작은동네입니다
2026.01.05
작지만소음이작고쾌적합니다 교통은조금불편하구요사는데는지장없읍니다 놀이터도잘되어있구요 공기가좋읍니다 가까운마트나편의점도있어불편하지않읍니다 주차할곳이…
충청북도 충주시 교현동 1061 · 1984년 준공 · 160세대 5개 동 · 전용 47.3~54.1㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 54~54.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,750만원▼ 12.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,013만 → 지금 943만
- 전세 중앙값
- 5,650만원
- 12개월 4건 · 전세가율 42.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 821만원
- 교현동 중앙값보다 58% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 54.1㎡(18평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 821만원
- 공시가격 중앙값
- 8,840만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 4만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산주공2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산주공2 전용면적은 2종(47.3~54.1㎡)이며 18평형(전용 54~54.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,750만원, 전용 평당가는 821만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,650만원(평당 346만원), 전세가율은 약 42.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 33.1% 올랐습니다.
- 18평형(전용 54~54.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,759만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 37만원이에요.
전세가율42.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 37만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 54~54.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5,650만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.02 1층 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54~54.1㎡18평형대표공급 59.4㎡ · 59A타입 · 전용률 90.9% | - | - | 1억 6,000만원4층 · 2025.03.17 | 1억 7,000만원1층 · 2024.08.02 | 5,650만원4건 | 500/38만원7건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 26 |
| 47.3㎡16평형공급 52.7㎡ · 52타입 · 전용률 89.8% | 2건 | - | 1억 3,500만원2층 · 2026.01.23 | 1억 4,500만원3층 · 2023.10.03 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산주공2 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,039만원이 가장 높았고 2025년 12월 698만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
943만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 943만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 698만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산주공2 아파트 전세 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
5,800만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,800만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 900만원 2023.03.02 · 1층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2025.03.17 · 4층
- 비교 거래
- 76건 2016년 11월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산주공2 매매 평당가는 821만원이에요. 교현동 전체 520만원보다 58% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 충주시 전체 840만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 남산주공1 497만원, 충일 295만원, 교현 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남산주공2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산주공2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.23 남산주공2 47.3㎡(16평형) 2층 1억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.05 남산주공2 47.3㎡(16평형) 5층 1억, 2025.06.21 남산주공2 47.3㎡(16평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~54.1㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 47.3㎡(16평형) 2층 202동의 1억 3,500만원, 최저가는 2025.12.05 47.3㎡(16평형) 5층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 54.1㎡(18평형) 1층 1억 7,000만원이에요.
- 남산주공2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.01 남산주공2 54.1㎡(18평형) 1층 5,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 남산주공2 54㎡(18평형) 1층 5,500만원, 2025.12.28 남산주공2 54.1㎡(18평형) 4층 5,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~54.1㎡(전용 16평)이에요.
- 남산주공2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 남산주공2 54㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 남산주공2 47.3㎡(16평형) 5층 보증금 300만원, 월 30만원, 2026.06.20 남산주공2 54.1㎡(18평형) 2층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~54.1㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2025.03.17 계약 · 54.1㎡(18평형) · 4층 · 205동
18평형(전용 54~54.1㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.6억1.6억1.7억1.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 7,000만원1층 · 2024.08.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.17 | 205동 | 54.1㎡(18평형) | 4층 | 1억 6,000만원54.1㎡(18평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.02 | 205동 | 54.1㎡(18평형) | 1층 | 1억 7,000만원54.1㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.19 | 205동 | 54.1㎡(18평형) | 4층 | 1억 5,500만원54.1㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산주공2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산주공2 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.4, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작은동네입니다", "센스짱", "치안좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 8건
단지
3.5
내부
3.4
인프라
4.0
교통
3.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
센스짱
2025.12.30
경비실이따로없고.관리사무실에서는 크게도와주는것도없고 주차장은 다른 상가에 온 분들도 다 주차를해서 불편.글고벌레도잇음 밑에층에서 음악을 빵빵하게…
치안좋아요
2025.07.23
노인들만살고 치안이 잘되어 있어요 분리수거할곳도 따로 있어요 정말감사합니다 행복하게 살께요 아저씨안녕하세요 정말서로를위해 필요한 만큼 더 실질…
남산주공2 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
교현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점교현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교현동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 69점, 교육 54점, 마트 69점, 병원 63점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 84건
치안
82
대중교통
69
교육
54
마트
69
병원
63
공원
83
살기 나쁘진 않아요
2026.08.30
마트 학군 편의점등등 편의시설은 많아서 좋아요 조금만 걸어서 가면 큰마트도 있고 학교도 비교적 가까워 자녀들도 편했구요 다만 오래된 노후 주택들…
낮엔 조용한데 밤은 시끄러운 동네
2026.07.26
충주건대병원이 있어서 좋으나 교통이 매우 불편 어디가기 힘들기도 하고 택시도 잡기힘든편 마트도 동네 구멍가게하나에 하나로마트가려면 언덕뱅이하나…
터미널과 조금 멀어서
2026.07.15
터미널과 좀멀어서. 서울갈땐 좀불편하나 옛 충주공판장이 채소등 저렴하게 구입가능해서 편리 지척에 만리산 황톳길 맨발로 걷기도 가끔씩. 할수있어…
교현동 전체 시세와 단지 비교는 교현동 아파트 시세에서 보세요.
