매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 9,000만원최근 실거래 3억 6,500만원보다 48% 낮음부산광역시 사하구 괴정동 1286 · 2022년 준공 · 835세대 11개 동 · 전용 40~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 6,500만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,980만 → 지금 2,009만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 57건 · 전세가율 78.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,964만원
- 괴정동 중앙값보다 50% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 4,800만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 422건
- 전용 평당 1,964만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,900만원
- 2026년 · 835호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
괴정한신더휴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월괴정한신더휴 전용면적은 4종(40~85㎡)이며 26평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 8,250만원, 전용 평당가는 1,964만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,544만원), 전세가율은 약 78.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,623만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율78.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 58만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 6,500만원(평당 2,013만원), 전세 32건 중앙값 2억 8,675만원, 월세 15건 중앙값 보증금 5,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.19 26층 3억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 300만원(평당 1,960만원), 전세 17건 중앙값 3억 5,150만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.31 18층 5억 4,800만원이에요.
- 19평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 9,000만원(평당 1,571만원), 전세 5건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 4,000만원·월 51만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 19층 1억 9,500만원이에요.
- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,895만원), 전세 3건 중앙값 2억 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.04 21층 4억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡26평형대표공급 96.2㎡ · 96T타입 · 전용률 62.2% | 3억 6,500만원21건 | 2,013만원 | 3억 7,200만원20층 · 2026.11.09 | 3억 9,000만원26층 · 2025.07.19 | 2억 8,675만원32건 | 5,000/85만원15건 | 매매 58 · 전세 101 · 월세 41 |
| 84.9~85㎡34평형공급 112.4㎡ · 112A타입 · 전용률 75.5% | 5억 300만원21건 | 1,960만원 | 5억 500만원12층 · 2026.11.01 | 5억 4,800만원18층 · 2024.08.31 | 3억 5,150만원17건 | 5,000/100만원5건 | 매매 43 · 전세 51 · 월세 12 |
| 40㎡19평형공급 62.4㎡ · 62B타입 · 전용률 64.1% | 1억 9,000만원5건 | 1,571만원 | 1억 9,300만원14층 · 2026.10.08 | 1억 9,500만원19층 · 2026.07.08 | 1억 6,000만원5건 | 4,000/51만원20건 | 매매 9 · 전세 30 · 월세 48 |
| 75㎡31평형공급 103.8㎡ · 103타입 · 전용률 72.2% | 4억 3,000만원5건 | 1,895만원 | 4억 1,000만원5층 · 2026.10.16 | 4억 6,000만원21층 · 2025.10.04 | 2억 9,900만원3건 | 2건 | 매매 11 · 전세 11 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매괴정한신더휴 아파트 매매 거래는 2026년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,140만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,763만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(31건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
2,009만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2,009만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,964만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,817만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,967만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,946만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,917만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,987만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,969만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,979만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,858만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,071만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,904만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세괴정한신더휴 아파트 전세 거래는 2024년 3월 17건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 5,150만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(39건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.2건이에요.
3억 3,375만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 3,375만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 5,150만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 9,200만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 4억 2023.11.10 · 26층
- 최근 거래
- 3억 7,200만원 2026.11.09 · 20층
- 비교 거래
- 65건 2023년 4월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가괴정한신더휴 매매 평당가는 1,964만원이에요. 괴정동 전체 1,309만원보다 50% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 109% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,375만원, 사하역비스타동원 2,256만원, IDS아델하임 1,145만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준괴정한신더휴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월괴정한신더휴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 괴정한신더휴 59.9㎡(26평형) 20층 3억 7,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.01 괴정한신더휴 84.9㎡(34평형) 12층 5억 500만원, 2026.10.27 괴정한신더휴 84.9㎡(34평형) 27층 5억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.19 84.9㎡(34평형) 12층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.02.27 40㎡(19평형) 15층의 1억 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(34평형) 18층 5억 4,800만원이에요.
