자재가 좋아요
2026.09.16
지어진지 꽤 됐지만 그만큼 튼튼하게 지어졌고 쓰여진 자재가 좋습니다. 거실바닥이 대리석인데 넓어보이고 쾌적한 느낌입니다. 탁트인 환경이라 걸리는…
경기도 양주시 고읍동 440 · 2009년 준공 · 598세대 11개 동 · 전용 84.4~123.1㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 101.5~101.6㎡) · 최근 12개월 9건
- 3억 6,200만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,325만 → 지금 1,411만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 54.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,383만원
- 고읍동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 425만원
- 123.1㎡(45평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 223건
- 전용 평당 1,383만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,300만원
- 2026년 · 598호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산내들마을한양수자인 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산내들마을한양수자인 전용면적은 4종(84.4~123.1㎡)이며 39평형(전용 101.5~101.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,200만원, 전용 평당가는 1,383만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 752만원), 전세가율은 약 54.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 39평형(전용 101.5~101.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,469만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율54.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 100만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 101.5~101.6㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.13 14층 5억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,345만원), 전세 9건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 14층 4억이에요.
- 45평형(전용 123.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 15층 6억 425만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.5~101.6㎡39평형대표공급 128.1㎡ · 128A타입 · 전용률 79.2% | 1건 | - | 4억 2,500만원11층 · 2026.01.31 | 5억 4,000만원14층 · 2025.08.13 | 2억 3,000만원16건 | 2,000/110만원8건 | 매매 9 · 전세 38 · 월세 37 |
| 84.8~84.9㎡34평형공급 112.5㎡ · 112B타입 · 전용률 75% | 3억 4,500만원5건 | 1,345만원 | 3억 6,200만원8층 · 2026.09.18 | 4억14층 · 2024.07.27 | 2억 2,000만원9건 | 3,000/80만원7건 | 매매 18 · 전세 40 · 월세 20 |
| 123.1㎡45평형공급 149.5㎡ · 149타입 · 전용률 82.4% | 2건 | - | 6억 425만원15층 · 2026.04.22 | 6억 425만원15층 · 2026.04.22 | 2억 6,000만원4건 | 3,000/130만원3건 | 매매 9 · 전세 16 · 월세 13 |
| 84.4㎡34평형공급 112.5㎡ · 112B타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 3억 9,500만원13층 · 2026.02.12 | 3억 9,500만원13층 · 2026.02.12 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 12 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산내들마을한양수자인 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,622만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,235만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
1,411만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,411만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,350만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,345만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,285만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,622만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,297만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,546만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,384만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산내들마을한양수자인 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 4,375만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2021.09.14 · 15층
- 최근 거래
- 4억 2,500만원 2026.01.31 · 11층
- 비교 거래
- 97건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산내들마을한양수자인 매매 평당가는 1,383만원이에요. 고읍동 전체 1,240만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 TS푸른솔1차 1,268만원, 산내들마을우미린아파트 1,344만원, 산내들마을우남퍼스트빌 1,207만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산내들마을한양수자인 (이 단지) | 1,383만원 | 기준 | 752만원 | 9건 |
| 고읍동 전체 | 1,240만원 | ▼ 10.3% | 813만원 | 53건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▲ 1.2% | 940만원 | 2,923건 |
| TS푸른솔1차 | 1,268만원 | ▼ 8.3% | 827만원 | 10건 |
| 산내들마을우미린아파트 | 1,344만원 | ▼ 2.8% | 895만원 | 12건 |
| 산내들마을우남퍼스트빌 | 1,207만원 | ▼ 12.7% | 857만원 | 11건 |
| 산내들마을휴먼시아(4단지) | - | - | - | |
| TS푸른솔2차 | 1,139만원 | ▼ 17.6% | 740만원 | 4건 |
산내들마을한양수자인 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산내들마을한양수자인 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 산내들마을한양수자인 84.8㎡(34평형) 8층 3억 6,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 산내들마을한양수자인 84.9㎡(34평형) 6층 3억 3,800만원, 2026.08.28 산내들마을한양수자인 84.9㎡(34평형) 9층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~123.1㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 123.1㎡(45평형) 15층 103동의 6억 425만원, 최저가는 2026.05.06 84.9㎡(34평형) 10층의 3억 3,000만원이에요.
- 산내들마을한양수자인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 산내들마을한양수자인 101.6㎡(39평형) 6층 2억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 산내들마을한양수자인 84.8㎡(34평형) 5층 2억, 2026.08.12 산내들마을한양수자인 84.8㎡(34평형) 5층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~123.1㎡(전용 37평)이에요.
