계절의 변화를 지켜볼 수 있는 집
2025.04.03
여기 뷰가 정말 좋습니다. 산 뷰인데 계절마다 달라지는 산의 모습을 볼 수 있는 건 물론이고 해돋이도 집에서 볼 수 있습니다. 그리고 층간소음…
인천광역시 서구 검암동 535-1 · 2003년 준공 · 325세대 6개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 3,000만원▼ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,237만 → 지금 1,303만
- 전세 중앙값
- 2억 6,750만원
- 12개월 6건 · 전세가율 81.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,284만원
- 검암동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 85㎡(33평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 1,284만원
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 5건
신명스카이뷰2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신명스카이뷰2 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,284만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,750만원(평당 1,041만원), 전세가율은 약 81.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,248만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 110만원이에요.
전세가율81.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 110만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세 6건 중앙값 2억 6,750만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,500만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.14 4층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.5㎡ · 109타입 · 전용률 77.6% | 3억 3,000만원7건 | 1,284만원 | 3억 3,500만원1층 · 2026.08.20 | 4억4층 · 2025.06.14 | 2억 6,750만원6건 | 3,500/110만원6건 | 매매 38 · 전세 21 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신명스카이뷰2 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,556만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1,303만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,303만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,317만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,245만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,342만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,270만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신명스카이뷰2 아파트 전세 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
2억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2021.09.08 · 15층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.08.20 · 1층
- 비교 거래
- 166건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
검암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신명스카이뷰2 매매 평당가는 1,284만원이에요. 검암동 전체 1,744만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 2,146만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 서해그랑블 2,161만원, 풍림아이원2차 1,771만원, 신명스카이뷰3차 1,646만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신명스카이뷰2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신명스카이뷰2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 1층 3억 3,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 17층 3억 3,000만원, 2026.07.02 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 5층 3억 4,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.02 85㎡(33평형) 5층의 3억 4,700만원, 최저가는 2026.06.13 85㎡(33평형) 2층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(33평형) 4층 4억이에요.
- 신명스카이뷰2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.01 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 6층 2억 7,000만원, 2026.05.13 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 신명스카이뷰2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.20 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.14 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.01.23 신명스카이뷰2 85㎡(33평형) 3층 보증금 2억 3,100만원, 월 4만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.08.20 계약 · 85㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3억3.2억3.5억4억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,284만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가4억4층 · 2025.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 3,500만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 602동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 4,700만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 604동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 1,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 603동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 4,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 601동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,650만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 601동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 4,800만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 605동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 601동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 604동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 601동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 4억85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 604동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 605동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 604동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 603동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 2,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.13 | 602동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.23 | 601동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 1,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | 601동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 4,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | 606동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신명스카이뷰2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신명스카이뷰2 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.6, 인프라 3.2, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "계절의 변화를 지켜볼 수 있는 집", "첫 아파트?", "산새들이 지저귀는 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 5건
단지
3.0
내부
3.6
인프라
3.2
교통
3.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
첫 아파트?
2025.01.29사진 1장
거실 바로앞이 산이며 겨울에 눈이오면 아름답습니다. 제가 살때만해도 이동네는 교통편이 너무 불편했고 주변 인프라가 없어 많이 불편했습니다. 아파…
산새들이 지저귀는 우리집
2025.01.02
구조는 편리하나 시설이 노후되어 리모델링을 하지않으면 청소를해도 티가안나는게 단점입니다. 수도배관도 노후되어 수압이 약하고 수돗물에 녹이많이 묻…
신명스카이뷰2 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
검암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1검암4차신명스카이뷰 | 4.4 | 5건 | 1,400만원 |
| 2마젤란21 | 4.3 | 4건 | 1,751만원 |
| 3신명스카이뷰3차 | 4.3 | 3건 | 1,646만원 |
| 4서해그랑블 | 4.2 | 10건 | 2,161만원 |
| 5풍림아이원2차 | 4.1 | 14건 | 1,771만원 |
검암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점검암동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 89점, 교육 68점, 마트 74점, 병원 47점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 186건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 186건
치안
87
대중교통
89
교육
68
마트
74
병원
47
공원
94
실기좋은 동네
2026.09.20
치안도 좋고 바로 초즁고 모듀 있고 버스랑 전철역이 바로 있어서 교통은 겁나 편안한 편임 편의점 마트도 있고 번화가도 가까운 곳이라 살기 편안한…
서울과 연결된 곳
2026.08.27
검암이라는 지역에 처음 이사하며 집에 입주했을때의 느낌이 생생해요. 우선 공항철도 이용이 되게 용이합니다. 솔직히 버스는 안타봐서 잘 모르겠고…
인천은 넓긴 넓네용ㅎㅎ
2026.07.25
이사올땐 서구 였는데 서해구로 바뀌었네요 그 사이에 검단구가 따로 떨어져 나갔구요 최근에 검암지구에 이사왔어요 검암은 좀 외지고 조용한 지방의…
검암동 전체 시세와 단지 비교는 검암동 아파트 시세에서 보세요.
