매매1건
현재 호가 중앙값1억 2,500만원타입 전체 매물 기준부산광역시 사하구 괴정동 398-23 · 1990년 준공 · 270세대 3개 동 · 전용 55.6~154.4㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 3,000만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 532만 → 지금 508만
- 전세 중앙값
- 1억 250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 71.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 556만원
- 괴정동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,350만원
- 111.3㎡(38평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 556만원
- 공시가격 중앙값
- 9,760만원
- 2026년 · 270호
- 실거주 평점
- 2.7 / 5
- 후기 3건
신괴정화신아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신괴정화신아파트 전용면적은 6종(55.6~154.4㎡)이며 30평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 250만원(평당 400만원), 전세가율은 약 71.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,011만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율71.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,000만원(평당 508만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.08 15층 1억 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡30평형대표공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 85.9% | 1억 3,000만원3건 | 508만원 | 1억 3,000만원9층 · 2026.05.30 | 1억 7,300만원15층 · 2025.04.08 | 2건 | - | 매매 8 · 전세 3 · 월세 1 |
| 111.3㎡38평형공급 125.3㎡ · 125타입 · 전용률 88.8% | 1건 | - | 2억 1,350만원14층 · 2025.12.08 | 2억 1,350만원14층 · 2025.12.08 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
| 73.4㎡26평형공급 85.9㎡ · 85타입 · 전용률 85.5% | 1건 | - | 1억 3,500만원7층 · 2026.02.21 | 1억 3,500만원7층 · 2026.02.21 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 55.6㎡20평형공급 66.6㎡ · 66타입 · 전용률 83.6% | - | - | 1억 2,800만원8층 · 2025.05.07 | 1억 2,800만원8층 · 2025.05.07 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 137.9㎡47평형공급 153.8㎡ · 153타입 · 전용률 89.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 154.4㎡52평형공급 171㎡ · 171타입 · 전용률 90.3% | 1건 | - | 2억 400만원11층 · 2025.12.15 | 2억 400만원11층 · 2025.12.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신괴정화신아파트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 681만원이 가장 높았고 2026년 3월 430만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
508만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 508만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 603만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 430만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 608만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 536만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2021.08.31 · 10층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.05.30 · 9층
- 비교 거래
- 33건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신괴정화신아파트 매매 평당가는 556만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신괴정화신아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신괴정화신아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.30 신괴정화신아파트 84.6㎡(30평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.11 신괴정화신아파트 85㎡(30평형) 7층 1억 5,500만원, 2026.03.05 신괴정화신아파트 84.6㎡(30평형) 6층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~154.4㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.08 111.3㎡(38평형) 14층 102동의 2억 1,350만원, 최저가는 2026.03.05 84.6㎡(30평형) 6층의 1억 1,000만원이에요.
- 신괴정화신아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.25 신괴정화신아파트 85㎡(30평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.14 신괴정화신아파트 84.6㎡(30평형) 1층 8,500만원, 2025.05.07 신괴정화신아파트 111.3㎡(38평형) 15층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~137.9㎡(전용 42평)이에요.
- 신괴정화신아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.11 신괴정화신아파트 111.3㎡(38평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.18 신괴정화신아파트 73.4㎡(26평형) 15층 보증금 7,000만원, 월 15만원, 2024.10.24 신괴정화신아파트 111.3㎡(38평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~111.3㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.05.30 계약 · 84.6㎡(30평형) · 9층 · 103동
30평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.1억1.5억1.6억1.7억
12개월 중앙값1억 3,000만원전용 평당 508만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 7,300만원15층 · 2025.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 103동 | 84.6㎡(30평형) | 9층 | 1억 3,000만원84.6㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 103동 | 85㎡(30평형) | 7층 | 1억 5,500만원85㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 103동 | 84.6㎡(30평형) | 6층 | 1억 1,000만원84.6㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 103동 | 85㎡(30평형) | 15층 | 1억 7,300만원85㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.23 | 103동 | 85㎡(30평형) | 6층 | 1억 6,000만원85㎡(30평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.08 | 103동 | 85㎡(30평형) | 5층 | 1억 5,200만원85㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | 103동 | 85㎡(30평형) | 10층 | 1억 6,000만원85㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.06 | 103동 | 85㎡(30평형) | 12층 | 1억 5,850만원85㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신괴정화신아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신괴정화신아파트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 4.0, 인프라 3.0, 교통 2.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고바위", "가성비", "오래오래부모님과살던집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.7후기 3건
단지
2.7
내부
4.0
인프라
3.0
교통
2.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고바위
2025.05.05
부모님 집이고 아파트가 옛날 아파트라 좀오래됌 건물관리는 우수 페인트 색 몇년에한번씩 하는듯 관리비가좀비싼편 103동이라 꼭대기에 잇는데 옛날…
가성비
2025.03.04
큰길까지 나가야 지하철, 버스 정류장이 있지만 일호선이라 남포동, 서면까지는 금방 갈수 있습니다. 오르막길을 걸어올라와야하는 단점이 있지만, 근…
오래오래부모님과살던집
2024.12.17사진 1장
옛날아파트에 리모델링하고 들어와서 20년넘게 거주하다보니 불만족스러운 부분이 많은게 당연합니다ㅠㅠ 리모델링하면 구조는 더 좋아질거에요 하지만!…
신괴정화신아파트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
괴정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6일동지에닌 | 4.7 | 3건 | 1,380만원 |
| 7괴정협성휴포레아파트 | 4.6 | 7건 | 1,867만원 |
| 8괴정어반푸르지오 | 4.6 | 7건 | 1,831만원 |
| 9경성스마트더블유 | 4.5 | 4건 | 1,159만원 |
| 10벽산하이츠타운 | 4.5 | 4건 | 589만원 |
괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 214건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
한적하고 조용한 동네
2026.08.30
노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…
교동편이불편해요
2026.08.10
이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…
괴정시장이있어너무좋아요
2026.08.05