- 산내들마을한양수자인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 산내들마을한양수자인 123.1㎡(45평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 산내들마을한양수자인 84.8㎡(34평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.06.18 산내들마을한양수자인 101.6㎡(39평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~123.1㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,500만원2026.01.31 계약 · 101.5㎡(39평형) · 11층 · 109동
39평형(전용 101.5~101.6㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.5억4.1억5.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 4,000만원14층 · 2025.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.31 | 109동 | 101.5㎡(39평형) | 11층 | 4억 2,500만원101.5㎡(39평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 108동 | 101.5㎡(39평형) | 14층 | 5억 4,000만원101.5㎡(39평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 105동 | 101.6㎡(39평형) | 3층 | 4억 1,400만원101.6㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 103동 | 101.6㎡(39평형) | 10층 | 4억 2,000만원101.6㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.11 | 109동 | 101.5㎡(39평형) | 9층 | 4억 2,000만원101.5㎡(39평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산내들마을한양수자인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산내들마을한양수자인 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자재가 좋아요", "90점짜리집", "고읍동 초 역세권 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 21건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
3.8
교통
4.0
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
90점짜리집
2026.07.10
단지도 깔끔하고 주변에 왠만한 편의시설도 다 있으며 학교와도 가까워서 아이들모두 학교를 이집에서 보냈다. 시내와는 조금 떨어져있어서 버스를 타고…
고읍동 초 역세권 아파트
2026.04.29
고읍동 유일의 주차대수 1.4 아파트. 지하주차장이 전체 통으로 뚫려있는 유일한 아파트라 주차가 진짜 넘사벽. 옥정에도 주차대수 1.4는 없음.…
산내들마을한양수자인 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
고읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1산내들마을우남퍼스트빌 | 4.5 | 12건 | 1,207만원 |
| 2산내들마을우미린아파트 | 4.2 | 9건 | 1,344만원 |
| 3산내들마을한양수자인 | 4.0 | 21건 | 1,383만원 |
| 4TS푸른솔1차 | 4.0 | 20건 | 1,268만원 |
| 5현대 | 4.0 | 9건 | 980만원 |
| 6산내들마을휴먼시아(4단지) | 4.0 | 6건 | - |
| 7TS푸른솔2차 | 3.8 | 5건 | 1,139만원 |
고읍동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 74점, 교육 72점, 마트 72점, 병원 51점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 39건
치안
92
대중교통
74
교육
72
마트
72
병원
51
공원
82
활기차진 않지만 평화로워
2026.07.09
동네의 단점부터 설명하자면 조용함 그자체입니다 유동인구 자체가 적다는 느낌입니다. 옥정동쪽으로 나가야 사람들이 복작거린다는 느낌을 받습니다 교통…
조용하고 살기좋은 곳
2026.06.15
동네가 조용합니다. 단지에서 5분이내에 마트, 식당, 병원, 관공서, 은행 등의 편의 시설이 모두 있습니다. 서울이나 경기도 이동에 편리…
애들 키우기 좋은 동네
2026.04.29
초등학교 중학교 고등학교 다 있어서 애들 보내기 좋고 가성비로 애들 키우면서 돈모으는 동안에도 넓고 깨끗한 집에서 키울수 있는 초 가성비 동네임…
고읍동 전체 시세와 단지 비교는 고읍동 아파트 시세에서 보세요.
산내들마을한양수자인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산내들마을한양수자인 아파트는 598세대 · 11개 동 · 2009년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 844대(세대당 1.41대), 승강기 1대, 2009년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 112B타입은 공급 112.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 75%), 109A타입은 공급 109.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%), 111C타입은 공급 111.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.9%), 128A타입은 공급 128.1㎡·전용 101.5㎡(전용률 79.2%), 122B타입은 공급 122.8㎡·전용 101.6㎡(전용률 82.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 149대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 덕계 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕현초등학교) 중학교(덕현중학교)이에요.
- 세대수
- 598세대 (60~85㎡ 240 · 85~135㎡ 358)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2009년 11월
- 지번
- 양주시 고읍동 440
- 도로명
- 경기 양주시 고읍로 11-7
- 타입
- 112B타입 전용 84.4㎡ · 109A타입 전용 84.8㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 128A타입 전용 101.5㎡ · 122B타입 전용 101.6㎡ · 149타입 전용 123.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 844대 (옥내 726 · 옥외 118) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.88% · 건폐율 21.26%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 149대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 덕계 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕현초등학교) 중학교(덕현중학교)
- 인근 편의시설
- 기타(노인정)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산내들마을한양수자인은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 202.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률202.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산내들마을한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(598호, 1억 9,900만원~3억 1,600만원).
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- 전용 102㎡는 2억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 2,700만원, 85㎡ 2억 2,700만원, 102㎡ 2억 5,300만원, 123㎡ 2억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 34평형 | 2억 2,700만원 | 60호 | 3억 9,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~84.9) | 2억 2,700만원 | 180호 | 3억 4,500만원 | 66% |
| 102㎡ · 39평형 (101.5~101.6) | 2억 5,300만원 | 238호 | 4억 2,500만원 | 60% |
| 123㎡ · 45평형 | 2억 9,400만원 | 120호 | 5억 4,363만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2억 4,300만원 | 598호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 2억 5,300만원 기준 산내들마을한양수자인의 연간 보유세는 약 24.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.9만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산내들마을한양수자인 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 산내들마을한양수자인은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
동 11개와 주변 건물 68개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산내들마을한양수자인의 2026년 7월 관리비는 총 16,096만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,166원)이에요.
