오래되었지만 집가격이 저렴하고 살기좋아요
2026.06.22
벽산하이츠타운 아파트는 오래되었지만 높은곳에 있어서 가격저렴하고 공기좋고 조용해서 살기좋음 바로뒤에 산책길이 있어서 가볍게 산책하기에 매주좋음…
부산광역시 사하구 괴정동 352-34 · 1995년 준공 · 299세대 2개 동 · 전용 56.9~116.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 56.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 575만 → 지금 552만
- 매매 평당가 · 전용
- 589만원
- 괴정동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 116.8㎡(41평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 589만원
- 공시가격 중앙값
- 8,820만원
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
벽산하이츠타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산하이츠타운 전용면적은 3종(56.9~116.8㎡)이며 22평형(전용 56.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 589만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 56.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억(평당 581만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.13 6층 1억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,300만원(평당 597만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.06 15층 1억 6,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.9㎡22평형대표공급 73.9㎡ · 73타입 · 전용률 77.1% | 1억3건 | 581만원 | 9,500만원21층 · 2026.09.10 | 1억 1,500만원6층 · 2024.02.13 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 4 |
| 84.7㎡31평형공급 102.8㎡ · 102타입 · 전용률 82.4% | 1억 5,300만원3건 | 597만원 | 1억 5,300만원9층 · 2026.08.24 | 1억 6,900만원15층 · 2025.12.06 | - | - | 매매 8 · 전세 3 · 월세 0 |
| 116.8㎡41평형공급 134.9㎡ · 134타입 · 전용률 86.6% | - | - | 2억7층 · 2024.01.02 | 2억7층 · 2024.01.02 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산하이츠타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 668만원이 가장 높았고 2026년 3월 486만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
552만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 552만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 597만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 639만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 486만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 660만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 3,300만원 2017.10.31 · 9층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.09.10 · 21층
- 비교 거래
- 51건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산하이츠타운 매매 평당가는 589만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산하이츠타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산하이츠타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 벽산하이츠타운 56.9㎡(22평형) 21층 9,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 벽산하이츠타운 84.7㎡(31평형) 9층 1억 5,300만원, 2026.05.21 벽산하이츠타운 56.9㎡(22평형) 6층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 56.9㎡(전용 17평)~116.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.06 84.7㎡(31평형) 15층 2동의 1억 6,900만원, 최저가는 2026.09.10 56.9㎡(22평형) 21층의 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 116.8㎡(41평형) 7층 2억이에요.
- 벽산하이츠타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.29 벽산하이츠타운 84.7㎡(31평형) 12층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.31 벽산하이츠타운 84.7㎡(31평형) 4층 8,000만원, 2024.03.22 벽산하이츠타운 84.7㎡(31평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 벽산하이츠타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 벽산하이츠타운 56.9㎡(22평형) 19층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.16 벽산하이츠타운 56.9㎡(22평형) 22층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2025.02.22 벽산하이츠타운 56.9㎡(22평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.09.10 계약 · 56.9㎡(22평형) · 21층
22평형(전용 56.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
9,000만9,600만1.1억1.2억
12개월 중앙값1억전용 평당 581만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 1,500만원6층 · 2024.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 56.9㎡(22평형) | 21층 | 9,500만원56.9㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 1,000만원56.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 5층 | 1억56.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 16층 | 9,500만원56.9㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 7층 | 9,000만원56.9㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.30 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 8층 | 1억 1,000만원56.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 21층 | 1억 900만원56.9㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 8층 | 1억 1,400만원56.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.13 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 1,500만원56.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.02 | 2동 | 56.9㎡(22평형) | 9층 | 9,900만원56.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산하이츠타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산하이츠타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 5.0, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래되었지만 집가격이 저렴하고 살기좋아요", "추억이 담긴 집", "살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
5.0
인프라
4.0
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
추억이 담긴 집
2025.10.29
여기서 초중학교시절을 다 보냈는데 정말좋았어요 일단 아파트 세대가 엄청크고 놀이터가있었는데 놀이터가 넓고 좋았어요 집내부 구조도 맘에들었는데 방…
살기 좋은 집
2025.06.07
고층에 거주했는데 뒤에 산이 있고 집까지 가는데 등산하는 기분이 든다는 점만 빼면 좋습니다. 주변 조용하고 초등학교 바로 근처에 있으며 쭉 내려…
벽산하이츠타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
괴정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5괴정K스타파크 | 4.7 | 3건 | 1,236만원 |
| 6일동지에닌 | 4.7 | 3건 | 1,380만원 |
| 7괴정협성휴포레아파트 | 4.6 | 7건 | 1,867만원 |
| 8괴정어반푸르지오 | 4.6 | 7건 | 1,831만원 |
| 10경성스마트더블유 | 4.5 | 4건 | 1,159만원 |
괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 214건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
한적하고 조용한 동네
2026.08.30
노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…
교동편이불편해요
2026.08.10
이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…
괴정시장이있어너무좋아요
2026.08.05
집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
벽산하이츠타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산하이츠타운 아파트는 299세대 · 2개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 6.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 5대(세대당 0.02대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.9㎡·전용 56.9㎡(전용률 77.1%), 102타입은 공급 102.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.4%), 134타입은 공급 134.9㎡·전용 116.8㎡(전용률 86.6%)이에요.
