어딜가도 가까운동네!
2025.11.23
이마트도 가깝고, 중심가에 있어서 동성로나 신세계백화점 가기에도 너무편하고 가까워서 좋아요ㅎㅎ 어딜가든 가깝고, 인프라도 너무좋은 인프라가 많고…
대구광역시 북구 고성동1가 265 · 2024년 준공 · 937세대 6개 동 · 전용 59.9~101.8㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 5억 8,050만원▲ 18.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,983만 → 지금 2,635만
- 전세 중앙값
- 2억 6,775만원
- 12개월 34건 · 전세가율 44.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,449만원
- 고성동1가 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,200만원
- 101.8㎡(42평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 305건
- 전용 평당 2,449만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,300만원
- 2026년 · 937호
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트대구역오페라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트대구역오페라 전용면적은 4종(59.9~101.8㎡)이며 36평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,200만원, 전용 평당가는 2,449만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,775만원(평당 1,097만원), 전세가율은 약 44.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,763만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율44.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원61건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 5억 8,050만원(평당 2,261만원), 전세 13건 중앙값 2억 6,250만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.05 36층 6억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 35평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5억 9,000만원(평당 2,312만원), 전세 13건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.27 46층 6억 3,000만원이에요.
- 42평형(전용 101.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 3,650만원(평당 2,067만원), 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.01 30층 6억 4,200만원이에요.
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 5억(평당 2,760만원), 전세 8건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 46층 5억 3,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡36평형대표공급 117.1㎡ · 117B타입 · 전용률 72% | 5억 8,050만원12건 | 2,261만원 | 5억 9,900만원35층 · 2026.09.13 | 6억 4,000만원36층 · 2026.07.05 | 2억 6,250만원13건 | 2,000/120만원17건 | 매매 17 · 전세 25 · 월세 51 |
| 84.4㎡35평형공급 117.1㎡ · 117B타입 · 전용률 72% | 5억 9,000만원15건 | 2,312만원 | 6억17층 · 2026.09.09 | 6억 3,000만원46층 · 2026.02.27 | 2억 8,000만원13건 | 2,000/120만원16건 | 매매 23 · 전세 24 · 월세 40 |
| 101.8㎡42평형공급 137.8㎡ · 137타입 · 전용률 73.9% | 6억 3,650만원4건 | 2,067만원 | 6억 3,300만원24층 · 2026.08.09 | 6억 4,200만원30층 · 2026.05.01 | - | 3,000/135만원19건 | 매매 8 · 전세 15 · 월세 47 |
| 59.9㎡25평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 71.6% | 5억25건 | 2,760만원 | 5억 1,500만원23층 · 2026.09.09 | 5억 3,100만원46층 · 2026.07.20 | 2억 2,500만원8건 | 2,000/85만원9건 | 매매 26 · 전세 10 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트대구역오페라 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,774만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,916만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(27건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.1건이에요.
2,635만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2,635만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,332만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2,705만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,181만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,774만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,234만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,584만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,412만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,138만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,289만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,201만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트대구역오페라 아파트 전세 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(11건)보다 109% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,725만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2억 6,775만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2025년 2월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2026.07.05 · 36층
- 최근 거래
- 5억 9,900만원 2026.09.13 · 35층
- 비교 거래
- 17건 2025년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고성동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트대구역오페라 매매 평당가는 2,449만원이에요. 고성동1가 전체 2,335만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 119% 높아요.
- 같은 동 대구역오페라W 2,322만원, 대구오페라스위첸 2,410만원, 태왕THE아너스오페라 2,312만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트대구역오페라 (이 단지) | 2,449만원 | 기준 | 1,097만원 | 56건 |
| 고성동1가 전체 | 2,335만원 | ▼ 4.7% | 1,206만원 | 201건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▼ 54.3% | 935만원 | 4,275건 |
| 대구역오페라W | 2,322만원 | ▼ 5.2% | 1,215만원 | 81건 |
| 대구오페라스위첸 | 2,410만원 | ▼ 1.6% | 1,206만원 | 59건 |
| 태왕THE아너스오페라 | 2,312만원 | ▼ 5.6% | 1,237만원 | 5건 |
힐스테이트대구역오페라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트대구역오페라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 힐스테이트대구역오페라 84.9㎡(36평형) 35층 5억 9,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 힐스테이트대구역오페라 59.9㎡(25평형) 23층 5억 1,500만원, 2026.09.09 힐스테이트대구역오페라 84.4㎡(35평형) 17층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~101.8㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.01 101.8㎡(42평형) 30층 105동의 6억 4,200만원, 최저가는 2026.07.25 59.9㎡(25평형) 3층의 4억 1,000만원이에요.
