매매2건
전용 85㎡ 호가 중앙값6억 7,000만원최근 실거래 6억 1,900만원보다 8% 높음가장 낮은 호가 6억 6,000만원대구광역시 북구 고성동1가 270 · 2024년 준공 · 854세대 6개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 59건
- 6억 1,900만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 2,023만 → 지금 2,665만
- 전세 중앙값
- 3억 975만원
- 12개월 29건 · 전세가율 50%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,410만원
- 고성동1가 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 267건
- 전용 평당 2,410만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,300만원
- 2026년 · 854호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대구오페라스위첸 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대구오페라스위첸 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,900만원, 전용 평당가는 2,410만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 975만원(평당 1,206만원), 전세가율은 약 50%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 958만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율50%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원49건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 59건 중앙값 6억 1,900만원(평당 2,410만원), 전세 29건 중앙값 3억 975만원, 월세 49건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.16 38층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 1,900만원59건 | 2,410만원 | 5억 9,300만원6층 · 2026.08.20 | 6억 9,000만원38층 · 2026.04.16 | 3억 975만원29건 | 3,000/130만원49건 | 매매 78 · 전세 70 · 월세 119 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대구오페라스위첸 아파트 매매 거래는 2025년 11월 11건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,665만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,023만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(38건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.4건이에요.
2,665만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,665만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,568만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,496만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,412만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,543만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,509만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,529만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,348만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,327만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2,335만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,293만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대구오페라스위첸 아파트 전세 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(7건)보다 214% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 1,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,700만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 975만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2024년 8월부터 최고가
- 6억 9,000만원 2026.04.16 · 38층
- 최근 거래
- 5억 9,300만원 2026.08.20 · 6층
- 비교 거래
- 78건 2024년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고성동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대구오페라스위첸 매매 평당가는 2,410만원이에요. 고성동1가 전체 2,335만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 115% 높아요.
- 같은 동 대구역오페라W 2,322만원, 힐스테이트대구역오페라 2,449만원, 태왕THE아너스오페라 2,312만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대구오페라스위첸 (이 단지) | 2,410만원 | 기준 | 1,206만원 | 59건 |
| 고성동1가 전체 | 2,335만원 | ▼ 3.1% | 1,206만원 | 201건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▼ 53.6% | 935만원 | 4,275건 |
| 대구역오페라W | 2,322만원 | ▼ 3.7% | 1,215만원 | 81건 |
| 힐스테이트대구역오페라 | 2,449만원 | ▲ 1.6% | 1,097만원 | 56건 |
| 태왕THE아너스오페라 | 2,312만원 | ▼ 4.1% | 1,237만원 | 5건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준대구오페라스위첸 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대구오페라스위첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 대구오페라스위첸 84.9㎡(전용 26평) 6층 5억 9,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.09 대구오페라스위첸 84.9㎡(전용 26평) 40층 6억 9,000만원, 2026.08.03 대구오페라스위첸 85㎡(전용 26평) 44층 6억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 84.9㎡(전용 26평) 38층 104동의 6억 9,000만원, 최저가는 2025.12.20 84.9㎡(전용 26평) 5층의 5억 6,800만원이에요.
- 대구오페라스위첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 대구오페라스위첸 85㎡(전용 26평) 20층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 대구오페라스위첸 84.9㎡(전용 26평) 8층 3억 2,000만원, 2026.08.12 대구오페라스위첸 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대구오페라스위첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 대구오페라스위첸 85㎡(전용 26평) 49층 보증금 2,000만원, 월 145만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 대구오페라스위첸 84.9㎡(전용 26평) 38층 보증금 2,000만원, 월 145만원, 2026.08.18 대구오페라스위첸 85㎡(전용 26평) 38층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,300만원2026.08.20 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 6층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 59건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.2억5.8억6.4억6.9억
12개월 중앙값6억 1,900만원전용 평당 2,410만원
같은 면적 · 12개월 거래59건
36개월 최고가6억 9,000만원38층 · 2026.04.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 9,300만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 40층 | 6억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 44층 | 6억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 44층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 40층 | 6억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 45층 | 6억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 45층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 38층 | 6억 7,600만원84.9㎡(전용 26평) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 6,600만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 44층 | 6억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 44층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 6억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 30층 | 6억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 3,200만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 43층 | 6억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 6억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 31층 | 6억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 6억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 6억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 38층 | 6억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대구오페라스위첸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대구오페라스위첸 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부가 지내기에 정말 최고의 집!", "전망 좋은집", "강추요~!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부가 지내기에 정말 최고의 집!
