헉헉쓰
2026.06.24
엘리베이터가 없다는거 , 여름에 덥고 겨울앤 추운게 고층 사는 사람들한테는 제일 큰 단점이고 아무래도 주변에 나무가 많다보니 벌레들이 많다는게…
충청북도 충주시 교현동 1083 · 1986년 준공 · 390세대 11개 동 · 전용 38~47.3㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 38.5㎡) · 최근 12개월 8건
- 6,350만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 558만 → 지금 498만
- 전세 중앙값
- 3,600만원
- 12개월 10건 · 전세가율 53.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 524만원
- 교현동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 9,300만원
- 47.3㎡(16평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 135건
- 전용 평당 524만원
- 공시가격 중앙값
- 3,990만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 2만원
- 세대당 평균 · 2026.09
남산주공1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남산주공1 전용면적은 3종(38~47.3㎡)이며 13평형(전용 38.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,650만원, 전용 평당가는 524만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,600만원(평당 280만원), 전세가율은 약 53.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다.
- 13평형(전용 38.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,879만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
전세가율53.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 30만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별13평형(전용 38.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6,350만원(평당 545만원), 전세 3건 중앙값 3,700만원, 월세 7건 중앙값 보증금 300만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.18 1층 7,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 16평형(전용 47.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3,750만원, 월세 11건 중앙값 보증금 300만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 4층 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.5㎡13평형대표공급 43.9㎡ · 43타입 · 전용률 87.7% | 6,350만원8건 | 545만원 | 5,800만원3층 · 2026.10.20 | 7,600만원1층 · 2025.06.18 | 3,700만원3건 | 300/25만원7건 | 매매 25 · 전세 22 · 월세 23 |
| 47.3㎡16평형공급 52.7㎡ · 52타입 · 전용률 89.7% | 2건 | - | 7,100만원1층 · 2026.10.20 | 9,300만원4층 · 2024.11.19 | 3,750만원6건 | 300/30만원11건 | 매매 12 · 전세 25 · 월세 27 |
| 38㎡13평형공급 43.9㎡ · 43타입 · 전용률 87.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산주공1 아파트 매매 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 651만원이 가장 높았고 2026년 5월 483만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
498만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 498만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 515만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 614만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 532만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 483만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 515만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 601만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산주공1 아파트 전세 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(3건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
3,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,500만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4,250만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,700만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 42%
최고가보다 58% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,800만원 2021.09.23 · 4층
- 최근 거래
- 5,800만원 2026.10.20 · 3층
- 비교 거래
- 193건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산주공1 매매 평당가는 524만원이에요. 교현동 전체 517만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 충주시 전체 849만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 충일 295만원, 교현 650만원, 중흥S-클래스 1,248만원 중에서는 중간 편이에요.
남산주공1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남산주공1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 남산주공1 47.3㎡(16평형) 1층 7,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 남산주공1 38.5㎡(13평형) 3층 5,800만원, 2026.08.07 남산주공1 38.5㎡(13평형) 1층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.5㎡(전용 12평)~47.3㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.29 38.5㎡(13평형) 4층의 7,500만원, 최저가는 2026.03.27 38.5㎡(13평형) 5층의 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 47.3㎡(16평형) 4층 9,300만원이에요.
- 남산주공1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 남산주공1 38㎡(13평형) 3층 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 남산주공1 47.3㎡(16평형) 5층 4,000만원, 2026.10.14 남산주공1 38.5㎡(13평형) 4층 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~47.3㎡(전용 14평)이에요.
