 구갈동 아파트 시세에서 보세요.
두원1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 54대, 승강기 3대예요.
- 세대수
- 77세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 용인시기흥구 구갈동 397-1
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 구갈로28번길 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 54대 · 세대당 0.70대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두원1은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두원1 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,700만원이에요(42호, 2억 8,700만원~3억 2,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,200만원의 약 51%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 1,700만원 | 42호 | 6억 2,200만원 | 51% |
| 단지 전체 | 3억 1,700만원 | 42호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 1,700만원 기준 두원1의 연간 보유세는 약 32.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m구갈초등학교
가까운 중학교500m신갈중학교
가까운 고등학교600m기흥고등학교
- 초등학교구갈초등학교100m직선거리
- 초등학교관곡초등학교600m직선거리
- 중학교신갈중학교500m직선거리
- 고등학교기흥고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구구갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두원1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1.15%)와 지방교육세를 합쳐 약 785만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 249만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,540만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,694만원이 필요합니다.
- 4억 3,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 283만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 2,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 3,540만원 |
| 필요 현금취득세 785만원 · 중개보수 249만원 포함 | 약 1억 9,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 220만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 121만원 | 첫 달 약 283만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구갈동 25곳구갈동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 두원1의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트기흥(평당 4,217만원), 가장 싼 곳은 강남마을코오롱하늘채수(평당 1,143만원)이에요.
기흥역센트럴푸르지오+47%3,550만원전용 평당최근 11억 · 26.092018년 · 1,316세대 · 12개월 137건★ 4.9 (9)
기흥역더샵+53%3,713만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072018년 · 1,219세대 · 12개월 126건★ 4.3 (8)
힐스테이트기흥+74%4,217만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092018년 · 976세대 · 12개월 94건★ 4.6 (8)구갈한성1차+70%4,122만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.081992년 · 570세대 · 12개월 45건★ 3.7 (17)기흥역파크푸르지오+36%3,288만원전용 평당최근 10억 500만원 · 26.092018년 · 768세대 · 12개월 86건★ 4.3 (9)구갈한성2차+43%3,456만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.081993년 · 384세대 · 12개월 36건★ 4.2 (11)기흥역지웰푸르지오+37%3,324만원전용 평당최근 9억 4,800만원 · 26.092017년 · 12개월 47건★ 4.6 (8)한양수자인-8%2,232만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.081993년 · 12개월 35건★ 3.9 (11)풍림(저층)+26%3,056만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.051994년 · 12개월 21건★ 3.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
두원1 자주 묻는 질문
두원1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 2,200만원, 전용 평당가는 2,419만원이에요.두원1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 62.7%이에요.두원1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.두원1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 85㎡(전용 26평) 2층 102동의 6억 2,200만원, 최저가는 2026.02.27 85㎡(전용 26평) 2층의 6억 2,200만원이에요.두원1 가격은 구갈동에서 비싼 편인가요?
두원1 매매 평당가는 2,419만원이에요. 구갈동 전체 3,454만원보다 30% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 5% 높아요. 같은 동 기흥역센트럴푸르지오 3,550만원, 기흥역더샵 3,713만원, 힐스테이트기흥 4,217만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두원1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1.15%)와 지방교육세를 합쳐 약 785만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 249만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두원1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,540만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,694만원이 필요합니다. 4억 3,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 283만원이에요.두원1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두원1 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,700만원이에요(42호, 2억 8,700만원~3억 2,500만원). 전용 85㎡는 3억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,200만원의 약 51%이에요.두원1 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두원1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두원1(구갈동 397-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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