지붕없는 미술관
2026.03.12
고흥읍은 주변에 학군이 많고 문화회관과 아동학습교육기관 또한 있답니다 가까운 곳에 편의점이 많아요 카페 또한 있어서 커피 한잔하기에 딱이에요 그…
전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 332-3 · 1994년 준공 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 585만 → 지금 429만
- 매매 평당가 · 전용
- 449만원
- 고흥읍 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 449만원
장미1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미1차 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 449만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 1억 1,000만원5층 · 2026.04.02 | 1억 5,000만원10층 · 2024.02.20 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2024.02.20 · 10층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.04.02 · 5층
- 비교 거래
- 16건 2017년 1월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고흥읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미1차 매매 평당가는 449만원이에요. 고흥읍 전체 711만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고흥군 전체 582만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 남계주공 558만원, 고흥승원팰리체더퍼스트아파트 1,284만원, 중해마루힐 721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장미1차 (이 단지) | 449만원 | 기준 | - | 2건 |
| 고흥읍 전체 | 711만원 | ▲ 58.4% | 779만원 | 63건 |
| 고흥군 전체 | 582만원 | ▲ 29.6% | 779만원 | 129건 |
| 제이아트고흥아파트 | - | 779만원 | - | |
| 남계주공 | 558만원 | ▲ 24.3% | 466만원 | 16건 |
| 고흥승원팰리체더퍼스트아파트 | 1,284만원 | ▲ 186% | 934만원 | 12건 |
| 고흥남계엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 중해마루힐 | 721만원 | ▲ 60.6% | 541만원 | 5건 |
장미1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.02 장미1차 84.8㎡(전용 26평) 5층 1억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.18 장미1차 84.8㎡(전용 26평) 5층 1억 2,000만원, 2025.08.18 장미1차 84.8㎡(전용 26평) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 84.8㎡(전용 26평) 5층의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.02 84.8㎡(전용 26평) 5층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84.8㎡(전용 26평) 10층 1억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.04.02 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.2억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,000만원10층 · 2024.02.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미1차 실거주 후기
실거주 후기고흥읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고흥읍의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 41점, 교육 41점, 마트 47점, 병원 47점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 17건
치안
88
대중교통
41
교육
41
마트
47
병원
47
공원
65
시골에서의 생활
2025.10.31
아파트에서의 생활말고 주택에서 살아본 곳이네오.~ 바닷가여서 싱싱한 생선과 새벽에 잡아온 새발낙지를 저렴하게 구매해서 먹었던 기억이 납니다아~.…
고흥의 중심가 위치
2025.05.05
이동네는 고흥군 고흥읍의 중심가 위치하여 마트 및 편의점 식당가가 위치하였고 전통시장이 인근에 있어 생활에 편리함을 더해줍니다. 고흥읍에 몆안되…
고흥읍 전체 시세와 단지 비교는 고흥읍 아파트 시세에서 보세요.
장미1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1994년
- 지번
- 고흥군 고흥읍 332-3
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미1차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
고흥읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 고등학교1.2km고흥산업과학고등학교
- 고등학교고흥산업과학고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고흥읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고흥군고흥읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고흥군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고흥읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고흥읍 15곳고흥읍에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 장미1차의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고흥승원팰리체더퍼스트아파트(평당 1,284만원), 가장 싼 곳은 장미2차(평당 469만원)이에요.
제이아트고흥아파트실거래 없음2022년남계주공+24%558만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071998년 · 362세대 · 12개월 16건고흥승원팰리체더퍼스트아파트+186%1,284만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.072022년 · 220세대 · 12개월 12건고흥남계엘에이치1단지실거래 없음2020년중해마루힐+61%721만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.092018년 · 154세대 · 12개월 5건라온빌리지+138%1,067만원전용 평당최근 3억 · 26.062025년 · 12개월 3건미래실거래 없음최근 4,800만원 · 25.091992년고흥센트럴파크1차실거래 없음최근 5,000만원 · 25.092018년고흥센트럴파크2차+93%865만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.092018년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
장미1차 자주 묻는 질문
장미1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 449만원이에요.장미1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 84.8㎡(전용 26평) 5층의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.02 84.8㎡(전용 26평) 5층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 84.8㎡(전용 26평) 10층 1억 5,000만원이에요.장미1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미1차 가격은 고흥읍에서 비싼 편인가요?
장미1차 매매 평당가는 449만원이에요. 고흥읍 전체 711만원보다 37% 낮아요. 고흥군 전체 582만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 남계주공 558만원, 고흥승원팰리체더퍼스트아파트 1,284만원, 중해마루힐 721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장미1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미1차(고흥읍 332-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장미1차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고흥읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
장미1차 매물 · 단지 정보 자세히