우림그린 실거래가·시세

부산광역시 사하구 괴정동 447-13 · 1989년 준공 · 84세대 1개 동 · 전용 47.4~72.5㎡

매매 중앙값 · 26평형(전용 72.5㎡) · 최근 12개월 3건: 9,800만원▼ 13.4%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2023.10 456만 → 지금 447만

전세 중앙값: 6,000만원; 12개월 1건 · 전세가율 61.1%
매매 평당가 · 전용: 447만원; 괴정동 중앙값보다 66% 낮음
36개월 최고가: 1억 1,700만원; 72.5㎡(26평형) · 2024.11

36개월 실거래: 13건; 전용 평당 447만원
공시가격 중앙값: 6,110만원; 2026년 · 84호
실거주 평점: 4.0 / 5; 후기 1건

우림그린 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

우림그린 전용면적은 3종(47.4~72.5㎡)이며 26평형(전용 72.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,800만원, 전용 평당가는 447만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 13.4% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 19.3% 내렸습니다.
전세 중앙값은 6,000만원(평당 273만원), 전세가율은 약 61.1%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 25.2% 내렸습니다.
26평형(전용 72.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,842만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.

전세가율61.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원1건

3년 전 대비 · 매매 평당가-19.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

26평형(전용 72.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,800만원(평당 447만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.18 4층 1억 1,700만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
72.5㎡26평형대표공급 85.5㎡ · 85타입 · 전용률 84.8%	9,800만원3건	447만원	9,800만원5층 · 2026.08.26	1억 1,700만원4층 · 2024.11.18	1건	-	매매 6 · 전세 2 · 월세 1
47.4㎡18평형공급 58.1㎡ · 58타입 · 전용률 81.6%	-	-	7,400만원1층 · 2024.12.12	8,500만원6층 · 2024.01.24	-	1건	매매 2 · 전세 0 · 월세 1
65.1㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 84.1%	-	-	1억 900만원1층 · 2023.11.01	1억 900만원1층 · 2023.11.01	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

우림그린 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 592만원이 가장 높았고 2025년 12월 447만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

447만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	1건	447만원
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	1건	456만원
2025년 12월	1건	447만원
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 79%

최고가보다 21% 낮아요

2017년 3월부터 최고가: 1억 2,400만원
최근 거래: 9,800만원
비교 거래: 21건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

괴정동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

우림그린 매매 평당가는 447만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 66% 낮아요.

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사하구 전체 943만원보다는 53% 낮아요.
같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
우림그린 (이 단지)	447만원	기준	273만원	3건
괴정동 전체	1,325만원	▲ 196.4%	1,227만원	495건
사하구 전체	943만원	▲ 111%	817만원	2,641건
힐스테이트사하역	2,377만원	▲ 431.8%	1,635만원	78건
괴정한신더휴	1,969만원	▲ 340.5%	1,519만원	51건
사하역비스타동원	2,218만원	▲ 396.2%	1,543만원	27건
IDS아델하임	1,134만원	▲ 153.7%	1,001만원	20건
극동스타클래스	1,402만원	▲ 213.6%	973만원	21건

우림그린 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

우림그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 우림그린 72.5㎡(26평형) 5층 9,800만원이에요.

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그 앞은 2026.01.17 우림그린 72.5㎡(26평형) 3층 1억, 2025.12.08 우림그린 72.5㎡(26평형) 5층 9,800만원이에요.
최근 9건의 전용면적은 47.4㎡(전용 14평)~72.5㎡(전용 22평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 72.5㎡(26평형) 3층의 1억, 최저가는 2026.08.26 72.5㎡(26평형) 5층의 9,800만원이에요.
36개월 최고가는 2024년 11월 72.5㎡(26평형) 4층 1억 1,700만원이에요.
우림그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.05 우림그린 72.5㎡(26평형) 5층 6,000만원이에요.
우림그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.19 우림그린 47.4㎡(18평형) 1층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.

최근 매매 실거래가9,800만원2026.08.26 계약 · 72.5㎡(26평형) · 5층

26평형(전용 72.5㎡) 매매가 분포

36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)

중앙값 1억

9,800만1.2억

가장 많이 거래된 구간은 9,900만원~1억(3건)이에요. 절반은 9,900만원~1억 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 9,800만원이에요.

12개월 중앙값9,800만원전용 평당 447만원

같은 면적 · 12개월 거래3건

36개월 최고가1억 1,700만원4층 · 2024.11.18

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.08.26	-	72.5㎡(26평형)	5층	9,800만원72.5㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2026.01.17	-	72.5㎡(26평형)	3층	1억72.5㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.12.08	-	72.5㎡(26평형)	5층	9,800만원72.5㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.01.10	-	72.5㎡(26평형)	3층	1억72.5㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.11.18	-	72.5㎡(26평형)	4층	1억 1,700만원72.5㎡(26평형) · 4층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2023.10.20	-	72.5㎡(26평형)	1층	1억72.5㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

우림그린 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

우림그린 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "경치의 절정"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.0후기 1건

단지

4.0

내부

4.3

인프라

4.3

교통

4.0

후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

경치의 절정

2025.03.22

건물자체는 조금 노후화가 되있긴 합니다. 언덕길도 가파라서 올라가는데 힘이들지만 자동으로 체력이 상승하는 효과를 누릴스 있습니다. 정상에 다다르…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

괴정동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1극동스타클래스	4.8	9건	1,402만원
2자유	4.8	5건	1,167만원
3사하역비스타동원	4.7	3건	2,218만원
4괴정엔스타	4.7	3건	1,271만원
5괴정K스타파크	4.7	3건	1,236만원

6일동지에닌	4.7	3건	1,380만원
7괴정협성휴포레아파트	4.6	7건	1,867만원
8괴정어반푸르지오	4.6	7건	1,831만원
9경성스마트더블유	4.5	4건	1,159만원
10벽산하이츠타운	4.5	4건	589만원

괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

괴정동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 214건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

한적하고 조용한 동네

2026.08.30

노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…

교동편이불편해요

2026.08.10

이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…

괴정시장이있어너무좋아요

2026.08.05

집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…

괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.

