교통이 너무 편해서 맘에 들어요
2024.12.30
내부수리된 상태로 이사왔고 화이트 화이트해서 집이 밝아요. 창고구조로 된곳이 있어 수납하기 좋은 곳이 있어요 구조또한 정남향에 정사각형…
부산광역시 수영구 광안동 140-18 · 1980년 준공 · 39세대 1개 동 · 전용 70.3~70.3㎡
- 36개월 최고가 · 70.3㎡(25평형) · 2025.07
- 3억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 1,718만 → 지금 1,671만
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,500만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
풍림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림 전용면적은 1종(70.3~70.3㎡)이며 25평형(전용 70.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 70.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.22 4층 3억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.3㎡25평형대표공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 86.1% | - | - | 3억 5,500만원5층 · 2025.08.15 | 3억 6,500만원4층 · 2025.07.22 | - | 3,000/60만원3건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 6,500만원 2025.07.22 · 4층
- 최근 거래
- 3억 5,500만원 2025.08.15 · 5층
- 비교 거래
- 20건 2017년 1월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.15 풍림 70.3㎡(25평형) 5층 3억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 7월 70.3㎡(25평형) 4층 3억 6,500만원이에요.
- 풍림 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.02 풍림 70.3㎡(25평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 풍림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 풍림 70.3㎡(25평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 풍림 70.3㎡(25평형) 5층 보증금 6,900만원, 월 22만원, 2026.04.17 풍림 70.3㎡(25평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,500만원2025.08.15 계약 · 70.3㎡(25평형) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 6,500만원4층 · 2025.07.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.15 | - | 70.3㎡(25평형) | 5층 | 3억 5,500만원70.3㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | - | 70.3㎡(25평형) | 4층 | 3억 6,500만원70.3㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 너무 편해서 맘에 들어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
광안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안동일스위트 | 5.0 | 4건 | 1,979만원 |
| 2에이스로얄팰리스 | 4.8 | 6건 | 1,918만원 |
| 3동트레 | 4.8 | 5건 | 1,358만원 |
| 4광안포디움프레스티지 | 4.8 | 4건 | 2,919만원 |
| 5디아이세라뷰 | 4.8 | 4건 | 1,300만원 |
| 6광일센텀스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,599만원 |
| 7성우센텀스카이뷰에이 | 4.7 | 7건 | 1,280만원 |
| 8광안자이 | 4.7 | 6건 | 3,814만원 |
| 9광안협성엠파이어Ⅱ | 4.7 | 3건 | 1,970만원 |
| 10광안협성엠파이어(103,105동) | 4.7 | 3건 | 2,178만원 |
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 668건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 668건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
인프라 좋은 동네
2026.08.26
걸어서 광안리 바다에 도착하며 뒤에는 금련산이 있어 등산도 바로 가능한 동네에요. 배산임수 그자체에요. 관광지이다보니 정말 맛있고 예쁜 카페 볼…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
풍림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍림 아파트는 39세대 · 1개 동 · 1980년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1980년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 81타입은 공급 81.6㎡·전용 70.3㎡(전용률 86.1%)이에요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1980년 5월
- 지번
- 수영구 광안동 140-18
- 도로명
- 부산 수영구 광안로7번길 50
- 타입
- 81타입 전용 70.3㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.05.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.85% · 건폐율 37.37%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.85%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
용적률186.85%보통조건에 따라 달라져요
건폐율37.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,500만원이에요(39호, 1억 7,100만원~2억 200만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 25평형 | 1억 8,500만원 | 39호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,500만원 | 39호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 8,500만원 기준 풍림의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광안초등학교
가까운 중학교300m한바다중학교
가까운 고등학교1.4km덕문여자고등학교
- 초등학교광안초등학교300m직선거리
- 중학교한바다중학교300m직선거리
- 중학교부산수영중학교500m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 113곳광안자이3,814만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 58건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션4,075만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 38건★ 4.4 (10)비치-그린아파트1,460만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081996년 · 1,038세대 · 12개월 39건★ 4.4 (9)유림주상복합964만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈1,072만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.1 (21)힐탑더블시티1,216만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 12건★ 4.4 (27)
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풍림 자주 묻는 질문
풍림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.풍림 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 7월 70.3㎡(25평형) 4층 3억 6,500만원이에요.풍림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,500만원이에요(39호, 1억 7,100만원~2억 200만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.풍림 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 186.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.풍림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림(광안동 140-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
풍림 매물 · 단지 정보 자세히