아이들 살기 좋은 곳
2026.10.17
새집이었고, 깨끗했음 초등학교 인접이라 걸어서 가도 될 정도였음 하나로마트, 편의점, 무인마켓, 커피점, 각종 상가 있어서 편함 학교 앞 태권도…
경기도 성남시수정구 고등동 585 · 2023년 준공 · 130세대 3개 동 · 전용 61~61㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(61㎡) · 최근 12개월 6건
- 10억 7,500만원▲ 13.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 5,149만 → 지금 6,723만
- 전세 중앙값
- 6억 4,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 59.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,827만원
- 고등동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 4,000만원
- 61㎡(전용 18평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 5,827만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,400만원
- 2026년 · 130호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
판교밸리자이2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월판교밸리자이2단지 전용면적은 1종(61~61㎡)이며 전용 18평(61㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 7,500만원, 전용 평당가는 5,827만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 4,000만원(평당 3,469만원), 전세가율은 약 59.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(61㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 3,511만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 265만원이에요.
전세가율59.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 265만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(61㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 7,500만원(평당 5,827만원), 전세 14건 중앙값 6억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 10층 12억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평대표 | 10억 7,500만원6건 | 5,827만원 | 12억 4,000만원10층 · 2026.09.14 | 12억 4,000만원10층 · 2026.09.14 | 6억 4,000만원14건 | 1건 | 매매 10 · 전세 56 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매판교밸리자이2단지 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,723만원이 가장 높았고 2025년 9월 5,122만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
6,723만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,723만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,908만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,908만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,705만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,366만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세판교밸리자이2단지 아파트 전세 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억이 가장 높았고 2025년 2월 4억 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
6억 9,950만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6억 9,950만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 1,950만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 7월부터 최고가
- 12억 4,000만원 2026.09.14 · 10층
- 최근 거래
- 12억 4,000만원 2026.09.14 · 10층
- 비교 거래
- 12건 2023년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고등동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가판교밸리자이2단지 매매 평당가는 5,827만원이에요. 고등동 전체 4,815만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,978만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 판교밸리제일풍경채 4,804만원, 판교밸리호반써밋 4,746만원, 판교밸리포레자이 6,366만원 중에서는 중간 편이에요.
판교밸리자이2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월판교밸리자이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 10층 12억 4,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 9층 10억 9,000만원, 2026.04.15 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 9층 10억 9,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 61㎡(전용 18평)~61㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.14 61㎡(전용 18평) 10층의 12억 4,000만원, 최저가는 2025.12.05 61㎡(전용 18평) 8층의 9억 9,000만원이에요.
- 판교밸리자이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 12층 6억 9,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 5층 7억, 2026.09.15 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 5층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61㎡(전용 18평)~61㎡(전용 18평)이에요.
- 판교밸리자이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 8층 보증금 1억, 월 265만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.10 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 2층 보증금 4억 4,100만원, 월 21만원, 2025.07.16 판교밸리자이2단지 61㎡(전용 18평) 13층 보증금 3억, 월 73만원이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,000만원2026.09.14 계약 · 61㎡(전용 18평) · 10층
전용 18평(61㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.5억11억12억
12개월 중앙값10억 7,500만원전용 평당 5,827만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가12억 4,000만원10층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 61㎡(전용 18평) | 10층 | 12억 4,000만원61㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 206동 | 61㎡(전용 18평) | 9층 | 10억 9,000만원61㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 205동 | 61㎡(전용 18평) | 9층 | 10억 9,000만원61㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 204동 | 61㎡(전용 18평) | 7층 | 10억 4,500만원61㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 205동 | 61㎡(전용 18평) | 7층 | 10억 6,000만원61㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.05 | 205동 | 61㎡(전용 18평) | 8층 | 9억 9,000만원61㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 206동 | 61㎡(전용 18평) | 2층 | 9억 4,500만원61㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.15 | 206동 | 61㎡(전용 18평) | 14층 | 9억 9,000만원61㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 205동 | 61㎡(전용 18평) | 7층 | 9억 5,000만원61㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 204동 | 61㎡(전용 18평) | 4층 | 9억 5,000만원61㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
판교밸리자이2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰판교밸리자이2단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이들 살기 좋은 곳", "좋아요", "판교의 핵심과 최고근접 동일한 만족도"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.06.14
교통편도 예전에 비해서 좋아졌고 편의시설도 많아졌고 제가 살 때보다 훨씬 좋아져서 지금은 더 살기 좋을거예요~ 대신 제가 살 때보다 가격은 좀…
판교의 핵심과 최고근접 동일한 만족도
2026.05.30
건물튼튼 내부구조좋고ㅡ방음좋고 환기좋고 젊은분들 최소 아주좋음 버스 정류장바로앞교통편햠 수서역근적 srt 타기 용이 나를 살거해기아주좋은조건 환…
판교밸리자이2단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
고등동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점고등동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점고등동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 57점, 교육 26점, 마트 53점, 병원 21점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 19건
치안
95
대중교통
57
교육
26
마트
53
병원
21
공원
84
고등동은 후기가 19건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 병원(446위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 31건고등동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
고등동 전체 시세와 단지 비교는 고등동 아파트 시세에서 보세요.