- 괴정한신더휴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.18 괴정한신더휴 84.9㎡(34평형) 3층 3억 6,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.18 괴정한신더휴 59.9㎡(26평형) 21층 3억, 2026.09.19 괴정한신더휴 84.9㎡(34평형) 10층 3억 5,150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 괴정한신더휴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.01 괴정한신더휴 75㎡(31평형) 18층 보증금 3억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 괴정한신더휴 85㎡(34평형) 21층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.10.07 괴정한신더휴 40㎡(19평형) 21층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,200만원2026.11.09 계약 · 59.9㎡(26평형) · 20층
26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3억3.6억3.9억
12개월 중앙값3억 6,500만원전용 평당 2,013만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가3억 9,000만원26층 · 2025.07.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 3억 7,200만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 3억 7,400만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 106동 | 59.9㎡(26평형) | 23층 | 3억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | 105동 | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 3억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 110동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 3억 1,950만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
괴정한신더휴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰괴정한신더휴 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 3.9, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연친화적", "도심속에 가성비굿", "조용하고 살기편한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
3.9
교통
3.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연친화적
2026.07.17
산쪽이어서 바람도 많이 불고 소음공해가 없어요. 재활용장도 깨끗하고 건물 관리를 위한 경비원분이나 청소아주머니도 친절하시고 관리를 잘 해주십니다…
도심속에 가성비굿
2026.01.25
대중교통 편의하고 마을버스랑 그리고 지하철이 가까워서 좋아요 아파트 편의시설도 잘되고 행사도 잘되어있어서 좋습니다 다만 에어컨이 냉방비가 조금…
조용하고 살기편한집
2025.12.30사진 1장
조용하고 설기 편합니다. 인접해 있는 산이 시원하고 경치가 좋으며 살기가 좋습니다. 먼저 조용하고, 집하면 느끼는 편안함을 느낄수 있습니다…
괴정한신더휴 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
괴정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6일동지에닌 | 4.7 | 3건 | 1,365만원 |
| 7괴정협성휴포레아파트 | 4.6 | 7건 | 1,867만원 |
| 8괴정어반푸르지오 | 4.6 | 7건 | 1,772만원 |
| 9경성스마트더블유 | 4.5 | 4건 | 1,275만원 |
| 10벽산하이츠타운 | 4.5 | 4건 | 589만원 |
괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 215건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 215건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
괴정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 40위, 사하구 7곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(37위), 가장 처지는 항목은 공원(92위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 40위, 전국 665위괴정동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
괴정한신더휴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt괴정한신더휴 아파트는 835세대 · 11개 동 · 2022년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 121건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 902대(세대당 1.08대), 2022년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 62B타입은 공급 62.4㎡·전용 40㎡(전용률 64.1%), 62A타입은 공급 62.5㎡·전용 40㎡(전용률 64%), 96T타입은 공급 96.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 62.2%), 84A타입은 공급 84.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 71%), 103타입은 공급 103.8㎡·전용 75㎡(전용률 72.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 835세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2022년 6월
- 지번
- 사하구 괴정동 1286
- 도로명
- 부산 사하구 사리로 106
- 타입
- 62B타입 전용 40㎡ · 62A타입 전용 40㎡ · 96T타입 전용 59.8㎡ · 84A타입 전용 59.9㎡ · 103타입 전용 75㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 902대 · 세대당 1.08대
- 사용승인
- 2022.06.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.08% · 건폐율 24.2%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년괴정한신더휴은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률255.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 괴정한신더휴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(835호, 1억 800만원~3억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 1,700만원, 60㎡ 2억 2,600만원, 75㎡ 2억 5,900만원, 85㎡ 3억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 19평형 | 1억 1,700만원 | 78호 | 1억 9,000만원 | 62% |
| 60㎡ · 26평형 (59.8~60) | 2억 2,600만원 | 337호 | 3억 6,500만원 | 62% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 5,900만원 | 56호 | 4억 3,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 1,100만원 | 364호 | 5억 300만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 4,900만원 | 835호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 2,600만원 기준 괴정한신더휴의 연간 보유세는 약 21.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 75㎡31평형 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m괴정초등학교
가까운 중학교800m동주여자중학교
가까운 고등학교1.4km부산일과학고등학교
- 초등학교괴정초등학교400m직선거리
- 초등학교승학초등학교700m직선거리
- 중학교동주여자중학교800m직선거리
- 고등학교부산일과학고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