신명스카이뷰2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신명스카이뷰2 아파트는 325세대 · 6개 동 · 2003년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 327대(세대당 1.01대), 2003년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 109타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%)이에요.
- 세대수
- 325세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2003년 10월
- 지번
- 서구 검암동 535-1
- 도로명
- 인천 서구 검암로10번길 54
- 타입
- 109타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 327대 (옥내 173 · 옥외 154) · 세대당 1.01대
- 사용승인
- 2003.10.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.34% · 건폐율 18.01%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신명스카이뷰2은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률230.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
검암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천은지초등학교
가까운 중학교700m검암중학교
가까운 고등학교1.1km대인고등학교
- 초등학교인천은지초등학교200m직선거리
- 초등학교인천검암초등학교700m직선거리
- 중학교검암중학교700m직선거리
- 고등학교대인고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구검암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,800만원(5건), 2024년 3억 2,750만원(14건), 2025년 3억 4,800만원(13건), 2026년 3억 3,250만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,800만원5건 | 1,237만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 2,750만원14건 | 1,274만원 | 14건 | 2억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 3억 4,800만원13건 | 1,354만원 | 13건 | 2억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 3억 3,250만원6건 | 1,294만원 | 6건 | 2억 6,750만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 601동 11건, 602동 7건, 604동 7건, 606동 4건, 605동 3건, 603동 3건이에요.
601동 11건602동 7건604동 7건606동 4건605동 3건603동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신명스카이뷰2 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
검암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 검암동 10곳검암동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 신명스카이뷰2의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서해그랑블(평당 2,161만원), 가장 싼 곳은 검암4차신명스카이뷰(평당 1,400만원)이에요.
서해그랑블+68%2,161만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 44건★ 4.2 (10)풍림아이원2차+38%1,771만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092004년 · 718세대 · 12개월 35건★ 4.1 (14)
신명스카이뷰3차+28%1,646만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.072004년 · 282세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)풍림아이원3차+33%1,714만원전용 평당최근 3억 · 26.072004년 · 341세대 · 12개월 5건★ 3.9 (8)삼보해피하임4+28%1,639만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.062003년 · 252세대 · 12개월 1건★ 3.8 (8)신명스카이뷰1+21%1,556만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.072003년 · 268세대 · 12개월 5건★ 4.1 (8)검암4차신명스카이뷰+9%1,400만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.072004년 · 311세대 · 12개월 8건★ 4.4 (5)삼보해피하임3+12%1,439만원전용 평당최근 3억 · 26.072003년 · 288세대 · 12개월 10건★ 4.0 (5)
풍림아이원1+19%1,531만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082003년 · 280세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)
신명스카이뷰3차+28%1,646만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.072004년 · 282세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)풍림아이원3차+33%1,714만원전용 평당최근 3억 · 26.072004년 · 341세대 · 12개월 5건★ 3.9 (8)삼보해피하임4+28%1,639만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.062003년 · 252세대 · 12개월 1건★ 3.8 (8)신명스카이뷰1+21%1,556만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.072003년 · 268세대 · 12개월 5건★ 4.1 (8)검암4차신명스카이뷰+9%1,400만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.072004년 · 311세대 · 12개월 8건★ 4.4 (5)삼보해피하임3+12%1,439만원전용 평당최근 3억 · 26.072003년 · 288세대 · 12개월 10건★ 4.0 (5)풍림아이원1+19%1,531만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082003년 · 280세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신명스카이뷰2 자주 묻는 질문
신명스카이뷰2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,284만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 3,000만원이에요.신명스카이뷰2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 81.1%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 6,750만원이에요.신명스카이뷰2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 110만원이에요.신명스카이뷰2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.02 85㎡(33평형) 5층의 3억 4,700만원, 최저가는 2026.06.13 85㎡(33평형) 2층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(33평형) 4층 4억이에요.신명스카이뷰2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신명스카이뷰2 가격은 검암동에서 비싼 편인가요?
신명스카이뷰2 매매 평당가는 1,284만원이에요. 검암동 전체 1,744만원보다 26% 낮아요. 서구 전체 2,146만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 서해그랑블 2,161만원, 풍림아이원2차 1,771만원, 신명스카이뷰3차 1,646만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신명스카이뷰2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신명스카이뷰2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.신명스카이뷰2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신명스카이뷰2 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신명스카이뷰2(검암동 535-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.검암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
신명스카이뷰2 매물 · 단지 정보 자세히