괴정의 뷰를 한눈에 볼 수 있는 곳
2025.11.21
아이가 어릴때 살았던 집이었습니다 바로 옆에 명문학교 동아고등학교가 있어서 좋은 학군이었고 교통은 산쪽에 있어서 불편함을 감수를 하지만, 그만큼…
부산광역시 사하구 괴정동 619-16 · 2006년 준공 · 163세대 3개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억▼ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 778만 → 지금 758만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 778만원
- 괴정동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 85㎡(34평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 778만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,500만원
- 2026년 · 163호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
괴정경동메르빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월괴정경동메르빌 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 778만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 506만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,994만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,750만원, 월 28만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,750만원 / 28만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억(평당 778만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.04 11층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.8㎡ · 112A타입 · 전용률 75.4% | 2억7건 | 778만원 | 1억 9,500만원9층 · 2026.07.07 | 2억 4,000만원11층 · 2025.02.04 | 1건 | 2건 | 매매 19 · 전세 10 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매괴정경동메르빌 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 856만원이 가장 높았고 2024년 2월 700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
758만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 758만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 801만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 778만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 778만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 778만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세괴정경동메르빌 아파트 전세 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 8,900만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2022.06.04 · 12층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2026.07.07 · 9층
- 비교 거래
- 77건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가괴정경동메르빌 매매 평당가는 778만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
괴정경동메르빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월괴정경동메르빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 9층 1억 9,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.11 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 12층 2억 1,800만원, 2026.02.11 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 1층 1억 9,100만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 85㎡(34평형) 12층 101동의 2억 1,800만원, 최저가는 2026.02.11 85㎡(34평형) 1층의 1억 9,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(34평형) 11층 2억 4,000만원이에요.
- 괴정경동메르빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.03 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.20 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 6층 1억 8,000만원, 2025.06.23 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 10층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 괴정경동메르빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 괴정경동메르빌 85㎡(34평형) 4층 보증금 1억 4,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2026.07.07 계약 · 85㎡(34평형) · 9층 · 103동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.8억1.9억2.1억2.4억
12개월 중앙값2억전용 평당 778만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 4,000만원11층 · 2025.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 103동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 1억 9,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억 1,800만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 1억 9,100만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 600만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.01 | 103동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 2억85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | 103동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 2억85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 1억 8,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 2억85㎡(34평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 102동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 2억 4,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 1억 8,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 102동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 2,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 102동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억 2,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 101동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 2억 2,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | 103동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 1억 9,400만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.23 | 103동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 1억 9,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | 103동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 2억 1,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 103동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 1억 8,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.21 | 102동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
괴정경동메르빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰괴정경동메르빌 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "괴정의 뷰를 한눈에 볼 수 있는 곳", "깊은 산골자기 아파트", "학교 사이에 있는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깊은 산골자기 아파트
2025.09.23
고충이라 통풍잘되고 남향이라 햇빛도 잘들어와요 32평에다가 천장이 높아서 더 넓어 보이고 학교도 뒤에 있어서 고등학교 다니는분이 거주하면 좋을거…
학교 사이에 있는 집
2025.04.29
장점 1. 관리실이 잘 되어있고 보안이 좋다. 2. 놀이터가 2개라 아이들이 지내기에 좋은 아파트이다. 3. 방음이 잘 되고, 인터폰으로 소통이…
괴정경동메르빌 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
괴정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6일동지에닌 | 4.7 | 3건 | 1,380만원 |
| 7괴정협성휴포레아파트 | 4.6 | 7건 | 1,867만원 |
| 8괴정어반푸르지오 | 4.6 | 7건 | 1,831만원 |
| 9경성스마트더블유 | 4.5 | 4건 | 1,159만원 |
| 10벽산하이츠타운 | 4.5 | 4건 | 589만원 |
괴정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괴정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 214건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
한적하고 조용한 동네
2026.08.30
노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…
교동편이불편해요
2026.08.10
이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…
괴정시장이있어너무좋아요
2026.08.05
집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
괴정경동메르빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt괴정경동메르빌 아파트는 163세대 · 3개 동 · 2006년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 166대(세대당 1.02대), 2006년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 112A타입은 공급 112.8㎡·전용 85㎡(전용률 75.4%), 113B타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 34대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사하초교, 사남초교) 중학교(사하중) 고등학교(동아고등학교) 대학교(동주대학)이에요.