판교밸리자이2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 300대, 2023년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 130세대 (60~85㎡ 130)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2023.02.27
- 지번
- 성남시수정구 고등동 585
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 대왕판교로 981
- 거래된 전용면적
- 61㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 300대 · 세대당 2.31대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.98% · 건폐율 22.11%
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년판교밸리자이2단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률204.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 판교밸리자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,400만원이에요(130호, 5억 5,700만원~6억 5,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 61㎡는 6억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,500만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 전용 18평 | 6억 3,400만원 | 130호 | 10억 7,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 3,400만원 | 130호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 3,400만원 기준 판교밸리자이2단지의 연간 보유세는 약 86.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 39.1만원에 도시지역분·지방교육세 47.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 6억 3,400만원 | 39.1만원특례세율 | 47.7만원 | - | 86.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고등동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m왕남초등학교
가까운 중학교2.2km수진중학교
- 초등학교왕남초등학교300m직선거리
- 중학교수진중학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구고등동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
판교밸리자이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 9억 5,000만원(5건), 2026년 10억 9,000만원(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 6억11건 | 11건 |
| 2025년 | 9억 5,000만원5건 | 5,149만원 | 5건 | 5억 2,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 10억 9,000만원5건 | 5,908만원 | 5건 | 6억 5,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 4건, 206동 3건, 204동 2건이에요.
205동 4건206동 3건204동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 판교밸리자이2단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(4건), 신규 73%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 538만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,586만원이 필요합니다.
- 4억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,548만원 · 중개보수 538만원 포함 | 약 6억 8,586만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 280만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고등동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고등동 6곳고등동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 판교밸리자이2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 판교밸리포레자이(평당 6,366만원), 가장 싼 곳은 판교밸리호반써밋(평당 4,746만원)이에요.
고등마을실거래 없음2019년 · 1,520세대★ 3.9 (12)판교밸리제일풍경채-18%4,804만원전용 평당최근 13억 4,800만원 · 26.092020년 · 543세대 · 12개월 203건★ 3.0 (6)판교밸리호반써밋-19%4,746만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.112019년 · 768세대 · 12개월 33건★ 4.6 (9)
판교밸리포레자이+9%6,366만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102021년 · 603세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)판교밸리자이3단지-1%5,746만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.102023년 · 12개월 10건판교밸리자이1단지-6%5,504만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.092023년 · 130세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
판교밸리자이2단지 자주 묻는 질문
판교밸리자이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 10억 7,500만원, 전용 평당가는 5,827만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(61㎡)은 10억 7,500만원이에요.판교밸리자이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 6억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 59.5%이에요. 전용 18평(61㎡)은 6억 4,000만원이에요.판교밸리자이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 265만원이에요.판교밸리자이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.14 61㎡(전용 18평) 10층의 12억 4,000만원, 최저가는 2025.12.05 61㎡(전용 18평) 8층의 9억 9,000만원이에요.판교밸리자이2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.판교밸리자이2단지 가격은 고등동에서 비싼 편인가요?
판교밸리자이2단지 매매 평당가는 5,827만원이에요. 고등동 전체 4,815만원보다 21% 높아요. 성남시수정구 전체 4,978만원보다는 17% 높아요. 같은 동 판교밸리제일풍경채 4,804만원, 판교밸리호반써밋 4,746만원, 판교밸리포레자이 6,366만원 중에서는 중간 편이에요.판교밸리자이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 538만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.판교밸리자이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,000만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,586만원이 필요합니다. 4억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.판교밸리자이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 판교밸리자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,400만원이에요(130호, 5억 5,700만원~6억 5,600만원). 전용 61㎡는 6억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,500만원의 약 59%이에요.판교밸리자이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 판교밸리자이2단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(4건), 신규 73%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 판교밸리자이2단지(고등동 585번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고등동은 살기 좋은 동네인가요?
고등동은 후기가 19건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 병원(446위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 고등동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.고등동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
판교밸리자이2단지 매물 · 단지 정보 자세히