- 힐스테이트대구역오페라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 힐스테이트대구역오페라 59.9㎡(25평형) 45층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트대구역오페라 84.9㎡(36평형) 16층 3억 1,000만원, 2026.08.20 힐스테이트대구역오페라 59.9㎡(25평형) 17층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트대구역오페라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 힐스테이트대구역오페라 101.8㎡(42평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 힐스테이트대구역오페라 84.4㎡(35평형) 38층 보증금 2,000만원, 월 125만원, 2026.08.29 힐스테이트대구역오페라 101.8㎡(42평형) 39층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~101.8㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,900만원2026.09.13 계약 · 84.9㎡(36평형) · 35층
36평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
5억5.5억5.9억6.4억
12개월 중앙값5억 8,050만원전용 평당 2,261만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가6억 4,000만원36층 · 2026.07.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 84.9㎡(36평형) | 35층 | 5억 9,900만원84.9㎡(36평형) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.9㎡(36평형) | 30층 | 6억 2,600만원84.9㎡(36평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(36평형) | 38층 | 6억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 38층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(36평형) | 4층 | 5억 8,300만원84.9㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 84.9㎡(36평형) | 36층 | 6억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트대구역오페라 실거주 후기
실거주 후기고성동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고성동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 75점, 교육 25점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 4건
치안
100
대중교통
75
교육
25
마트
100
병원
50
공원
100
살기좋은 중간위치 ㅎ
2025.10.01
살기좋네요 1년안됐지만 위치가 가운데쯔음이라 대구 어디라도 이동하기 편하고 바로앞 상권은 거의 없지만 조그만 차 타면 왠만한거는 다 누릴수…
경남 고성<<대구 고성
2025.07.02
동네 완전 좋음. 시내 가깝고 주변 술집골목 있고.. 거기다 조금 더 걸어가면 침산동까지 있어서 나같은 술꾼에겐 최고의 도시!! 젊은 사람도 생…
고성동1가 전체 시세와 단지 비교는 고성동1가 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트대구역오페라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트대구역오페라 아파트는 937세대 · 6개 동 · 2024년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 47층·지하 4층, 주차 1,613대(세대당 1.72대), 승강기 2대, 2024년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.6%), 117B타입은 공급 117.1㎡·전용 84.4㎡(전용률 72%), 118A타입은 공급 118.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.8%), 137타입은 공급 137.8㎡·전용 101.8㎡(전용률 73.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 431대, 전기차 충전기 54대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 937세대 (60㎡ 이하 178 · 60~85㎡ 579 · 85~135㎡ 180)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2024년 5월
- 지번
- 북구 고성동1가 265
- 도로명
- 대구 북구 칠성남로 30
- 타입
- 83타입 전용 59.9㎡ · 117B타입 전용 84.4㎡ · 118A타입 전용 84.9㎡ · 137타입 전용 101.8㎡
- 층수
- 지상 47층 · 지하 4층
- 주차
- 1,613대 (옥내 1,600 · 옥외 13) · 세대당 1.72대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 797.86% · 건폐율 34.22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 431대 · 전기차 충전기 54대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트대구역오페라은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 797.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률797.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트대구역오페라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,300만원이에요(937호, 2억 3,700만원~4억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,050만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 6,500만원, 84㎡ 3억 4,500만원, 85㎡ 3억 5,600만원, 102㎡ 3억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 6,500만원 | 178호 | 5억 | 53% |
| 84㎡ · 35평형 | 3억 4,500만원 | 311호 | 5억 9,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 36평형 | 3억 5,600만원 | 268호 | 5억 8,050만원 | 61% |
| 102㎡ · 42평형 | 3억 9,000만원 | 180호 | 6억 3,650만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 5,300만원 | 937호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 3억 5,600만원 기준 힐스테이트대구역오페라의 연간 보유세는 약 37.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.3만원에 도시지역분·지방교육세 24.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트대구역오페라에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.05.08접수 마감 | 힐스테이트 대구역 오페라전용 84㎡(26평) | 937세대 | 5억 7,700만원평당 2,261만원 | 14.53 : 1 | ▼ 8.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기54기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트대구역오페라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 힐스테이트대구역오페라는 101동부터 202동까지 8개 동, 최고 48층입니다.