- 세대수
- 163세대 (60~85㎡ 163)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2006년 12월
- 지번
- 사하구 괴정동 619-16
- 도로명
- 부산 사하구 괴정로244번길 57
- 타입
- 112A타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 166대 (옥내 87 · 옥외 79) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.69% · 건폐율 15.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)경동건설
- 보안·충전
- CCTV 34대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사하초교, 사남초교) 중학교(사하중) 고등학교(동아고등학교) 대학교(동주대학)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년괴정경동메르빌은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.69%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률199.69%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 괴정경동메르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(163호, 1억 700만원~1억 2,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 2,500만원 | 163호 | 2억 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 2,500만원 | 163호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 2,500만원 기준 괴정경동메르빌의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시괴정경동메르빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 괴정경동메르빌은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 3시간 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분괴정경동메르빌의 2026년 7월 관리비는 총 3,347만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,432원)이에요.
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- 공용관리비 1,758만원(경비비 597만원 · 인건비 574만원 · 청소비 377만원 순), 개별사용료 1,588만원(전기료 965만원 · 수도료 503만원 · 입주자대표회의운영비 83만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,432원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,758만원단지 전체 · 월
개별사용료1,588만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%107,873원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%97,444원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 965만원 | 6만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 597만원 | 4만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 574만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 503만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 377만원 | 2만원 | 11% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 83만원 | 5,092원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 74만원 | 4,515원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 37만원 | 2,250원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 33만원 | 2,025원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 31만원 | 1,921원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 73만원 | 4,484원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m사남초등학교
가까운 중학교700m장평중학교
가까운 고등학교100m동아공업고등학교
- 초등학교사남초등학교400m직선거리
- 중학교장평중학교700m직선거리
- 고등학교동아공업고등학교100m직선거리
- 고등학교동아고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
괴정경동메르빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,000만원(7건), 2025년 2억(6건), 2026년 2억(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,000만원7건 | 817만원 | 7건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억6건 | 778만원 | 6건 | 1억 6,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억5건 | 778만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(801만원), 가장 낮은 곳은 103동(768만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 9건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 93곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 괴정경동메르빌의 전용 평당가는 51번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,377만원), 가장 싼 곳은 사하오성빌라맨션(평당 390만원)이에요.
힐스테이트사하역+206%2,377만원전용 평당최근 7억 7,300만원 · 26.092022년 · 1,314세대 · 12개월 78건★ 4.3 (14)
괴정한신더휴+153%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+185%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임+46%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+80%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+140%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+42%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
괴정엔스타+63%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+135%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)
괴정한신더휴+153%1,969만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092022년 · 835세대 · 12개월 51건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+185%2,218만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)IDS아델하임+46%1,134만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092017년 · 264세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)극동스타클래스+80%1,402만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082007년 · 470세대 · 12개월 21건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+140%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)신동양+42%1,106만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)괴정엔스타+63%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)괴정어반푸르지오+135%1,831만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092019년 · 152세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
괴정경동메르빌 자주 묻는 질문
괴정경동메르빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 778만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 2억이에요.괴정경동메르빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요.괴정경동메르빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 1,750만원, 월 28만원이에요.괴정경동메르빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 85㎡(34평형) 12층 101동의 2억 1,800만원, 최저가는 2026.02.11 85㎡(34평형) 1층의 1억 9,100만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(34평형) 11층 2억 4,000만원이에요.괴정경동메르빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.괴정경동메르빌 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
괴정경동메르빌 매매 평당가는 778만원이에요. 괴정동 전체 1,325만원보다 41% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,377만원, 괴정한신더휴 1,969만원, 사하역비스타동원 2,218만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.괴정경동메르빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.괴정경동메르빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.괴정경동메르빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 괴정경동메르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(163호, 1억 700만원~1억 2,800만원). 전용 85㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 괴정경동메르빌(괴정동 619-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
괴정경동메르빌 매물 · 단지 정보 자세히