2025.11.23사진 6장
외관부터 톰브라운을 연상시키는 세련되고 현대적인 이미지의 아파트에 49층의 압도적인 높이에 매료되고, KCC건설이다 보니 자재나 창호등이 정말…
전망 좋은집
2025.11.23
인테리어 너무 멎지고 자재도 너무 좋아요 주위에 인프라도 좋읍니다 시내 가까이 있어요 대구역도 가까이 있어 이용하기 너무 좋았읍니다…
강추요~!
2025.07.09
좋습니다 강추! 위치좋고 그런데 층간소음은 구축이랑 같고요 깨끗하고요 그런데 주상복합이라 필드형 아파트처럼 조경이 없는건 단점, 다른층에 놀이…
대구오페라스위첸 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
고성동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고성동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 75점, 교육 25점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 4건
치안
100
대중교통
75
교육
25
마트
100
병원
50
공원
100
어딜가도 가까운동네!
2025.11.23
이마트도 가깝고, 중심가에 있어서 동성로나 신세계백화점 가기에도 너무편하고 가까워서 좋아요ㅎㅎ 어딜가든 가깝고, 인프라도 너무좋은 인프라가 많고…
살기좋은 중간위치 ㅎ
2025.10.01
살기좋네요 1년안됐지만 위치가 가운데쯔음이라 대구 어디라도 이동하기 편하고 바로앞 상권은 거의 없지만 조그만 차 타면 왠만한거는 다 누릴수…
경남 고성<<대구 고성
2025.07.02
동네 완전 좋음. 시내 가깝고 주변 술집골목 있고.. 거기다 조금 더 걸어가면 침산동까지 있어서 나같은 술꾼에겐 최고의 도시!! 젊은 사람도 생…
고성동1가 전체 시세와 단지 비교는 고성동1가 아파트 시세에서 보세요.
대구오페라스위첸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 2층, 주차 1,272대, 2024년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 385대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 854세대 (60~85㎡ 854)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2024.06.07
- 지번
- 북구 고성동1가 270
- 도로명
- 대구 북구 칠성남로 70
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 2층
- 주차
- 1,272대 · 세대당 1.49대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 700.91% · 건폐율 79.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)KCC건설
- 보안·충전
- CCTV 385대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청, 북부경찰서, 고성동 행정복지센터, 북부소방서, 대구서부교육지원청, 대구시 북부 도서관 대구시동인청사) 병원(곽병원, 경북대학교 병원, 대구 파티마 병원, 푸른병)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대구오페라스위첸은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 700.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률700.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대구오페라스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,300만원이에요(854호, 3억 2,200만원~3억 8,200만원).
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- 전용 85㎡는 3억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,900만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 6,300만원 | 854호 | 6억 1,900만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 6,300만원 | 854호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 6,300만원 기준 대구오페라스위첸의 연간 보유세는 약 39.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.9만원에 도시지역분·지방교육세 25.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액대구오페라스위첸에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.31접수 마감 | 대구오페라스위첸전용 85㎡(26평) | 854세대 | 5억 6,560만원평당 2,202만원 | 17.31 : 1 | ▼ 9.4%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대구오페라스위첸 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 대구오페라스위첸은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 49층입니다.
