매매1건
현재 호가 중앙값1억 1,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 사하구 괴정동 614-9 · 1989년 준공 · 250세대 2개 동 · 전용 60.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 1,875만원▼ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 500만 → 지금 451만
- 전세 중앙값
- 7,100만원
- 12개월 3건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 485만원
- 괴정동 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 84.8㎡(31평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 485만원
- 공시가격 중앙값
- 7,230만원
- 2026년 · 250호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우신타워아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우신타워아파트 전용면적은 7종(60.8~84.8㎡)이며 31평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,875만원, 전용 평당가는 485만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,100만원(평당 386만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,546만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 60.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.10 7층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡31평형대표공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 83.4% | 2건 | - | 1억 3,300만원1층 · 2026.06.28 | 1억 3,500만원3층 · 2025.11.08 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 2 |
| 60.8㎡22평형공급 72.8㎡ · 72A타입 · 전용률 83.4% | - | - | 9,500만원2층 · 2025.07.01 | 1억7층 · 2024.04.10 | 7,100만원3건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 0 |
| 81.2㎡29평형공급 97.3㎡ · 97타입 · 전용률 83.4% | - | - | 1억 2,000만원9층 · 2025.09.06 | 1억 2,000만원9층 · 2025.09.06 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 74.4㎡27평형공급 89.2㎡ · 89타입 · 전용률 83.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 76.7㎡28평형공급 91.6㎡ · 91A타입 · 전용률 83.4% | 2건 | - | 1억 450만원3층 · 2026.07.25 | 1억 500만원14층 · 2025.03.30 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 68.2㎡25평형공급 81.7㎡ · 81타입 · 전용률 83.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 76.4㎡28평형공급 91.6㎡ · 91A타입 · 전용률 83.4% | - | - | 1억 1,500만원9층 · 2024.12.24 | 1억 1,500만원9층 · 2024.12.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우신타워아파트 아파트 매매 거래는 2025년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 544만원이 가장 높았고 2026년 2월 410만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
451만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 451만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 519만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 410만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 526만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우신타워아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억이 가장 높았고 2024년 6월 6,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
9,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,050만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,900만원 2017.05.03 · 13층
- 최근 거래
- 1억 3,300만원 2026.06.28 · 1층
- 비교 거래
- 30건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우신타워아파트 매매 평당가는 485만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준우신타워아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우신타워아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 우신타워아파트 76.7㎡(28평형) 3층 1억 450만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.28 우신타워아파트 84.8㎡(31평형) 1층 1억 3,300만원, 2026.02.02 우신타워아파트 76.7㎡(28평형) 14층 9,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.08 84.8㎡(31평형) 3층 1호동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.02.02 76.7㎡(28평형) 14층의 9,500만원이에요.
- 우신타워아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.04 우신타워아파트 60.8㎡(22평형) 13층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.13 우신타워아파트 60.8㎡(22평형) 8층 7,100만원, 2026.01.06 우신타워아파트 60.8㎡(22평형) 2층 7,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 60.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 우신타워아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.18 우신타워아파트 68.2㎡(25평형) 12층 보증금 6,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.18 우신타워아파트 68.2㎡(25평형) 12층 보증금 6,000만원, 월 10만원, 2025.02.12 우신타워아파트 84.8㎡(31평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,300만원2026.06.28 계약 · 84.8㎡(31평형) · 1층 · 1호동
31평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.2억1.3억1.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 3,500만원3층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 1호동 | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 1억 3,300만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 1호동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 1억 3,500만원84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 1호동 | 84.8㎡(31평형) | 12층 | 1억 2,400만원84.8㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 1호동 | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 1억 2,800만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우신타워아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우신타워아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기짱 입니다", "오래되었지만 단단한 집", "높아서 살빼기 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
3.9
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기짱 입니다
2025.08.25
주변 학군이 좋은 아파트 입니다 다른곳보다 공기 좋고 살기 좋은환경 입니다 신혼부부나 젊은부부들이 살기좋았요 주변 초등학교 중학교 고등학교 학군…
오래되었지만 단단한 집
2025.04.16
괴정우신은 원래 암반위에 집을 지어 단단하고 집이 야뭅니다, 하지만 차량이 없으면 집까지 올라왔다갔다하기 교통이 불편한 편이며 어르신이 살기는…
높아서 살빼기 좋다
2025.03.08
집은 넓고 좋아용 근데 너무 높아서 걸어올라가기 힘들어요 하지만 높아서 여름에 시원해요 봄에 벚꽃도 많이펴서 이뻐요 ㅎㅎ 지하주차장이 없어서 늦…
우신타워아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
괴정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6일동지에닌 | 4.7 | 3건 | 1,380만원 |
| 7괴정협성휴포레아파트 | 4.6 | 7건 | 1,867만원 |
| 8괴정어반푸르지오 | 4.6 | 7건 | 1,831만원 |
| 9경성스마트더블유 | 4.5 | 4건 | 1,159만원 |
| 10벽산하이츠타운 | 4.5 | 4건 | 589만원 |
괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 214건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
한적하고 조용한 동네
2026.08.30
노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…
교동편이불편해요
2026.08.10
이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…
괴정시장이있어너무좋아요
2026.08.05
집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
우신타워아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우신타워아파트 아파트는 250세대 · 2개 동 · 1989년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 72A타입은 공급 72.8㎡·전용 60.8㎡(전용률 83.4%), 72B타입은 공급 72.9㎡·전용 60.8㎡(전용률 83.4%), 81타입은 공급 81.7㎡·전용 68.2㎡(전용률 83.4%), 89타입은 공급 89.2㎡·전용 74.4㎡(전용률 83.4%), 91A타입은 공급 91.6㎡·전용 76.4㎡(전용률 83.4%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 150대(세대당 0.60대), CCTV 30대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사하초교, 사남초교) 중학교(사하중) 고등학교(동아공업고등학교) 대학교(동주대학)이에요.