남산주공2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산주공2 아파트는 160세대 · 5개 동 · 1986년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 4.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 3종이에요. 52타입은 공급 52.7㎡·전용 47.3㎡(전용률 89.8%), 59A타입은 공급 59.4㎡·전용 54㎡(전용률 90.9%), 59B타입은 공급 59.5㎡·전용 54.1㎡(전용률 90.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 250대(세대당 1.56대), CCTV 12대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성남, 용산) 중학교(충일) 고등학교(충주공업)이에요.
- 세대수
- 160세대 (60㎡ 이하 720)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1986년 6월
- 지번
- 충주시 교현동 1061
- 도로명
- 충북 충주시 남산4길 35
- 타입
- 52타입 전용 47.3㎡ · 59A타입 전용 54㎡ · 59B타입 전용 54.1㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 250대 · 세대당 1.56대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH 공사
- 보안·충전
- CCTV 12대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성남, 용산) 중학교(충일) 고등학교(충주공업)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(행복한치과)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산주공2은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,840만원이에요(160호, 7,250만원~9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,750만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 7,500만원, 54㎡ 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 16평형 | 7,500만원 | 30호 | 1억 1,750만원 | 64% |
| 54㎡ · 18평형 (54~54.1) | 9,000만원 | 130호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,840만원 | 160호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 9,000만원 기준 남산주공2의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 7,500만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 54㎡18평형 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산주공2 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남산주공2는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 118개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산주공2의 2026년 7월 관리비는 총 3,058만원(세대당 월 평균 약 4만원 · ㎡당 927원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,132만원(경비비 885만원 · 인건비 754만원 · 청소비 272만원 순), 개별사용료 926만원(수도료 794만원 · 입주자대표회의운영비 57만원 · 전기료 56만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균4만원2026.07 기준
㎡당927원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,132만원단지 전체 · 월
개별사용료926만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 74% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%133,262원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%57,874원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 885만원 | 6만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 794만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 754만원 | 5만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 272만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 114만원 | 7,135원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 57만원 | 3,563원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 56만원 | 3,472원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 47만원 | 2,920원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 37만원 | 2,296원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 16만원 | 1,001원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 27만원 | 1,714원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km충주교현초등학교
가까운 중학교700m충일중학교
가까운 고등학교1.7km한림디자인고등학교
- 초등학교충주교현초등학교1.1km직선거리
- 중학교충일중학교700m직선거리
- 중학교충주여자중학교1.5km직선거리
- 고등학교한림디자인고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시교현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산주공2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 4건, 205동 3건이에요.
202동 4건205동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산주공2 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,225만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,713만원이 필요합니다.
- 8,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,225만원 |
| 필요 현금취득세 129만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,713만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 54만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교현동 13곳교현동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 남산주공2의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥S-클래스(평당 1,249만원), 가장 싼 곳은 건일상가(평당 191만원)이에요.
남산주공1-39%497만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081986년 · 390세대 · 12개월 14건★ 4.2 (11)충일-64%295만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091986년 · 360세대 · 12개월 17건★ 3.7 (14)교현-20%655만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091979년 · 720세대 · 12개월 32건중흥S-클래스+52%1,249만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 516세대 · 12개월 25건★ 4.3 (9)성원-40%493만원전용 평당최근 1억 · 26.091995년 · 360세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)부강맨션-45%455만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 400세대 · 12개월 11건★ 4.0 (8)동아-33%548만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.081990년 · 392세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)남산주공3-29%587만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.061987년 · 330세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)신원7-70%246만원전용 평당최근 2,400만원 · 26.071990년 · 12개월 7건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
남산주공2 자주 묻는 질문
남산주공2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,750만원, 전용 평당가는 821만원이에요.남산주공2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 5,650만원이에요. 전세가율은 약 42.1%이에요. 18평형(전용 54~54.1㎡)은 5,650만원이에요.남산주공2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 500만원, 월 37만원이에요.남산주공2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 54~54.1㎡) 36건, 16평형(전용 47.3㎡) 8건이에요. 18평형(전용 54~54.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산주공2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 47.3㎡(16평형) 2층 202동의 1억 3,500만원, 최저가는 2025.12.05 47.3㎡(16평형) 5층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 54.1㎡(18평형) 1층 1억 7,000만원이에요.남산주공2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산주공2 가격은 교현동에서 비싼 편인가요?
남산주공2 매매 평당가는 821만원이에요. 교현동 전체 520만원보다 58% 높아요. 충주시 전체 840만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 남산주공1 497만원, 충일 295만원, 교현 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남산주공2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 전세 중앙값 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산주공2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,225만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,713만원이 필요합니다. 8,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.남산주공2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,840만원이에요(160호, 7,250만원~9,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,750만원의 약 75%이에요.남산주공2 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남산주공2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남산주공2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산주공2 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산주공2(교현동 1061번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
남산주공2 매물 · 단지 정보 자세히