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- 공용관리비 6,394만원(인건비 2,620만원 · 경비비 1,805만원 · 청소비 1,101만원 순), 개별사용료 9,702만원(전기료 6,080만원 · 수도료 1,874만원 · 급탕비 861만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,166원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,394만원단지 전체 · 월
개별사용료9,702만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%106,924원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%162,233원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,080만원 | 10만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,620만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,874만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,805만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,101만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 861만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 494만원 | 8,263원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 353만원 | 5,910원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 157만원 | 2,627원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 142만원 | 2,380원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 608만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m양주덕현초등학교
가까운 중학교200m덕현중학교
가까운 고등학교700m덕현고등학교
- 초등학교양주덕현초등학교300m직선거리
- 초등학교만송초등학교700m직선거리
- 중학교덕현중학교200m직선거리
- 고등학교덕현고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시고읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산내들마을한양수자인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,000만원(17건), 2025년 4억 3,500만원(12건), 2026년 3억 6,200만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 9,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원17건 | 1,403만원 | 17건 | 1억 9,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 4억 3,500만원12건 | 1,365만원 | 12건 | 2억 1,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 3억 6,200만원9건 | 1,383만원 | 9건 | 2억 2,000만원23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 110동 9건, 107동 4건, 103동 4건, 102동 3건, 109동 3건, 101동 3건 등 11개 동이에요.
110동 9건107동 4건103동 4건102동 3건109동 3건101동 3건111동 3건108동 2건105동 2건104동 2건106동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산내들마을한양수자인 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(9건), 신규 81%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 101.5~101.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 471만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 145만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 101.5~101.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,340만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,476만원이 필요합니다.
- 2억 5,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 5,340만원 |
| 필요 현금취득세 471만원 · 중개보수 145만원 포함 | 약 1억 1,476만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 128만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 165만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고읍동 6곳고읍동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 산내들마을한양수자인의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산내들마을우미린아파트(평당 1,344만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 980만원)이에요.
TS푸른솔1차-8%1,268만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.071999년 · 494세대 · 12개월 10건★ 4.0 (20)산내들마을우미린아파트-3%1,344만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.072009년 · 513세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)산내들마을우남퍼스트빌-13%1,207만원전용 평당최근 3억 400만원 · 26.092009년 · 376세대 · 12개월 11건★ 4.5 (12)산내들마을휴먼시아(4단지)실거래 없음2010년 · 330세대★ 4.0 (6)
TS푸른솔2차-18%1,139만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082000년 · 204세대 · 12개월 4건★ 3.8 (5)현대-29%980만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.061999년 · 293세대 · 12개월 7건★ 4.0 (9)
TS푸른솔2차-18%1,139만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082000년 · 204세대 · 12개월 4건★ 3.8 (5)현대-29%980만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.061999년 · 293세대 · 12개월 7건★ 4.0 (9)매물·실거주 후기 더 보기
산내들마을한양수자인 자주 묻는 질문
산내들마을한양수자인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3억 6,200만원, 전용 평당가는 1,383만원이에요.산내들마을한양수자인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 54.4%이에요. 39평형(전용 101.5~101.6㎡)은 2억 3,000만원이에요.산내들마을한양수자인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.산내들마을한양수자인에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 101.5~101.6㎡) 84건, 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 78건, 45평형(전용 123.1㎡) 38건, 34평형(전용 84.4㎡) 23건이에요. 39평형(전용 101.5~101.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산내들마을한양수자인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 123.1㎡(45평형) 15층 103동의 6억 425만원, 최저가는 2026.05.06 84.9㎡(34평형) 10층의 3억 3,000만원이에요.산내들마을한양수자인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산내들마을한양수자인 가격은 고읍동에서 비싼 편인가요?
산내들마을한양수자인 매매 평당가는 1,383만원이에요. 고읍동 전체 1,240만원보다 12% 높아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 TS푸른솔1차 1,268만원, 산내들마을우미린아파트 1,344만원, 산내들마을우남퍼스트빌 1,207만원 중에서는 가장 높은 편이에요.산내들마을한양수자인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 101.5~101.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 471만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 145만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산내들마을한양수자인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 101.5~101.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,340만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,476만원이 필요합니다. 2억 5,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.산내들마을한양수자인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산내들마을한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(598호, 1억 9,900만원~3억 1,600만원). 전용 102㎡는 2억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 60%이에요.산내들마을한양수자인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산내들마을한양수자인 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(9건), 신규 81%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산내들마을한양수자인(고읍동 440번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
산내들마을한양수자인 매물 · 단지 정보 자세히