지붕없는 미술관
2026.03.12
고흥읍은 주변에 학군이 많고 문화회관과 아동학습교육기관 또한 있답니다 가까운 곳에 편의점이 많아요 카페 또한 있어서 커피 한잔하기에 딱이에요 그…
전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 647-4 · 1998년 준공 · 362세대 4개 동 · 전용 39.7~49.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.6㎡) · 최근 12개월 10건
- 8,175만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 533만 → 지금 550만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 83.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 558만원
- 고흥읍 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,750만원
- 49.6㎡(전용 15평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 558만원
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남계주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남계주공 전용면적은 2종(39.7~49.6㎡)이며 전용 15평(49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,900만원, 전용 평당가는 558만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 466만원), 전세가율은 약 83.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 39.9% 올랐습니다.
- 전용 15평(49.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,391만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율83.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.6㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 8,175만원(평당 545만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.30 9층 9,750만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,000만원(평당 582만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.09 12층 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6㎡전용 15평대표 | 8,175만원10건 | 545만원 | 8,000만원7층 · 2026.07.31 | 9,750만원9층 · 2024.01.30 | 1건 | - | 매매 41 · 전세 2 · 월세 2 |
| 39.7㎡전용 12평 | 7,000만원6건 | 582만원 | 7,250만원10층 · 2026.07.02 | 8,300만원12층 · 2024.12.09 | - | 1건 | 매매 17 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남계주공 아파트 매매 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 646만원이 가장 높았고 2024년 10월 456만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.7건이에요.
550만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 550만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 560만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 540만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 527만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 569만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 566만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,900만원 2021.11.15 · 7층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.07.31 · 7층
- 비교 거래
- 161건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고흥읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남계주공 매매 평당가는 558만원이에요. 고흥읍 전체 711만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고흥군 전체 582만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 고흥승원팰리체더퍼스트아파트 1,284만원, 중해마루힐 721만원, 라온빌리지 1,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남계주공 (이 단지) | 558만원 | 기준 | 466만원 | 16건 |
| 고흥읍 전체 | 711만원 | ▲ 27.4% | 779만원 | 63건 |
| 고흥군 전체 | 582만원 | ▲ 4.3% | 779만원 | 129건 |
| 제이아트고흥아파트 | - | 779만원 | - | |
| 고흥승원팰리체더퍼스트아파트 | 1,284만원 | ▲ 130.1% | 934만원 | 12건 |
| 고흥남계엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 중해마루힐 | 721만원 | ▲ 29.2% | 541만원 | 5건 |
| 라온빌리지 | 1,067만원 | ▲ 91.2% | - | 3건 |
남계주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남계주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 남계주공 49.6㎡(전용 15평) 7층 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 남계주공 49.6㎡(전용 15평) 11층 8,250만원, 2026.07.02 남계주공 39.7㎡(전용 12평) 10층 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 49.6㎡(전용 15평) 4층 제101동의 8,500만원, 최저가는 2026.04.20 39.7㎡(전용 12평) 6층의 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 49.6㎡(전용 15평) 9층 9,750만원이에요.
- 남계주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 남계주공 49.6㎡(전용 15평) 14층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.26 남계주공 39.7㎡(전용 12평) 4층 4,000만원, 2023.12.05 남계주공 49.6㎡(전용 15평) 10층 3,500만원이에요.
- 남계주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.28 남계주공 39.7㎡(전용 12평) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.20 남계주공 49.6㎡(전용 15평) 1층 보증금 500만원, 월 70만원, 2024.08.06 남계주공 49.6㎡(전용 15평) 2층 보증금 400만원, 월 45만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.07.31 계약 · 49.6㎡(전용 15평) · 7층 · 제102동
전용 15평(49.6㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,400만
6,850만8,000만8,900만9,750만
12개월 중앙값8,175만원전용 평당 545만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가9,750만원9층 · 2024.01.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 제102동 | 49.6㎡(전용 15평) | 7층 | 8,000만원49.6㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 11층 | 8,250만원49.6㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 12층 | 8,400만원49.6㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 제103동 | 49.6㎡(전용 15평) | 3층 | 8,400만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 제103동 | 49.6㎡(전용 15평) | 11층 | 8,100만원49.6㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 1층 | 7,000만원49.6㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 제102동 | 49.6㎡(전용 15평) | 4층 | 7,800만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 제103동 | 49.6㎡(전용 15평) | 12층 | 8,000만원49.6㎡(전용 15평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 제103동 | 49.6㎡(전용 15평) | 2층 | 8,350만원49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 4층 | 8,500만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 3층 | 8,700만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 13층 | 8,100만원49.6㎡(전용 15평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 제101동 | 49.6㎡(전용 15평) | 9층 | 7,900만원49.6㎡(전용 15평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남계주공 실거주 후기
실거주 후기고흥읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고흥읍의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 41점, 교육 41점, 마트 47점, 병원 47점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 17건
치안
88
대중교통
41
교육
41
마트
47
병원
47
공원
65
시골에서의 생활
2025.10.31
아파트에서의 생활말고 주택에서 살아본 곳이네오.~ 바닷가여서 싱싱한 생선과 새벽에 잡아온 새발낙지를 저렴하게 구매해서 먹었던 기억이 납니다아~.…
고흥의 중심가 위치
2025.05.05
이동네는 고흥군 고흥읍의 중심가 위치하여 마트 및 편의점 식당가가 위치하였고 전통시장이 인근에 있어 생활에 편리함을 더해줍니다. 고흥읍에 몆안되…
고흥읍 전체 시세와 단지 비교는 고흥읍 아파트 시세에서 보세요.