- 동마다 46층에서 48층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 176개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 46층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 46층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 47층 | 4시간 | 6시간 | 3시간 |
| 104동 | 47층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 105동 | 48층 | 1시간 | 1시간 | 1시간 |
| 106동 | 48층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 201동 | 48층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 202동 | 48층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트대구역오페라의 2026년 7월 관리비는 총 28,334만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,628원)이에요.
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- 공용관리비 9,559만원(인건비 3,810만원 · 청소비 2,460만원 · 경비비 1,737만원 순), 개별사용료 18,775만원(전기료 16,392만원 · 수도료 1,934만원 · 건물보험료 193만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,628원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,559만원단지 전체 · 월
개별사용료18,775만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%102,017원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%200,369원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,392만원 | 17만원 | 58% |
| 인건비공용관리비 | 3,810만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,460만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,934만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,737만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 977만원 | 1만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 193만원 | 2,062원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 165만원 | 1,762원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 134만원 | 1,429원 | 0% |
| 시설유지비공용관리비 | 128만원 | 1,366원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 403만원 | 4,297원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고성동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구수창초등학교
가까운 중학교700m경일중학교
가까운 고등학교800m칠성고등학교
- 초등학교대구수창초등학교500m직선거리
- 초등학교대구달성초등학교600m직선거리
- 중학교경일중학교700m직선거리
- 고등학교칠성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구고성동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트대구역오페라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,500만원(5건), 2025년 5억 6,250만원(24건), 2026년 5억 2,700만원(45건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,000만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 2억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 2,500만원5건 | 2,116만원 | 5건 | 2억 7,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 5억 6,250만원24건 | 2,131만원 | 24건 | 3억 1,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 5억 2,700만원45건 | 2,493만원 | 45건 | 2억 6,250만원32건 | 32건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,672만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,133만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트대구역오페라 전월세 95건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(31건), 신규 67%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 1건, 중개 거래 55건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(66%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 8,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 639만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 8,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 635만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,286만원이 필요합니다.
- 4억 635만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 265만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 635만원 |
| 필요 현금취득세 639만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 1억 8,286만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 265만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고성동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고성동1가 3곳고성동1가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 힐스테이트대구역오페라의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대구오페라스위첸(평당 2,410만원), 가장 싼 곳은 태왕THE아너스오페라(평당 2,312만원)이에요.
대구오페라스위첸
태왕THE아너스오페라매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트대구역오페라 자주 묻는 질문
힐스테이트대구역오페라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 5억 4,200만원, 전용 평당가는 2,449만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.9㎡)은 5억 8,050만원이에요.힐스테이트대구역오페라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 2억 6,775만원이에요. 전세가율은 약 44.8%이에요. 36평형(전용 84.9㎡)은 2억 6,250만원이에요.힐스테이트대구역오페라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 61건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.힐스테이트대구역오페라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.9㎡) 93건, 35평형(전용 84.4㎡) 87건, 42평형(전용 101.8㎡) 70건, 25평형(전용 59.9㎡) 55건이에요. 36평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트대구역오페라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.01 101.8㎡(42평형) 30층 105동의 6억 4,200만원, 최저가는 2026.07.25 59.9㎡(25평형) 3층의 4억 1,000만원이에요.힐스테이트대구역오페라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트대구역오페라 가격은 고성동1가에서 비싼 편인가요?
힐스테이트대구역오페라 매매 평당가는 2,449만원이에요. 고성동1가 전체 2,335만원보다 5% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 119% 높아요. 같은 동 대구역오페라W 2,322만원, 대구오페라스위첸 2,410만원, 태왕THE아너스오페라 2,312만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트대구역오페라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 8,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 639만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트대구역오페라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 8,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 635만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,286만원이 필요합니다. 4억 635만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 265만원이에요.힐스테이트대구역오페라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트대구역오페라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,300만원이에요(937호, 2억 3,700만원~4억 800만원). 전용 85㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,050만원의 약 61%이에요.힐스테이트대구역오페라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트대구역오페라 전월세 95건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(31건), 신규 67%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트대구역오페라(고성동1가 265번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고성동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
힐스테이트대구역오페라 매물 · 단지 정보 자세히