잘모루겠다
2025.11.02
아파트가 언덕에 있어 차가 없으면 이동하기가 좀 힘들었지만 그래도 차도와 바스정류장이 그리 멀지 않은 곳에 있어 조금만 걸으면 큰길로 나갈 수…
부산광역시 사하구 괴정동 398-22 · 1991년 준공 · 228세대 4개 동 · 전용 62.8~140.6㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,000만원▲ 30.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 587만 → 지금 737만
- 매매 평당가 · 전용
- 737만원
- 괴정동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 140.6㎡(49평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 737만원
- 공시가격 중앙값
- 9,140만원
- 2026년 · 228호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신익타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신익타운 전용면적은 6종(62.8~140.6㎡)이며 30평형(전용 84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 737만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 40만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.27 5층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡30평형대표공급 100㎡ · 99A타입 · 전용률 84% | - | - | 1억 3,500만원4층 · 2025.06.30 | 1억 5,000만원5층 · 2023.10.27 | - | 500/40만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 4 |
| 102.4㎡39평형공급 127.9㎡ · 127타입 · 전용률 80.1% | - | - | 1억 6,500만원12층 · 2024.01.27 | 1억 8,100만원2층 · 2023.10.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 62.8㎡24평형공급 79.3㎡ · 79A타입 · 전용률 79.3% | 1건 | - | 1억 4,000만원11층 · 2026.04.02 | 1억 4,000만원11층 · 2026.04.02 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 140.6㎡49평형공급 160.8㎡ · 160타입 · 전용률 87.5% | - | - | 2억 5,000만원7층 · 2024.01.19 | 2억 5,000만원7층 · 2024.01.19 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 73.4㎡28평형공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 79.3% | - | - | 1억 5,500만원4층 · 2024.06.25 | 1억 5,500만원4층 · 2024.06.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 63.6㎡24평형공급 80.3㎡ · 80B타입 · 전용률 79.3% | - | - | 1억 1,500만원4층 · 2025.02.22 | 1억 1,500만원4층 · 2025.02.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신익타운 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 737만원이 가장 높았고 2025년 6월 532만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
737만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 737만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 8,400만원 2021.09.15 · 9층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2025.06.30 · 4층
- 비교 거래
- 25건 2017년 2월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신익타운 매매 평당가는 737만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신익타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신익타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.02 신익타운 62.8㎡(24평형) 11층 1억 4,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.30 신익타운 84㎡(30평형) 4층 1억 3,500만원, 2025.02.22 신익타운 63.6㎡(24평형) 4층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 62.8㎡(전용 19평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.02 62.8㎡(24평형) 11층 1동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.04.02 62.8㎡(24평형) 11층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 140.6㎡(49평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 신익타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.12.04 신익타운 84㎡(30평형) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 신익타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.25 신익타운 140.6㎡(49평형) 12층 보증금 1억, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.01 신익타운 84㎡(30평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2025.12.06 신익타운 84㎡(30평형) 1층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84㎡(전용 25평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2025.06.30 계약 · 84㎡(30평형) · 4층 · 3동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,000만원5층 · 2023.10.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 9건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 1동 | 62.8㎡(24평형) | 11층 | 1억 4,000만원62.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 3동 | 84㎡(30평형) | 4층 | 1억 3,500만원84㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 1동 | 63.6㎡(24평형) | 4층 | 1억 1,500만원63.6㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | 1동 | 73.4㎡(28평형) | 4층 | 1억 5,500만원73.4㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | 3동 | 102.4㎡(39평형) | 12층 | 1억 6,500만원102.4㎡(39평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.19 | 1동 | 62.8㎡(24평형) | 7층 | 1억 3,900만원62.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.19 | 2동 | 140.6㎡(49평형) | 7층 | 2억 5,000만원140.6㎡(49평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.27 | 1동 | 84㎡(30평형) | 5층 | 1억 5,000만원84㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | 3동 | 102.4㎡(39평형) | 2층 | 1억 8,100만원102.4㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신익타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신익타운 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.2, 인프라 3.2, 교통 2.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘모루겠다", "살기좋은 아파트단지", "조용하고 평수가 잘빠졌습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 5건
단지
3.0
내부
3.2
인프라
3.2
교통
2.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 아파트단지
2025.07.11
장점이라하면 작은 아파트단지라 조용하고 살기좋아요. 또경비원분도 친절하시고 꼼꼼하셔서 관리도 정말 잘되어있고 인근에 편의점.카페. 작은술집들까지…
조용하고 평수가 잘빠졌습니다
2025.01.27사진 5장
단점은 오래되어 모든것이 노후화 되어있는겁니다 거의 전부 작동이 잘 안됩니다 그 화장실에도 환풍기가 없는 집이죠 장점은 옛잘집이라 평수가…
신익타운 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
괴정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6일동지에닌 | 4.7 | 3건 | 1,380만원 |
| 7괴정협성휴포레아파트 | 4.6 | 7건 | 1,867만원 |
| 8괴정어반푸르지오 | 4.6 | 7건 | 1,831만원 |
| 9경성스마트더블유 | 4.5 | 4건 | 1,159만원 |
| 10벽산하이츠타운 | 4.5 | 4건 | 589만원 |
괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 214건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
한적하고 조용한 동네
2026.08.30
노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…
교동편이불편해요
2026.08.10
이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…
괴정시장이있어너무좋아요
2026.08.05
집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
신익타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신익타운 아파트는 228세대 · 4개 동 · 1992년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 3.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 79A타입은 공급 79.3㎡·전용 62.8㎡(전용률 79.3%), 80B타입은 공급 80.3㎡·전용 63.6㎡(전용률 79.3%), 92타입은 공급 92.6㎡·전용 73.4㎡(전용률 79.3%), 99A타입은 공급 100㎡·전용 84㎡(전용률 84%), 99B타입은 공급 99.4㎡·전용 84㎡(전용률 84.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 144대(세대당 0.63대), CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(괴정초교, 승학초교) 중학교(동주여중,) 고등학교(삼성여고,해동고) 대학교(동주대학)이에요.