남계주공 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준남계주공 아파트는 362세대 · 4개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 16%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 154대(세대당 0.43대), CCTV 31대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고흥초등학교) 중학교(고흥여중학교) 고등학교(고흥고등학교)이에요.
- 세대수
- 362세대 (60㎡ 이하 362)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1998.10.30
- 지번
- 고흥군 고흥읍 647-4
- 도로명
- 전남광주통합특별시 고흥군 봉동주공길 37-5
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 154대 · 세대당 0.43대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 흥인건설
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(고흥초등학교) 중학교(고흥여중학교) 고등학교(고흥고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(고흥읍사무소) 병원(고흥종합병원) 대형상가(이마트) 공원(옥하공원) 기타(박지성공설운동장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남계주공은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 91세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남계주공의 2026년 7월 관리비는 총 3,412만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,528원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,148만원(인건비 1,146만원 · 경비비 585만원 · 청소비 226만원 순), 개별사용료 1,264만원(전기료 844만원 · 수도료 314만원 · 입주자대표회의운영비 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,528원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,148만원단지 전체 · 월
개별사용료1,264만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 43% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%59,334원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%34,912원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,146만원 | 3만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 844만원 | 2만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 585만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 314만원 | 8,686원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 226만원 | 6,248원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 70만원 | 1,935원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 64만원 | 1,780원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 41만원 | 1,130원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 33만원 | 923원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 25만원 | 689원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 63만원 | 1,736원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
고흥읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 고등학교1.2km고흥산업과학고등학교
- 고등학교고흥산업과학고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고흥읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고흥군고흥읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고흥군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남계주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,750만원(4건), 2024년 8,500만원(23건), 2025년 7,250만원(20건), 2026년 8,000만원(11건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,750만원4건 | 558만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8,500만원23건 | 600만원 | 23건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,250만원20건 | 564만원 | 20건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 8,000만원11건 | 540만원 | 11건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 556만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 533만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 556만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 533만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 545만원 | -2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제104동(582만원), 가장 낮은 곳은 제103동(548만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제104동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 11건, 중개 거래 5건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,722만원이에요.
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- 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,584만원이 필요합니다.
- 5,722만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,175만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,722만원 |
| 필요 현금취득세 90만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 37만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고흥읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고흥읍 15곳고흥읍에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 남계주공의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고흥승원팰리체더퍼스트아파트(평당 1,284만원), 가장 싼 곳은 장미1차(평당 449만원)이에요.
제이아트고흥아파트실거래 없음2022년고흥승원팰리체더퍼스트아파트+130%1,284만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.072022년 · 220세대 · 12개월 12건고흥남계엘에이치1단지실거래 없음2020년중해마루힐+29%721만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.092018년 · 154세대 · 12개월 5건라온빌리지+91%1,067만원전용 평당최근 3억 · 26.062025년 · 12개월 3건미래실거래 없음최근 4,800만원 · 25.091992년고흥센트럴파크1차실거래 없음최근 5,000만원 · 25.092018년고흥센트럴파크2차+55%865만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.092018년 · 12개월 1건고흥승원팰리체하이엔드아파트+128%1,273만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.042024년 · 183세대 · 12개월 3건
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남계주공 자주 묻는 질문
남계주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 7,900만원, 전용 평당가는 558만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.6㎡)은 8,175만원이에요.남계주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 83.5%이에요.남계주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.남계주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.6㎡) 45건, 전용 12평(39.7㎡) 21건이에요. 전용 15평(49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남계주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 49.6㎡(전용 15평) 4층 제101동의 8,500만원, 최저가는 2026.04.20 39.7㎡(전용 12평) 6층의 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 49.6㎡(전용 15평) 9층 9,750만원이에요.남계주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남계주공 가격은 고흥읍에서 비싼 편인가요?
남계주공 매매 평당가는 558만원이에요. 고흥읍 전체 711만원보다 22% 낮아요. 고흥군 전체 582만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 고흥승원팰리체더퍼스트아파트 1,284만원, 중해마루힐 721만원, 라온빌리지 1,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남계주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 556만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 533만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.남계주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남계주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,722만원이에요. 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,584만원이 필요합니다. 5,722만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.남계주공 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 11건, 중개 거래 5건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남계주공(고흥읍 647-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남계주공 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남계주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고흥읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
남계주공 매물 · 단지 정보 자세히