괴정한신더휴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,500만원(34건), 2025년 3억 7,500만원(41건), 2026년 3억 8,250만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,750만원, 2024년 2억 5,500만원, 2025년 2억 7,150만원, 2026년 2억 9,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 4,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 8,500만원34건 | 2,033만원 | 34건 | 2억 5,500만원102건 | 102건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원41건 | 1,979만원 | 41건 | 2억 7,150만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 3억 8,250만원46건 | 1,967만원 | 46건 | 2억 9,400만원55건 | 55건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,032만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,971만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,985만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,971만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,032만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,062만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,571만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 31% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 괴정한신더휴 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(20건), 신규 79%(76건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 4건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(75%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 92곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 괴정한신더휴의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,375만원), 가장 싼 곳은 장미(평당 392만원)이에요.
힐스테이트사하역+21%2,375만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.102022년 · 1,314세대 · 12개월 69건★ 4.3 (14)사하역비스타동원+15%2,256만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.112021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임-42%1,145만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.102017년 · 264세대 · 12개월 24건★ 4.4 (9)극동스타클래스-30%1,369만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.112007년 · 470세대 · 12개월 16건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트-5%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 14건★ 4.6 (7)
괴정엔스타-35%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)신동양-43%1,111만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)경성스마트더블유-35%1,275만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.102015년 · 182세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)자유-40%1,183만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.071982년 · 320세대 · 12개월 4건★ 4.8 (5)
IDS아델하임-42%1,145만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.102017년 · 264세대 · 12개월 24건★ 4.4 (9)극동스타클래스-30%1,369만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.112007년 · 470세대 · 12개월 16건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트-5%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 14건★ 4.6 (7)괴정엔스타-35%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)신동양-43%1,111만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)경성스마트더블유-35%1,275만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.102015년 · 182세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)자유-40%1,183만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.071982년 · 320세대 · 12개월 4건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
괴정한신더휴 자주 묻는 질문
괴정한신더휴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 52건 중앙값은 3억 8,250만원, 전용 평당가는 1,964만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8~59.9㎡)은 3억 6,500만원이에요.괴정한신더휴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 78.6%이에요. 26평형(전용 59.8~59.9㎡)은 2억 8,675만원이에요.괴정한신더휴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 58만원이에요.괴정한신더휴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8~59.9㎡) 200건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 106건, 19평형(전용 40㎡) 87건, 31평형(전용 75㎡) 29건이에요. 26평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.괴정한신더휴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.19 84.9㎡(34평형) 12층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.02.27 40㎡(19평형) 15층의 1억 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(34평형) 18층 5억 4,800만원이에요.괴정한신더휴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.괴정한신더휴 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
괴정한신더휴 매매 평당가는 1,964만원이에요. 괴정동 전체 1,309만원보다 50% 높아요. 사하구 전체 938만원보다는 109% 높아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,375만원, 사하역비스타동원 2,256만원, IDS아델하임 1,145만원 중에서는 중간 편이에요.괴정한신더휴 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,032만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,971만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.괴정한신더휴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.괴정한신더휴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.괴정한신더휴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 괴정한신더휴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(835호, 1억 800만원~3억 1,900만원). 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 62%이에요.괴정한신더휴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 괴정한신더휴 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(20건), 신규 79%(76건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 괴정한신더휴(괴정동 1286번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동은 살기 좋은 동네인가요?
괴정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 40위, 사하구 7곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(37위), 가장 처지는 항목은 공원(92위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 괴정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
괴정한신더휴 매물 · 단지 정보 자세히