살기 좋아요.
2025.09.03
리모델링이 잘 되어 있고 주인분도 되게 좋습니다. 관리비도 무척 저렴해요. 주차 정보 여분이 많아 스트레스가 별로 없어요. 어르신들이 많이 살아…
경기도 용인시기흥구 구갈동 344 · 2001년 준공 · 364세대 5개 동 · 전용 109.7~129.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 33평(109.7㎡) · 최근 12개월 22건
- 7억 4,750만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,192만 → 지금 2,287만
- 전세 중앙값
- 4억 9,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 64%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,260만원
- 구갈동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 129.8㎡(전용 39평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 135건
- 전용 평당 2,260만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,400만원
- 2026년 · 364호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.09
가현마을신안 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월가현마을신안 전용면적은 2종(109.7~129.8㎡)이며 전용 33평(109.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 6,000만원, 전용 평당가는 2,260만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,000만원(평당 1,446만원), 전세가율은 약 64%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 전용 33평(109.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,086만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 125만원이에요.
전세가율64%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 125만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 33평(109.7㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 7억 4,750만원(평당 2,253만원), 전세 20건 중앙값 4억 8,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.05 15층 8억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 39평(129.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 9,800만원(평당 2,287만원), 전세 3건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.28 7층 9억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109.7㎡전용 33평대표 | 7억 4,750만원22건 | 2,253만원 | 8억 2,000만원15층 · 2026.10.05 | 8억 2,000만원15층 · 2026.10.05 | 4억 8,500만원20건 | 2억/130만원5건 | 매매 38 · 전세 56 · 월세 20 |
| 129.8㎡전용 39평 | 8억 9,800만원3건 | 2,287만원 | 8억 9,800만원13층 · 2026.11.07 | 9억 5,000만원7층 · 2026.10.28 | 5억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 4 · 전세 13 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가현마을신안 아파트 매매 거래는 2026년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,445만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,507만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(15건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
2,287만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,287만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,445만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,290만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,350만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,245만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,224만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,154만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,363만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,124만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가현마을신안 아파트 전세 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 3억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
5억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 8,550만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 1,250만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 110㎡ · 전용 33평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 2,000만원 2021.06.03 · 9층
- 최근 거래
- 8억 2,000만원 2026.10.05 · 15층
- 비교 거래
- 140건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가현마을신안 매매 평당가는 2,260만원이에요. 구갈동 전체 3,504만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,262만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 기흥역센트럴푸르지오 3,655만원, 기흥역더샵 3,876만원, 힐스테이트기흥 4,305만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가현마을신안 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월가현마을신안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 가현마을신안 129.8㎡(전용 39평) 13층 8억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 가현마을신안 129.8㎡(전용 39평) 7층 9억 5,000만원, 2026.10.05 가현마을신안 109.7㎡(전용 33평) 15층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 109.7㎡(전용 33평)~129.8㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.28 129.8㎡(전용 39평) 7층의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.03.31 109.7㎡(전용 33평) 15층의 4억 2,100만원이에요.
- 가현마을신안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 가현마을신안 109.7㎡(전용 33평) 4층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 가현마을신안 109.7㎡(전용 33평) 2층 4억 5,000만원, 2026.09.04 가현마을신안 109.7㎡(전용 33평) 3층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 109.7㎡(전용 33평)~129.8㎡(전용 39평)이에요.
- 가현마을신안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 가현마을신안 109.7㎡(전용 33평) 8층 보증금 3억 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 가현마을신안 109.7㎡(전용 33평) 13층 보증금 2억, 월 130만원, 2026.05.27 가현마을신안 129.8㎡(전용 39평) 1층 보증금 2억, 월 119만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 109.7㎡(전용 33평)~129.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 2,000만원2026.10.05 계약 · 109.7㎡(전용 33평) · 15층
전용 33평(109.7㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
4.2억7억7.6억8.2억
12개월 중앙값7억 4,750만원전용 평당 2,253만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가8억 2,000만원15층 · 2026.10.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | - | 109.7㎡(전용 33평) | 15층 | 8억 2,000만원109.7㎡(전용 33평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 109.7㎡(전용 33평) | 9층 | 8억 1,000만원109.7㎡(전용 33평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 109.7㎡(전용 33평) | 15층 | 7억 8,000만원109.7㎡(전용 33평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 109.7㎡(전용 33평) | 19층 | 8억109.7㎡(전용 33평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 602동 | 109.7㎡(전용 33평) | 18층 | 6억109.7㎡(전용 33평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 604동 | 109.7㎡(전용 33평) | 7층 | 6억 5,000만원109.7㎡(전용 33평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 602동 | 109.7㎡(전용 33평) | 12층 | 7억 6,000만원109.7㎡(전용 33평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 603동 | 109.7㎡(전용 33평) | 1층 | 7억 5,000만원109.7㎡(전용 33평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | - | 109.7㎡(전용 33평) | 19층 | 7억 8,000만원109.7㎡(전용 33평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 603동 | 109.7㎡(전용 33평) | 1층 | 7억 3,500만원109.7㎡(전용 33평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 601동 | 109.7㎡(전용 33평) | 8층 | 7억 4,500만원109.7㎡(전용 33평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 604동 | 109.7㎡(전용 33평) | 4층 | 7억 6,700만원109.7㎡(전용 33평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 603동 | 109.7㎡(전용 33평) | 15층 | 4억 2,100만원109.7㎡(전용 33평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 601동 | 109.7㎡(전용 33평) | 4층 | 7억 3,800만원109.7㎡(전용 33평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 601동 | 109.7㎡(전용 33평) | 3층 | 7억 9,500만원109.7㎡(전용 33평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 602동 | 109.7㎡(전용 33평) | 9층 | 7억 4,500만원109.7㎡(전용 33평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 603동 | 109.7㎡(전용 33평) | 1층 | 7억 1,500만원109.7㎡(전용 33평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가현마을신안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가현마을신안 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋아요.", "조용하게 지내기 좋은곳입니다.", "처음으로살았던 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하게 지내기 좋은곳입니다.