- 동마다 28층에서 49층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 49층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 49층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 103동 | 49층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 49층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 49층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 106동 | 47층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 107동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대구오페라스위첸의 2026년 7월 관리비는 총 27,701만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,730원)이에요.
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- 공용관리비 10,489만원(인건비 3,945만원 · 청소비 2,463만원 · 경비비 1,762만원 순), 개별사용료 17,212만원(전기료 14,964만원 · 수도료 1,914만원 · 건물보험료 171만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,730원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,489만원단지 전체 · 월
개별사용료17,212만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 37% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%122,823원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%201,546원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,964만원 | 18만원 | 54% |
| 인건비공용관리비 | 3,945만원 | 5만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,463만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,914만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,762만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 917만원 | 1만원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 429만원 | 5,026원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 327만원 | 3,828원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 250만원 | 2,929원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 171만원 | 2,002원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 559만원 | 6,541원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고성동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구수창초등학교
가까운 중학교900m대구일중학교
가까운 고등학교400m칠성고등학교
- 초등학교대구수창초등학교600m직선거리
- 초등학교대구종로초등학교700m직선거리
- 중학교대구일중학교900m직선거리
- 고등학교칠성고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구고성동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대구오페라스위첸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,611만원(8건), 2025년 5억 9,375만원(34건), 2026년 6억 3,750만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 713만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 4,611만원8건 | 2,126만원 | 8건 | 2억 8,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 5억 9,375만원34건 | 2,310만원 | 34건 | 3억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 6억 3,750만원36건 | 2,481만원 | 36건 | 3억 713만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,432만원(49건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,322만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,322만원 |
| 고층 (10층 이상) | 49건 | 2,432만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,432만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,238만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대구오페라스위첸 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(25건), 신규 68%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 59건 중 직거래 0건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,330만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,585만원이 필요합니다.
- 4억 3,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 219만원, 원금균등이면 첫 달 약 282만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,330만원 |
| 필요 현금취득세 767만원 · 중개보수 248만원 포함 | 약 1억 9,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 219만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 121만원 | 첫 달 약 282만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고성동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고성동1가 3곳고성동1가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 대구오페라스위첸의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트대구역오페라(평당 2,449만원), 가장 싼 곳은 태왕THE아너스오페라(평당 2,312만원)이에요.
태왕THE아너스오페라매물·실거주 후기 더 보기
대구오페라스위첸 자주 묻는 질문
대구오페라스위첸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 59건 중앙값은 6억 1,900만원, 전용 평당가는 2,410만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 1,900만원이에요.대구오페라스위첸 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 3억 975만원이에요. 전세가율은 약 50%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 975만원이에요.대구오페라스위첸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 49건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.대구오페라스위첸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 84.9㎡(전용 26평) 38층 104동의 6억 9,000만원, 최저가는 2025.12.20 84.9㎡(전용 26평) 5층의 5억 6,800만원이에요.대구오페라스위첸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대구오페라스위첸 가격은 고성동1가에서 비싼 편인가요?
대구오페라스위첸 매매 평당가는 2,410만원이에요. 고성동1가 전체 2,335만원보다 3% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 115% 높아요. 같은 동 대구역오페라W 2,322만원, 힐스테이트대구역오페라 2,449만원, 태왕THE아너스오페라 2,312만원 중에서는 중간 편이에요.대구오페라스위첸 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,432만원(49건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,322만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.대구오페라스위첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 전세 중앙값 3억 975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대구오페라스위첸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,330만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,585만원이 필요합니다. 4억 3,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 219만원, 원금균등이면 첫 달 약 282만원이에요.대구오페라스위첸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대구오페라스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,300만원이에요(854호, 3억 2,200만원~3억 8,200만원). 전용 85㎡는 3억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,900만원의 약 59%이에요.대구오페라스위첸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대구오페라스위첸 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(25건), 신규 68%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대구오페라스위첸(고성동1가 270번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고성동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
대구오페라스위첸 매물 · 단지 정보 자세히