우림그린 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

우림그린 아파트는 84세대 · 1개 동 · 1989년 4월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1989년 4월 사용승인이에요.
타입은 3종이에요. 58타입은 공급 58.1㎡·전용 47.4㎡(전용률 81.6%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 65.1㎡(전용률 84.1%), 85타입은 공급 85.5㎡·전용 72.5㎡(전용률 84.8%)이에요.

세대수: 84세대
동수: 1개 동
준공: 1989년 4월
지번: 사하구 괴정동 447-13
도로명: 부산 사하구 사하로166번길 57
타입: 58타입 전용 47.4㎡ · 77타입 전용 65.1㎡ · 85타입 전용 72.5㎡
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 1989.04.29
구조: 철근콘크리트
용적률·건폐율: 용적률 155.5% · 건폐율 37.46%
실거주 후기: 1건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

우림그린은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.

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용적률은 155.5%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후37년1989년 준공

재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요

용적률155.5%보통조건에 따라 달라져요

건폐율37.46%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 우림그린 공동주택 공시가격 중앙값은 6,110만원이에요(84호, 4,140만원~6,430만원).

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전용 73㎡는 6,235만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 64%이에요.
면적별로는 47㎡ 4,510만원, 65㎡ 5,990만원, 73㎡ 6,235만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
47㎡ · 18평형	4,510만원	18호	-	-
65㎡ · 23평형	5,990만원	6호	-	-
73㎡ · 26평형	6,235만원	60호	9,800만원	64%
단지 전체	6,110만원	84호		62%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

26평형 공시가격 6,235만원 기준 우림그린의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
47㎡전용 14평	4,510만원	1만원특례세율	2.9만원	-	3.9만원
65㎡전용 20평	5,990만원	1.3만원특례세율	3.9만원	-	5.2만원
73㎡전용 22평	6,235만원	1.3만원특례세율	4.1만원	-	5.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

괴정동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교500m옥천초등학교

가까운 중학교400m장평중학교

가까운 고등학교400m삼성여자고등학교

초등학교옥천초등학교
500m직선거리
중학교장평중학교
400m직선거리
중학교삼성중학교
400m직선거리
고등학교삼성여자고등학교
400m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 사하구 낙동대로199번길 51 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 사하구 오작로 46 (괴정동, 신익타운) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사하구

괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

우림그린 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

26평형(전용 72.5㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

26평형(전용 72.5㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요.

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비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다.
6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	9,800만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	6,860만원
필요 현금취득세 108만원 · 중개보수 49만원 포함	약 3,097만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 35만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원	첫 달 약 45만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

괴정동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 괴정동 93곳

괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 우림그린의 전용 평당가는 69번째예요.

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가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,377만원), 가장 싼 곳은 사하오성빌라맨션(평당 390만원)이에요.

퍼센트는 우림그린 평당가와 견준 차이예요.

힐스테이트사하역+432%2,377만원전용 평당최근 7억 7,300만원 · 26.092022년 · 1,314세대 · 12개월 78건★ 4.3 (14)

괴정한신더휴+340%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+396%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)

IDS아델하임+154%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+214%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+318%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+147%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)

괴정엔스타+184%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+310%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)

우림그린 자주 묻는 질문

우림그린 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9,800만원, 전용 평당가는 447만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 72.5㎡)은 9,800만원이에요.

우림그린 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 61.1%이에요.

우림그린 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.

우림그린에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 72.5㎡) 9건, 18평형(전용 47.4㎡) 3건, 23평형(전용 65.1㎡) 1건이에요. 26평형(전용 72.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

우림그린 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.01.17 72.5㎡(26평형) 3층의 1억, 최저가는 2026.08.26 72.5㎡(26평형) 5층의 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 72.5㎡(26평형) 4층 1억 1,700만원이에요.

우림그린 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

우림그린 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?

우림그린 매매 평당가는 447만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 66% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

우림그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

26평형(전용 72.5㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

우림그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

26평형(전용 72.5㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다. 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.

우림그린 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 우림그린 공동주택 공시가격 중앙값은 6,110만원이에요(84호, 4,140만원~6,430만원). 전용 73㎡는 6,235만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 64%이에요.

우림그린 재건축은 언제 가능한가요?

1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

우림그린 용적률은 얼마인가요?

건축물대장 기준 용적률은 155.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.

우림그린 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림그린(괴정동 447-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.

우림그린 매물 · 단지 정보 자세히

우림그린 실거래가·시세

우림그린 시세

타입별 시세

매매가 흐름

최고가 대비 현재 가격

괴정동 단지들과 비교

우림그린 실거래 내역

26평형(전용 72.5㎡) 매매가 분포

최근 매매 거래 내역

우림그린 실거주 후기

경치의 절정

괴정동 단지 실거주 평점 순위

괴정동 동네 점수와 후기

한적하고 조용한 동네

교동편이불편해요

괴정시장이있어너무좋아요

우림그린 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

거리뷰와 위치

괴정동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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