- 남산주공1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 남산주공1 38.5㎡(13평형) 4층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.15 남산주공1 47.3㎡(16평형) 4층 보증금 300만원, 월 30만원, 2026.10.08 남산주공1 38.5㎡(13평형) 4층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.5㎡(전용 12평)~47.3㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가5,800만원2026.10.20 계약 · 38.5㎡(13평형) · 3층 · 106동
13평형(전용 38.5㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,500만
5,500만6,300만6,900만7,600만
12개월 중앙값6,350만원전용 평당 545만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가7,600만원1층 · 2025.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 106동 | 38.5㎡(13평형) | 3층 | 5,800만원38.5㎡(13평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 106동 | 38.5㎡(13평형) | 1층 | 6,000만원38.5㎡(13평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 38.5㎡(13평형) | 4층 | 7,500만원38.5㎡(13평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 111동 | 38.5㎡(13평형) | 3층 | 6,800만원38.5㎡(13평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 110동 | 38.5㎡(13평형) | 2층 | 6,200만원38.5㎡(13평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 106동 | 38.5㎡(13평형) | 5층 | 5,500만원38.5㎡(13평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 111동 | 38.5㎡(13평형) | 2층 | 6,500만원38.5㎡(13평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 111동 | 38.5㎡(13평형) | 4층 | 7,000만원38.5㎡(13평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 111동 | 38.5㎡(13평형) | 4층 | 7,500만원38.5㎡(13평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 111동 | 38.5㎡(13평형) | 1층 | 7,600만원38.5㎡(13평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 111동 | 38.5㎡(13평형) | 5층 | 6,500만원38.5㎡(13평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산주공1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산주공1 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "헉헉쓰", "초년생이 살기 좋아요", "나만의안식처"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 11건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.6
교통
3.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초년생이 살기 좋아요
2025.04.15
건물은 겉으로 봤을 때 년식이 있는게 티가 나지만 실내는 관리하기 나름이라 깨끗히 이용 가능합니다 또한 주변에 식자재마트나 편의점 등이 있어서…
나만의안식처
2025.01.13사진 1장
3층이라 계단오르내리기 괜찮고 집내부는 올내부리라 깔끔하고 혼다살기 넘좋아요 동네가 조용하고 살기 좋은거 같아요 아쉬운거 세탁기 설치가 주방으로…
남산주공1 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
교현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점교현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점교현동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 67점, 교육 52점, 마트 69점, 병원 63점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 86건
치안
81
대중교통
67
교육
52
마트
69
병원
63
공원
84
교현동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 26위, 충주시 8곳 중 6위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 병원(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(54위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충북 26위, 전국 818위교현동 순위 자세히 보기충북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충북 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 충북 68위예요.
교현동 전체 시세와 단지 비교는 교현동 아파트 시세에서 보세요.
남산주공1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산주공1 아파트는 390세대 · 11개 동 · 1986년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1986년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 43타입은 공급 43.9㎡·전용 38.5㎡(전용률 87.7%), 52타입은 공급 52.7㎡·전용 47.3㎡(전용률 89.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리(직영), 계단식, 주차 132대(세대당 0.34대), CCTV 4대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 390세대 (60㎡ 이하 250)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1986년 4월
- 지번
- 충주시 교현동 1083
- 도로명
- 충북 충주시 남산4길 28
- 타입
- 43타입 전용 38.5㎡ · 52타입 전용 47.3㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 132대 · 세대당 0.34대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- lh 주택공사
- 보안·충전
- CCTV 4대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산주공1은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산주공1 공동주택 공시가격 중앙값은 3,990만원이에요(390호, 3,700만원~4,530만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 39㎡는 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,350만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3,800만원, 47㎡ 4,330만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 13평형 | 3,800만원 | 220호 | 6,350만원 | 60% |
| 47㎡ · 16평형 | 4,330만원 | 170호 | 7,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3,990만원 | 390호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 3,800만원 기준 남산주공1의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3,800만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 47㎡전용 14평 | 4,330만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산주공1 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남산주공1은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 5층입니다.
- 11개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 111동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분남산주공1의 2026년 9월 관리비는 총 540만원(세대당 월 평균 약 2만원 · ㎡당 385원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 520만원(인건비 418만원 · 청소비 68만원 · 제세공과금 23만원 순), 개별사용료 20만원(전기료 19만원 · 수도료 8,210원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균2만원2026.09 기준
㎡당385원관리비 부과면적 기준
공용관리비520만원단지 전체 · 월
개별사용료20만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 69% 낮음2만원
26.07
2만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 96%13,332원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 4%502원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 418만원 | 1만원 | 78% |
| 청소비공용관리비 | 68만원 | 1,731원 | 13% |
| 제세공과금공용관리비 | 23만원 | 590원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 19만원 | 481원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 11만원 | 282원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 8,210원 | 21원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 6개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.4km충주교현초등학교
가까운 중학교900m충일중학교
가까운 고등학교1.9km한림디자인고등학교
- 초등학교충주교현초등학교1.4km직선거리
- 중학교충일중학교900m직선거리
- 중학교충주여자중학교1.8km직선거리
- 고등학교한림디자인고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시교현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산주공1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,500만원(10건), 2025년 7,000만원(17건), 2026년 6,650만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3,800만원, 2025년 4,250만원, 2026년 3,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6,500만원10건 | 558만원 | 10건 | 3,800만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 7,000만원17건 | 515만원 | 17건 | 4,250만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 6,650만원10건 | 524만원 | 10건 | 3,600만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 39㎡최근 12개월 13평형(전용 38.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 601만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 532만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 532만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 601만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(584만원), 가장 낮은 곳은 106동(498만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산주공1 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(26건)이에요.