2025.01.10
조용하게 살기 좋은 곳입니다 그리고 조용한 공간이라 소음이나 민원 문제가 없었던것으로 기억합니다 그래서인지 젊은 사람들부터 다양한 연령대가 거주…
처음으로살았던 아파트
2024.06.10
단독주택에서 30년이상살다가 처음으로 아파트로이사간집 교통편좋았고 집근처에 도서관 공원있고 지하철도 가까웠음 집근처에 다른가족들도 살고있어서 외…
가현마을신안 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
구갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1가현마을신안 | 5.0 | 3건 | 2,260만원 |
| 2기흥역센트럴푸르지오 | 4.9 | 9건 | 3,655만원 |
| 3강남마을계룡리슈빌(7단지) | 4.8 | 11건 | 1,910만원 |
| 4강남마을자연앤(4단지) | 4.8 | 6건 | 1,728만원 |
| 5강남마을자연앤(6단지) | 4.7 | 7건 | 1,717만원 |
| 6힐스테이트기흥 | 4.6 | 8건 | 4,305만원 |
| 7기흥역지웰푸르지오 | 4.6 | 8건 | 3,454만원 |
| 8기흥역더퍼스트푸르지오 | 4.6 | 8건 | 3,834만원 |
| 9기흥역롯데캐슬레이시티 | 4.5 | 8건 | 3,437만원 |
| 10기흥역파크푸르지오 | 4.3 | 9건 | 3,358만원 |
구갈동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구갈동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 84점, 병원 76점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 200건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 200건
치안
89
대중교통
90
교육
71
마트
84
병원
76
공원
95
구갈동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 106위, 용인시기흥구 14곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(69위), 가장 처지는 항목은 치안(160위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 106위, 전국 497위구갈동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
구갈동 전체 시세와 단지 비교는 구갈동 아파트 시세에서 보세요.
가현마을신안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 604대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 50대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(관곡) 중학교(신갈) 고등학교(기흥) 대학교(강남)이에요.
- 세대수
- 364세대 (85~135㎡ 364)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2001.12.17
- 지번
- 용인시기흥구 구갈동 344
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 관곡로 53
- 거래된 전용면적
- 110㎡(전용 33평) · 130㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 604대 (옥내 364 · 옥외 240) · 세대당 1.66대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.75% · 건폐율 16.89%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(관곡) 중학교(신갈) 고등학교(기흥) 대학교(강남)
- 인근 편의시설
- 관공서(기흥구청) 병원(강남병원) 대형상가(모닝프라자) 공원(만골근린공원) 기타(기흥보건소)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가현마을신안은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 212.75%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률212.75%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가현마을신안 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(364호, 3억 7,900만원~4억 7,700만원).
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- 전용 110㎡는 4억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,750만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 110㎡ 4억 2,700만원, 130㎡ 4억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 110㎡ · 전용 33평 | 4억 2,700만원 | 296호 | 7억 4,750만원 | 57% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 4억 5,700만원 | 68호 | 8억 9,800만원 | 51% |
| 단지 전체 | 4억 3,400만원 | 364호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 33평 공시가격 4억 2,700만원 기준 가현마을신안의 연간 보유세는 약 49.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.6만원에 도시지역분·지방교육세 30.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110㎡전용 33평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
| 130㎡전용 39평 | 4억 5,700만원 | 22.2만원특례세율 | 32.6만원 | - | 54.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 364세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가현마을신안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
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- 가현마을신안은 601동부터 605동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 16층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 156개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분가현마을신안의 2026년 9월 관리비는 총 10,829만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,043원)이에요.