집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
신괴정화신아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신괴정화신아파트 아파트는 270세대 · 3개 동 · 1990년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 66타입은 공급 66.6㎡·전용 55.6㎡(전용률 83.6%), 85타입은 공급 85.9㎡·전용 73.4㎡(전용률 85.5%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 84.6㎡(전용률 85.9%), 99타입은 공급 99.6㎡·전용 85㎡(전용률 85.4%), 125타입은 공급 125.3㎡·전용 111.3㎡(전용률 88.8%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 270세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1990년 3월
- 지번
- 사하구 괴정동 398-23
- 도로명
- 부산 사하구 오작로 68
- 타입
- 66타입 전용 55.6㎡ · 85타입 전용 73.4㎡ · 98타입 전용 84.6㎡ · 99타입 전용 85㎡ · 125타입 전용 111.3㎡ · 153타입 전용 137.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.85% · 건폐율 17.43%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 2.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신괴정화신아파트은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률228.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신괴정화신아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,760만원이에요(270호, 5,480만원~1억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 6,180만원, 73㎡ 7,510만원, 85㎡ 9,650만원, 111㎡ 1억 1,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 20평형 | 6,180만원 | 30호 | - | - |
| 73㎡ · 26평형 | 7,510만원 | 30호 | 1억 3,500만원 | 56% |
| 85㎡ · 30평형 (84.6~85) | 9,650만원 | 90호 | 1억 3,000만원 | 74% |
| 111㎡ · 38평형 | 1억 1,100만원 | 60호 | 2억 1,350만원 | 52% |
| 138㎡ · 47평형 | 1억 2,800만원 | 45호 | - | - |
| 154㎡ · 52평형 | 1억 3,800만원 | 15호 | 2억 400만원 | 68% |
| 단지 전체 | 9,760만원 | 270호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 9,650만원 기준 신괴정화신아파트의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 6,180만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 7,510만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 85㎡30평형 | 9,650만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 111㎡전용 34평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 138㎡전용 42평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 154㎡전용 47평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신괴정화신아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신괴정화신아파트는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 3개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m괴정초등학교
가까운 중학교200m동주여자중학교
가까운 고등학교600m삼성여자고등학교
- 초등학교괴정초등학교500m직선거리
- 초등학교승학초등학교500m직선거리
- 중학교동주여자중학교200m직선거리
- 고등학교삼성여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신괴정화신아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(7건), 2025년 1억 6,650만원(8건), 2026년 1억 3,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원7건 | 554만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 6,650만원8건 | 611만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 3,250만원4건 | 556만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 13건, 102동 5건, 101동 1건이에요.
103동 13건102동 5건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다.
- 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,100만원 |
| 필요 현금취득세 143만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 4,108만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 46만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 93곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 신괴정화신아파트의 전용 평당가는 66번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,377만원), 가장 싼 곳은 사하오성빌라맨션(평당 390만원)이에요.
힐스테이트사하역+328%2,377만원전용 평당최근 7억 7,300만원 · 26.092022년 · 1,314세대 · 12개월 78건★ 4.3 (14)
괴정한신더휴+254%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+299%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임+104%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+152%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+236%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+99%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
괴정엔스타+129%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+229%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)
괴정한신더휴+254%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+299%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)IDS아델하임+104%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+152%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+236%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+99%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)괴정엔스타+129%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+229%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
신괴정화신아파트 자주 묻는 질문
신괴정화신아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 556만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84.6~85㎡)은 1억 3,000만원이에요.신괴정화신아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 250만원이에요. 전세가율은 약 71.9%이에요.신괴정화신아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.신괴정화신아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.6~85㎡) 12건, 38평형(전용 111.3㎡) 9건, 26평형(전용 73.4㎡) 6건, 20평형(전용 55.6㎡) 3건, 47평형(전용 137.9㎡) 1건, 52평형(전용 154.4㎡) 1건이에요. 30평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신괴정화신아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.08 111.3㎡(38평형) 14층 102동의 2억 1,350만원, 최저가는 2026.03.05 84.6㎡(30평형) 6층의 1억 1,000만원이에요.신괴정화신아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신괴정화신아파트 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
신괴정화신아파트 매매 평당가는 556만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 58% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신괴정화신아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신괴정화신아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다. 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.신괴정화신아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신괴정화신아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,760만원이에요(270호, 5,480만원~1억 4,100만원). 전용 85㎡는 9,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 74%이에요.신괴정화신아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신괴정화신아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 228.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신괴정화신아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신괴정화신아파트(괴정동 398-23번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
신괴정화신아파트 매물 · 단지 정보 자세히