- 세대수
- 228세대 (60~85㎡ 162 · 85~135㎡ 40 · 135㎡ 초과 26)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1992년 3월
- 지번
- 사하구 괴정동 398-22
- 도로명
- 부산 사하구 오작로 46
- 타입
- 79A타입 전용 62.8㎡ · 80B타입 전용 63.6㎡ · 92타입 전용 73.4㎡ · 99A타입 전용 84㎡ · 99B타입 전용 84㎡ · 127타입 전용 102.4㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 144대 · 세대당 0.63대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 300.06% · 건폐율 72.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신익건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(괴정초교, 승학초교) 중학교(동주여중,) 고등학교(삼성여고,해동고) 대학교(동주대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(괴정3동사무소) 병원(삼육부산병원) 대형상가(뉴코아아울렛괴정점)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신익타운은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 300.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률300.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율72.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신익타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,140만원이에요(228호, 6,390만원~1억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 7,560만원, 64㎡ 7,520만원, 73㎡ 8,190만원, 84㎡ 9,140만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 24평형 | 7,560만원 | 28호 | 1억 4,000만원 | 54% |
| 64㎡ · 24평형 | 7,520만원 | 29호 | - | - |
| 73㎡ · 28평형 | 8,190만원 | 14호 | - | - |
| 84㎡ · 30평형 | 9,140만원 | 91호 | - | - |
| 102㎡ · 39평형 | 1억 600만원 | 39호 | - | - |
| 117㎡ · 전용 35평 | 1억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 141㎡ · 49평형 | 1억 3,400만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,140만원 | 228호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 9,140만원 기준 신익타운의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 7,560만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 64㎡전용 19평 | 7,520만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 8,190만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 84㎡30평형 | 9,140만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 117㎡전용 35평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 76세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신익타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 신익타운은 1동부터 4동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 2동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 3시간 |
| 3동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신익타운의 2026년 7월 관리비는 총 3,165만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,286원)이에요.
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- 공용관리비 2,375만원(인건비 949만원 · 경비비 884만원 · 수선비 416만원 순), 개별사용료 789만원(수도료 602만원 · 전기료 107만원 · 입주자대표회의운영비 49만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,286원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,375만원단지 전체 · 월
개별사용료789만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%104,187원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%34,626원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 949만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 884만원 | 4만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 602만원 | 3만원 | 19% |
| 수선비공용관리비 | 416만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 348만원 | 2만원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 107만원 | 4,711원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 2,303원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 49만원 | 2,157원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 23만원 | 1,009원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 8만원 | 341원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 14만원 | 621원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m괴정초등학교
가까운 중학교400m삼성중학교
가까운 고등학교500m삼성여자고등학교
- 초등학교괴정초등학교600m직선거리
- 중학교삼성중학교400m직선거리
- 중학교동주여자중학교400m직선거리
- 고등학교삼성여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신익타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 5건, 3동 3건, 2동 1건이에요.
1동 5건3동 3건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 93곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 신익타운의 전용 평당가는 53번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,377만원), 가장 싼 곳은 사하오성빌라맨션(평당 390만원)이에요.
힐스테이트사하역+223%2,377만원전용 평당최근 7억 7,300만원 · 26.092022년 · 1,314세대 · 12개월 78건★ 4.3 (14)
괴정한신더휴+167%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+201%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임+54%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+90%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+153%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+50%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
괴정엔스타+72%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+148%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)
괴정한신더휴+167%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+201%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)IDS아델하임+54%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+90%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+153%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+50%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)괴정엔스타+72%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+148%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
신익타운 자주 묻는 질문
신익타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 737만원이에요.신익타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 40만원이에요.신익타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84㎡) 8건, 39평형(전용 102.4㎡) 2건, 24평형(전용 62.8㎡) 2건, 49평형(전용 140.6㎡) 2건, 28평형(전용 73.4㎡) 1건, 24평형(전용 63.6㎡) 1건이에요. 30평형(전용 84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신익타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.02 62.8㎡(24평형) 11층 1동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.04.02 62.8㎡(24평형) 11층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 140.6㎡(49평형) 7층 2억 5,000만원이에요.신익타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신익타운 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
신익타운 매매 평당가는 737만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 44% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신익타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신익타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.신익타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신익타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,140만원이에요(228호, 6,390만원~1억 3,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 65%이에요.신익타운 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신익타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 300.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신익타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신익타운(괴정동 398-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
신익타운 매물 · 단지 정보 자세히