- 매매 10건 중 직거래 3건, 중개 거래 7건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 38.5㎡) 매매 중앙값 6,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 70만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 19만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 38.5㎡) 매매 중앙값 6,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,445만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,007만원이 필요합니다.
- 4,445만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,445만원 |
| 필요 현금취득세 70만원 · 중개보수 32만원 포함 | 약 2,007만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 29만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교현동 13곳교현동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 남산주공1의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥S-클래스(평당 1,248만원), 가장 싼 곳은 건일상가(평당 191만원)이에요.
충일-44%295만원전용 평당최근 6,200만원 · 26.101986년 · 360세대 · 12개월 17건★ 3.7 (14)교현+24%650만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091979년 · 720세대 · 12개월 26건중흥S-클래스+138%1,248만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.112008년 · 516세대 · 12개월 22건★ 4.3 (9)성원-4%504만원전용 평당최근 7,250만원 · 26.111995년 · 360세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)부강맨션-9%476만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.101990년 · 400세대 · 12개월 9건★ 4.0 (8)동아+1%529만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.101990년 · 392세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)신원7-53%247만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.101990년 · 12개월 7건★ 4.7 (1)남산주공3+7%562만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.061987년 · 330세대 · 12개월 2건★ 4.0 (4)남산주공2+57%821만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.011984년 · 160세대 · 12개월 2건★ 3.5 (8)
매물·실거주 후기 더 보기
남산주공1 자주 묻는 질문
남산주공1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 6,650만원, 전용 평당가는 524만원이에요. 가장 많이 거래된 13평형(전용 38.5㎡)은 6,350만원이에요.남산주공1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3,600만원이에요. 전세가율은 약 53.4%이에요. 13평형(전용 38.5㎡)은 3,700만원이에요.남산주공1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 300만원, 월 30만원이에요.남산주공1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 38.5㎡) 70건, 16평형(전용 47.3㎡) 64건, 13평형(전용 38㎡) 1건이에요. 13평형(전용 38.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산주공1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.29 38.5㎡(13평형) 4층의 7,500만원, 최저가는 2026.03.27 38.5㎡(13평형) 5층의 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 47.3㎡(16평형) 4층 9,300만원이에요.남산주공1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산주공1 가격은 교현동에서 비싼 편인가요?
남산주공1 매매 평당가는 524만원이에요. 교현동 전체 517만원보다 1% 높아요. 충주시 전체 849만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 충일 295만원, 교현 650만원, 중흥S-클래스 1,248만원 중에서는 중간 편이에요.남산주공1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 13평형(전용 38.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 601만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 532만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.남산주공1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 38.5㎡) 매매 중앙값 6,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 70만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요. 전세 중앙값 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 19만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산주공1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 38.5㎡) 매매 중앙값 6,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,445만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,007만원이 필요합니다. 4,445만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.남산주공1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산주공1 공동주택 공시가격 중앙값은 3,990만원이에요(390호, 3,700만원~4,530만원). 전용 39㎡는 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,350만원의 약 60%이에요.남산주공1 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남산주공1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남산주공1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산주공1 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(26건)이에요. 매매 10건 중 직거래 3건, 중개 거래 7건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산주공1(교현동 1083번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교현동은 살기 좋은 동네인가요?
교현동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 26위, 충주시 8곳 중 6위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 병원(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(54위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 교현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.교현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
남산주공1 매물 · 단지 정보 자세히