- 세대수
- 250세대 (60~85㎡ 250)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 10월
- 지번
- 사하구 괴정동 614-9
- 도로명
- 부산 사하구 사하로141번나길 35-4
- 타입
- 72A타입 전용 60.8㎡ · 72B타입 전용 60.8㎡ · 81타입 전용 68.2㎡ · 89타입 전용 74.4㎡ · 91A타입 전용 76.4㎡ · 91B타입 전용 76.7㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 150대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우신종합건설
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사하초교, 사남초교) 중학교(사하중) 고등학교(동아공업고등학교) 대학교(동주대학)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우신타워아파트은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우신타워아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7,230만원이에요(250호, 4,920만원~8,390만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8,180만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 5,480만원, 68㎡ 6,260만원, 74㎡ 6,620만원, 76㎡ 6,750만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 22평형 | 5,480만원 | 45호 | - | - |
| 68㎡ · 25평형 | 6,260만원 | 15호 | - | - |
| 74㎡ · 27평형 | 6,620만원 | 14호 | - | - |
| 76㎡ · 28평형 | 6,750만원 | 15호 | - | - |
| 77㎡ · 28평형 | 6,750만원 | 29호 | 9,975만원 | 68% |
| 81㎡ · 29평형 | 7,700만원 | 28호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 8,180만원 | 104호 | 1억 3,400만원 | 61% |
| 단지 전체 | 7,230만원 | 250호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 8,180만원 기준 우신타워아파트의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 5,480만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 6,260만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6,620만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 6,750만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 77㎡전용 23평 | 6,750만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 81㎡전용 25평 | 7,700만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 83세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우신타워아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우신타워아파트는 2호동·1호동 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 118개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1호동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2호동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우신타워아파트의 2026년 7월 관리비는 총 4,105만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,132원)이에요.
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- 공용관리비 2,322만원(경비비 1,092만원 · 인건비 622만원 · 청소비 329만원 순), 개별사용료 1,783만원(전기료 1,091만원 · 수도료 614만원 · 입주자대표회의운영비 28만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,132원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,322만원단지 전체 · 월
개별사용료1,783만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 64% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%92,869원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%71,332원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,092만원 | 4만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 1,091만원 | 4만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 622만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 614만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 329만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 100만원 | 4,000원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 2,464원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 48만원 | 1,902원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 42만원 | 1,682원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 28만원 | 1,120원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 77만원 | 3,072원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m옥천초등학교
가까운 중학교500m장평중학교
가까운 고등학교100m동아공업고등학교
- 초등학교옥천초등학교400m직선거리
- 중학교장평중학교500m직선거리
- 고등학교동아공업고등학교100m직선거리
- 고등학교해동고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우신타워아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,500만원(3건), 2025년 1억 2,000만원(5건), 2026년 1억 450만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 8,000만원, 2025년 1억, 2026년 7,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 9,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 1,500만원3건 | 499만원 | 3건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원5건 | 489만원 | 5건 | 1억5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 450만원3건 | 451만원 | 3건 | 7,100만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1호동 8건, 2호동 4건이에요.
1호동 8건2호동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 131만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,312만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,753만원이 필요합니다.
- 8,312만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,875만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,312만원 |
| 필요 현금취득세 131만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,753만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 54만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 93곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 우신타워아파트의 전용 평당가는 68번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,377만원), 가장 싼 곳은 사하오성빌라맨션(평당 390만원)이에요.
힐스테이트사하역+390%2,377만원전용 평당최근 7억 7,300만원 · 26.092022년 · 1,314세대 · 12개월 78건★ 4.3 (14)
괴정한신더휴+306%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+357%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임+134%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+189%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+285%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+128%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
괴정엔스타+162%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+278%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)
괴정한신더휴+306%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+357%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)IDS아델하임+134%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+189%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+285%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+128%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)괴정엔스타+162%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+278%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
우신타워아파트 자주 묻는 질문
우신타워아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 1,875만원, 전용 평당가는 485만원이에요.우신타워아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 7,100만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요.우신타워아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8㎡) 9건, 22평형(전용 60.8㎡) 8건, 29평형(전용 81.2㎡) 4건, 27평형(전용 74.4㎡) 3건, 28평형(전용 76.7㎡) 3건, 25평형(전용 68.2㎡) 2건, 28평형(전용 76.4㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우신타워아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.08 84.8㎡(31평형) 3층 1호동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.02.02 76.7㎡(28평형) 14층의 9,500만원이에요.우신타워아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우신타워아파트 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
우신타워아파트 매매 평당가는 485만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 63% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우신타워아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 131만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 전세 중앙값 7,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우신타워아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,312만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,753만원이 필요합니다. 8,312만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.우신타워아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우신타워아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7,230만원이에요(250호, 4,920만원~8,390만원). 전용 85㎡는 8,180만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,400만원의 약 61%이에요.우신타워아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우신타워아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우신타워아파트(괴정동 614-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우신타워아파트 매물 · 단지 정보 자세히