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- 공용관리비 4,987만원(인건비 2,138만원 · 경비비 1,224만원 · 청소비 757만원 순), 개별사용료 5,842만원(전기료 3,519만원 · 수도료 1,023만원 · 급탕비 843만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.09 기준
㎡당2,043원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,987만원단지 전체 · 월
개별사용료5,842만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 50% 높음26만원
26.07
30만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 585곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%137,013원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%160,495원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,519만원 | 10만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,138만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,224만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,023만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 843만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 757만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 580만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 259만원 | 7,113원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 156만원 | 4,282원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 2,922원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 224만원 | 6,140원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m관곡초등학교
가까운 중학교500m신갈중학교
가까운 고등학교300m기흥고등학교
- 초등학교관곡초등학교100m직선거리
- 초등학교구갈초등학교600m직선거리
- 중학교신갈중학교500m직선거리
- 고등학교기흥고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구구갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가현마을신안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 500만원(6건), 2025년 7억 500만원(13건), 2026년 7억 6,750만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 6,000만원, 2026년 4억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 7억 500만원6건 | 2,124만원 | 6건 | 4억 5,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 7억 500만원13건 | 2,124만원 | 13건 | 4억 6,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 7억 6,750만원22건 | 2,289만원 | 22건 | 4억 9,500만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 110㎡최근 12개월 전용 33평(109.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,320만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,238만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,238만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,245만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,320만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 602동(2,290만원), 가장 낮은 곳은 604동(2,079만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 603동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가현마을신안 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(10건), 신규 64%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 3건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(72%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 33평(109.7㎡) 매매 중앙값 7억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1.98%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,780만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 299만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 33평(109.7㎡) 매매 중앙값 7억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,325만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,504만원이 필요합니다.
- 5억 2,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 341만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 2,325만원 |
| 필요 현금취득세 1,780만원 · 중개보수 299만원 포함 | 약 2억 4,504만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 265만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 341만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구갈동 26곳구갈동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 가현마을신안의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트기흥(평당 4,305만원), 가장 싼 곳은 강남마을코오롱하늘채수(평당 1,157만원)이에요.
기흥역센트럴푸르지오+62%3,655만원전용 평당최근 11억 · 26.112018년 · 1,316세대 · 12개월 115건★ 4.9 (9)
기흥역더샵+72%3,876만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.112018년 · 1,219세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)
힐스테이트기흥+90%4,305만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.112018년 · 976세대 · 12개월 73건★ 4.6 (8)구갈한성1차+85%4,192만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.081992년 · 570세대 · 12개월 38건★ 3.7 (17)기흥역파크푸르지오+49%3,358만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.112018년 · 768세대 · 12개월 68건★ 4.3 (9)구갈한성2차+57%3,542만원전용 평당최근 6억 · 26.111993년 · 384세대 · 12개월 30건★ 4.2 (11)기흥역지웰푸르지오+53%3,454만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.062017년 · 12개월 24건★ 4.6 (8)한양수자인2,252만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.091993년 · 12개월 32건★ 4.0 (12)풍림(저층)+38%3,111만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.051994년 · 12개월 19건★ 3.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가현마을신안 자주 묻는 질문
가현마을신안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 7억 6,000만원, 전용 평당가는 2,260만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 33평(109.7㎡)은 7억 4,750만원이에요.가현마을신안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 4억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 64%이에요. 전용 33평(109.7㎡)은 4억 8,500만원이에요.가현마을신안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억, 월 125만원이에요.가현마을신안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 33평(109.7㎡) 114건, 전용 39평(129.8㎡) 21건이에요. 전용 33평(109.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가현마을신안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.28 129.8㎡(전용 39평) 7층의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.03.31 109.7㎡(전용 33평) 15층의 4억 2,100만원이에요.가현마을신안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가현마을신안 가격은 구갈동에서 비싼 편인가요?
가현마을신안 매매 평당가는 2,260만원이에요. 구갈동 전체 3,504만원보다 36% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,262만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 기흥역센트럴푸르지오 3,655만원, 기흥역더샵 3,876만원, 힐스테이트기흥 4,305만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가현마을신안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 33평(109.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,320만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,238만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.가현마을신안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 33평(109.7㎡) 매매 중앙값 7억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1.98%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,780만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 299만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가현마을신안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 33평(109.7㎡) 매매 중앙값 7억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,325만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,504만원이 필요합니다. 5억 2,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 341만원이에요.가현마을신안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가현마을신안 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(364호, 3억 7,900만원~4억 7,700만원). 전용 110㎡는 4억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,750만원의 약 57%이에요.가현마을신안 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가현마을신안 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 212.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가현마을신안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가현마을신안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가현마을신안 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(10건), 신규 64%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가현마을신안(구갈동 344번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구갈동은 살기 좋은 동네인가요?
구갈동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 106위, 용인시기흥구 14곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(69위), 가장 처지는 항목은 치안(160위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구갈동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 33평)이에요.
가현마을신안 매물 · 단지 정보 자세히