- 세대수
- 299세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 사하구 괴정동 352-34
- 도로명
- 부산 사하구 오작로 104
- 타입
- 73타입 전용 56.9㎡ · 102타입 전용 84.7㎡ · 134타입 전용 116.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 5대 (옥내 2 · 옥외 3) · 세대당 0.02대
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산하이츠타운은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산하이츠타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(299호, 5,200만원~1억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 6,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 6,050만원, 85㎡ 8,820만원, 117㎡ 1억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 22평형 | 6,050만원 | 105호 | 1억 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 | 8,820만원 | 128호 | 1억 5,300만원 | 58% |
| 117㎡ · 41평형 | 1억 2,100만원 | 66호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,820만원 | 299호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 6,050만원 기준 벽산하이츠타운의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 6,050만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,820만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 117㎡전용 35평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산하이츠타운은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 3줄 더 보기
- 벽산하이츠타운은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 2층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 70개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m승학초등학교
가까운 중학교200m동주여자중학교
가까운 고등학교900m삼성여자고등학교
- 초등학교승학초등학교200m직선거리
- 초등학교괴정초등학교500m직선거리
- 중학교동주여자중학교200m직선거리
- 고등학교삼성여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산하이츠타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,450만원(8건), 2025년 1억 5,000만원(5건), 2026년 1억(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 1,450만원8건 | 636만원 | 8건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원5건 | 586만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억5건 | 581만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 14건, 1동 3건이에요.
2동 14건1동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 93곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 벽산하이츠타운의 전용 평당가는 62번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,377만원), 가장 싼 곳은 사하오성빌라맨션(평당 390만원)이에요.
힐스테이트사하역+304%2,377만원전용 평당최근 7억 7,300만원 · 26.092022년 · 1,314세대 · 12개월 78건★ 4.3 (14)
괴정한신더휴+234%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+277%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임+93%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+138%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+217%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+88%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
괴정엔스타+116%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+211%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)
괴정한신더휴+234%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+277%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)IDS아델하임+93%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+138%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+217%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+88%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)괴정엔스타+116%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+211%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
벽산하이츠타운 자주 묻는 질문
벽산하이츠타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 589만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 56.9㎡)은 1억이에요.벽산하이츠타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.벽산하이츠타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 56.9㎡) 14건, 31평형(전용 84.7㎡) 11건, 41평형(전용 116.8㎡) 2건이에요. 22평형(전용 56.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산하이츠타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.06 84.7㎡(31평형) 15층 2동의 1억 6,900만원, 최저가는 2026.09.10 56.9㎡(22평형) 21층의 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 116.8㎡(41평형) 7층 2억이에요.벽산하이츠타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산하이츠타운 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
벽산하이츠타운 매매 평당가는 589만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 56% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산하이츠타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산하이츠타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.벽산하이츠타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산하이츠타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(299호, 5,200만원~1억 2,400만원). 전용 57㎡는 6,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 61%이에요.벽산하이츠타운 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산하이츠타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산하이츠타운(괴정동 352-34번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
벽산하이츠타운 매물 · 단지 정보 자세히