살기 좋음
2026.07.16
무난하게 살기 좋아요. 신세계백화점과 이마트가 있어서 장보기 너무 좋고 버스도 다양한 버스들이 다녀서 여기저기 가기 좋아요. 뭣보다 유스퀘어가…
전남광주통합특별시 서구 광천동 670 · 1997년 준공 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 300만원▼ 16.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,398만 → 지금 1,671만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,671만원
- 광천동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,500만원
- 60㎡(전용 18평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 1,671만원
남화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남화 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 300만원, 전용 평당가는 1,671만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-30.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 300만원(평당 1,671만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.20 6층 4억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 3억 300만원5건 | 1,671만원 | 3억 300만원2층 · 2026.07.05 | 4억 3,500만원6층 · 2024.05.20 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남화 아파트 매매 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 2,398만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,389만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,671만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,671만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,726만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,666만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,726만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,389만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2021.08.05 · 12층
- 최근 거래
- 3억 300만원 2026.07.05 · 2층
- 비교 거래
- 75건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남화 매매 평당가는 1,671만원이에요. 광천동 전체 1,947만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 e편한세상 1,939만원, 힐스테이트광천 2,214만원, 호반써밋광주 2,530만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.05 남화 60㎡(전용 18평) 2층 3억 300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.03 남화 60㎡(전용 18평) 8층 3억 1,300만원, 2026.02.21 남화 60㎡(전용 18평) 4층 3억 225만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 60㎡(전용 18평) 7층의 3억 1,300만원, 최저가는 2025.10.03 60㎡(전용 18평) 3층의 2억 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 60㎡(전용 18평) 6층 4억 3,500만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 300만원2026.07.05 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.5억3억3.4억4.4억
12개월 중앙값3억 300만원전용 평당 1,671만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 3,500만원6층 · 2024.05.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 300만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 1,300만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 225만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 1,300만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 2억 5,200만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 6,200만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 4억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남화 실거주 후기
실거주 후기광천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광천동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 95점, 교육 38점, 마트 95점, 병원 78점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 40건
치안
75
대중교통
95
교육
38
마트
95
병원
78
공원
65
너무 좋은 동네~~
2026.02.28
광천동 근처에 터미널도 있어거 너무 좋고 백화점도 있어서 쇼핑하기 너무 좋은거 같아요 또한 이마트까지 있어서 장까지 싸게 보기 참 좋은거 같아요…
층간소음만 없다면..
2026.01.29
여긴 층간소음이 너무 심해요. 거주민이 문제가 아니고 건물이.. 너무 심해서 싸움 날뻔도 했어요. 경찰 부르려다 정리된적이.. 그것도 그렇고…
광천동 전체 시세와 단지 비교는 광천동 아파트 시세에서 보세요.
남화 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1997년
- 지번
- 서구 광천동 670
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남화은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
광천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m광주광천초등학교
가까운 중학교1.4km대자중학교
가까운 고등학교1.4km금파공업고등학교
- 초등학교광주광천초등학교900m직선거리
- 초등학교광림초등학교1.1km직선거리
- 중학교대자중학교1.4km직선거리
- 고등학교금파공업고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
광천동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구광천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 1,300만원(3건), 2026년 3억 300만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 3% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 3억 1,300만원3건 | 1,726만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3억 300만원3건 | 1,671만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 333만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 121만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,210만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,544만원이 필요합니다.
- 2억 1,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 138만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,210만원 |
| 필요 현금취득세 333만원 · 중개보수 121만원 포함 | 약 9,544만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 107만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 138만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광천동 7곳광천동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 남화의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 호반써밋광주(평당 2,530만원), 가장 싼 곳은 삼화맨션(평당 1,393만원)이에요.
e편한세상+16%1,939만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,096세대 · 12개월 43건힐스테이트광천+32%2,214만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.082023년 · 305세대 · 12개월 10건호반써밋광주+51%2,530만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072019년 · 246세대 · 12개월 8건대광실거래 없음최근 2억 4,500만원 · 24.041979년성진맨션실거래 없음최근 2억 1,500만원 · 25.081982년삼화맨션-17%1,393만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.061984년 · 12개월 2건성진조합+3%1,713만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.051983년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
남화 자주 묻는 질문
남화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 300만원, 전용 평당가는 1,671만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 3억 300만원이에요.남화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 60㎡(전용 18평) 7층의 3억 1,300만원, 최저가는 2025.10.03 60㎡(전용 18평) 3층의 2억 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 60㎡(전용 18평) 6층 4억 3,500만원이에요.남화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남화 가격은 광천동에서 비싼 편인가요?
남화 매매 평당가는 1,671만원이에요. 광천동 전체 1,947만원보다 14% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 51% 높아요. 같은 동 e편한세상 1,939만원, 힐스테이트광천 2,214만원, 호반써밋광주 2,530만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 333만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,210만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,544만원이 필요합니다. 2억 1,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 138만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남화(광천동 670번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남화 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
남화 매물 · 단지 정보 자세히